瑞典的房地产市场
作为稳居联合国世界最适合人类居住国家榜前两名的国家，瑞典在解决住房问题方面的成就也举世闻名，堪称各国楷模。早在1990年，瑞典人均居住面积就超过45平方米，平均每套住宅2.3人，基本消灭无家可归者，住房在建筑质量、供水、供热取暖方面都有很好保证。2000年平均每1000人拥有484套住宅，平均每套居住面积90.6平方米，4.2个房间，99%有浴室和中央供热系统。
瑞典的房地产市场自1996年以来已经连续10年保持较快上涨，自有房(single
family housing) 的同质(constant-quality)价格指数从1996年的185点飙升到2005年底400点，增长超过1倍。其中2002年至今累计增长超过33%。与此同时，公共租房价格指数也从1990年的148，上升到1995年的237，2000年的256，2002年的266(EU 2003)。平均住宅销售价格为12万欧元，其中新房平均价格为21.7万欧元。
(爱尔兰所有住宅平均价格22.8万欧元，荷兰22.3万欧元，卢森堡17.3万欧元，丹麦15.3万欧元，比利时8.9万欧元，英国8.34万欧元)平均租房年租金为5270欧元，其中新房的平均年租金为9040欧元(英国所有租房平均租金5786欧元，丹麦5642欧元，德国4896欧元，荷兰4380欧元)。按揭贷款利率在6%左右，通常30-50年，可零首付，对贷款利息30%可抵个人税收。按揭贷款余额占GDP比重为48%(荷兰88%，丹麦82%，英国62%，德国51%，爱尔兰37%)。
随着房价高昂，房子也越建越大，越来越偏重豪华型。1999-2002年新增住宅的平均居住面积为96平方米，2002年更达到了123平方米，相对1994-1998年房价低迷时期平均74平方米扩大了很多，瑞典媒体也在高呼结构不平衡，房子都盖给富人了。
尽管如此，新增房由于受到规划的限制，增长十分缓慢，2000年后年新增住宅一直徘徊在2万套以下，年平均每1000人不到2栋新房。
瑞典住宅房地产市场分为三个类型，第一种是租房市场，其中为主的是非盈利性的公共租房公司(non-profit public housing company)提供的成片租房群，也有相当一部分私人租房市场服务第二种是完全产权的自有房产，这一类型一般是独门独户的家庭别墅第三种是拥有可买卖使用权的住房合作社(tenant-owned cooperatives)，这一类型主要是公寓(flat/apartment)。最后一种在英美几乎没有，但在德国和丹麦、挪威等北欧国家十分常见。这三种产权房的比例近20年来一直比较稳定，大概在40：45：15左右。
刚才谈到在其他国家比较少见的住房合作社(tenant-owned cooperatives)。这种房子特殊地方在于除了进入时候需要付一笔昂贵的初始费用(capital input)，还要每月付一笔不菲的月租费用。
2004年公寓房平均价格为66.7万瑞典克朗，中位数价格为45万。斯德哥尔摩公寓房要贵很多，平均价格为128万瑞典克朗，中位数价格为97.5万。
2003年私人别墅平均价格，在热点地区超过200万瑞典，如四大城市，斯德哥尔摩市280万瑞典克朗，歌德堡市216万、马尔默216万，乌普萨拉190万，最热的区域，大斯德哥尔摩区内Lidingo和Solna都超过360万。但北方偏远地区房价就很便宜，有大量别墅总价在40万以下。
根据EU Housing Statistics 2003， 2002年瑞典户均年住房消费为7800欧元，在欧盟仅次于德国的8861欧元，荷兰的8600欧元，法国的8000欧元。占总支出的比重为27.7%。这个比例在欧盟发达国家中也是偏高的，仅次于德国的29.1%，与卢森堡27.6%相当，荷兰为26.8%，比利时为26.6%，法国23.9%，葡萄牙19.8%，意大利19.6%，英国18.7%，爱尔兰最低为12.6%。
瑞典王国是一个位于斯堪的纳维亚半岛的国家，是贫富差距最小的国家吗？
1、瑞典购房需要对其房屋价格进行了解，瑞典的房价其实跟国内房价差不过，目前瑞典的房价价格在266万瑞典克朗，基本也需要在200万人民币左右，所以说瑞典的房价投资成本也是比较高的，而且瑞典不同城市的房价投资成本都有很大的差异。
2、瑞典购房要仔细的考虑，要对其房屋的价格、房子新旧状况、自然环境、社区居民构成情况，还有就是工作地段等都要了解，一般来说在瑞典首都市中心房子价格是最贵的，当地的房屋价格每平米在15万人民币，所以说瑞典的房产投资成本较高。
