奥兰多小镇为什么便宜

奥兰多小镇便宜，主要是由于它位于佛罗里达州，税收比较低，生活成本也相对较低。

由于奥兰多小镇的房价比较低，而且附近有许多大学，所以很多学生和家庭都会把它作为家庭的居住地。此外，奥兰多小镇有一个比较完善的交通网络，有大量的公共交通工具，从而降低了大家的出行成本。

此外，由于这里的房价比较低，从而使房地产市场比较活跃，从而降低了房价。另外，由于这里的经济发展比较慢，所以商业服务价格也比较低，而且有许多优惠活动，从而使得消费者得以享受到更多的优惠。

美国房价

奥兰多的地理位置优越，奥兰多华人能买房吗？

奥兰多的交通便利，往东开车1个多小时可去大西洋，往西1个多小时可去墨西哥湾，极少有风暴城市全年平均温度25度，一年中就有300天以上就是大晴天，气候宜人。奥兰多经济发展归功于全世界公认的旅游业发展。别的一样强劲创新行业包含奥兰多的航天工程和国防科技、模型、仿真模拟和训练、生物科学和生物科技、数字媒体技术等。因此备受要想投资买房的华人的喜欢。

伴随着美国金融危机全面爆发，奥兰多的房价跌了三分之二之众，变成金融危机的重灾区之一，现阶段一部分物业管理市场价小于工程建筑出厂价，机会是跌出的，以那样低价买到的投资房，无论是长期性租赁或是短期内租赁，绝大部分现金投资收益在4-8%中间，为投资者带来了绝无仅有的项目投资好时机。

有数据显示，从2012年逐渐,奥兰多的房价早已走出低谷，逐渐上升，很多的外来资产进到，一些商业银行的法拍屋出现了多方面争夺，最后高过开价卖出。

1、房子价格年平均增涨10%

2016全球福布斯“美国最有价值项目投资城市”第二名，zillow表明2017年房价中位数为16.41万美元，仅2016年就上涨了12%，预估至2018年一共增涨28%。

2、旅游业产生强劲租房需求

世界最大迪士尼乐园、环球影城、海底世界等知名旅游资源开发每一年深深吸引超出6000万来自世界各地的游人。

3、投资收益率高

胡润排行榜最新报告表明，2017年海外房产投资投资收益率，奥兰多以26.5%的投资收益率处于全世界12、美国第2地位。与此同时，在2017年全世界租金收益率排名之中，奥兰多以10.1%的租金收益率稳居世界第一位。

4、新创建诊疗产业带动房地产业发展趋势

2017年预计达3-5万只诊疗就业机会。

5、资金出境工作压力低

奥兰多新房首付款仅10%(30万美元的房子首付款仅3万美元)，建房子进行一般在6-8个月以后，一部分房地产商还能延长建造时间。

6、高科技产业昌盛，引进人才迁居

来源于20个国家和地区，超出150家跨国公司在这里办公室，共造就53000个新科技就业机会。

奥兰多买房最应当注意的事就是美国绿卡难题，许多中国的投资人去奥兰多买房就是想在那个地方居住，在他们看来在那儿投资买房便会有资质获得美国美国绿卡，变成奥兰多宣布中国公民，这类是一种根本无法完成的念头，奥兰多尽管房产市场竞争力指数高，对买房者并没有人体限定规定，但也不会给买房者派发美国绿卡，想要通过买房在奥兰多长期性居住其实就是不太可能完成的事。

在奥兰多买房需注意，在奥兰多的房地产交易中艺人经纪人相当重要，他们都是房屋交易中不可或缺的一部分，而且大家也不担心费用问题，由于房地产经纪人费用是通过卖房子一方收取的，在房地产交易中房地产经纪人会帮买房者申请办理全部与买卖相关的办理手续，还会提示一些买房人想不到的事儿与常见问题，此外她们还会帮项目投资联络验房师和侓师，可以让大家轻轻松松的在奥兰多买到自身房产。

