2015年房价是涨还是跌

   2023-05-10 18:28:17 网络490
核心提示:要画出具体的走势图较难,因为主观意向,意义不大。但是我们可以做一个宏观的方向预测。从今年7月份开始,房价有在全国松动的迹象,最最牛市的厦门房价,也在最近二周转向下跌了。我们还要注意另外几个动向:1、李嘉诚去年已经将内地房地产项目全部卖掉了,

2015年房价是涨还是跌

要画出具体的走势图较难,因为主观意向,意义不大。但是我们可以做一个宏观的方向预测。从今年7月份开始,房价有在全国松动的迹象,最最牛市的厦门房价,也在最近二周转向下跌了。我们还要注意另外几个动向:1、李嘉诚去年已经将内地房地产项目全部卖掉了,要知道,这是一个及其精明的资本投资家;2、最近两个月,连跌7年的沪市指数开始悄悄从底部抬起,难道这跟房价的下跌有某种关联吗?此外,从经济学规律看,任何曾经狂涨过的商品都会出现一个相当长时间的合理回落,股市、大宗商品期货与现货、黄金白银、艺术品市、邮票市等都有过这种熊市经历,难道就中国房价不服从这个规律吗?因此预测:2015年,中国房价将实际下跌5%以上(包括送面积、送车库、打折、送汽车、送装修、送家具等变相降价),各地并不一致.我曾经对股市、期货、黄金白银的下跌幅度都做过相当精准(准确率85%)的预测,目前,唯一没有预测准确兑现的就剩下房价了(我曾经预测房价从2012年下半年开始转向下跌,下跌3-5年以上,跌幅35%-50%不等,。但是预测错了,仅仅浙江省验证了这个预测。从2012年7月开始下跌,到上月底,浙江省各城市平均房价下跌20%多,其中温州市下跌36%为最多),我难道真的要栽在这里了?

2014年8月5日我做了上述回答,至今已经过去快11个月了。现在经过时间的检验,验证了我的预测是正确的。从去年8月到本月,中国70个主要城市的二手房房价(一手房数据,因为开发商和政府都保密,没有统计)平均下跌幅度为12%多一点。下跌最少的是上海,仅仅4%;下跌最多的是浙江温州,达32%。按照趋势性,预测房价还要下跌3年以上,剩余跌幅应该大于20%。预测温州二手房价最终跌破10000元每平米,也就是从最高价36000元算起,最大跌幅超过70%。所有二线城市的总跌幅都不会少于30%。

温州现在适合买房吗

现在温州房价正在一个混乱的时候,目前大多数卖掉的房子都是远远低于市场价每平米5000到20000万左右的(根据市场上今年5月份市价,原来房价越高降得越多),这是一部分特例。而正常的价格,只降了百分之10到百分之20左右),根据政府的政策影响,以及温州经济基础,可能房价还会下降,但不会太大,大概会持续到年初,因为那个时候温州的金融秩序会正常下来,人的信心会回归,而那些抛售的房子,也会在短期内出手掉之后,也会随着经济的好转而消失,所以目前年底,是抄低的好时机。至于有些人说温州的房价会下降很多,目前是不现实的,因为温州人多地少,房子还是供不应求的根本状态没有改变,目前只是抑制需求,地价这块政府创收的蛋糕,政府也没有松手。所以,房价大降是不会出现的,最多只会疲软!个人可根据自己的实力,可以在年底陶一些便宜的房子!是个机会的!

2008全年温州房价走势

温州现在买房谨慎吧

谨慎吧,感觉温州还一直没有从十年前的房价崩盘中回过气来。这是最新的温州房价。温州楼市2021年4月第二周数据出炉,其中:一、温州楼市二手房挂牌价从22212元变为22171元,本周下跌41元,持续下跌。二、温州楼市近三周在售二手房数量为28320套,28763套,29164套,持续增加。

怪了,在整个浙江房价都是一片看涨声中,怎么温州楼市反而还降温了,不光是二手房挂牌价下跌,而且连出售二手房的人也突然变多了。难道是温州那些经历过温州房价崩盘的二手房房东又闻到了一些气息吗?毕竟现在的浙江楼市,已经有些当年温州楼市那味道了,连一些十八线小县城楼面价都拍出了上万的价格,而当地的人均GDP却低的可怜。

这已经是有了明显房价泡沫的表现了。作为经历过当年温州房价泡沫崩盘的温州老炒房客,对这些还是很敏感的。没有建立在产业发展的基础上而导致的房价上涨,和那些靠提高经济水平而造就的房价上涨是有本质不同的。不过彭叔觉得温州房价十年前就是3万多了,现在过了10年了,房价也才2万多,温州房价应该不会大跌了。

温州未来的房产究竟涨还是跌 温州未来的房产究竟涨还是跌

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢?花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问?如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢?他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。(中介花钱雇人从银行贷款买房,然后高价卖。你不买没事,中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时,中介就高价卖掉。如此反复。)在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快,银行的资金进入房地产市场的越来越多,而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上,对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间,中间不让提前还贷,银行利息应该固定,所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径!

炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己,并缴纳差价的所得税。

这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。

问题就来了:

一、它们能把房价炒到那么高吗?

答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗?

答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情?

答案:贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗?

答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展。然而,经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗?

答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。

楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

长线的未来的趋势肯定是涨的。因为通货膨胀,钱越来越不值钱了,所以我们生活中大多数的物品长期的趋势可能是涨价,房价也不例外。

如果是短线的未来,我的观点是虚挺实降的趋势。现在温州的总体房价已经到了很虚高的地步了,就算是本地家庭,也要用十年或者更长的家庭收入换一间100平的房子。所以那些开发商说的硬性需求是骗人的,况且温州这个地方这地理这环境,同样的房价,很多人宁愿买到上海北京去。但是没有住房需求不并不代表房价会下降,毕竟还有一种需求就是炒房需求的存在,支撑这个房价还是会在高位很畸形的运转着。所以短期的房价也不会降。

温州房价的未来总体走势该是房价的上涨多年跟不通货膨胀的上涨,最终是房价合理回归到理性范围内!

关于温州县城的趋势,该比市区有多的上涨空间。但是也不会太多。毕竟好像瑞安市区,房价最差都一万一上了,很多富裕的镇,房价也都破1万了!

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