部分热点城市房价上涨压力仍然较大，房价上涨的原因是什么？

房价是很多人所关心的问题，虽然国家对房价进行了调控，不过有一些热点城市的房价依然有在上涨。我觉得房价上涨的原因是因为受到一些现实因素的影响，房子和太多东西相关联了。

房子和教育资源相挂钩。有些城市的政策是这样的，当你没有买那个城市的房子的时候，就没办法到那个城市落户。当你没办法到那个城市落户的时候，孩子就上不了那个城市的公立小学。

这种情况要么只能选择学费高昂的民办小学，要么只能回老家。很多父母为了把孩子带在身边，不得不咬咬牙在所在城市购买房子。这些因素也推动了那个城市的房价一直居高不下。

有些城市发展的很好，但是那些城市土地很少，外来人口很多。这些因素也导致房价一直在上涨。例如上海，上海土地本就那么多，外来人口非常多。很多人都想在上海立足，想在上海定居。

当需求多，市场少的时候，就会导致供需不平衡，就会导致房价上涨。

当然还有炒房者的因素导致了房价上涨。有些炒房者在手中囤了多套的房子，他们会利用各种手段宣传造势，造成人们的一种压迫感，还会采用一些手段蒙蔽购房者，这些因素也让一些地区的房价噌噌的往上涨。

现如今的房价超过了大部分人的承受能力，很多人一辈子都在为一套房子而奔波着。很多人买了一套房子以后生活质量直线下降。

我觉得国家应该加强对房价的调控，这样才能够让老百姓过上较好的生活，否则一辈子为了房子活着真的是太累人了。

从市场角度分析房价上涨的原因

自由贸易试验区在吸引外资、产业升级、技术创新、产业聚集等方面发挥着重要作用，是促进区域经济发展的重要推动力，主要体现为：

一是以优越的营商环境吸引先进要素聚集。自由贸易试验区通过实施优惠政策、完善生产和生活基础设施、创新服务方式等，营造良好的投资环境，吸引更多外资、高新技术及人才等聚集。

自贸区的经济政策、海关政策等比较优惠，因而在进出口贸易上往往能占据主导优势。就目前来说，自贸区能给当地带来更便宜的进口商品、更方便的看病、更多的理财、更多的娱乐场所以及房价的上涨。自贸区开放的政策给当地带来了不少外来的商品和服务，这些商品和服务在本地展开竞争，这样就刺激了当地的经济。

二 是延长国际产业链。通过与国际市场对接，加快本地产业链条延伸，为产业转型升级提供新空间。

自贸区内，优惠的税率以及开放的市场环境能给当地带来吃、穿、住、行、用以及理财和医疗上的改变。众多的机构在此竞争的话，一方面促进了市场经济的发展，另一方面能将更为物美价廉的服务供应给消费者。

三是发挥辐射带动作用，促进区域经济增 长。通过一系列制度创新，打造开放发展新高地，为本土企业提供贸易便利，极大促进经济发展。

自贸区是在2013年正式提出的，到现在已经由最开始的上海一个自贸区变为18个自贸区齐头并进。值得注意的是，沿海地区目前已经基本实现了自贸区，这大大促进了相关经济的发展。

一二线房价未来会怎样？

就区域市场而言，商品住宅价格的上涨，可能是受一个或多个因素的影响。那么这些推动房价上行的作用力，到底都有哪些呢?

1、宅地的成交楼板价

住宅用地成交的楼板价，与房价的关系，就是面粉价与面包价的关系。一般而言，土地的成本约占房价的六成（中国社科院发布的2017 年《房地产蓝皮书》显示，2017年土地价格与房价比值达到了0.68）。举个例子，如果某块宅地开发商拍下来的楼板单价为10000元/m²，那么后续建起来的商品房保本价格，需要维持在16666元/m²以上。

如果开发商拿地的成本上涨，那么地块所在板块以及周边的辐射区域，未来新房市场的价格也将看多。这点，我们可以从地王（特别是单价地王）对周边房价的带动作用可以明显看出。下面，以上海大宁地王举例来说。