3、瑞典购房要是投资老房产，那么购房是比较简单的，要是投资新房，那么就需要通过一些渠道购房，比如从建筑公司购买居住权，对其房产出售居权，一定要小心谨慎，不能盲目的投资购房，在瑞典购房可以通过房产中介帮助你购房，安全系数是比较高的，所以说瑞典的房产投资要多加注意。
实际案例：
房价轻轻一跌吓坏了全世界 全球最大房产泡沫即将破裂
尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。
正如瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下滑。但是随着斯德哥尔摩房价第一次大幅度下跌，瑞典房地产泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。
如今，关于房价的“硬数据（实际下跌的价格）”似乎与“软数据（预期的价格）”相一致，因为瑞典国内的房价自2012年春季以来首次出现下滑，同比下降0.2%，环比下降2.9%。
根据市场调研机构Maklarstatistik的数据，11月瑞典全国平均房价下跌了3%，而10月份下则降了1%，预计12月的房价将下跌1%，降幅与10月持平。本月，斯德哥尔摩的平均房价下跌了3%，比去年同期下降了4%，这是近六年来的首次下降。
扩展资料：
瑞典买房有哪些移民政策：
对于持工作签证居留许可的人士，如果希望申请永居，需要提供一下材料：
1、身份证明：护照原件、身份证原件 证明您的个人信息，护照有效期，和本国居留许可。
2、证明您在本国有一份固定工作的证明信（由雇主方出具）。
3、如果您继续工作，需要提供一份关于您来年工资的证明资料。
4、本年度工资详单。
5、如果您在瑞典已经工作48个月，并且希望申请永居，您的雇主需要出具证明您在瑞典工作时长的一切材料。
参考资料：
瑞典王国，通称瑞典，是一个坐落于斯堪的纳维亚半岛的大国，北欧五国之一，首都是斯德哥尔摩。它西临挪威，东北与芬兰交界，西南濒临斯卡格拉克海峡和卡特加特海峡，东面为波罗的海与波的尼亚湾。瑞典与丹麦、德国、波兰、俄罗斯、立陶宛、拉脱维亚和爱沙尼亚相临，海岸线长2181公里，占地面积约45万公顷，是北欧最大的国家。8—11新世纪进到维京时代的发展北欧强盗鼎盛时期。公年1100年前后左右，瑞典逐渐产生我国。瑞典是一个飞速发展的资本主义社会，欧盟会员国之一，2019年2月，2018年全球幸福指数公布，瑞典排行第九。
领土面积约45万公顷，人口数量约1000万，2019年的GDP为5471亿美金，平均GDP为5.5万美金。瑞典是欧盟会员国之一，是一个飞速发展的资本主义社会，主要是以高附加值产业为主导！按人口数量比例计算，瑞典也是世界有着跨国企业数最多的我国。瑞典是欧洲最大的一个铁矿砂输出国，并且也有着15处世界自然遗产。瑞典的森林覆盖率高达达到54%。
是世界第二大阔叶树木的输出国，善于砍树的瑞典，都是世界第三纸桨输出国和世界第四纸制品厂输出国。军事方面，这个在各国人民上不知名的欧洲弱国，在全世界武器市场里但是正宗的“小霸王”，已成为全世界数一数二的军用大国！瑞典在军事上的高速发展往往有这么高的造就，还需要得益于瑞典在第二次世界大战里都公布保持中立，是一个永久中立国。
在瑞典生活的成本最高斯德哥尔摩地域，平均房价在470万元左右，每平米的价钱类似36000元。但在瑞典的第二大城市哥德堡，一套房子的均价就降到380万元左右，每平米的价钱可能就30000块左右。在瑞典，住房贷款较多可达到85%，你能贷款多少主要取决于你有多少收益跟你的总体经营情况，自然，平均利率算是在1.35%！在瑞典，要是自己建房，那样大部分主要有两种挑选，要不自主设计和建造房子，要不买一个事先设计方案好的房子。自主设计和建造房子不是很普遍，因为他更费时间且更价格昂贵。因此，最常见的是选购事先设计方案好的房子。
在这样的情况下，房子生产商从田地使用者手上购买土地，随后大家又从房子生产商那边购买土地，然后可以从房子生产商的房子设计目录中选择一个房屋。这种房屋大多数是在厂子里修建好一点的，然后当场拼装，所以像这样的房子马上就可以竣工！此外，很多现代化瑞典房子，都有一个开放性的平面规划，大窗户比较多。并且中央空调在瑞典也不是很普遍，瑞典更重视集中供暖系统，以维持房屋总体温度。
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