奥兰多习房需谨慎，特别是那些购买房价房地产想长期投资的群体，更需要多了解一些奥兰多买房需要注意的事项，奥兰多的房子与国内房子不一样，那里的房子虽是永久产权，但它在持股期内必须每一年向地方政府缴纳一笔丰厚的房地产税，假如说大家购买的是一百万的房子，那么以后每一年就需要缴纳两万美元的房地产税，是一笔相对较高的开支，如果觉得自身收益不稳，无法按时付款税金，那就不要勉强自己去奥兰多买房。

奥兰多收入来源

星条置业us-house统计，截止2014年2月17日，美国平均房价16.96万美元，按照今天汇率，相当于102.43万美元。相比2014年1月上涨0.2%，相比过去4个月上涨1.3%。

洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%

旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，预计2014年房价上涨3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。

纽约 售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%，预计2014年房价上涨4.9%，纽约市国际大都市，洛杉矶在这方面比不了。

波士顿 售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%，预计2014年上涨3.3%，所以波士顿后继乏力。

亚特兰大 售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%，普尔特集团(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。

西雅图 Seattle：售价中位数42.73万美元，相比2013年上涨6.9%,预计2014年上涨4.4%，美国太平洋西北区最大的城市。

迈阿密 售价中位数30.71万美元，相比2013年上涨25.8%,预计2014年上涨10.1%，迈阿密房市前景很好

奥兰多 售价中位数15.14万美元，相比2013年上涨22%,预计2014年上涨10.9%，奥兰多旅游经济单一，受美国经济影响较大，跌也跌的很惨。

休斯顿 Houston：售价中位数21.79万美元，相比2013年上涨7.1%,预计2014年上涨3.1%，是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城

芝加哥 Chicago：售价中位数24.6万美元，相比2013年上涨14.2%,预计2014年上涨4%，是美国仅次于纽约市和洛杉矶的第三大都会区。

凤凰城 Phoenix：售价中位数13.77万美元，相比2013年上涨10.9%,预计2014年上涨3.3%，是美国亚利桑那州的州府及最大城市。

底特律 Detroit：售价中位数3.17万美元，相比2013年上涨4.8%,预计2014年上涨0.2%，很多人说底特律巴不得说中国房价的崩盘一样，随口说也不犯法。底特律房价还是上涨的。我们不做底特律不能瞎贬低它。

费城 Philadelphia：售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%,预计2014年上涨2.2%，为美国第五大城，并且是宾夕法尼亚州人口最多，面积最大的城市。费城城中心的人口在全美国排名第五，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯顿。

华盛顿 Washington, D.C.：售价中位数46.99万美元，相比2013年上涨15.1%,预计2014年上涨4.9%，美国首都

夏威夷 Hawaii：售价中位数43万美元，相比2013年上涨9.3%,预计2014年上涨5.1%，距离美国本土3,700公里，总面积16,633平方公里，属于太平洋沿岸地区。

拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元，相比2013年上涨27%,预计2014年上涨7.3%，旅游、赌城，经济复苏的房价趋势，和奥兰多差不多。

美国房价，推荐：星条置业，很详细

美国房价多少？

美国“阳光之州”佛罗里达，除了迈阿密，还有奥兰多这一宝藏城市。

这里不仅是世界上最大的迪士尼乐园的所在地，更是唯一一座同时拥有迪士尼乐园和环球影城的城市。

不仅如此，乐高乐园，美国最大的海洋世界，乐于乐园等顶级主题乐园都在这座城。

奥兰多可以说是世界上最欢乐的城市。

下面让我们一起走进这座城市吧。

奥兰多迪士尼

优渥的地理位置及便利交通

奥兰多在佛州的位置。图片来自Google Maps

奥兰多城市范围。图片来自Google Maps

奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于橙县（又译奥兰治县），墨西哥湾东岸，是一座休闲城市。