2014年1月28日，方兴地产溢价率111.5%以101亿元的总价，摘得闸北区大宁路街道325 街坊地块，地块的成交楼板价为47609元/m²，这个项目建成后案名为大宁金茂府。拿地之时，周边的在售楼盘有明园森林都市等，售价约在3.5万元/m²左右拿地之后，2014年8 月的大宁板块的销售均价就高达4.8万元/m²待大宁金茂府入市发售，周边的房价就到了逾6万元/m²。

所以，稳房价、稳地价、稳预期也都是一体化考虑的。为了给土地市场降温，除了实行集中供地的机制，对于地块的溢价率，以及项目建成后发售价，也都有要求。此外，被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

在多重制约之下，房企拿地趋于理性，地价也在合理回归中。

2、供需关系

根据经济学原理，我们都知道，价值决定价格.价格受供求关系的影响。

很简单的道理，当房地产市场的房源供不应求的时候，房价肯定也会随之水涨船高。近些年随着城镇化水平的快步提升，加之城市旧日改工作的稳步推进，房地产市场的需求持续释放，楼市热度居高不下。另外，在投资投机等炒作力量的推波助澜之下，房价一路高涨，居民置业成本不断上升。

为稳房价，让房子回归居住的属性，限购、限售、租购同权、打击炒房潮、调整教育资源配置等努力，让房住不炒的基调不断深入人心。加之房地产税的改革试点的推进，市场对于房价的预期，也愈发看平看稳。也有不少人，对后市房价的走势更是持保守态度。

3、货币发行

货币的供应量，也是能影响房价的一个因素。宽松的货币环境下，M2（广义货币供应量）逐步增长，假若经济总量没有同步出现增长，市场可能会出现一定的通货膨胀。在这种环境里面，钱的购买力面临一定的缩水，那么价格上涨也是意料之中的事了。

为抵消疫情带来的负面影响，这两年不少国家都有施行相对宽松的货币政策，这种操作也是引发不少地区房价看涨的一大诱因。

据调研数据显示，截至今年6月，全球房价平均同比上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最大涨幅。其中，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32%其次是加拿大，房价上涨22.1%。此外，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2%，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

4、龙头企业的品牌效应

大型房企的拿地布局和项目落地，对一些中小城市的房价，是有拉升作用的。

相对于县级、省级的区域型开发商，龙头房企一方面是不差钱的存在，拍地往往能接受较高的溢价率另一方面是由于开发的经验、强有力的资金链、已成影响力的口碑效应、相应的物业等配套服务加持，让购房者们也更容易接受这些大型企业的项目，即使是其价格高于同类的本地项目。

在这些大企业不断涌进，而且深耕布局之后，中小城市的房价也势必承受上涨的压力。

5、交付的标准

这个很好理解，就是新建商品房的交房，是按毛坯还是精装修交付给到购房者的。

现在，不少地方对于交房的标准有明确的要求，让开发商向买房人提供装修过的房屋。精修的建材用料，人工成本等等，这些也都会摊到房价中。在这种要求之下，区域市场的房价有所上扬，也是情理之中的事。

6、中介和交易费用等

房地产市场，也是需要打击垄断等破坏行业秩序的行为。假如居于寡头地位的中介们，对于房源的挂牌定价、佣金收取标准等拥有了更强的话语权，那么不排除不良中介为了自身利益的更大化，出现催涨房价的行为。这个现象，其实之前在中介的合并潮中，已上演过。

所以，对于上海等地房管部门推出的买家卖家"手拉手"免中介的二手房交易网签新服务，市场也是一片看好。一是能节省经纪人佣金的成本二是为中介市场引入新的竞正机制，推动行业服务水平提升的同时，还能让房屋成交价格的理性回归。

7、 城市发展规划和基础配套建设利好

对城市的产业布局，新增人口导入，以及招商引资等具有明显利好作用的发展规划，对当地的房价会有拉升效果。诸如自贸区、大湾区等概念的靴子落地，辐射区域的房价可以看到会出现一波上行的行情。

