住宅底商现在太多了，尤其新楼盘起来一个小区就得搞几十个底商，消费点过度分散，而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费，因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。
综合体是近几年来新兴的综合型大商场，热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年，比如万达作为最早一批做综合体的品牌，所打出的口号是万达就是城市中心，当时也确实拉动了一个片区的商业繁荣。但是你看看现在除了那些刚刚迎来全市第一个综合体的小城市以外，还有几个万达人气旺的？尤其一些大城市，万达已经沦为二线乃至三线的综合体了，看看那些举着标语要求退房退租的，有钱赚的话会这样吗？
所以这不仅仅是对于商铺本身的选择，更重要的是城市风格的切换。有些城市几乎每年都要新起来上千个底商，卖多少且不说，能租出去的超不过三分之一。其中也包括恒大、绿地、金茂这些大品牌开发商，再高端也一样有很多底商租不出去或者接连转让。
综合体虽然看起来商户满满当当，但是包括万象城这种最热门的在内，你看看两三年内里边换了多少商家？几乎一茬接一茬的换，服装美妆就不说了，这是换店最多的，就连热门餐饮的宽窄巷子、呷哺呷哺这些都有很多在万象城、大悦城这些大场子里干倒闭的。
可见这选择是区块+成本+经营类别+竞争力+租金的综合筛选之下才有可能赚钱，否则就是纯粹碰运气，失败的概率会更大。
至于电商的发达，我认为不会更进一步的影响实体。毕竟人们也需要实体商业，而且实体消费比前些年有所回暖，因此如何抓住机遇要看你所在城市的具体情况，以及底商和综合体的具体情况，不同城市乃至不同街道都无法一概而论。
既然知晓现在是电商时代，如果还有其它更好的投资选项，尽量不要去碰商铺，无论是社区底商还是综合体商铺。
如今实体商铺已经是夕阳产业，投资好了一铺最多养一代，投资差了三代养一铺，甚至亏本，投资之前要做好充分调研和思想准备。
商铺投资重点考虑位置和回报率。位置一定要选在交通便利、出行方便的地方，现在的私家车越来越多，经常堵车的路段、不好停车的地方，店铺的生意很难做起来。
有着便捷的交通，才能吸引外来人流，带来滚滚财源；一定要选择繁华的商业街，人口越是集中的地方，才能有稳定的消费群体，保证店铺租金收益稳定。
回报率是考核商铺投资成败的重要指标，如今绝大多数的商铺回报率都偏低，能够达到5%的商铺都不多，普遍在3、4个点左右，比银行定存都差，这也是不建议投资商铺的主要原因。
与银行理财收益相比，回报率起码在7%以上才是一间合格的商铺。如果遇到这样的商铺，可以不用犹豫就买下来。但是回报率高的商铺往往总价也很高，扯平以后还是达不到标准。
住宅底商和综合体商铺怎么选？如果二选一，建议投资社区底商。
现在的人生活节奏很快，大家都变的越来越宅，能够在小区周边解决的问题，多一步也不想走，主要是没有太多的时间。
社区商铺又以主大门两侧，可以重餐饮、超市的商铺为优选。民以食为天，谁也离不开吃饭，餐饮店受网店冲击不大，开的好的餐饮店不仅租户能赚到钱，房东的租金也能得到保证。
与综合体商铺相比，社区商铺的最大优势在于经营项目灵活多样，与周边商铺是分开经营的，像贴近民生的医药保健、蔬菜水果、洗浴理疗、车辆维修等经营项目任你选择。
而综合体商铺都是统一招商，集中管理，房东没有经营自主权，经营的项目也受到限制。遇到善于引流的商家还好，管理不善，往往导致店铺生意冷冷清清，投资者跟着赔钱。
如果一定要投资综合体商铺，也要首先考虑沿街店铺，其次是一楼商场入口处的商铺，再差也是一楼通道处的商铺，这样商铺接纳的人群更大些，包括周围路过的人流，内铺的消费群体就被局限在进店购物的人群了。
总之，投资有风险，入市需谨慎。在当前商业环境不景气、高房价影响消费的大环境下，实体店的生意很难做，投资者的收益得不到保障，加之商铺市场已经饱和，投资的风险比过去更大，因此不建议投资商铺。
