中国是一个地大物博的国家，每个城市都有其自身的特点。从总体上来说，中国南北方向发展并不平衡，无论是城市建设还是生活条件，南方都要比北方要好，我国人口也大部分集中在南方。虽然经过几十年的发展，地区差异日渐缩小，但是短期内并不会出现根本性的改变。这就导致，西北一些地区的城市出现楼房林立，但是空置的房子却很多。
内蒙古是中国边境地区的一个省，由于纬度较高，这里的天气较为寒冷，气候也教南方更为恶劣，导致内蒙古有些城市的人口非常稀少。这里就有一个地方，曾经被称为“鬼城”，十几年前，这里的房屋很多，但是人口却极为稀少，出现很多空置的房屋，这座城市就叫做鄂尔多斯。
鬼城鄂尔多斯
鄂尔多斯是内蒙古自治区的地级市，这座较为偏远的城市，原来的人非常稀少，毕竟这里气候条件并没有南方温润，所以外地很少人会到鄂尔多斯，而鄂尔多斯原先的人口并不多。不过，鄂尔多斯市煤炭资源丰富，所以很多周边小城镇的居民会来到此处。
煤炭给这里带来了生机，鄂尔多斯也开始扩建，大量的房屋随着房地产商的到来拔地而起。然而，房屋变多了，鄂尔多斯依旧没有多少人，这就导致鄂尔多斯的房价开始暴跌，最终它就成为了有大量空置房屋的“鬼城”，整座城市看起来空荡荡的，房价开始暴跌，每平米只需要3000元。曾经有一种说法，鄂尔多斯吃个饭都要到隔壁的包头吃。
如今的鄂尔多斯
房价的暴跌，又一次给鄂尔多斯带来了生机。随着大量的新闻报道，很多人看到了这里3000每平方米的房价，一些人开始来到这里考察。渐渐地，来这里的人越来越多，一些小城镇的居民看到这里房价低，而且环境不错，于是就到这里买房。
渐渐地来的人多了，房价又开始上涨，最后房价上涨到令很多人高攀不起，差很多达到了均价1万元。
如今，鄂尔多斯不再是鬼城，这里的城市建设也越来越好，成为了省域副中心城市之一。同时，这里还大力开展旅游业，交通发达之后，来到这里旅游的人越来越多，被誉为中国优秀旅游城市。同时，随着这里经济的发展，鄂尔多斯也入选了全国全面小康指数的前100名。
鄂尔多斯并没有大城市的拥挤，街道宽敞干净，给人一种安静平和的感觉，很适合休闲、旅游。但是不得不承认的是，这里的医疗、教育等方面，与一些大城市还是有一定差距。因此，这里虽然已经不再是鬼城了，但是依旧很少有外地人选择来到这里定居。这也是制约鄂尔多斯发展的一个重要因素。
中国楼价往下跌的主要原因有哪些?
海景房骤然从神坛上跌了下来，如今5万元就可以买到一套，被人们称作为海边的鹤岗。而购买海景房最多的群体就是老年人，因为他们想在退休之后去海边养老，在一众人士的忽悠之下，就把自己的钱投了进去，如今却没有办法脱手。有一些老年人可能还会进行旅游看房，周围的人是比较多的，你买一套我买一套，就会让没有买的老年人比较的心急，想要赶紧的抢购，不然下次就没有了。
年轻人可能是比较有理智的，并且也对养老生活没有那么多的在意，毕竟年龄还是比较小的，主要还是努力奋斗，给子女提供比较好的教育或者生活。老年人就不需要想这么多，他们想要在退休之后去看一看海景或者去海边晒一晒日光浴。而当时的海景房的营销噱头就是舒适养老，并且不住的时候还可以把海底房给租出去，这样就能还房贷。这就会让很多老年人很心动，赶紧去把房子定下来，根本就没有和自己的子女商量。
在经济比较好的时候，海景房确实是一个比较不错的投资项目，也可以在低价的时候购入高价的时候卖出，但是如今就完全不同了。常常说一朝天子一朝臣，而几年就会让房价出现完全不同的变化，以前的海景房是很有发展势头的，现在的海景房就可能是跌到了谷底，没有了上升的趋势。有一个老人独自来到乳山的银滩去退房，结果却被销售人员粗暴对待，根本就没有办法退成功。大部分的人都是跟风去买海景房的，但是这种房子的实际居住舒适度却很低。
有一些开发商在宣传的时候是无所不用其极的，会把未来的场景说的非常好，其实真的只是在骗人，最后的交房就是很差劲的，比如说距离沙滩很远，再比如说小区的路面特别的坑洼。
