中山市发文要求房价每次降幅不得超过5%，调整间隔不少于三个月，该如何解读呢？我认为一方面这其实就是暗示可以间接降价，因为很多地方都要求布的降价大于15%，如果超过这个价就会被约谈，但是对于房地产来说，有的时候确实需要现金流，房子卖不出去房地产就没有很好的发展，但是现在这样的降价是一次创新性的试探，有可能会给房地产带来新的机会，接下来跟大家具体说明。1、我认为中山市发文的要求每次降幅不得超过5%，其实就是间接允许降价。
很多地方都有限跌令，如果房价降价超过15%是会被约谈的，这是为了保护房地产市场，因为大家都争着降价，房地产市场可能就会崩盘，所以才会有这样的调整，但是对于房地产商来说，他们需要现金流，房子卖不出去，手里没有钱，就没办法继续盖房子，就没办法让更多的人过来买房子，所以这就是一个恶性的循环，现在中山市发文的这个要求看起来好像是不允许降价，但是时间限制在了不少于三个月，这其实也是在间接试探市场，让市场来最终把控价格。2、有些地方的房企，间接想办法降价，这样的措施也是在创新性的改善。
如果房价降价超过15%是会被约谈，但是房地产开发商需要钱，所以他们就想办法去降价，例如用西瓜和小麦来买房，能够获得一定的优惠额度，这其实就是变相的降价，因此与其让房地产开发商这样，倒不如我们创新性的，让他们可以适当降价，这样的措施就是在创新性的改善房地产市场，有可能会有很好的效果。总而言之，我认为这个措施其实就是在试探市场，让房地产开发商自己决定是否要降价5%，算是比较宽容的一种措施，有些地方的房地产开发商间接的想办法降价，还不如直接给他们相关的措施，帮助他们获得更好的发展。
为何多地规定房价跌幅，因为房价开始大幅下跌了么？
房价2023年能降价。房价将在2023年开始降价，货币宽松，导致央行已发文提醒，房价持续高攀致近年来持续出现通货膨胀问题，通货膨胀造成物价上涨，导致货币贬值。所以2022年起国家出手了，要坚持住房不炒。
你怎么看“降低房价销售属于违法行为”？
多地制定房价下跌最大幅度，房价将迎来下调，因为全国好多地方出现土地价格疯狂下降的情况，房子建设成本低了许多，原来一块地能卖一个亿，现在就能卖7000万。要知道城市里面建房子最大成本不在于房子的建设成本，而在于土地的成本。
土地的成本下降了，拿地的价格下降了，那房子的价格就会下降，因为不下降有人降，国内的房地产商可不是只有一家呀。大的有小的也有，土地价格下降了，它的房子价格就要下降，但是房子价格下跌太多了，经济就废了，直接一点说就是现在很多三线城市甚至是二线城市，还有一些小县城。它的经济GDP增长里面，有相当大一部分是依靠房地产企业支持的房地产行业，衰退房子价格快速下跌，这些地方的经济就会快速衰退。
为了避免经济的衰退，为了稳定社会的就业，也为了创造更好的经济增长房子，价格必须维持在一定程度，所以才制定了下跌幅度的限制，如果真的像大家想象的那样容易，就是说原来房价是2万，现在直接跌到1万了，那对于大家来说不都是好事情吗？大家买房子都更便宜了，但是当地的经济不就没了吗？原来卖一套房子能创造多大产值啊？现在价格下跌一半经济起不来了呀。
房地产市场的经济拉动作用是很明显的，要理性看待这个市场之前房子价格疯狂上涨的时候，也是给了一定上涨上限的限制，现在下跌的时候也给了一定下限的限制。就是为了让它价格在比较长的一段时间之内，不要出现剧烈的波动，可以上涨也可以下跌，但是不能过于猛烈，要不然当地的经济受不了。
降低房价销售属于违法行为？看到这个消息估计很多人都表示不满了，降价销售对于购房者来说是件好事情，怎么好心办事反而违法了呢？
当然也有些人是不愿意看到开发商降低价格的，那就是已经买房的业主，近些年来有些业主买房之后还没住进去房价就掉了很多经常发生，对于这些业主来说，他们肯定认为开发商降低价格促销就是一种违法行为。
实际上，开发商降低房价销售是否构成违法，不是有大家说了算，而是有法律说了算，具体要看降价的幅度。
如果降价幅度合理，那就不构成违法
我国没有哪条法律明确规定说降低房价销售是违法的，我国《价格法》第六条规定， 商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。
《价格法》第十一条规定，经营者进行价格活动，享有下列权利：
（一）自主制定属于市场调节的价格；（二）在政府指导价规定的幅度内制定价格；（三）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外；（四）检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行为。
上面的法律条文提到了一个政府指导价，目前各个地方都有一个房价过户指导价，这个价格会随着市场的变化而调整，但短期之内调整的幅度不会很大。
有了这个指导价之后，开发商只需要在政府指导价合理的范围内调整价格都可以，不管是加价还是降价都是合法的。
如果开发商降价过大，或者存在虚假降价那就是违法的
说到开发商降价过大属于违法行为，可能大家不爱听，但是根据目前我国的有关法律规定，如果开发商降价过猛，就有可能涉嫌恶意竞争，如果在同一片区之内其他楼盘没有出现明显的降价，但是开发商降价的幅度远远超过了其他楼盘，那就有可能构成价格歧视。
我国《价格法》第十四条规定经营者不得有下列不正当价格行为：
第二项，在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
第五项，提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
我国《反垄断法》第十七条规定，没有正当理由，具有市场支配地位的经营者不能对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇；
由此可见，开发商降价促销也不是那么任性的，如果短期之内出现恶意大幅度降低价格销售，那就会扰乱正常的市场次序，所以是一种违法行为。
当然还有一种特殊的降价行为也是有可能违法的。
目前为了促销，让消费感觉得降价，很多开发商会在价格上做手脚，那就是先涨后降。比如原来1万元一平米的房价，开发商先把价格定在1.2 万每平米，然后再推出打九折的促销活动，这样客户实际买到的价格是10600元，比真实的价格还高，这种就是属于虚假宣传，是违规的，这种就属于价格欺诈行为。
《价格法》中对“价格欺诈”有明确的定义：“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”。
总之，开发商降价销售对准备买房的人来说是件好事，但是对于已经购房的人来说就是不是好事了，所以降价是否构成违法，一要看市场的总体价格降幅， 如果市场整体价格都在降低，那合理的降价就不违法。但是如果市场整体价格没有下降，而开发商以非常明显的幅度降价（比如突然降价60%以上），那就构成违法了。
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