不属于限号圈。
汇隆风林公寓位于深圳市宝安区西乡镇，属于宝安区住宅用地。由于位置优越，汇隆风林公寓的房价比较贵，因此也在宝安区的房地产市场上比较热门。汇隆风林公寓拥有优良的居住环境，设施齐全，交通便利，为深圳市民提供了优质的居住环境。
汇隆风林公寓还拥有多样的娱乐设施，例如游泳池、健身房等，可以让居民过上更加舒适的生活。
买二手房跟新房首付是不是不一样
你好，风林公寓地处杭海路与艮山东路交叉处西南面的黄金地段。距地铁一号线九堡站仅300米，不仅拥有客运中心、四季青服装交易中心等大型配套，学校、医院等各种生活配套也一应俱全。风林公寓占地面积27739㎡，建筑面积55500㎡。由一幢6层多层和三幢16层高层组成，共有21种户型，466套住房。主力户型由137㎡、90㎡和60㎡，能满足不同年龄层的需要。
项目参考房价：9500元／平方米。
望采纳！
哪位高人预测一下未来3年北京房涨会如何变化
买二手房跟新房首付是不是不一样
二手房和新房的首付是不同的，主要体现在：
1、办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
2、与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
新房和二手房的契税是不是不一样根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
第一次买房是不是不管新房二手房都是首付百分一般有4种买房首付比例情况：
1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%
2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%
3、二套房，买新房或二手房首付都要70%
4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。
不排除开发商做活动，降低首付~
贷款买二手房首付是两成吗?和买新房一样吗?新房是不是很容易就能办理两成首付?一、请楼主先看可以提取公积金的情况
如发生以下情况，可支取公积金：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2.离休、退休人员；
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4.出境定居的；
5.偿还购房贷款本息的；
6.房租支出超出家庭工资收入5%的；
7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
11.死亡或者被宣告死亡的。
二、换句话说，只有出了以楼主名称的新产证，方可以提取公积金。
三、建议：从朋友手串换点,提出公积金再还人家
四、住 房公积金贷款现在利率为5.22%，上限一般为25万，最高还款年限不超过30年，且与借款人年龄相加不超过65岁
五、提供一个等额本息还款计算公式：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
买二手房是不是没3成首付三成是不够的。因为贷款买房，是按评估价计算贷款额的，而评估价比成交价低。除去贷款额，剩下钱都是首付。因此二手房的首付款要在四成左右。
二手房首付是不是给房主了
是的，首付就是给房主的，
首付的分类：
1、首套房的情况下，购买面积少于90平米的新房，需要交纳的最低首付为20%；
2、首套房的其他情况，购房的首付最低位30%；
3、二套房的情况下，购房房产需要交纳的首付最低为60%；
4、三套房的情况下，购房不允许贷款。
苏州二手房首付比例是多少 是跟新房一样的么？首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
北京买二手房是不是首付要比买新房多啊?具体是多少?目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
市场价-评估价=差价评估价的30% 差价 过户费=首付一般情况下需要总房价的50%以上风林房产为您服务01058235993兰先生
买房子最低可以首付多少新房和二手房是不现在二手房首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。
奥运会在北京召开，会在2008年前为京城地产业带来巨大收益，这一点已经获得了各界的认可。但是，大会结束后，市场又当怎样？房价是否会因为没有新的兴奋点而产生可怕的暴跌？如果奥运果真是个转折点，那它对于北京楼市的影响最终是否真正有益？
基础设施大换血
围绕奥运会的举办，北京作为主
