楼盘名称：莲花湖
别名：南阳莲花湖
公交线路：石桥港湾(公交站):T02路
其他交通方式：项目位于南阳市北16公里处，跨两区一县四乡镇，处于城乡宜居黄金分割点，南由市区经龙祥路走南山门（项目南门）进入莲花湖快速通道；北由二广高速，从五朵山站出口三公里达项目北门；东由环城高速，从独山站出口直达东海门（项目东门），进入项目环湖快车道。规划中的6车道龙祥景观大道，由市区经项目东侧达鸭河水库，于莲花温泉门口交与231省道。项目距南阳机场20公里。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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陶然豪园小区房价是多少左右?
达州的西外莲花湖是高端片区，交通主干道多，很方便的，而且周边有红星美凯龙、中迪广场、奥特莱斯、仁和春天啊这些商区，一点儿都不偏啊，娃娃读书也方便，小学中学都有。
好，莲花湖片区是达州城市扩容的重要区域。随着中迪•红星商业广场、达州仁和春天国际、凤凰城、十里水街、莲湖广场等旗舰式楼盘相继进入人们的视野，着实让这片区域焕发着蓬勃的生机，渐渐地，人们开始熟悉了这片曾经让他们觉得只是耳熟的区域。
莲花湖片区除了有中迪•红星商业广场这种自带180米摩天商务地标和90万方国际商业的超级巨舰商圈以外，仁和春天国际也是携高品质住宅、大型购物中心、风情商业步行街、星级酒店、精品公寓、甲级写字楼为一体的实力派。此外，凤凰城、莲湖广场等项目，也自带了中高端商业配套，相信在三五年之后，这些商业配套必将连成一线，成为整个区域繁华向上的主动脉。
莲湖片区的发展中，贯穿南北的金龙大道始终起着非常关键的作用。作为城市延展的生命线，它将区域交通路网建设一再升级，同时，还将新农村文化艺术演展基地、红星美凯龙、仁和春天国际、医院、学校与生活住宅区完美融合，并与莲花湖风景区、西外城市新区连成一线。
此外，在不远的未来，一旦凤凰山隧道竣工，莲湖片区将是西外与北外衔接的纽带。相辅相成，随着达州城市版图的框架扩大化，势必能带动莲湖片区朝着更深入的方向去发展。
一年一度的春节长假已经结束，对达州楼市而言，这段时间，各大楼盘却迎来了返乡置业这一重要的节点。大假期间，达房网绯瞳走访了西外、北外、南外等多家楼盘，西外以莲花湖板块为中心，天誉·誉府、澜湖郡售楼部上客率都非常可观，新锦片区四季花城、御雅园以及塔沱滨水公园旁的恒大·雍河湾等多家楼盘门庭若市。
达州楼市春季档火热
购房者挤爆银行查征信
据天誉·誉府的工作人员介绍，“春节长假，买房的人是络绎不绝，购房者有很多都是从外地回达州买房的，销量非常不错。而且由于现在的房源比较紧张，购房者们基本是看看就定下了，出手非常快。”在北外江湾城、南外碧桂园·梦里巴国等多家楼盘，以返乡置业为主题的抢房大战也在春节期间持续上演，为达州的狗年楼市开了一个旺旺的好头。
除了各大楼盘异常热闹之外，部分银行的大厅也因楼市的火爆而排起了长龙，这又是为何呢？据四川天府银行的工作人员介绍，“由于我们银行可以代查征信，春节长假刚刚结束，这段时间前来打印人行征信的客户也非常多，都是为了办理按揭贷款手续的，每天我们都要接待上百号客户。“这也从侧面证明了达州楼市的火爆程度。
房价上涨引购房者焦虑
2018达州房价还会不会涨？
“过年房子就卖得这么好，那么2018年的达州的房价岂不是又要涨了？“对于楼市的火爆，不少达州购房者表现出了一些焦虑。事实上，刚刚过去的2017年，达州的房地产市场可谓风云变幻。在2017年初，达州的房价还在“5时代”徘徊，不到一年的时间，达州主城热点区域的新房均价已经全面“破7”，让许多还在观望房价的购房者大跌眼镜。
那么，究竟2018年，达州的房价将会何去何从？是如2017年一样继续的一路高歌猛进，还是稳中变化呢？
关于房价，首先就要从面粉与面包讲起。在2017年，达州市拍出多宗土地，尤其以9月莲花湖片区与马房坝片区2宗地块的楼面价拍出3583元/㎡和3916元/㎡的历史高点，以至有关莲花湖片区房价将会破万的传言甚嚣尘上。
关于铁岭莲花湖一号的问题
陶然豪园小区房价均价22455元/平米，陶然豪园位于长安镇莲花别墅群旁、紧邻莲花山和莲花湖东邻长安27洞美国高尔夫球协会(USGA)国际竞赛级高尔夫球场其中18洞为家夜间照明球场背衬着葱莸秀丽的莲花山清澈柔美的莲花湖水萦绕其中球场景致旖旎如画
