会降价
1、东营地广人稀，炒房无太大空间。不会出现供不应求没房住的危险。
2、卖地作为一种不健康的政府经济收入，东营市正在慢慢转型，现在上乘胜利油田的重工业、石油装备、化工，大力发展太阳能、风能等新型能源行业。没有哪家政府部门傻到只靠卖地赚钱。
3、东营城镇人口比例少，外地人口比例多，大部分人收入较低，90%的人口工资在4000元以下。外地人口在本地买房的不多，农村进城的也差不多了，能买得起房的基本上都买了，在过去的时间除硬性住房外，大部分都是哪10%的富人在炒房，这个从各个小区的入住率就可以发现。用老百姓的话说，富人该买的已经买完了，穷人还是买不起，除非房子的性质能像LV一样成为奢侈品，否则他终将要去适应本地的消费水平。
4、开发商是要赚钱的，从企业资本循环来说，资本投入与资本周转率成正比越高越赚钱，所以开发商是不会像炒房者一样，吧房子屯个3年5年的，他们面临着一系列的问题，银行贷款、高利贷、工人工资、供应商欠款、这些都要在年底还清，房子卖不掉开发商去什么地方换热钱？只能是以价换量。稍微注意点的人已经发现，现在放房价经放缓，购房者逐渐趋向于理性，国家调控已经进军二、三线城市、大量公租房保障性住房冲击房地产市场，那个企业还会傻到去大力发展房地产？万达、大海等东营市大的商业集团都有房地产分公司，现在你去看看，裁员的裁员、撤部门的撤部门，有几个还健全？都忙着产业转型了。
5、东营地域性文化，东营人的文化就是起哄、随大流。见人家干嘛我干嘛。大家炒房能赚钱，我也去买房，大家炒黄金赚钱，我也去炒黄金···那么如果有一天，房子不赚钱了呢？大家会不会问都不问，会不会集体抛售？
6、社会舆论，社会舆论一般是政策、市场的信风，现在社会舆论已经不是在讨论房价涨多少？而是在讨论房价降不降？降多少？什么时候降？降了会怎么样？这说明降价的舆论基础正在形成，时机成熟后不用调控，自然就会降，因为原来的价格已经与现有的心理价格矛盾了，已经认为房子的价格不合理了。
7、现在唯一还希望房子涨价的人就是，已经具有2套或2套以上的炒房客、大量垂死挣扎的房产中介和房地产开发商。这些人在最后的关头会变本加厉的制造舆论、广告、混淆老百姓的判断能力，去满足他们那邪恶的金钱欲望。这事一场人民群众利益与奸商的斗争，坚持就是胜利。
8、在东营什么样的人会买房子？没事的人绝不会买。一种是炒房的，靠买房、囤房发财。一种是买来住得，过日子的。还有一种是丈母娘要的硬性住房。其中炒房的占一半以上。他们5000元一平买进、贷款、交巨额利息，做着发财的梦。房价不涨，他们就亏。试问他们能撑多久？二手房在短时间内不会降价，他们还想撑住，但一旦降价，将山崩地裂，蹦的一塌糊涂。
9、如果降价，银行能扛得住不？这个不用担心，银行扛得住。中国的银行不像国外的银行，中国的银行后面有政府，无论大灾小难，国企破产，你啥时候见过政府缺钱？
10、从整体的市场经济规律来看，房子必然降价，这个路线可能是曲折的，但是是必然的，价值规律的杠杆作用就不多说了。
最后
告诫炒房者，二手房该抛就抛，不要套牢，到时候想甩都甩不出去。
告诫买房者，不差这一时，房价现在就在降，早买一天陪一天。
东营这座城市未来发展潜力大吗？
1 东营房价09年五月后将大幅下跌
东营房价09年五月后将开始大幅下跌
据东营房产业内人士透露,08年东营楼市持续低靡,近期开盘的海信房产仅卖出两套,现已全面停工.东营房产开发商面对大量的银行贷款一愁莫展,对此降价将是必然趋势,希望买房的同志稍安勿躁,相信下半年你肯定会买到适合你的楼房.