电商再怎么发达有实体餐饮商铺发达吗？各求有所需，虽然有强大的电商但是生活中需求的物品电商是无法完成的，就好比你买个青菜你不可能网上预订等着明天拿来煮吧，那你今晚吃什么？是吧！
住宅底商和综合体商铺怎么选择，首先你要想到它们的商业价值点在哪里？住宅底商临街不缺人流，商铺临街人来人往，选择住宅底商首先你要考虑商铺地段、小区户数、商铺具体在楼栋的那个位置是不是小区头铺，参考物业周边市场的租金能租，商铺未来是否有增值的空间，再三对比几个区域的商铺那个比较有发展潜力等等各方面因素！选择综合体商铺这个可要谨慎了！！一定要选择政府重点规划的区域，地铁口大品牌有口碑的综合体商铺，虽然我不懂你是买那个城市的商业综合体，但按照我们南宁这边来说地铁口是必要的，像南宁五象航洋城跟龙光国际大型的商业体，它就是双地铁口五象总部核心位置，高端写字楼就在旁边！而且还是政府重点开发项目，137栋写字楼环绕，近百万固定人流消费等等各方面因素都要了解到该商业体的运营，所以选择政府重点开发的政策是对的，你也要了解当地的政策变化！
投资商铺，选铺最重要。地段、人气、配套，一样不能落。选对了，助你“财”高八斗。选错了，只能望铺兴叹。那么，商铺究竟应该怎么选？以及如何能够一次投入实现稳健收益？作为名副其实的稀缺优质股，在此给你一个满意的答案。
对于业余或者没有太多时间精力研究商业投资的投资者来说，选择大品牌开发商的商铺也许是比较简单有效可靠的选铺方式，毕竟选择品牌开发商比较能确保资金的安全，而这也是成功投资商铺的一个重要方面。中建光谷之星高端住宅底商，由中国建筑旗下中建三局投资精工打造，开发公司凭借着雄厚的开发实力、完善的开发流程、以及较多的合作伙伴，对商铺的商业前景提供较高保障，会让买铺人更加安心。
我所在的地也是所谓三线城市，我搬新建小区近5年了，一层、二层都是商业用房，听说都卖完了，但开门营业的不多。好的商圈都已行成，价位特高。疫情期间还是留钱的好！
买商铺需要一个懂行情，还要真心帮你的中介或许能买到合适你的，李嘉诚说的地段、地段、地段其实是毒鸡汤，好地段单价高，开发商把你未来5-10年的增值部分都赚了，回报率根本算不拢，所以一个好门面，要有固定人流，单价不能太高，要跟周边租金成正比，业态有没得限制，后期有没有增值空间，这些都是要考虑的，最后一个总结：一定要一个真心实意帮你的内行人士，根据楼盘情况来具体分析哪些位置最好，书面上的东西只是说个大体方向，要以实际情况为准！
大家好，我是瑞航产业发展
对商业的判断，未来怎么发展，从本身讲主要基于效率的提升和改善。
未来的商业发展趋势怎么走，要看几个 社会 发展趋势。
个性化消费：
未来人们的消费会越来越个性化、品牌化。
体验型消费：
随着物质生活的极大丰富，人们越来越追求的是融生活、教育、 娱乐 、亲子的综合性体验空间。
商业区域网格化：
电商作为一种更有效率的购物方式。现已经成为我们的一种日常消费方式。电商、城市综合体、区域购物中心、社区商业会共同组成大家的生活网络。
未来商业空间的价值判断，要看是否能顺应未来商业发展的趋势。
商业的投资很专业。和地段、业态、品牌、人流都有着很大的关系。
无论何时，体验型服务型商业都和网络电商形成互补。
一个商业是否值得投资还是要看它的回报率。成熟的商圈回报率更加安全，需要养铺的风险更大一些。
社区底商的收益不如综合体大，但同时安全性要高于综合体。
无论何种商业体，铺位的选择非常重要，商业是看风水的！
投资有风险，入手需谨慎
现在电商这么发达，住宅底商是比综合体底商价值要高的，做商铺抵押时候就看出来了。
我感觉要是做生意还是在网上做生意比较好，别管在住宅底商还是综合体商铺开实体店，从房租到人工费，物业费、水电费等等，费用是一笔不小的支出，而这十几年来，国内电商发展迅猛，许多实体店已经把目光转向网上，在网上开一个店铺成本要低一些，后来又引进直播带货，这都属于电商发展的领域。
国内电商已经到一个瓶颈期，红利期已过，一部分是实体店者和国内电商从业者把目光转向海外市场，做跨境电商，跨境电商的利润要要比住宅底商和综合体商铺里利润要高，一个30元产品卖到国外售价30美元。不需要守店，有客户咨询，我们24小时内回复客户问题即可，一个店铺上传千万个产品类目。
