上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。
本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。
如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。
嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县 ，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。
交通方面：
苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。
产业方面：
中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：
祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。
下面我们来分析嘉善的各个板块：
罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。
魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。
惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。
西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。
姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。
嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。
结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好
本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。
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每年的招生工作中，对口地段的划分和改动都牵动着每个家长们的心。
今年各区学校的对口地段也发生了一些变化，Snowy对比去年的招生细则，吐血整理了16区对口地段发生改变的学校们，给家长们做个参考。
建议收藏之后，慢慢查看。
整理之中难免会有一些疏漏，欢迎家长们指正。
浦东新区
浦东的学校最多，数据也是最多的，因此Snowy帮家长们整理了几所热点学校，其余的学校可以直接识别二维码，进入浦东对口地段总表进行查看。
部分小学对口地段：
另外，还有两所更名的学校：
“由由小学”更名为：进才实验小学（由由校区），
“花木中心小学”更名为：海桐小学（花木校区）。
初中：
两所新建学校：
进才森兰实验中学，对口地段：
高弘家苑、高海家苑、新城碧翠、中冶尚城、金地未未来、森兰壹公馆
建平培德实验中学，对口地段：
浦发檀府、仁恒东郊花园、大名城紫金九号、紫金轩
还有一些初中新增：建平西校、建平实验、进才北校、川沙南校
徐汇区
徐汇部分学校也进行了变动。
部分小学对口地段：
其中，汇师小学两校区名调整为 徐虹校区和中城校区
上海市徐汇区汇师小学（徐虹校区）对口居委：文定居委 汇站居委 潘家宅居委 陈家宅居委 豪庭居委
上海市徐汇区汇师小学（中城校区）对口居委： 馨汇南苑居委（部分）
初中：
25所公办初中变为24所，上师大附属龙华中学今年不再招生，原对口龙华中学的龙华小学，现在对口两所初中——零陵和市四中学。
普陀区
普陀区的招生变化并不多，虽然普陀曾明确说过，公办初中是实行（采取）小学对口、“电脑派位”等方式招生。实际上，公办初中招生也并没有发生大变化。
小学对口地段变化：
光新学校、明翔实验学校未出现在2021普陀区对口地段文件中。
初中：
主要有两点变化：
原对口北海中学的陆家宅小学，现替换成洵阳路小学岚西校区。
去年只对口区教院附中的真光、树德、金州小学，今年新增了一个学校梅陇实验中学。
静安区
静安区今年没有太多的招生变化。
小学对口地段变化：
初中：
黄浦区
黄浦区今年对口有很大的转变，其中很大一部分原因来自于，不少老房子面临拆迁，很多学校的招生结构也会发生改变。
小学对口地段变化：
其中，应昌期围棋学校在去年并入格致初中，小学部并入北京东路小学，因此在对口地段上也发生了变化。
初中：
小升初方面值得家长们注意的一点是，北京东路小学的对口初中发生了变化，由金陵中学变为格致初中。
这对原本在北京东路小学的学生们来说是一大利好啊，直接对口强校！
另外还有一点，光明小学今年并未出现在公示名单中，对口光明初中的学校变为了复兴东路第三小学。
虹口区
小学对口地段变化：
虹口区对口地段，今年并没有发生太大的变化。但去年对口区教院实验中学的四川北路三小，不在名单之列。
杨浦区
小学对口地段变化：
初中：
杨浦区部分学校是按照奇偶年进行对口的，像打一小学奇数年对口鞍山初中，而偶数年就对口昆明学校。
杨浦区还更名了一所学校：延吉第二初中，更名为上理大附属实验初中。
闵行区
闵行区不少学校都新增了一些对口地段，并且还新增了一所学校——上海市闵行区马桥文来外国语小学（西校区），对口地段：
保利雅苑小区（银秋路1351弄）、景城馨苑小区（银林路 1002弄）、保利佳苑小区（富国路39弄）、景城和苑（银康路750弄）、禹洲银杏里（富国路199弄1-36号）、卓越雅苑（富岩路60弄1-84号）
小学对口地段变化：
初中：
宝山区
宝山区新增了三所小学：
宝山区南大实验学校（暂名）
对口地段：乾皓苑居委、文景华庭居委、丰皓苑居委、聚丰福邸居委、保利熙悦居委（暂定）
上海世外教育附属美兰湖实验学校（暂名）
对口地段：琥珀郡园居委、美兰湖臻园居委（筹）、景瑞欧兰高邸居委、颐景园居委、正荣美兰观庭居委（宫园巧筑、远洋博堡）、顺驰美兰湖居委(金兰雅墅）、玲珑悦府（卓置名邸）（暂定）
青秀城小学（暂名）
对口地段：金地云锦苑居委、中铁建青秀苑第一居委（宝荻路500弄）、中铁建青秀苑第二居委（筹）（宝荻路535弄）
小学对口地段变化：
嘉定区
嘉定区有两所新建校：
同济大学附属嘉定实验小学
对口地段： 安亭镇“东至安虹路-西郊都会东界-博园路-安智路-龚闵村东界一线；南至镇界；西至南安德路-北安德路-吴淞江-蕰藻浜一线；北至曹安公路”的地区。(安亭新镇区域内为2019年4月1日后交付的楼盘）