第一，中国要促进经济发展方式的转变和产业结构升级换代，就必须启动内需，而启动内需房价就必须降下来。目前，中国粗放的经济发展方式已很难推动经济再上一个台阶了，主要是国内外的资源已不再支持这种发展方式，环境污染也日益严重。无论是从促进经济发展角度，还是为子孙后代着想来说，转变经济增长方式都已刻不容缓。目前，世界经济危机已经越演越烈，再加上中日钓鱼岛争端，世界经济危机就目前看来只有加剧的可能，短期内是不可能有所转机的。我国必须把握住这个千载难逢的机遇，加速推进经济发展方式的转变和产业转型升级，而且是越快越好，毕竟时间不等人，“过了这个村，就没这个店了”。反之，越拖我们就会越被动，就会失去转变经济发展方式和产业转型升级的最好机会。我们要推动产业升级就必须利用好国内外两市场，就国外而言，我们要在谨慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界经济危机冲击下，资产价格下降的有利时机，去收购我们过去想要而又得不到的技术和资产，从而推动我国产业转型升级；就国内而言，我们要启动内需，让国内的企业有更广宽的空间和更充足的资本来实现升级转型，从而实现经济发展方式的根本转变。但是，我国目前的高房价，已几乎把全国人民的钱都牢牢的套住了。正是如此，那些买到房子的人要月供，无力消费，而没有买到房子的人不敢消费，这是一恶性循环，周而复始，消费也就被冻结了，这也是我们叫了多年的内需，却始终无法启动的最大原因。所以说，我们要转变经济发展方式，要促进产业升级换代，要启动内需，房价是必须降下来的，用温总理的话来说，就是让房价合理回归，让房子恢复其居住本性，而不再是投资商品。
第二，世界经济危机的演变及加深。从历史上看，每一次危机的来临都会使房价下降，远的不说，就拿美国2008年以来发生的次贷危机和2010年的欧绩危机的持续发酵，就使得世界的房价下降了许多。现在这场危机还远远没有看到头，也丝毫没有结束的迹象，再加上中日钓鱼岛争端，中日两国经济交流已迅速冰冻，这在不久的将来，其所产生的副作用会慢慢显现出来。除此之外，中国和日本是世界第二和第三经济体，一旦两国发生经济战，将会冲击到整个产业链条，这对深陷危机的世界经济来说无疑是雪上加霜。如今中国的经济已经融入到世界经济中，中国经济在这场危机中是不可能独善其身的，是必然会受到影响的，经济减缓也是免不了的。在这种状况之下的中国房价又怎能不受其影响，坚挺而不下降？又有何理由不下降呢？
第三，经济规律的内在性。稍微懂点经济常识的人都会懂得，经济发展是由经济规律支配的，经济发展无论如何都无法超越经济规律而独自起作用。同样的道理，中国的房地产发展也不可能违背经济规律的约束，其发展也必然受经济规律的支配。从世界各国历史发展进程来看，在房地产发展方面都曾经疯狂过，其中最具有代表性的是日本八十年代时房地产发展的疯狂。也正是由于日本人炒房炒得如此疯狂，使得日本为此付出了惨痛的代价。如今二十多年过去了，其经济还是停滞不前，成为了名副其实失去的二十年。前事不忘，后事之师，中国虽然有中国的国情，但中国也不可能违背经济发展规律。同样的道理，中国的房地产发展也必定受到经济规律的支配，无论中国的国情如何特殊，也不会脱离经济规律的约束而独自发展。我们必须牢牢记住这一点，如果我们忘记这个规律，我们会吃大亏的，而且我们越是疯狂，我们吃的亏会越大。如此看来高房价在经济规律的支配下会逐渐下降，直到最后回归到其合理价值之上。
第四，推出持有环节的房地产税。这一税种的推出将会提高房屋所有者的持有成本，那些拥有几套或者几十套甚至上百套房子的人，除此之外，还有那些期待买房养老的人们。他们都会在成本压力不断加大和人口变化的双重打压下，将会不断的抛出房子，从而增加市场上的房子供应量，进而推动房价的不断下降，最终使房子走上真正的价值合理回归之路。
第五，刚需的变化。目前，专家们在谈论房价时都喜欢用刚需来说事，都说刚需是支撑高房价的最主要因素。他们的理由是，我们每年有2000多万农民工进城务工，还有1000多万对夫妇结婚，他们都需要住房，这就是刚需。刚开始一看，这理由似乎很充分，但其实只要一细分析，这个理由又是那么的荒唐。说句实在话，他们也确实需要住房，这话不假。但是，持有这观点的人似乎忘记了这样一个事实。那就是，这些人是否有实力买房呢？答案是否定的，先说农民工，他们一年的收入，不吃不喝也就几万元钱，他们用什么来支付这几十万甚至几百万的房子款呢？看来2000多万农民工是无法指望了，那就看一下结婚的人吧！还有1000多万呢？他们总该有实力买房吧！其实，不一定，从我国城镇居民的收入水平来看，这个也不保险。那几万元人民币的收入又怎能支撑起这几十万甚至几百万元房子呢？从这点来说我们的刚需，就是刚而不需了，这样看来刚需的理由就不充分了。所以说，刚需从本质上来看，并不是固定不变的，它是随着人们对住房预期变化而改变的，也就是说只要人们对住房预期的改变了，觉得房价不会再涨了，慢点买房也是可以的，这样刚需也就不复存在了。事实上我国十年前的人口也不比现在少多少，但那时为什么就没有这么多刚需呢？事实上，那时的人也是需要住房的，只是那时的人没有现在的人一样的预期，他们觉得房子不会涨得这么离谱，也就不着急买房。这样看来，刚需这东西你说它有，它就有，说它没有，它就没有，它是随人的预期改变而改变的，显然刚需也无法支撑过高的房价。