另外，轨道交通的建设和开通，城市乐园（迪斯尼等）的规划和建成，大型商业中心的落成和投入使用等等，对于新房和二手房的价格都将产生不可忽略的影响。

回答对你有帮助吗?如有请采纳

3年后房价大变样！看了还敢炒房？

一二线城市的房子是硬通货，作为硬通货就有价值。在我看来，一二线城市的房价未来在一定时间内是企稳的，但从更长久来看，还是会有一定程度的上浮空间。原因如下：

01一二线城市拥有小城市无法企及的经济资源。这些资源包括良好的经济环境带来的大量就业机会。大量高质企业入驻带来的大平台。

电视剧中，我们总能看到那些精英们匆匆忙忙的身影，加班到深夜都是常态。虽然工作是辛苦的，但是收获也多，不仅有高工资，更多的是工作经验的积累，人脉的积累，这些无形资产，可以让你在短短几年后，个人能力产生质的飞跃，从而拥有你想要的。

02一二线城市拥有优质的教育卫生医疗资源。

众所周知，北京的学生考清华北大这些国内一流学府，分数相当低，而北京以外地区考生，如果不是在当地的前几名，基本与北大清华无缘。教育的不公平优质医疗资源的过度集中，这些都为一二线城市人口的涌入奠定基础，也为高房价提供支撑。政府政策的倾斜。

针对一二线城市，政府会提供一定的优惠政策支持城市的发展，从而实现大城市发展带动小城市发展的策略。正如近期上海自贸区的开放，正如深圳的优惠政策。这一系列政策，更好的促进了城市的发展，使城市经济形成一个良好的循环体。源源不断流入的人口，决定了一二线城市房价将维持在高位。即使有下跌，也仅仅只是九牛一毛。

有一个问题，在大家真正购房的时候，无论你是投资者还是炒房者，都是必须要面对的。

这个问题屡次强调：在买房之初必须要考虑到以后的卖房（除非你能说你一辈子就住一个地方），也就是说将来的变现。如果不能变现，再大升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。

现在买进是怎样的情况？

现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来3年内不再上涨或者缓涨，就相当于炒到了山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。

从目前的情况来看，一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的；

二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存，也就是二手房库存，普遍量都不太小。

倒是它的途库存和未开工库存，分化特别厉害。总体来看，二线城市同时满足四类库存都短缺的城市不多，大部分城市是在售库存不足，而在途库存和未开工库存都不是很缺。

有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看，二线城市的第四类库存也都不是很少。

因此，房价比较稳定的二线城市，应该是较安全的；但是如果过去一两年房价涨太快，这样的二线城市，未来房价下行的压力就会会比一线城市大；

三四线城市普遍没有库存短缺的情况，都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动（三四线城市尤其显著），而出现短暂的阶段性不足。

但总体来看，三四线城市的库存整体都是比较充裕的，尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比（套户比是评估第四类库存最重要的指标，套户比超过1越多，表示第四类库存越大）超过1.4，说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入，第四类库存过剩的情况就很难改变。

在第四类库存已经严重过剩的情况下，前三类库存都应该控制在非常低的水平，但即使某一类库存比较低，也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。

三四线城市另一种更普遍情况是，第一类和第二类库存相对少，第三类库存却很大，过去五到六年出让土地很多，但迟早要开工，一旦开工就会变成新的供应和库存。

在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。

这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？

三十城房价下跌预警

相比去年春节期间的成交量，很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑（新盘成交受推盘节奏影响），这就说明当前这些城市的楼市温度，确实低于2016年年初。

2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。

房地产研究院杨红旭近日曾发出过一个楼市预警。大致为：

四级：蓝色预警：市场偏热，房价涨速过快，后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。

原因是：即便后市还能上涨30%，但交易成本约10%如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

三级：黄色预警：市场过热，房价上涨减速，后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。

原因是：即便后市还能上涨20%，但交易成本约10%，还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

二级：橙色预警：市场温和，房价上涨减速，后市涨势将进一步放缓。

投机需求应卖出，投资需求不应买入，改善需求可考虑停止买入。

一级：红色预警：房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。

根据近两个多月的最新市场变化，最后一次更新30个热点城市的预警等级：

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。共18 城红警，包括一线、强二线、三大都市区周边城市。

橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。

黄色预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

3年后我们的房子能卖给谁？

下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？

三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以上市交易了。

对于炒房客而言，到那时应该大部分都该抛售房子。在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以好好思考，可别到了该变现的时候傻眼了。

三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等。

更要命的是再来一次严厉限购。

此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，

到那时，你的房还能是个香饽饽吗？

看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？

如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

以上就是关于部分热点城市房价上涨压力仍然较大，房价上涨的原因是什么？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！