办城市将出现一种由于注意力相对集中而产生的经济阶段性加速发展的现象，即所谓的奥运经济。根据政府公布的数据，可以看出奥运场馆的建设与运营投资约为220亿，而城市基础设施建设的投资约2800亿。可见，奥运会对房地产市场的影响中场馆建设并不是主要因素，城市基础设施建设获得全面更新为地块和市场带来的增值才是最大的。
北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波认为，奥运会的影响是相对集中的，主要集中在举办城市，在北京则重点集中在亚北地区；其次，这种影响是阶段性的，大会过后即减弱。他认为全面提升城市基础设施建设，是奥运对北京最大的贡献，它带来的影响一是产生新的城市中心，第二是郊区会获得快速发展，尤其是环境的整治成效显著。
据了解，在亚北地区将拥有12条道路以及四条城市轨道形成的立体交通网络，并拥有1135公顷的国家奥林匹克公园和13000亩的国家森林公园，环境大幅改善。横向对比悉尼、汉城等城市发展，可以看出只要是基础设施搞好了市场情况就会好。
华高莱斯顾问公司营销总监公衍奎认为，亚奥对南城的影响是对整个基础设施的投入，南城有很多道路也在修建，这样的话南北的差价就可能会缩小。但从另外一个角度来看，亚奥的密集的程度还是让南城差距拉大，短期内这种配套，这种距离还是会加大。
争打奥运潜力牌
奥运给北京楼市带来的另外一大影响就是给了奥运板块一个新的发展机会，包括案名、产品、风格等在内，新的房地产项目无一不打奥运牌。
譬如去年至今开盘的项目，靠近国家森林公园的就叫做什么澳林春天、澳林PARK、倚林佳园、风林西奥中心等。或者有的项目谐“奥运”的音，叫做傲城以及北奥国际等等。这些项目以住宅为主，密度、绿化等品质和价格较以往均有所提高，比如北苑家园的单价就随奥运进程水涨船高，上升了千元左右。
此外，沉寂已久的高档公寓项目在亚奥板块再次异军突起，荣尊堡、九台2000、凯旋城等公寓项目均保持了良好的销售态势。
亚北形成新中心
论坛期间，包括罗高波等专家提出了“城市中心北移”说，他们认为亚北将成为新的城市中心之一。罗高波称，“我觉得最大的机遇跟挑战在于，奥运把北京的城市总体规划给改了，这个是一个很大的问题。整个城市中心会北移，北移之后，原来的城乡接合的地位，今后将是新城市中心。”
以前，北京是以天安门为中心的，但是现在以天安门为中心，国贸跟复兴门一个是在东边一个在西边，并不对称。原来的对称点和已经严重偏离，如果想使一个城市的发展平衡，有两种办法，一个就是把原来的经济落后的地区发展起来，比如说给南城巨额投资，让它的经济迅速腾飞；还有一种方法就是移动中心点，使其平衡，如果现在仍一定以长安街为中界线，北京发展肯定是不能平衡，因此城市中心北移势在必行。
“大家去看一下，北五环跟北六环之间很远，但南五环跟南六环之间规划却那么窄，为什么会这样？我觉得从这个规划可以反映，现在市政府已经把亚北作为了城市中心区，三大中心区。”罗高波如此解释自己的“北移说”。
价格涨落看需求
业内有种说法，称2008年后，北京房地产价格必然大跌。专家对此意见不一，但多数人认为，房价的涨落最终看需求，如果奥运前夕，价格上涨幅度严重脱离了市场，价格必然回调。
中原地产顾问有限公司研究部总监徐成峰认为，奥运会带来的需求是很大，但它的大规模是短暂性的，不能带来这个地方物业持久经营。据中原的了解和分析，奥运主办城市在开完奥运会之后，都会有房地产价格的下跌，并且趋势很明显，下跌幅度很大。
罗高波不赞成房价一定会跌，他认为一个地方的变化不是静态的，而是动态的，要看政府对这个地区的发展规划，对这个地方的投资。北京跟其它国家的举办城市发展情况不一样，市民的这种购房需求极其巨大，需求并未获得满足，因此市场不会迅速恶化。
北京奥运经济研究会副会长陈剑博士表示，在今后几年里，由于奥运因素的影响，北京的房地产业将会有一个巨大的发展，但这种发展如果超出了范围，预期房价会有所下降。很多人认为，在北京的整个城市改造过程中，奥运会更多带动的是北京北部地区的发展，但陈剑认为，在整个北京城市改造过程中，在2008年以前，北京的南城在基础设施方面也会有一系列的动作，包括建设北京站，南大街，南六环，整个亦庄地区，城南基础设施的迅速提升，将使北京南城的发展有较大的发展空间，而且差价将进一步缩小。我们认为今后的几年，南城整个基础设施的提升，整个北京城市改造的成功，使南城的房价急剧的升值，使整个南北差价有所缩小。罗高波
罗高波 现任北京城建投资发展股份有限公司营销总监、北京奥运经济研究会理事、美国南加州大学房地产硕士、同济大学建筑管理工程学士。
未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：廉租房主要面向最低生活保障线以下的家庭；租赁型经济适用房面向低收入家庭；限价商品房将面向拆迁户或无房户
