目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？

应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。

一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。

楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。

1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。

由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。

以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。

2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。

从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。

二、不可忽视的具体影响因素。

楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。

1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。

对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。

而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。

2、房产的具体情况也不容忽视。

房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。

是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。

地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。

是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。

3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。

即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。

三、总结：

在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。

当下卖房做理财可行吗？

房子增值远远好于炒股收益。一方面是因为城市正在不断的发展中，二三线城市的房价也会随着城市发展有所提高。另外一方面是因为股票市场变动很大，一旦出现股票下跌，收益暴跌，还失去了原有的炒股资金。

许多人拥有了一部分生活积蓄后，他们会选择在合适的地点购买房子。此时，生活水平越来越高，不同人群产生了理财和炒股的想法。其实，炒股并非可以使所有人一夜暴富，部分人群还会出现一夜暴跌。

将卖房子的资金全部用于炒股，难免会出现风险太大，部分情况下，人们还会血本无归。不太建议大家卖房炒股，毕竟股票每天都会发生变动，并非所有人都可以靠炒股发家致富。

十年以前，某一个城市的房屋平均价格为2000块钱每平方米。十年以后，城市发展速度越来越快，多个行业进入高效快速发展中，城市房屋价格越来越高。现如今，该城市房价已突破5000元每平方米，相对而言，人们买房时，并未考虑到房子的升值。

除了二三线小县城之外，大城市的房屋价格上升空间特别大，尤其是学区房和黄金地段的房屋。截止到目前，多座城市为控制房屋价格，制定了多项有效方案，并为居民买房创造良好空间。反观大城市和二三线城市的房屋价格上升幅度，买房坐等升值并不是空话。

总的来说，并非所有人都可以承受股票下跌带来的各种影响，理性消费和出售房子才会让自己获得极少的影响。理财方式多种多样，莫要认为理财可以让自己变成亿万富翁。更何况金融大佬也会出现失误，普通人更应该谨慎理财和炒股。

如果你有几套房，可以卖一套拿来理财，关键你要懂理财，如果你什么都不懂，你这样做风险很大了。关键还是谁来做理财的问题，如果你不懂，你最好还是不要卖，老老实实放着等升值再卖。如果你是对投资理财比较专业，比如懂股票期货，基金投资。有一定经验和风险承受能力，又有一定时间，完全可以卖房拿来投资。

投资房产比投资要安全得多了，房产可以说是中国最稳的投资，目前是，未来不懂得不得，不过有专家预测未来十年，是金融理财投资的最好的十年，房产不是了。未来会有一个大的牛市，中国会出现很多大公司，股票会长得很高，所以价值投资中一支股票，肯定比房产要牛了。可以在一年内翻几倍的收益，比如去年大盘跌到2440点时，如果买中一支牛股，翻了几倍，那样收益很可观的。

所以是否卖房做投资理财，

主要看你自己的情况，不能单纯问，能不能做这个问题

。

主要看你自己的情况，不能单纯问，能不能做这个问题

以上就是关于目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！