周围配套齐全第3路公交车经过新世界购物广场、华润等超市举步就到莲花酒楼、锦绣酒楼、东豪酒店等大小食肆环绕周围长安公园、君劲健身中心等娱乐设施近在咫尺工商银行、农业银行等金融设置方便业主此外长安职业中学、长安实验中学、长安幼儿园等就在附近解决业主的子女上学问题。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
莲花湖1号楼盘总体区位很不错，北临鸭绿江路，南邻嘉陵江路，东临钟山路，西临黄山路。到沈阳（近轻轨站交通枢纽），到老区（经由钟山路）都比较方便，距离南边的行政中心，西边的商业中心，北边的科教医疗区都很近，生活工作两便。整体小区由两条东西向的步行街（莲花小镇）分成三区，现在建的是最北边的一期。
整个楼盘有高层，小高和多层组成。人车分离是通过靠近大门的车库单独的入口实现的。一楼不设车库，小区内部应该不会车来车往。高层的楼环布在楼盘四周，我没考虑买也就没看，好像是共18层的吧。以下我只说说小区中间的6层的多层和9层的小高层（算阁楼就是7层和10层了）。中间的多层和小高层楼体结构都是框架结构的。据了解这种框架结构的墙不承重，所以内部空间灵活，得房率高，实用面积大，但是墙角容易有柱子的棱角。框架结构比较柔，抗震性应该优于砖混结构，墙体晃坏了也不影响结构安全。另外据说建筑寿命也比砖混结构的长一些。有人说，相比砖混结构的，框架结构的墙体更容易出裂缝，这个看最后的工程质量吧。总体上说框架结构的比砖混结构的好。
我在在建的几个多层楼里走了一圈。我是个外行所以没看出来什么东西。墙体使用的是加气混凝土砌块。外墙和与公共走廊或邻居之间的隔断都是20厘米的墙。户内的所有隔断都是10厘米的墙，砌块中空，中间由钢筋串联在一起。据我了解同等厚度的话，这种砌块比较轻，保温性，隔音性都优于普通的空心砖，但强度和防水性较弱。因为框架结构墙体不承重所以是天配，比普通空心砖优势明显。我看房的时候围护结构的保温苯板和外墙立面还都没有上，墙上施工留下的空空洞洞挺多的，好像还需要用保温陶粒砂浆抹一层。门窗也都没装没法评论，我个人喜欢上悬窗。
中间的多层和电梯楼都是两户一梯的板楼。所有户都是南北通透，而且同时拥有南北阳台。南阳台不封闭是赠送面积，可以一步室外，北阳台全封闭不供暖，冬天是冷库。南阳台是错层分布的。好处是南阳台上方完全不挡光，通阳台的室内很明媚。我喜欢阳台接起居室的户型，起居室亮一点比较好，接阳台比较好。从卧室节能保温安静等角度考虑，我觉得卧室应该是宁要墙不要门，所以个人觉得卧室通阳台的房型上要差一点。多层的偶数层户型好，小高层的奇数层好。
因为是分户供暖把山房的热流量和采暖费可能要比中间户多点。除了安静外，把山户还有个好处：所有厕所全都是明卫，中间户型是暗卫或两卫里附卫是暗卫。不过铁岭地区的冬天很冷，采暖期很长，明卫暗卫的优劣在本地不像暖一些的地方那么明显。不过因为是一户一定价，户型和位置的偏好会体现在房价差上。中间户的房子最贵，把山的要便宜点。把山房中把东山的比把西山的贵。
关于带不带电梯的考虑，多层在得房率和物业费方面占优，小高层在便利性上占优。小高层的得房率是百分之八十八点几，多层的得房率是百分之九十以上。多层物业费1元/每平米每月。带电梯的小高层物业费1.2元/每平米每月。有人说电梯的长期维修维护成本还是比较高。但是我个人在海外生活的久了对电梯房会有点偏爱。澳大利亚需要爬楼梯的房子是少数。因为很多人一次购物的量比较大，卸车往屋里拎比较吃力。需要爬一层楼梯的2层小楼会有一些。但三层的小矮楼一定是带电梯的，更高的就不用说了。需要连爬2层楼梯的房子我还没看见过。而且莲花湖1号的小高层无论看容积率还是位置还是都不错的，小区中间，只有9层，南面是6层的多层。小高层的均价比多层的便宜,但面积大，总价高。小高层的是114.8三室两厅两卫的户型，多层的是88.6两室两厅一卫的户型。我个人觉得3层以下的不带电梯的为好，4层以上带电梯的为好。
另外，感觉开发商卖楼的方式比较低调。比如和水木华园铺天盖地的广告宣传相比反差是很明显的。开发商的另一个特点是不断开盘，每次只开盘几栋楼。预计同户型的房子除阳台位置，房位置，楼层外，各个楼的价格也不会是一样的，大体上会越开越高。
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