“去年开的楼盘早已售罄，现在可以排号占位。”近日记者连续走访了涿州多家售楼中心发现，虽然涿州已经限购，但售楼中心并未因此而停工，相反却极力游说看房者缴纳2万元的排号费。
具体内容：
据了解，涿州市只有三条主街，最繁华的要算范阳路了，购物商场、中小学校、医院罗列其间，当然这中间也穿插了不少售楼中心。
涿州理想二期售楼员吴颖对记者说：“昨天缴纳排号费的近40人，现在排号超过200人了。”为了表示她所说话的真实性，她特意拿出手机向记者展示微信，上面显示有38人缴了排号费。“我一天接待了十多位客户，每个客户都要说上半个小时，嗓子都说哑了。”吴颖说。
记者在该售楼处看到，前来咨询的购房者并不少，十三四个着装齐整的售楼人员夹在其间，而有的看房者已经在交钱了，有的还在仔细看手中的图纸。
“今后环北京13个县市都不能随便拿地了，涿州的房价还会继续上涨，所以现在缴纳排号费还不算迟。”很多销售人员将涿州房价上涨归结为“北京土地供应短缺”。
“现在北京市场上仅有的新楼盘都是以前建好的，但刚需太多了，供应短缺已成事实。”涿州冠云路中介置业顾问赵海洋说，谁都知道，北京的房子买不起，固安卖光了，涿州马上2.5万元/平方米了，“涿州距离北京只有26分钟的高铁路程，现在缴纳排号费还来得及抢上涿州的房子。”
不过，记者走访了解，现在涿州很多楼盘开盘时间未定，大部分都处在排号阶段，更别说看样板房了。‘
限不住的房价
从涿州东站出来，走300米，就会步入涿州高铁新城的多个小区，包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。
这里就是涿州的高铁新城，从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米；K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米；华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。
而从涿州高铁新城出发，不足20分钟车程，便进入涿州市最繁华的中央城区，那里的房价也水涨船高，从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米，楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。
正如外界所言，此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪，飞得很高，但风一停就会掉下来。
“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说，涿州的房子根本不愁卖。
此时涿州出台了限购政策，张大伟分析认为，涿州距离北京房山比较近，所以此时会有较多的炒作行为，出台限购政策是为了防范价格波动。
记者调查也发现，如此高的房价，受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称，环北京的楼市泡沫，房价暴涨完全和当地经济发展脱离。
“除了车站人流多一点，高铁新城很荒凉，白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说，很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知，涿州公布的限购限贷政策，对市场的影响相对较弱，不少投资客依然纷至沓来。
环北京九县市全部限购
高铁改变了涿州。的确，涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企，如鸿坤、K2、华融等，得益于便捷的交通，那里的房价也是涿州市最高的。据称，涿州高铁新城投资客占比70%，承接了大量来自北京的投资。
与严控的北京楼市相比，涿州楼市吸引了大量购房者，火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。
据悉，在涿州发布限购前，这个普通的贫困小城市，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，显得并不耀眼。
记者掌握的资料显示，而今涿州新房在售楼盘20个，房型多以80-90平方米的两居室为主，房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊，个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题，涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价，涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。
事实上，从去年第二季度开始，廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购；去年12月，张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此，环北京的河北9个县级市已全部限购。
“国家强调房子是用来住的，不是用来炒的，而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时，涿州出台限购政策收紧楼市调控，能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。
不过，记者调查发现，至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中，涿州是一个价格洼地，东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关，直奔4万元/平方米而去，大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候，新房均价只有2万元/平方米的涿州，买房的自然趋之若鹜。