迪士尼的圣诞节装扮

奥兰多国际机场位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。目前中国到奥兰多还没有直飞航班，可从国内多个城市飞往美国的洛杉矶，旧金山，亚特兰大，纽约等转机后到达奥兰多国际机场。

如果想要从机场直接乘车去迪士尼乐园，可以从417号高速公路转到536号高速公路。

教堂街车站

目前美国铁路客运公司 (Amtrak) 有客运从奥兰多直达迈阿密（Miami）、盖恩斯维尔（Gainesville）和北方城市。从迈阿密到奥兰多需时7个半小时，美国铁路客运公司的车站（Orlando Health/Amtrak）位于奥兰多市中心以南1.6公里。

城市的发展

20世纪初，奥兰多发展成一个欣欣向荣的农业城市，著名的“橘子皮城市”。柑橘种植业的成功，带动了当地的铁路和房地的发展，但是1950年代后期，奥兰多又得到另一个无尽的财源，那就是太空时代的开始。格伦马丁公司 (Glenn Martin Company)，即如今的马丽埃塔国防系统公司 (Martin Marietta Defence Systems) 开始制造导弹，以及位于佛罗里达东海岸的卡尼亚韦拉尔和肯尼迪太空中心的建立，该地区带来了丰厚的收入和大量的就业机会。

奥兰多市中心(中)和外围阿波普卡湖(右上)的图 2011年1月

1971年迪士尼乐园建成以后，该区成了一个主题公园大都市。不过，吸引游客的不只是这些主题公园。奥兰多还不声不响的建成了自己的高技术走廊，佛罗里达州的硅谷。曾经落后的奥兰多利用旅游业和高技术业，取代柑橘种植业。

奥兰多海洋世界

毗邻中佛大学UCF的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有众多小型初创企业来此落户。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多企业及商业入驻。

宜居的生活环境

奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，大体上终年暖和，雨热同季。本地湖泊众多，干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。

奥兰多环球影城

奥兰多有许许多多大大小小的泉水湖泊，和天然的泉水洞穴。许多漂亮的湖泊被打造成浮潜公园，让人流连忘返。建议大家谷歌一下 Top Springs in Central Florida，我随便贴几张照片，你就能想象这里的泉水有多么让人惊艳。奥兰多绝对是洞潜及湖泊潜水者的天堂。

Ginnie Springs

奥兰多的华人比较少，不像加州华人那么密集，早期大多是来自台湾的移民，不过近几年华人陆陆续续选择在奥兰多定居，华人生活也愈发热闹与便利，市区内部也陆续开始出现地道的中国餐厅，湘菜粤菜川菜都能找到地道的餐厅。市区内的亚洲超市也开始如同雨后春笋一般的增长。

优质的教育资源

根据2022年美国人口普查数据显示，奥兰多总人口有321,427人，有近四成居民受过高等教育，家庭年收入中位数为 $55,183。白人占到了五成，仅有4.6%的亚裔人口。

奥兰多市中心街景

当地有很多优秀的教育资源，中佛罗里达大学（University of Central Florida 简称UCF）是佛罗里达最大的公立大学，是全美大学中学生人数排名第三的大学，也是全美三大光学中心之一。

中佛罗里达大学

除了中佛罗里达大学，安博瑞德航空大学 （Embry-Riddle Aeronautical University）也坐落于奥兰多这座美丽的旅游城市。安博瑞德航空大学以航空教育为主，有将近一百架飞机供学生学习航空知识以及练习飞行技术。目前，安博瑞德航空大学已发展成为了一所世界规模最大，资源丰富的航空航天大学。除了大学之外，奥兰多公立中小学教育由橙县公立学校管理。

当地所有大学包括：

中佛罗里达大学 (University of Central Florida)

