央行定向降准降息将减少月供。
从大数据魔镜的分析工具来看，对于采用商贷的购房者来说，利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。
对于采用住房公积金贷款的购房者来说，利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。
对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。
扩展资料
降准意义
1、增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；
2、通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。
优点
1、中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。
2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。
3、作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。
缺点
1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
2、增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。
参考资料来源：百度百科-降准
参考资料来源：百度百科-央行降息
降准降息对房地产的影响
银行降准降息是一种宽松的货币政策，将导致人民从银行的贷款利率相对较低，有利于减轻人民贷款买房的负担，将会调动人民购房的需求，同时，房产商的贷款利率也相对下降，将有利于他们贷款发展主营业，对房地产来说，银行降准降息有利于它的发展。
除此之外，银行降准降息会在一定程度上增加银行的贷款业务量，从而提高银行的盈利能力，导致投资者的资金追捧，从而刺激银行的股价拉升。
一、直接影响：
1、降准降息将释放出大量的资金，对极缺钱的开发商来说是好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资成本降低了，同时也能增加贷款的额度。
二、间接影响：
【1】增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准降息后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【2】一线城市及部分二线城市房价会涨。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市短期内成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。
【3】楼市整体整体受益，将“量增价稳”。楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。降准降息将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。
【4】是房地产跑量去库存的“窗口期”。在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。
【5】购房者按揭的难度将降低。银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。
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1、降低储备金率的好处并不会直接影响到房地产市场。中央银行称，这一轮降息是为了支持实体经济的发展，促使综合融资成本稳步下降。这就是说，降低准备金率主要是为了增加对实体经济的支持，特别是中小企业；它对房地产市场的影响也体现在这个过程所释放的资本空间上。对房地产企业而言，“甘露”的出现已久。今年楼市下滑，不少房地产企业举债，现金流紧张，甚至违约。现在，及时下调存款准备金率，将给金融和信贷环境带来一定的放松，缓和房地产企业的压力，帮助房地产企业重获生机。只是也不能盲目乐观，国家并不会随意更改房地产政策，对房地产的依赖性较弱。
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