“涿州限购的杀伤力不强。”涿州政府部门一位工作人员向记者坦言，涿州的繁荣与破败共存，新城区和老城区隔空对望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。
而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的刚需人群认为，涿州的房价仅为北京五环的一半，错过了北三县，涿州似乎就是最后的救命稻草。
2011年10月份在涿州市买房合适吗？房价还会降吗？
对于近十年来说，买什么最赚钱？
很多人都会不假思索地脱口而出：“房子”。
实际上也确实如此，这些年来，随着房地产行业的不断发展，房价也是越来越高。在2000年时全国平均房价才两千元左右，而到了2020年时，全国平均房价就已经突破了万元大关。而对于那些大城市来说，房价涨幅更为夸张。
在2012年一月时，深圳的新房房价才17100元，而到了现在2021年2月份时，新房房价达到了57138元。这几年来，房价上涨了好几倍，而在之前选择买房的人，也是赚得盆满钵满。所以对于买房来说，一直是人们热衷的事情，之前甚至有“全民炒房”的说法，就是因为房价一天一个样，让人们相信了房价只会涨不会跌的神话。
因此有钱的时候就会选择买房，等待房子升值。但对于现在来说，这种方法已经不实用了，甚至有很大的几率会赔本。因为自从2016年出台调控政策后，这几年来也一直在不断地收紧，现在楼市已经出现了平稳的趋势，甚至一些房价虚高的城市已经出现了下跌，让选择在这里投资买房的人亏得血本无归。
比如涿州，之前从2015开始，房价的上涨速度就非常快，短短一年多的时间，房价就上涨到了两万多元。然而涿州出台调控政策后开始限购，而房价也是一落千丈，到现在涿州的房价才八千多元。而在当时高位接盘的人真的是赔的血本无归，想要转手都没有人愿意接盘，现在就把自己给套牢了。尤其是那些高杠杆的投资者，就连首付都是找人借的，再加上房贷，每个月的收入全用来还钱了，而房子无法变现，一点用处都没有了。
所以对于现在来说，买房就需要谨慎一些，如果选择的房子品质不好的话，就非常容易导致房子贬值，从而使自己的家庭财富缩水。因为一个家庭70%的财富都在房子上面，如果房子贬值的话，也就相当于自己家庭财富减少。而对于现在的楼市而言，出现了两极分化的趋势，如果选择的房子比较好的话，还是有机会升值的。对于2021年来说，想要买房可以考虑一下靠近这三个地方的房子，未来10年会非常“抢手”。
对于人们的日常生活来说，出行无疑是非常重要的一部分。因为人们每天上下班都要坐各种交通工具出行，无论是自己开车还是乘坐公共交通，都是根据自己的实际情况，选择的一个最适合自己的出行方式。对此而言，地铁无疑是非常方便的交通工具。
因为对于地铁来说，不会堵车，不用等红绿灯，五分钟一趟车，都是非常地准点，而且速度非常快。所以对于人们的出行来说，乘坐地铁无疑是非常方便的，同时也避免了自己开车时找不到停车位的尴尬局面。所以对于现在城市当中的人们来说，更愿意乘坐地铁出行。而对于靠近地铁口的房子来说，不仅是出行比较方便。
要知道，地铁口一般都建设在比较重要的地段，附近的周边设施也相对完善一些，对于人们的日常生活来说，也是非常方便。就算是周边设施无法满足自己的需求，乘坐地铁也很快就能到达城市繁华地段，无论是逛街、吃饭等，都非常方便。而对于这样的房子来说，一直都是非常抢手的。
在城市当中，商业圈无疑是占据着城市非常重要的地段。因为商业圈一般都在市中心，比较繁华的地段，周边设施比较完善，而且也会设有地铁站，出行比较方便。最重要的是商业圈的经济发展比较好，这会带动周边经济的发展，而对于靠近商业圈的房子来说，也会因此升值。
城市中，一定有重点发展的地区，比如城市向东方发展，建设东新区。而对于东新区来说，是城市发展到瓶颈后，新建设的区域，所以对于这个区域而言，是城市发展的重心。在刚建成时，经济实力发展可能一般，周边设施也不太完善，但经过时间的推移后，经济实力逐渐雄厚，就会成为城市的中心。
对此而言，在城市重点发展的区域买房，也是一个非常好的选择。因为这片区域在刚开发的时候，经济实力肯定是不让其他区域的，在这个时候买房，房价也会相对便宜一些。但要是等到这片区域经济实力发展起来后，房价就会上涨很多，因此，对于靠近城市重点发展区域的房子来说，具有很大的升值空间。
对此，你有何看法呢？
燕郊新楼盘商住房3天清盘，是否意味着限购政策有松动迹象？
研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房者来说，越等越涨，损失更大，就等于又被忽悠了一次。
河北保定定向解除限购，环京楼市冰封松动？
10月18日，网上传出“定向松绑限购”政策即将颁布，这个消息迅速成为热点被人们所关注，这让河北省“北三县”的房地产业务开始火爆了起来，更是传出燕郊新楼盘商住房3天清盘的惊人消息，大家看到此消息后都在猜想这是否意味着限购政策有松动迹象，因为房产交易量和交易速度特别惊人，而且当地的置业顾问、房产经纪人都表示放松限购的事情“十拿九稳”，但是我认为这并不能代表限购政策有松动迹象。
限购政策最早是于2010年4月30日在北京首先使用，2017年3月以后，河北涿州、保定、张家口、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉善县、江西赣州等三四线城市纷纷启动限购政策。
提起限购政策我想大家都不陌生，限购政策自从最早在北京发布已经过去10年了，随后各地区也纷纷启动了限购政策，限购政策的启用，有效的控制了房地产价格，限购政策的效果也是十分显著的，我相信相关部门不会轻易废除这个政策，因为这关系到房价，关系到民生问题。
媒体就此事也联系过三河市住建局相关科室，根据工作人员回复：限购政策没有变化，不要轻信网上传言，以官方口径为准。
由此可以看出，人们对于“定向松绑限购”揣测的太过离谱，也太轻信网上的传言，毕竟官方还没有正式公布相关消息，而且一般这种消息都是绝对保密的，就是怕提前泄露出来会影响本地房地产价格，所以我们看待此事也应该保持谨慎的态度，不要轻信传言。