安柏瑞德航空大学

洛林斯学院（Rollins College）

Full Sail University

史戴森大学

奥兰多的学区也是顶尖的，有众多9分以上的公立学校，甚至十分满分的学校。

奥兰多公立学校分布及评分情况。图片来自Greatschools

下面列举部分奥兰多高分公立学校：

Mulhall-Orlando High School，10分

Mulhall-Orlando Elementary School，9分

Pinecrest Creek Charter，9分

Laureate Park Elementary，9分

Orlando Gifted Academy，9分

Audubon Park School，9分

Hillcrest Elementary，9分

Avalon Elementary，9分

Avalon Middle，9分

Orlando Science Middle High Charter，9分

Dr. Phillips Elementary，9分

奥兰多的房市情况

奥兰多的房价中位数为$362,600，同比去年增长了15.8%。出售房屋平均挂牌周期约为20天。

图片来自Redfin

奥兰多房屋市场价值分布差距较大，下面我们仅重点推荐一个新兴且华人喜爱的区域，方便您做为置业参考。

1、诺娜湖（Lake Nona）新城

诺娜湖（Lake Nona）新城是佛罗里达州奥兰多市的一个区（目前并不是一个单独的城市，但未来有可能被单列为一个城市），这里是全美第二大医疗城，因此也被称为“诺娜湖医疗城”，是州政府和联邦政府大力扶持的区域，也是奥兰多最佳的宜居地段之一。

诺娜湖新城区域范围及房价分布情况。图片来自Redfin

美国总统老布什的儿子、小布什的弟弟、前任佛罗里达州长杰布·布什表示：诺娜湖新城将成为佛罗里达未来发展的奠基石。诺娜湖新城占地4.2万英亩，过去几年间有超过20亿美金投入诺娜湖新城的医疗项目，现在是全美国、甚至是全世界最具规模的多功能医疗中心之一。全美国排名第二的医学院佛罗里达医药大学（University of Central Florida College of Medicine）便坐落于此。

除了作为一座医疗城之外，诺娜湖新城也是非常适合安家的地方。诺娜湖新城40%的面积为绿地，大约6000多英亩为湖景和水路，并有70公里的林间小道。占地139英亩的城镇中心（town center）提供餐饮、健身、娱乐等全方位服务。

诺娜湖新城毗邻全球知名迪士尼世界和世界知名的海洋世界和环球影城，距离奥兰多国际机场大约10分钟车程，距离奥兰多市中心大约20分钟车程，距离海滩大约30分钟车程。

诺娜湖新城的教育资源雄厚，除了之前提到的全美著名医学院，诺娜湖新城各中小学排名都在佛罗里达前列，其中诺娜湖中学和高中都是区域内最好的学校。

诺纳湖新城的房价中位数为$662,500，同比去年增长了26.6%。

图片来自Redfin

诺娜湖新城的房地产市场正在飞速发展中，房价相对大奥兰多的几个豪宅区更加合理，而且租房市场非常火爆，也非常适合投资。

以诺娜湖在售的一处别墅为例，大家可以看一看以160万美金左右的预算，能够买到什么样的房产。

这一套拥有非常高私密性的高尔夫别墅，占地面积近2,500平方英尺，3个卧室，和3.5个卫浴。别墅客厅挑高就有14英尺，采光非常棒。室内装修设计高档、大气，庭院中种满了郁郁葱葱的热带植物，后院还有一个游泳池。该房源上市价格为165万美金。

如果你想在美国买房子，首先考虑的不是价格，而是你想要买什么类型的房子。

比如说，在美国西海岸，旧金山的房子都是木质结构的。政府规定所有的房子不可以用砖，只可以用木头。因为太多的地震，如果房子塌了，木头比砖轻，不容易伤到人。但是在美国中部地区，芝加哥市所有的房子都是砖结构的。

再说，西海岸的房子没有地下室，因为挖地三尺，就是海水了。可是在芝加哥的房子，地下室大的可以做睡房，客厅。

至于价格，沿海的城市价格是高不可攀的。一栋房子起价在$400000-$600000之间。那么非沿海城市的价格，就相对来说便宜很多。有些时候， 一栋房子，$80000-$150000就可以买下来。

影响房价的硬性因素有房子的结构、面积、所在地区、周边学校等因素。

你可以上采美居网看下。

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