现在房价还会下跌吗？
一个地区发展前景：一看对资金吸引力，是对人口的吸引力。就资金来讲，就是追求比较收益，对东营来讲就是有比较优势，不论是交通位置，资源，土地，人工成本。就东营实际来讲油气盐是其他省内城市无可比的资源优势，二是大量的未利用土地，三是京沪东线，黄大线在东营交汇将成为东营优势，四是国家第二家农业高新区落户东营，对东营农业发展将产生巨大的带动力和推力。从人口方面讲，东营是个移民城市，建市晚， 历史 包祔小，不排外，同时环境相对优良，纺织，轮胎，石油化工，石油机械等民营企业多，就业机会多，每年工资收入在6万以上，对外来人吸引力较大。所以说东营可能比不上青岛济南，但比起其他地市发展前景还是不差的。
客观的说，东营发展的潜力很一般。
现在东营只有三类人比较舒服：
1、比较成功的生意人，包括开大公司、做小生意，不过做生意一般都不差；
2、体制内人员，包括公务员、事业编、医院、学校、国企；
3、东营地区周边一些比较富的村，拿到了各类资源，而且村里内年分钱这种；
除了以上三类，油田职工这几年的消费能力变差，但是最起码生活温饱没问题，而且都有油田价格低的房子；高新技术人才（工程师、律师等、银行老员工注意是老员工）
这么判断的依据主要是是否买得起房子，或者有多少套房子。这个标准很土气，但是对于老百姓来说也很实际。毕竟现在有些人家里好几套房子，有些人全家几十年被一套房子套住。
上面说到的几类人：做生意的房子豪车都不是事儿，第二类体制内的人，早些年在东营市区低价买了多套房子，房价上涨之后不愁房子的事情，甚至卖出一套净赚几十万；第三类也是经济条件出色，油田职工基本上也不担心房子，大小每家都有两套，高技术人才收入高也可以买得起。
除了这几类人剩下的老百姓、普通职工，县区长大的孩子来东营发展，自己买一套房子试试？要么就是背上十几年几十年的贷款，要么就是把双方六个钱包掏空（如果条件很好当我没说）。今年东营的房价涨的慢了一些，可是真正买房子的人还有很多，前面说的三人类要么是给孩子买很轻松，要么就是卖掉几套自己多余的房子。剩下的人现在买房子，真的就压力很大了。
很多人可能觉得问题是东营有什么潜力？和房子有什么关系？
其实我觉得关系挺大的，一般家庭两代人砸一套房子，节衣缩食十几年，消费水平肯定上不去。引入的高新技术人才，见房价这么贵、工作又难找，现在这个价格买了房子东营人少房子卖出去不会赚多少。综合种种因素，东营的发展潜力就不大，至少房产的升值率很一般。
举个例子，南二路和曹州路交叉路口的水城庄园文景城，当时开盘的时候价格比较低，我的同事去那买了一套，买的别人的号大约7100元一平。后来房子价格是涨了，2020年她想要回潍坊准备把房子卖了，然后发现自己小区二手房的价格7500元，为了好卖她挂了7300元，6个月了都没几个人问。
虽然很多人不承认但是房价确实在前面10年内带动了我国经济的发展，东营的情况也是这样，房价涨的很快。但是18年到20年房价从6000多涨到9000多，人们的工资并没有涨多少（体制内除外），甚至多个行业不景气人均工资还降了。未来等到油田房子进入市场，二手房价可能更难卖。
除了人口和房子这个核心因素之外，东营现在的支柱经济有两个： 油田和石油化工。
油田现在被限制发展，虽然职工的待遇依然比私企好，可是未来只会越来越差，西城的实体经济就是最好的风向标；
石油化工企业（化工厂），工资虽然高，但是工作性价比低，却是东营除了体制内和油田之外，第三大吸纳人口就业的产业，这些人一套房子可能就把全家困住几十年，消费能力很有限。
也就是说现在东营市除了体制内之外，其他的人消费都存在降级的风险，支柱产业受到影响，大部分消费降级，那么在未来可能会有一段时间的低迷期。
至于什么没有高级人才之类的内容，我已经不想说了，连本科学校都没有的城市确实很难吸引什么人才。至少在最近十几年，很多外出上学的学生选择留在外面，油田很多退休的职工也会离开东营，还有外地来东营工作的人也在分批逐渐离开，当然也有新来东营的人。总体人口是在减少的，像河口区、仙河镇、孤岛镇这样的地方，人口都在往东营走，这些地区的房子和经济似乎没有逆转的希望。
举例，孤岛镇芙蓉村的房子，一台10万都没人买，仙河镇的房子2500一平也没人考虑。东营想要复苏，需要做的工作很多，同时还需要时间！
东营会慢慢被他人遗忘。随着资源枯竭，可持续发展成为空话。外来人员的流失，经济在下滑。最可恨的是一个石油大学被赶走，造血功能被废。空城只是时间问题。
100年之后再说吧。
东营市位于黄河口，人均生产值全国第一，超过美日韩！发展目标比较小，八几年要变成海河口的天津市，九几年要变成长江口的上海市，零几年要变成荷兰河口的鹿特丹市，2018年的小目标是变成五大湖出海口不远的小纽约市，因世界太小，目前还没发现大目标。
非常大，那些说油田衰，东营完蛋的人，你自动过滤就行了，因为他们是纯文盲。
下面从三区两县说说这事。
一，河口，胜利油田最大的产油区，河口，桩西，孤岛，孤东，四大产油区，东营港，全国最大的民营炼化基地，不止是汽油柴油航空燃油等成品油，还有沥青，石脑油，聚乙烯，聚氯乙烯，甲烷，己烷，等衍生物。
何况，那边人口稀少，日照充足，也是省内知名产棉区，这就意味着，不用油田，就靠棉花，还有水稻，也能非常富裕。
二，东营，不解释，东营市核心，全国第一大石油装备产业链第一产区，产能占三成吧。还有地产机械，黄金产量全省第二，白银全国第四，铜冶炼全国第五。油田总部和地方市政府区政府都在这，还有俩省级开发区。GDP全时第二。
三，广饶，全国百强县全国45，左右吧，总之没有跌出前五十，轮胎橡胶产业全国占四分之一，各种轮毂车轮，全国六分之一，造纸业，全国仅次于潍坊寿光，其他的，不解释。
因为县城房价和市区一致，有四家大众4S店。
一个镇上有大学。民企五百强四家。
不解释。
四，垦利区。
不解释，自行百度，只要知道王健林一年给这地方交五千万品牌使用费就行
五，利津县
不解释，农业县，很穷，但是有全国最牛逼的原材料制药企业之一和全山东省最牛逼的化工企业，从利润角度分析，没上市，全靠民间集资，有原油进口权。
全石油行业产业链，全国就是东营最强，最近搞大飞机试飞，搞卫星华东发射站。对标城市，美国休斯敦，嗯，以后就是中国的休斯敦。
有前途吗，南方人说没有。
我觉得，户均有车两台的东营，很落后，问题是人均GDP全国第一跌到第四，谁来给我扶贫，谢谢。
我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。
以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。
1、未来的房子会出现不同程度的贬值。
除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。
2、房子会以阴跌的形式贬值。
因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。
总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。
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