而燕郊新楼盘商住房3天清盘是不是还存在其它因素呢，那么你是怎么看待此事件的呢，欢迎在评论区留言。
环京的严格限购撕开了一道口子。
12月初，河北保定有开发商掩饰不住自己的兴奋之情，大张旗鼓地宣布“不限购！”。
记者获取的一份房地产广告显示，这里的不限购指的是“超低能耗住宅不限购”，并且还附上了大大的红头文字。
经过一番查找，记者的确在保定市住房和城乡建设局官网上找到了这份名为《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》的文件，仔细研读之后发现，其中重磅表述极多。
来源：保定市住建局官网
比如，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
从更大程度上说，这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。
可不受区域性商品住房限购政策限制
保定这份公开于11月30日的文件，目的是要“全面推进被动式超低能耗建筑产业持续健康发展”，提出“2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑20万平方米，2022-2025年每年以不低于10%的速度递增。”
更重要的是这么几句，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制”，这就意味着在保定的某些特定项目，已经不存在限购了。
文件还为被动式超低能耗商品住宅提供了购买金融保障，表示“使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮百分之二十。”
还有一句容易被忽略的话：“高碑店市、涿州市、高新区加快推进，成规模集中连片建设被动式超低能耗建筑住宅小区，到2023年建设规模分别到48万平方米、18万平方米、24万平方米。”
要知道高碑店市和涿州市都是距离北京较近的区域，前者距北京房山区不足60公里车程，后者与北京相接，两地如此规模的住宅都会不限购。
预计保定市整体不限购的住宅面积会进一步增加，文件指出：“到2022年主城区被动式超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的25%，到2025年被动式超低能耗建筑用地面积占当年建设供地面积总量不少于30%。”
同时，购房人在得房面积上也会有利好，文件称：“在进行房屋预测量和实测量时，超出现行节能设计标准的保温层面积在测量计算时进行核减，不计入确权登记建筑面积，惠及购房者，增强居民对被动式超低能耗建筑的接受度。”
所谓被动式超低能耗建筑，根据住建部发布的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》，被动式超低能耗绿色建筑是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑基本要求的建筑。据该文件，被动式超低能耗建筑全年供暖供冷需求显著降低，严寒和寒冷地区建筑节能率达到90%以上。与现行国家节能设计标准相比，供暖能耗降低85%以上。
“很多房企早就放弃幻想了”
保定一被动式商品住宅项目(爱情城)的销售人员告诉记者：“外地户籍的确已经放开购买，但外地公积金是不可用的，我们这里的单价是13000元/平方米，2024年精装交房。”
但能够听出其实他更推荐相同项目的其他房源：“我们这里有几期别的楼盘，因为是高科技节能低耗，所以是比同小区其他房源要贵一些，您也可以选择价格稍低的非被动式房源。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次松绑体现为两点，包括取消限价和限购，充分体现了鼓励此类住房交易的导向。根据保定的限购政策，外地户籍过去需要3年社保才能认购，新政策显然有助于促进此类住房的交易，也利好开发商的项目销售。鉴于12月6日中央明确支持商品房市场，被动房的限购政策松绑相对阻力较小，其他城市或也会仿效。”
和环京楼市许多区域一样，保定房价在经历了2017年的高点后，一路下行。
根据58同城安居客数据，保定房价在2016年中有了明显上升，房价从当年1月的7268元/平方米一路上涨至12月的10151元/平方米，其后到了2017年7月间，保定房价突破了15000元/平方米。
此后限购政策的实施压制了房价上涨的动力。
2017年3月，保定市发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，暂停主城区向已经拥有一套以上房产的外地人口出售新房商品房。当年5月，政策再次加码，外地户籍居民购房需要提供本地3年及以上社保或纳税证明。
政策实施后，2017年8月保定房价开始走入下行通道。58同城安居客数据显示，目前保定房价约为9496元/平方米，较高位处跌去3成。如今，还有很多网民对保定房价并不看好。
根据中指院统计，2021年1-11月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地274宗，规划建筑面积2064.8万平方米，相比去年同期增长15.5%；平均楼面均价为2061.6元/平方米，同比增长32.3%；溢价率方面，1-11月中仅7月单月整体成交溢价率超过10%，多数月份地块均底价成交，“下半年以来土地市场热度持续下降”。
不过，一名房企人士对该政策持冷淡态度：“保定定向取消限购限价，力度很大，一方面可以理解为为了双碳目标努力，某种程度上讲，也是一种当前市场环境下对楼市松绑的试探。但被动房的成本比普通房屋要高，现在这个政策能否真的刺激房企拿地不好说，因为企业拿地的逻辑还是要看城市基本面，而很多房企早就放弃幻想了，房住不炒就是房住不炒。”
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