8月8日，《第一财经日报》从一位建设部官员处了解到，租赁型经济适用房将是未来发展的方向。廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。
之前曾有媒体报道称：目前“重买轻租”的住宅市场将变成“租售并举”的市场，廉租房建设将被强化，而经济适用房或将淡出历史舞台。对此，建设部出面辟谣表示，廉租房不会取代经济适用房。
租赁型经适房面向低收入人群 将会成发展方向
8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人透露说，“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”
经济适用房新政完善住房保障 以租代售将是趋势
北京天通苑经济适用房小区内停放的宝马轿车（摄于6月23日）。新华社发
======= 建设部：经济适用房制度绝不会取消 =======
建设部政策研究中心:经济适用房制度绝不会取消
“经济适用住房制度不可能取消！只不过，下一步经济适用住房的建设、销售等机制会有变化，比如会出现租售并举或者以租为主等。”针对有媒体报道的“经济适用房制度可能被取消”，8月8日，建设部政策研究中心的相关负责人如是说。
近日，有媒体报道称，“经济适用房制度可能被取消，廉租房制度将成为未来中国住宅的重要组成部分”，建设部政策研究中心的相关负责人说：“今后我国将加强廉租房的建设，完善住房保障制度，但是这并不意味着要取消经济适用住房制度。”该负责人透露：“有关经济适用住房制度可能做出调整，这是促进我国住宅租赁市场发展的一项措施，有可能以后经济适用住房将变以前的单纯销售为租售并举或者以租为主。政策一旦研究制定，将对外公布。”
建设部：经济适用房制度可能被取消说法是讹传
我国住宅市场将逐步从“销售为主”过渡到“租售并举”
“经济适用房制度可能被取消”的说法并不确切。8月7日，建设部相关人士就此问题表示，目前，我国的廉租房不会取代经济适用房。
建设部相关人士称，真正切实的做法是将在经济适用房政策中添加经济廉租、限价房等新内容，来完善我国的住房保障制度的多层次性。廉租房适用于低保人群，经济适用房是为了解决城市低收入人群的住房问题。在我国的住房制度保障体系上，属于不同层次、满足着不同人群的需求。
该人士表示，认为“廉租房将不会取代经济适用房”的理解是对目前我国住宅市场将逐步从“销售为主”到“租售并举”过渡的一种误解。由于目前我国二手房的租赁市场还远远不够发达，目前，建设部门将进一步采取措施推动房屋租赁市场的发展，从而扭转目前社会上存在着的“重买轻租”的局面，来完善我国的住房保障制度的多层次性。
住宅保障体系酝酿 经济适用房或将"以租代售"
经济适用房将以租代售
消息人士向记者透露，该媒体报道的方案，实际上先于今年的宏观调控政策诞生，但早已被否决。取而代之的是经济适用房、廉租房、限价商品房共存的新方案。
在新方案中，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。
上述建设部官员向记者作出解释，中国的房屋产权为70年。大部分地区的经济适用房面向低收入家庭，但一个家庭的收入可能在70年中发生翻天覆地的变化，一次性的出售令经济适用房制度缺乏退出机制。
======== 百姓：经济适用房到底经济了谁？ ========
这是北京天通苑一套出租房屋，其精装修后的卫生间安装了冲浪式浴缸（摄于6月23日）。 新华社发
一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。
但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。
郑州政府机关以经济房名义团购豪宅
经济适用房:莫让百姓望而却步
“豪华”经济适用房与“权力福利”
======= 专家：经济适用房制度应取消 =======
专家：经济适用房制度应取消 提供低价消费房
据《中国经济时报》报道，“住房开发属性定性不准确，整个房地产开发完全商品化，导致房价高烧不退。”长期从事城市经济研究的中国管理科学研究院研究员李开发接受中国经济时报记者采访时表示，目前中国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，但其性质却是微利“商品房”，而廉租房则不足1%
揭开经济适用房“机关团购”疑云
近日，河南省郑州市龙鑫苑经济适用房小区被该市某直属机关团体采购的消息经媒体曝光后，经济适用房如何不再被权力染指的话题再次被社会舆论推向了风口浪尖。然而，经本报记者调查发现，临近的龙祥苑、龙杰苑两个经济适用房小区同样存在此种“隐情”，参与团购者则包括郑州市房地产管理局及其多个下属机构。
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