电商发挥的价值大。
如果非要选择最好还是选择住宅底商比较好因为住宅底商至少可以出租出去比较稳定
南宁建设银行几点营业
广西库瑞德投资有限公司是2014-09-19在广西壮族自治区南宁市青秀区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2号楼1501号。
广西库瑞德投资有限公司的统一社会信用代码/注册号是91450102315876293C，企业法人陶娟，目前企业处于开业状态。
广西库瑞德投资有限公司的经营范围是：对房地产业、酒店业的投资；企业管理策划及服务、投资理财策划（以上项目除国家有专项规定外）；会务会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为1463145万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共694家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。
通过百度企业信用查看广西库瑞德投资有限公司更多信息和资讯。
男孩子什么职业吃香
一般为早上9点开始营业，各网点略有差异。举例如下：
1、中国建设银行广西分行营业部南宁中越路支行
对公：9:00-17:00 对私：9:00-17:00
0771-5713089
2、中国建设银行广西分行营业部南宁中新路支行
对公：9:00-12:00 14:30-17:00(冬) 9:00-12:00 15:00-17:00(夏)
对私：9:00-17:00
0771-5775480
3、中国建设银行广西分行营业部
8：00-12：00，15：00-18：00/14：30-17：30（行政上班时间）
0771-2842885 2842996
4、广西区分行营业部本级营业厅
周一至周五
对公：9:00-12:00 14:30-17:00(冬) 9:00-12:00 15:00-17:00(夏)
对私：9:00-17:00
周六日
对私：9:00-17:00
0771-5513313 5513820
5、中国建设银行广西分行营业部南宁汇春路支行南宁市金湖南路26号东方国际商务港1楼
周一至周五
对公：9:00-12:00 14:30-17:00(冬) 9:00-12:00 15:00-17:00(夏)
对私：9:00-17:00
0771-5561982
6、中国建设银行广西分行营业部南宁青秀路支行（原名南宁航洋国际支行）
周一至周五
对公：9:00-12:00 14:30-17:00(冬) 9:00-12:00 15:00-17:00(夏)
对私：9:00-17:00
0771-5530110
参考资料来源：中国建设银行-营业网点-南宁市
男孩子什么职业吃香
男孩子什么职业吃香，在职场当中，有很多的专业类型，每种都是需要有人才的，当然大家也都知道，不同的专业之间的差别也是有很大的一段距离的，以下了解男孩子什么职业吃香。
男孩子什么职业吃香11、交通运输相关
全国铁路第1次大提速、第2次……第6次。人们在享受“提速”带来的快捷和便利的时候，可能很多人没想到，要进行“提速”可不是件简单的事情，无论是硬件设施还是技术水平都有很高的要求。而要达到这些要求，离不开专业学科的强力支持—交通运输专业。
2、车辆工程
车辆工程专业涉及的技术面非常广。除了支持汽车成型的材料技术、支持汽车动力系统的机械技术外，机车车辆、轻轨车辆、军用车辆及工程车辆等陆上移动机械几乎无所不包。
3、电子信息工程
电子信息工程专业的本科生除了有很高的保研和考研几率之外，在人才市场上也显示出强大的竞争潜力。由于我国的电子信息产业还属于起步阶段，“人才饱和”、“走下坡路”似乎还是比较遥远的事情，
