仁川房价高。根据查询相关资料显示，因为仁川的房价比抱川要高，仁川作为韩国第三大城市，也是韩国的经济、商业和文化中心之一，拥有人口众多和繁荣的经济市场，所以房价自然较高，另一方面，抱川虽然紧邻首尔，但是它更多地被认为是一座旅游城市，游客和度假者会在这里购买房产，但整体需求相对较低，因此房价普遍较仁川低一些。
韩国的房价是多少？
买房是人生中的大事之一，想要买到一套属于自己的房子并不是那么容易的事情，而且各地区的房价有所差异，想要购房的人肯定有关注房价消息了，那么韩国房价如何呢?近日有消息称，首尔现20万元一平米天价住宅。
超低生育率的韩国为何房价还这么高?
因为韩国是高度城市化的国家，全国94%的人都是居住在城市中的。首尔每平方公里1.6万人，是北京的2倍。这种爆炸的人口密度，房价不上天才见鬼了。即便是更低的生育率，房价依然会涨。原因再简单不过了，随着地方人口流失，全国人口都在向以首尔、釜山、大邱等地集中，即便是人口萎缩，剩下的人也只会流向人口更多的城市。只有人口规模够大的城市才能拥有完备的医疗、教育资源和充分的就业机会与公共服务。所以，即便是韩国从明天开始就人口下降，首尔江南区的豪宅价格依然是会上升的。
首尔房价是什么水平？
从韩国全国的房价来看，最低的均价是江原道的10247元每平米，最贵的是首尔49506万一平米。接近5万人民币的首尔房价，与国内一线城市的房价不相上下。然而，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。相对于中国，似乎需要花上更久的时间。根据韩联社报道，2018年韩国工薪阶层平均年薪3634万韩元(约合人民币21.65万元)，同比上涨4.6%，年薪在1亿以上的共49万名。以当前首尔市的平均房价接近5万/平米来计算，韩国的普通工资阶层家庭想要在首尔买一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相对于其他城市，如仁川，则只需要4.19年。韩国首尔的平均房价，相当于中国的超一线城市房价，甚至更高。但由于韩国的房地产市场形成了以核心企业为主的公司格局，因此房价会相对更加稳定。且韩国工薪阶层的平均年薪也比中国高出许多，因而买房相对更容易。
为什么韩国控制不住房价呢？
我认为先要交代一下韩国政治金融的大背景。文总统虽然控制了国会与政府，但始终无法控制中央银行，商业银行与地产商。 首尔都市圈的土地从50年代开始已经高度集中于财阀和各种社会名流手中。那么不论你总统怎么出台政策调控，这些人攥住土地不供给，房价怎么降的下来。
网爆首尔现20万元一平米天价住宅，与我国北上广房价对比，能叫天价吗？
首尔：高价但不昂贵绝对数字上来看，首尔的物价水平的确高，但与薪水情况相比，要在首尔生活不见得比国内更艰辛。住房：首尔市中心的房价最近两年一直在升，韩国国民银行最近调查得出，150平米的房价接近4.5亿韩币，即300万韩元/平米（相当于17800元人民币/平米），为月收入总额的150%。而首尔人自己的估算要高得多，也许更接近事实：市中心一套100平方米左右的房子一般在1000万人民币左右，均价差不多是3万元人民币/平方米。如果是租房的话，首尔有各种形式的租法。论房型有寄宿房，有考试院，有ONE ROOM式，APT式，论租金收取方式，有收月租式，也有收全税式（即直接付一笔大额押金，然后就不用支付每月房租，而是从总金额里扣除月租金，当然月租金会少很多）。最便宜的寄宿房（房间里空无一物，且厨房、卫生间公用），一般月租2万韩元，无需押金。如果想在住房上节省一点的话，可以选择住地下或半地下，同样的房子可能会便宜5万/月。水电燃气费大概在2-3万/月,有的包含在房费中，有的需要另付。考试院较贵，但考试院提供大米和生活用品，房内的基本设施包括床、桌椅等，还有网络，也可看电视，月租大约在25万-35万韩元（1500-2000元人民币）之间，更好一点的，像单间（ONE ROOM），则须交付押金，押金在100万-500万韩元（6000-30000元人民币）之间，月租在50万-100万（3000-6000元人民币）之间，由此可见，房租占月收入总额的10%-50%。
最新韩国房价是多少？
近日，在首尔市出现二十万一平米的高价房，要知道我国北上广的房价也才这么多，而对于首尔市来说，这样的价格无疑是抬高太多了。目前，首尔市江南区已经成为韩国房价最贵的地方，在此之前十年都是非常稳定，为什么今天突然把价格提高了这么多？相比于我国北上广房价，这样的房价还能被称为天价吗？
