抵御通货膨胀最好的办法就是房产，然而人口不仅总数在下降，新生儿出生数量也在下降，使得购房刚需变不那么重要。CPI每年公布的数据大概维持在2%水平，居民收入进一步增加，未来十年，房产是可以跑过通货膨胀。
根据调查2019年16-59岁的人口为89640万人，比2018年减少89万，二胎政策的开放并没有使新生儿出生数量有所增加，而人口老龄化进一步加剧，适龄购房人口的逐年递减，城镇化率也在减慢，使得购房刚需也减少，房价的涨幅会持续放缓。而相反经济继续发展带动居民收入继续增加，使房价稳定在一定价格上，但居民人均可支配收入增加。在两者相比之下，在未来十年，房产投资还是可以跑过通货膨胀。
目前通货膨胀率在官方公布数据维持在每年2%左右，从实际情况来看并不止这个数值的。十年前的一碗面大概在3元钱，十年后的现在一碗面的价格大概在10元、12元。大大超过2%的通货膨胀率。还有一个重要的参考数据，就是新增货币率，现在大概维持在8%-10%左右。这样一来，实际通货膨胀率大概8%-10%之间。
我国的GDP从1999年的9.05万亿元，上涨到2019年99.08万亿元，复合增长率上涨12.7%。经济的持续增长使得居民收入也进一步增加，城镇居民的年工资从1999年九千多元上涨到2018年的82461，人均可支配收入为30733元，增速为8.9%，基本与GDP的增幅持平。以前房价之所以能够快速增长，关键就是因为居民的收入进一步增加，人均工可支配收入在增加，而人口数量维持在一个恒定的数值。而本身中国人对房子有一种难以磨灭的莫名的安全感。很多人忠其一生也只想拥有属于自己的住房。中国特有的丈母娘文化，首要一点就是要求女婿要有房产。中国每年有800万城市新增家族，这些新增家族都需要住房的刚需使得房价将稳定在某一价格之间。综上所述，未来十年，房产投资是应该可以跑过通货膨胀。
“你可以跑不赢刘翔，但一定要跑赢CPI（CPI指居民消费价格指数）”这句戏谑的话语背后，是人们对物价持续
这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。
之所以会这样说，主要是因为房价已经到了历史顶点，房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下，我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨，房子本身也会有一定的损耗，10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣，贷款买房的年化综合利息在5%以上，把这一部分利息折掉之后，我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。
一、2020年确实是房价的分水岭。
对于很多买房的小伙伴来说，很多人在2020年左右买房，但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说，房价已经走了一个20年的长周期，之后的房价很难像之前那样持续上涨了。
二、贷款买房跑不赢通货膨胀。
对于一线城市来说，因为一线城市的房子的保值性非常强，这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外，其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了，在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。
三、房子会回归居住属性。
房住不炒的概念会深入人心，有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品，但对于今后的行情来说，以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧，我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房，之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲，以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。
| A |
| 本题考查价格变动对人们生活的影响。高档耐用品的需求弹性大，受价格变动的影响较大，故①可入选；生活必需品的需求弹性小，受价格变动的影响小，故②可入选；某种商品的价格上涨，该种商品的需求量减少，其互补商品的需求量也减少，其替代商品的需求量会增加，故③④可入选；因此，该题的答案为①②③④即A项。 |
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