所以同学们毕业后既可以到电子系统行业从事系统整理、分析及部件的设计、分析、研究与开发，也可以到邮电、能源、交通、金融、公安、国防、广播电视等部门从事电子设备与系统的运行和技术管理工作。
4、通信工程
从BB机到小灵通，从砖头般的“大哥大”到饼干似的手机，从鸿雁传书到伊妹儿(E-mail)邮件，从语音通信到智能通信，从网络通信到三网融合, 从3G到4G……通信技术的日新月异让我们目不暇接。通信无所不在，只要有信息与通信电子技术的地方，就有通信工程技术人员的身影。
但是，大部分毕业生还是把就业的目光盯在了通信企业。有“爱中华”之称的爱立信、中兴、华为等大公司，一直是通信工程专业的热捧对象。能够进大公司搞技术研发的毕竟是极少数，大部分毕业生最后做的还是机房设备维护或通信产品销售等技术含量很低的工作。
如果能进入电信行业的运营商移动、电信、网通、联通等公司就业，基本上就算端上铁饭碗可以养老了。无论做什么工作，只要跟“通信”沾边，待遇都不算低，所以每年都有大量的高分考生竞相填报通信工程专业。
5、软件工程
软件产业的发展水平，决定了一个国家的信息产业发展水平及其在国际市场上的综合竞争力。目前，我国软件高级人才的短缺已经成为制约我国软件产业快速发展的一个瓶颈。
在中国，国内市场对软件人才的需求每年高达80万人，而高校计算机毕业生中的软件工程人才还很缺乏，尤其是高素质的软件工程人才的极度短缺。在中国十大IT职场人气职位中，软件工程师位列第一位，软件工程人才的就业前景十分乐观。
6、土木工程
土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称，在国家建设中属于基础建设行业。应该说，我们国家的基础设施还处在发展阶段，我们和西方发达国家相比有二三十年的差距。目前，咱们国家基础建设的主战场是高速铁路、高速公路以及电站建设，水利建设等，这些行业每年吸收大量的土木专业毕业生。
7、海洋工程
海洋工程类专业包含船舶与海洋工程、航洋工程与技术和航洋资源开发技术，就业面很广，可以可到船舶与海洋工程设计研究单位、海事局、国内外船级社、船舶公司、海洋石油单位、高等院校、船舶运输管理、船舶贸易与经营、海关、海上保险和海事仲裁等部门，从事船舶与海洋结构物设计、研究、制造、检验、使用和管理等工作，也可到相近行业和信息产业有关单位就业。
据调查显示，船舶与海洋工程专业现在的就业率和就业质量都很高，局部还出现了供不应求的局面，至于未来，随着中国经济的发展和海洋战略的推进，船舶与海洋工程专业的前景则会更好。
8、地质学类
热爱地理的同学一定不能错过这类专业。很久很久以前，北美洲、南美洲和非洲是连在一起的2000万年前，珠穆朗玛峰还在水底……别人不知道的地球秘密，地质学的同学却都如数家珍。地质学是一门偏理的学科，它是综合运用一切科学手段研究地球历史变迁的科学。地质学毕业生就业岗位包括：地质工程师、采矿工程师、土建工程师、岩土工程师、地质技术员、测量工程师等。
9、航空航天类
航空航天类专业的开设院校可以说都是“大腕”，哈尔滨工业大学、北京航空航天大学、南京航空航天大学、西北工业大学、北京理工大学等，都是响当当的，其学校牌子本身就是就业率的保证，一些民用企业很乐意高薪招纳该类毕业生任研发人员，如设计冲床等高难设备。
加上航空航天业发展迅猛，人才需求量大，而它的`专业又非常“专”，其他专业根本不具备可替代性，就业委实可以用“无忧”来形容，各大航空航天科研院所、军科院和航空公司，都是薪水高、地位高、技术高的“三高”好地方。
10、核工程类专业
作为清洁无污染的高效能源，核能具有广阔的发展前景，但与行业的“热”相比，目前核电人才仍处于全球性短缺的“冷”状态。未来，核工程类专业毕业生的就业优势将日渐凸显，“以时间换空间”，是对核工程类专业的最好形容。随着中国核电站已开始批量建设，两类涉核人才匮乏问题凸显严重。
其一是铀矿开采人才，因铀矿开采多是在人烟稀少的戈壁滩、边远山区作业，不少毕业生不愿去。加之历史政策的原因，铀矿开采人才匮乏，并已成为阻碍铀矿开采业发展的一只“拦路虎”。目前，国家庞大的铀原料需求仍然依赖进口，并时常遭遇国际铀矿卖家围猎大肆抬价。其二是核工业设备制造高素质技术人才。