第六，人口因素。我国第二轮人口生育高峰出现在1962-1973（1975）年，1962年出生的人口是2437万人，到1963年达到顶峰2919万人。但1964-1973年，每年出生的人口都维持着2400万-2700万人之间，我国历史上称之为中国的“婴儿潮”。也正是由于“婴儿潮”一代的生育，才又造成了中国第三轮人口出生高峰，也就是1985-1993（1994）年之间，每年出生的人口都超过2100万人。2007年以来，这几年正是我国第三轮人口出生高峰出生的人口进入结婚生育期。因此，结婚潮、生育潮又带来了严重的住房紧张，从而推升了房价。但是这轮结婚潮、生育潮到2013年也将告一段落，拐点就在2013年，2013年以后这股结婚潮和生育潮就会逐年减少。还有一个现象，就是近年来，中国育龄夫妇的生育意愿和人口生育率持续下降，不愿多生孩子的生育文化已经形成，这就造成了中国人口总和出生率已下降到1.06。如果按照25年一代人计算，一胎化的长期结果就是每一代人都会按照半数减少，成漏斗状。现在，绝大部分村里都没有了小学，要几个村才凑够一个班,，这也从侧面真实的反映出我国人口结构的变化趋势。如果按照目前这种趋势，中国从2013年起，中国的结婚人口将持续减少，育龄生育意愿也持续下降，那么支撑高房价的结婚刚需拐点也将在2013年到来，这样房价下降也就成为了必然，而且这个趋势一旦形成就是不可逆的。试想，在这种状况之下，高房价还能支撑吗？答案是否定的。
第七，楼市“过剩”越演越烈，鬼城越增越多。鄂尔多斯、温州、贵阳的“过剩”是非常惊人的，仅贵阳市花果园的一个楼盘据说可以容纳50万人。如果是真的，那将是一个中等城市的人口规模，这又是多么的惊人！这样例子在全国会有多少呢？在国家调控的重压之下，最近许多地方开始出现多个项目停建或者缓建的现象，其中包头最大的房企老板魏刚更是在走头无路时选择上吊自杀，这难道不值得我们深思吗？在供应量不断加大而需求量不断下滑的前提下，又用什么理由来支撑如此之高的房价呢？
第八，高房价对我国社会的冲击也达到了前所未有程度。先是使社会贫富差距迅速拉大，许多人没有房子，但少部分人却拥有多套或几十套甚至上百套房子，这就造成了人们的心理不再平衡，而且在那巨大财富落差的冲击之下，变得肢离破碎，从而产生的各种各样扭曲心理。与此同时，也正是过高的房价造成了人们对恋爱、结婚和家庭的观念也出现了极度的扭曲。总之，高房价已经使得许多人丧失了辩别是非曲直的基本能力，如果不尽快改变这种趋势，任由其发展，对社会的危害将是非常巨大的。现在，许多年青人由于没有房子，不敢恋爱，不敢结婚，就算想结婚也过不了丈母娘这一关。在社会上也有一种说法，说中国的房价是丈母娘推高的，说来也是有一点道理的。总之，高房价正在折磨着“婴儿潮”这一代人和他们的子女们，他们这两代人由于高房价的存在，各种各样的悲剧正在不断的上演，而且还没有看到有结束的一天。因此，从维护社会稳定的大局出发，房价也必须降下来，这是毫无疑问的。
第九，我国提出的技术创新也需要把房价降下来。过高的房价使得许多高技术人才流失，同时这些人才在高房价面前也丧失了创新能力，他们的脑中装的是如何赚钱买房，而不是如何创新。与此同时，我们的大学生在校园里也同样盘旋着毕业后如何赚钱买房，而不是把精力放在学习知识上。这样下去，我们国家还有创新动力吗？我们的发展还能持续吗？答案显然也否定的。所以我们要把“中国制造”变成“中国创造”，也必须把过高的房价降下来，才会有希望。
第十，国家的威望。近年来，中国最高领导层也意识到高房价对经济和社会所带来的危害。于是推出了一系列调控措施，包括限购政策等等，但收效不大。部分原因是由于地方政府的抵制,在利益的驱使下，地方政府幻想着利用收入的增长和时间推移来消除泡沫，以使他们利益得以最大化。于是，每到调控时都避重就轻应付了事，行动中总是不完全执行中央的调控政策，从而使得中央对房地产行业的调控政策都是只见雷声不见雨点，这也是房价越调越高的真正原因所在了。如果房价再不下降，无疑将影响到中央政府的威信，这是最高领导层所不愿见到的。
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