物业费是按照产权面积算的。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。
物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是1.5元，面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
物业管理费到底包括哪些费用?
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
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物业费是预付费还是后付费
法律分析：维修期间的物业费应当由开发商承受。物业服务收费通常是从交房开始算起，业主确认收房拿到钥匙起开始要交纳物业费。房屋质量是开发商与房主之间的保修职责，物业费是物业公司提供物业服务的经营，房屋质量和物业费不相关。但是因为房屋质量问题导致不能及时交房，相关的损失和费用需要由开发商承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋维修基金怎么算? 房屋维修基金什么时候交?住房维修金到底该怎么用？
一、物业费是预付费还是后付费
根据我国相关法律的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业费是预交还是后交，同样是根据物业和业主在合同中的规定来交的。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、装修管理费是交给业主还是物业?
装修管理费目前法律对此并没有专项的规定，但可以明确的是，小区的住户拥有装修房屋的权利，而小区内的公共设施是属于所有业主的，因此装修管理费即使要交，是交给业主委员会还是物业管理会，这个收取的权利主体值得商榷。其次，收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的，但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实，他也比较倾向于收取装修押金的做法。由于没有相关法律的细化约束，即使是收取装修押金的做法，在出现赔偿问题时，其损害程度鉴定主体，赔偿费用都没有具体规定，因此也容易产生问题。
三、物业费是否可以迟交
按时交纳物业服务费用是业主的义务，物业费能否迟交按《物业管理服务合同》的规定，短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
《物业管理条例实施细则》第七条规定、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
四、空置房物业费是怎么交
1、空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。
2、如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。
3、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
房屋维修基金怎么算?
1、依据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%
2、购房者∶每平米总建筑面积18元(多、高层住宅同样)售卖人：双层每平米总建筑面积71.88元，高层住宅每平米总建筑面积143.76元。
房屋维修基金适用范围1、专项维修基金全额核算及时，维修项目合乎维修基金适用范围
2、公共一部分、公用设施机器设备保修期期满
3、涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主允许等。
房屋维修基金的扣除规范均是由各和区域的房地产业主管机构结合当地的具体需求来确立的，一般在交纳第一期的房屋维修基金时，购房者能直接存进到房屋维修基金的专业账户上去，还可以授权委托房地产商委托交纳。倘若购房者是授权委托房地产商代缴的，那样房地产商应当在收到房屋维修基金之日起三十天之内，把代缴的房屋维修基金存进到房屋维修基金的专业账户上去。
维修资金和物业费差别是啥1、适用目标不一样
专项维修资金适用住房物业、居民小区里的普通住宅物业或与单幢居民楼构造连接的普通住宅物业而专项维修基金则一般用于商品住房和公有住房售卖后物业，同样适用于非住宅商品房。
2、缴纳行为主体不一样
专项维修资金缴纳的核心是业主，专项维修基金商品住房的缴纳行为主体是买房者。
3、应用领域不一样
专项维修资金用以物业质保期满后物业共用部位、共用设施设备的和维修升级、更新改造而专项维修基金则用以房子共用部位和共用设施设备的检修。
4、使用权不一样
专项维修资金属业主全部，专项维修基金商品住房由买房者缴纳的股票归属于整体业主夫妻共有财产。不难看出，二者之间存在显著的差别，因而，不可以得到“专项维修基金”便是“专项维修资金”的观点。此外，物业费和维修资金也是不一样的。
房屋维修基金的应用1、并没有创立业委会小区
在没有任何创立联合会小区，假如业主要想应用房屋维修基金得话，需要在产生公用设施或是公共面积严重受损时，必须由业主提交申请，再经过住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或是通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。
再由业主委托物业公司向有关主管部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完相关情况，如情况属实，还要在社区进行更换公示公告以确定预算金额。公示公告到期，执行招标会事宜，并依据有关程序流程工程施工。工程项目完成后，经审计公司财务审计后，按明确金额清算。
2、建立了业委会小区
假如小区里面有创立过业主联合会，使用维修基金时，需要由业委会依据业主体现，及其平时上班中巡视找到的一些安全风险，确定必须进行更换。随后进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会进行相应的检修招标会执行事项。
业主联合会能够自行申请办理，或受权物业进行相应的检修事项申请办理。经城建局物管科审批并核实后，在全住宅小区连公示和费用预算一起公示公告。再按照招标流程执行。工程项目施工验收结束，经审计公司财务审计，依照审计结果清算。
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