最适合男生的十大高薪行业排行榜
1、金融分析师
需求职位:商业银行、保险公司、证券公司、基金管理公司等
薪酬水平:年薪不祥
2、IT行业
需求职位：软件工程师、嵌入式开发工程师、java工程师等
薪酬水平：年薪4万~15万元
3、电子行业
需求职位：电子工程师、质量系统工程师、网络工程师等
薪酬水平：年薪5万~16万元
4、设计产业
需求职位：动漫设计、会展策划、演艺经纪人等
薪酬水平：年薪在6万~25万元
5、医药行业
需求职位：新药研发、药物分析、制剂研发人员等
薪酬水平：年薪在5万~25万元
6、汽车制造业
需求职位：产品开发工程师、发动机工程师等
薪酬水平：年薪10万~30万元
7、电子商务业
需求职位：网站运营经理、网站策划人员、平面设计等
薪酬水平：年薪4万~20万元
8、现代物流业
需求职位：单证员、物流管理、物流项目经理、库管员等
薪酬水平：年薪在3万~25万元
9、金融行业
需求职位：银行大堂经理、小额贷款客户经理、理财顾问等
薪酬水平：5万~30万元
10、建筑业
需求职位：工程监理，道桥工程师、建筑施工人员等
薪酬水平：年薪8万~30万元
男孩子什么职业吃香2男生十大吃香专业排名
NO、1 采矿工程
NO、2 道路桥梁与渡河工程
NO、3 轮机工程
NO、4 石油工程
NO、5 动物医学
NO、6 核工程与核技术
NO、7 法医学
NO、8 医学影像学
NO、9 摄影
NO、10 消防工程
男生就业前景好的职业有哪些
1、网络营销
网络营销是近年来兴起的热门行业。作为IT领域中相对来说时新且高薪的领域，高级网络营销师成为了IT行业的紧缺人才，但也成为了众多求职人员的热门选择。网络营销师的发展是有着良好前景的，是信息化时代最具有潜力的职业之一。
2、游戏、动画设计工程师
近几年风靡全球赚了几个亿票房收入的《哈利-波特》，里面大量的精彩动画设计相信是观众们津津乐道的热点话题网络游戏和各项网络增值服务每年为互联网创造上百亿元的收入，是未来最有潜力领域之一。网络游戏和无线增值服务均为新兴发展行业，其从业人员均为1975年及以后出生的人，这是一群非常年轻的暴发户。
3、电子商务工程师
电子商务是互联网在商业上的重要应用，而电子商务工程师是在全球商务活动趋向电子化的形势下应运而生的专业人员，是互联网商务活动的架构设计开发者和主要参与人员。这几年在线交易额持续增加，交易增加预示工作岗位需求增多，阿里巴巴、慧聪、当当等老牌企业一直在招人。
去年以来掀起新一轮网络热潮，许多网络公司拿到大笔“风投”资金后，在迅速扩张，目前市场缺口10万人，未来10年将是商务网站从发展逐渐走向成熟的黄金十年，电子商务工程师在网络商务交易的创新和整合领域会成为最耀眼的职业领袖。从各大招聘网站发布的职位中可见一斑
男孩子什么职业吃香3男孩未来最吃香的十大行业
一、软件工程专业
二、电子信息工程专业
三、通信工程专业
四、土木工程专业
五、医学技术类专业
六、地质学类专业
七、航空航天类专业
八、核工程类专业
九、交通运输类专业
十、车辆工程专业
适合男孩的热门行业
1、网络安全工程师
不论国家，还是企业，现在对网络安全越来越重视。现在，网页篡改、系统非法入侵、数据泄密、服务器瘫痪等信息安全事件时有发生，网络安全工程师对企业的重要性可想而知。目前，我国网络安全专业人才仍存在巨大缺口，特别是高级的战略人才，尤其匮乏。
2、理财规划师
随着中国经济的高速发展，人们的生活越来越富足，对于财产的打理也越来越多元化。在过去几年，我国的理财业务每年的市场增长率已达18%，但是理财规划方面的人才却大量短缺，并且随着社会财富的增长，需求量会越来越大。现在国内理财规划师的年薪应该在10万到100万元之间。
以上就是关于现在电商这么发达，住宅底商和综合体商铺怎么选择？如何估值？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