在韩国，之前的房价一直都非常稳定，知道今年，韩国房价突然上涨严重，并且出现了远远超过房子本身价值的现象。江南区是首尔市的核心地区，现在在江南区哪怕是一个非常破旧的房子也已经被叫上了天。
据调查，在江南区一个131平米的公寓现在价格已经超过了40亿韩元，换算成人民币大约2300万元，相比于之前韩国房价，相差大概200万元人民币。
韩国房价为什么突然上涨这么厉害？让我们听听相关报道：
韩国于2月初发布过去三年来第25个房地产调控政策后，首尔房地产市场在10周内经历了罕见的“降温”。随着当前房价再次飙升，楼市又回到了供不应求的卖方市场。由于首尔房价昂贵且难以购买的压力，以及许多地铁和城际铁路延长线的开通和运营，大量新需求的买家转移到首尔周边城市，导致这些地区的房价不断上涨。数据显示，今年前三个月，仁川、京畿道等地公寓成交价格涨幅约5%，部分城市涨幅超过首尔10倍，呈现非理性升温。
由此可见，以后韩国房价上涨最主要原因是新市长上任，提出了韩国房屋重建和继续开发为开发地区的政策。就和房价一样，韩国已经有很久没有出现过这样相关的文献了，突然来这么一手，以后房子可能更多，并且更精致，而作为一个国家首都的中心区域，房价上涨就成了自然而然。
可是这就要和我国北上广房价相比交了吗？我觉得还差得远呢！
有调查显示，北京现在海淀区房价是九万元一平米，最贵的西城区十二万一平米，这些数据和韩国那个肯定有落差，可是你想过中国有什么？汤臣一品啊，现在汤臣一品一套房子基本上是一亿六千万！一亿六千万是什么概念啊！就算是首尔市房价上涨之后，一套汤臣一品照样可以买他们七套房子！
所以，想和国内北上广比房价，除非中国出相关政策降低国内房价，要不然永远不会有那一座城市的房价超过我国北上广！
这是截止到今年5月的数据，希望能帮到您！
先普及一下平米数的知识：韩国的一坪是约3.3平方米。
住房认购存折：持有该存折的人，在公寓开盘时可以优先以销售价购买。
就像中国房价居高不下一样，韩国的房地产市场虽然已经过了泡沫期，但对韩国人来说也是所谓的“终身大事”。那么韩国的房价到底有多高呢？他们是否也在终身为房产打拼呢？大家也可以和国内的房价做一个对比。
我们来看看济州岛的房价吧，在这里我们不考虑别墅，住宅类房产，只关注高层公寓的价格。
在今年济州地区全部居住类公寓的平均价格为一韩坪591万韩币，即每平方米10300元 人民币，这比2011年平均房价高出16%多，在这期间全韩国的一般公寓平均价格，除重建公寓之外，买卖增加率为2%，而济州远超出全国平均水平。即便如此济州房价也仅排在全国增长率第四的位置，依次为：大邱（41%），庆尚北道（28%），光州（17 %），济州岛（16%）。
大邱地区公寓，每韩坪的买卖价格从2011年的574万韩币（每㎡约9900人民币）涨到现在的810万（每㎡约14000人民币）；庆北地区5年间从415万韩币（每㎡约7200人民币）涨至为534韩元（每㎡约9300人民币）；光州地区从449万韩币（每㎡约7800人民币）升至527万韩币（每㎡约9200人民币）。
济州岛房价一直程上升趋势的原因和岛内的大规模外商投资，中国人投资，项目开发，投资移民等不无关系，外加人口的大量流入增加，实际公寓需求量也大幅增加。 并且济州政府也在调整促进不动产销售政策，对于住房认购存折的第一顺位条件从1年调整为6个月，这也极大的促进了公寓交易量的上升。
纵观全国，公寓的平均买卖价格2011年是885万韩币（每㎡约16000元），在之后的两年间内有所下降为860万韩币，如今又回涨至为903万韩币/坪。
再来看看首都圈，韩国首尔房价在2010年公寓平均买卖价格为1640万韩币（每㎡约29000元），现在维持在1557万韩币（每㎡约27000元），京畿道地区现今保持在927万韩币（每㎡约16000元），基本都在一个合理的买卖范围之内。
华威济州投资移民服务，举出的数据仅为非移民类的公寓平均价格，济州地区的个别公寓均价也在24000元/㎡左右，但岛内整体的均价并没有过分的虚高，对此也建议：
1.拿韩国绿卡身份的，可以考虑移民类房产；
2.作为投资类的，可以考虑度假类产权式酒店；
3.作为自用，办事处，或随时来度假享受生活的，可以考虑非移民类的公寓。（济州岛免签30天）
韩国的人均GDP，2014年为2万8千美元，像对于购买一般公寓来说，不是很吃力的，也顺便说一下中国的人均GDP，2014年为7500美元。
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