上师大附属第五实验学校
对口地段：梧桐社区、蔷薇社区、同盛园社区（筹）、嘉盛园社区（筹）、永泰嘉苑社区（筹）
小学对口地段变化：
松江区
松江有一所新建校：
明兴学校（暂名）
对口地段：华屿、潘家浜、白马、达安
小学对口地段变化：
其中九亭二小有部分地段进行调整：
原地段范围：沪亭小区、三元公寓、良隆园、嘉富丽花园、国亭花苑、国亭南苑、 象屿都城、鑫山汇众苑、紫金花园、悦景苑、桃园小区、桃园别墅、 桃园苑别墅、桃园小区、国亭茗苑、国亭三村、庄家小区、庄家苑 小区、银杏山庄、亭南小区、亭北小区、瀛华苑、沧盛苑、金汇苑、 松沪苑、亭福小区、康亭小区、繁荣苑、龙悦小区、龙洲苑小区、 龙庄苑小区、黎星苑、黎星苑（、二、三、四区）、九洲小商品市 场、嘉禾阳光城、丽景苑、亭园小区、九州大唐、夏州花园、青春 驿站、久久青年城、云润家园、英国会、象屿名城、乳品小区、富 顿苑、开天公寓、复地九月、天宝恬苑、亭中小区、美丽星城、沪 亭苑、九亭苑、久富小区、中心路小区、易安小区、象屿虹桥悦府
调整为：嘉禾、青春、云润、亭源、天元、紫金、亭东、国亭、亭中、象屿都城、朱泾浜、金吴、牛车泾、朱龙、庄家、松沪、亭新
青浦区
青浦区变化比较多，并且有两所新建校：
上海市青浦区思源小学
对口地段：首创晴朗、大盈浦路658弄（东原碧桂园）、大盈浦路1800弄（中南君悦府）、五浦汇D区（盛青雅苑，大盈浦路）、五浦汇E区（盛青文苑，顾会浦路）、首创五期、首创六期、新塘港路1199弄（青泰名邸）、淀山湖大道以南（大发融悦）、淀山湖大道以南（青浦万达）、淀山湖大道以南（首创喜悦新苑）、青泰路（西虹桥壹号）、大盈浦路（融信铂品雅筑）、黄泥娄路287弄（首创喜悦翠庭）、青泰路500弄（东渡悦来城）、黄泥娄路108弄（首创喜悦铭庭）、五浦汇A区（新塘苑：赵屯浦路380弄）、五浦汇B、C区（顾会庭：崧子浦路289弄；崧子苑：崧子浦路55弄）、天恩桥村
上海市青浦区庆华小学
对口地段：庆华1路(庆华1村、2村、3村、4村)、青赵路67弄(新海小区1-5)、青赵路67弄(新海小区7-16)、新海路(新海大楼3-4)、盈贺路32弄(龙威新村1-7)、盈贺路32弄(龙威新村9-13)、盈贺路86弄(云湖公寓1-16) 、城中北路566弄(新北花苑1-2)、庆华四村（青安路315号 44-61）、沙埭浜路255弄(庆华苑1-10)、沙埭浜路258弄(庆华苑1-48)、青安路507弄(新锦港花园1-58)、青安路429弄(飞轮大楼)、青安路198-258弄(体育新村1-9)、北门街、烟糖大楼（医院路）、巨浪新村（新海路69号）、银河大楼（医院路）、双鹏大楼（医院路21弄）
小学对口地段变化：
其中，白鹤小学原地段范围：时代名邸，调整为：时代名邸（1期、2期、3期）。
崧泽学校新增了很多地段，朱家角小学也进行了很多的地段调整，具体可以扫码查看。
金山区
两所新建校：
龙航小学
调整后地段：龙湾一号、海尚、海辰、新城旭辉府、御龙锦园、御龙名邸、碧海云居、宏阳小区等。
2021年、2022年龙航小学新生暂借前京中学校舍进行教学，等2023年“龙航路小学”（即：龙航小学）建成交付使用后再搬入新校舍。
龙泉学校
山阳镇（渔业村、新江村、九龙村、向阳村、中兴村、华新村、长兴村及三新居委所辖小区等）。
小学对口地段变化：
金山小学
调整后地段：红树林、海趣、龙泽园、香颂湾、万盛金邸、万达华府、红星紫郡、金域蔚蓝等
前京小学
调整后地段：海上纳缇、金悦华庭、水韵紫城、水韵悦城、君逸公馆、清风别墅等。
山阳小学
原地段：山阳镇及金山新城区等。
调整为：海悦、海皓、海欣及山阳镇卫东村、杨家村、东方村和金山新城区等。
奉贤区
一所新建校：
奉贤中学附属小学
对口地段：东至金汇港、西至望园路、南至G1503、北至浦南运河；光明村、庙泾村
小学对口地段变化：
崇明区
小学对口地段变化：
崇明区裕安小学
原地段：裕弘居委、裕鸿佳苑居委、铁塔村、东海村、朝阳村、新桥村；
调整为：陈家镇裕弘社区：裕民路18—34号、裕安路1—134号、北陈公路1424—1461号；
增加地段：安秀路480弄；安通东路657弄；
海洪小学
增加地段：平安安南村、新安村、海安村、永安村、大平村、海中村、北桥村、海滨村、育新村近新、西新西光村
陈家镇小学
原地段：陈家镇瀛陈居委
调整为：陈家镇瀛陈居委：弘道中路、陈仿公路
长宁区的小学对口并没有变化
对于一些已经购买了学区房的家长们来说，如果对口学区发生变化，无异于晴天霹雳，尤其是一些新建校和挂着学区房招牌的新盘们。
在中考新政下，学区房热度会逐步降温，但家长们如果有购买学区房的意愿，一定要擦亮双眼，在没确定对口地段之前，谨慎购房。
-End-
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产业方面：
中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：
祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。
嘉善的人口与经济：
上面两张图片我们可以看到，整个人口增速快的是海宁其次是桐乡，在其次就是嘉善了，十年中人口增长12.89%；经济方面嘉善在整个嘉兴排名第三，但是经济增速排名第一。
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下面我们来分析嘉善的各个板块：
罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。
魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。
惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。
西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。
姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。
嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。
结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好
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