这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。
之所以会这样说，主要是因为房价已经到了历史顶点，房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下，我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨，房子本身也会有一定的损耗，10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣，贷款买房的年化综合利息在5%以上，把这一部分利息折掉之后，我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。
一、2020年确实是房价的分水岭。
对于很多买房的小伙伴来说，很多人在2020年左右买房，但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说，房价已经走了一个20年的长周期，之后的房价很难像之前那样持续上涨了。
二、贷款买房跑不赢通货膨胀。
对于一线城市来说，因为一线城市的房子的保值性非常强，这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外，其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了，在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。
三、房子会回归居住属性。
房住不炒的概念会深入人心，有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品，但对于今后的行情来说，以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧，我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房，之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲，以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。
租房子划算还是买房子划算
抵御通货膨胀最好的办法就是房产，然而人口不仅总数在下降，新生儿出生数量也在下降，使得购房刚需变不那么重要。CPI每年公布的数据大概维持在2%水平，居民收入进一步增加，未来十年，房产是可以跑过通货膨胀。
根据调查2019年16-59岁的人口为89640万人，比2018年减少89万，二胎政策的开放并没有使新生儿出生数量有所增加，而人口老龄化进一步加剧，适龄购房人口的逐年递减，城镇化率也在减慢，使得购房刚需也减少，房价的涨幅会持续放缓。而相反经济继续发展带动居民收入继续增加，使房价稳定在一定价格上，但居民人均可支配收入增加。在两者相比之下，在未来十年，房产投资还是可以跑过通货膨胀。
目前通货膨胀率在官方公布数据维持在每年2%左右，从实际情况来看并不止这个数值的。十年前的一碗面大概在3元钱，十年后的现在一碗面的价格大概在10元、12元。大大超过2%的通货膨胀率。还有一个重要的参考数据，就是新增货币率，现在大概维持在8%-10%左右。这样一来，实际通货膨胀率大概8%-10%之间。
我国的GDP从1999年的9.05万亿元，上涨到2019年99.08万亿元，复合增长率上涨12.7%。经济的持续增长使得居民收入也进一步增加，城镇居民的年工资从1999年九千多元上涨到2018年的82461，人均可支配收入为30733元，增速为8.9%，基本与GDP的增幅持平。以前房价之所以能够快速增长，关键就是因为居民的收入进一步增加，人均工可支配收入在增加，而人口数量维持在一个恒定的数值。而本身中国人对房子有一种难以磨灭的莫名的安全感。很多人忠其一生也只想拥有属于自己的住房。中国特有的丈母娘文化，首要一点就是要求女婿要有房产。中国每年有800万城市新增家族，这些新增家族都需要住房的刚需使得房价将稳定在某一价格之间。综上所述，未来十年，房产投资是应该可以跑过通货膨胀。
房产税对房价影响有哪些
租房。
1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。
2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。
3、低支出。同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。
4、投资多样性。选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风险小、回报快，的产品。
买房和不买房，差别有多大？
我们在将购买的住房进行过户的过程中，需要交纳房产税的，也正是由于这层的关系，对房子的价格造成一定的影响。那么房产税对房价影响有哪些，以及为什么要征收房产税，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房产税对房价影响有哪些
1、由于房产税的征收，在一定程度上抑制了房价的上涨，尤其是在一线城市较为明显2、国家出具的政策，是遏制房价过快的增长，也就是说后期房价会涨，只是涨的幅度比较小3、房产税的征收比例，也会对房价造成影响，不过对于刚需群体，影响不是很大。
二、为什么要征收房产税
1、国家之所以会征收房产税，主要是将其弥补于土地上财政不足，毕竟在大城市中，可以用于建造住房的土地并不多了，因此征收房产税也是必然的。而从经济上来讲，房产税可以很好的保持楼市的健康发展，可以适当印制房价的上涨。
2、不管是从经济发展的角度，还是从社会的稳定角度进行考虑，都无法仅凭税收就将其打乱。而且由于房产税政策实施需要的时间比较长，信息也会进行公开，因此手上拥有多套房产的，会及时处理，也就意味着房产市场崩盘概率小。
3、影响房价的因素不仅是房产税，还有其他的因素。目前的房价是属于高速增长的过程，后期是不可能一下子就降到低谷，而是进入到中速增长期，也正是由于这个过程，房价增速想要跑赢CPI仍旧是不存在问题的。
关于房产税对房价影响有哪些，以及为什么要征收房产税，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房产税的征收对房价是存在一定的影响的，不过具体还需视实际情况而定。
涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?
买房
如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。
租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。
如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:
A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。
B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。
C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。
现在,有3个假设:
1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。
2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?
（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是关于2020年的房价是不是分水岭，贷款买房会跑不赢货币通胀吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
