10月21日，澎湃新闻从甘肃省白银市人民政府官网获悉，白银市10月11日印发《白银市建立房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》。
文件提出，努力使地价、房价、房租水平保持在合理区间，促进房地产市场平稳运行。
稳地价目标：出让土地楼面价的涨幅不高于上年度同地段新建商品房价格涨幅。
稳房价目标：新建商品住房价格涨幅不超过年度城镇居民可支配收入涨幅与CPI（消费者物价指数）的差值。
稳预期目标：实现房地产市场发展有序、供求平衡、保障多元、价格合理、风险可控、预期平稳的健康发展态势。
文件提出，确定2022年度商品住宅用地相同基准地价范围内、相同出让条件、相近地块商品住宅用地价格涨幅控制目标为不超过2021年度出让地价的12%。确定全市2022年度新建商品住房销售价格涨幅控制目标为7%，二手住宅销售价格涨幅控制目标为7.6%，商品住房去化周期为26个月。2023年起，每年年初确定全市年度房地产市场地价、房价涨幅目标和商品住房去化周期。
落实房地产市场精准调控方面，白银市提出13条措施。文件提出，严格落实全市商品房价格备案制度。各开发企业新建商品房项目在开盘销售之前，需向价格主管部门申报新建商品房销售价格备案，商品房上市交易时，商品房交易网签价格不得高于备案价格。房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度。房地产行政主管部门对拒不接受价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。房地产开发企业需在商品住房完成价格备案后15天内到市县房地产行政主管部门申请办理商品房预售许可。
文件提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各县区要督促涉险房地产企业积极自救化险，有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。探索实施房票政策，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房，作为保障安置用房。对已售逾期难交付住宅项目申报专项借款进行盘活，制定“一楼一策”实施方案，尽快形成实物工作量，确保项目竣工交付。
白银市提出，将加大公积金支持力度。严格执行“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%”的政策。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度为60万元，最长贷款期限为30年。拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人才卡（服务卡）”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。
减轻个人住房消费负担方面，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。支持新市民购房，鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在白银缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。
白银支持孝老抚育住房需求。对在白银工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来白银居住的，给予支持，允许其家庭新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许新购一套住房，并实行首套房住房公积金政策。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。
在优化土地供应措施方面，文件提出，科学确定土地供应节奏。围绕深化土地供给侧结构性改革，从供需两端对土地市场进行分析和研判，充分考虑商品住房去化周期：对去化周期在36个月以上的，应停止供地；18-36个月的，要减少供地；6-12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。白银市住建局要及时向市自然资源局反馈商品住房去化周期，市自然资源局合理确定土地供应节奏。
白银市还要求，优化住宅用地供应结构。针对市场化租赁住房的土地供应力度不足，结合房地产市场和商品房库存情况，完善现行政策。鼓励盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。一是在符合规划的前提下，允许企业利用自有土地建设协议出让土地，用于社会化出租经营；二是鼓励投资建设市场化租赁用房，对于新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付，在国有土地使用权出让合同签订一年内付清即可。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。
白银市二手房的交易税费怎么计算？
从2007年，西部一些中小城市房价出现一轮快速上涨。记者在甘肃、宁夏两省区部分中小城市调查发现，随着大型房地产企业“上山下乡”，与2006年下半年相比，一些中小城市房价猛涨30%以上。 [国家发改委:西部新建廉租房每平方米补贴300元] 房价猛涨使这些城市的困难群体住房环境恶化，在2008年底实现城市最低收入家庭住房应保尽保的目标困难重重 。保障能力相对薄弱的西部中小城市，应扩大加快廉租房货币补贴的覆盖面，同时，一些有能力的城市要改变以“租”代“建”的做法，尽快出台廉租住房建设优惠政策，加快廉租住房建设。 房价猛涨，西部中小城市居民购房压力急增 西部中小城市房价涨幅超过大中城市，但是相对于快速增长的城市人口而言，其住房保障能力却没有有效增强。在一轮悄然的涨价风潮过去之后，中小城市的老百姓发现，现在在小地方买房也必须掏大价钱。 “现在的房子是越盖越好了，可是像我们这种中低收入家庭，也越来越买不起了。从2006年底到现在，这里新开盘的商品房价格大多涨到了每平方米1600元至1800元，而在2005年，同位置、同结构的小区价格基本在每平方米600元至800元。”甘肃省定西市的出租车司机赵女士说。 不像沿海地区和中心城市那样房价动辄上万元，西部这些中小城市的房价基数相对较低，只有一千多元或者几百元，这些城市的房价以往并不是人们关注的焦点。但伴随着房地产投资的快速增加，这些西部中小城市房价也开始猛涨。 从2006年下半年开始，西部许多中小城市房价开始一轮悄然而快速的上涨，部分中小城市新建商品房价格比2005年同期猛涨30%至50%。记者调查发现，甘肃、宁夏的许多市、州房价涨幅每平方米在500元左右。就是说，市民购买100平方米的房子，半年时间就多掏五万元。而统计数字显示，2006年度甘肃省城镇居民人均可支配收入仅为8920元。房价暴涨，让低收入的中小城市市民们也感受到房价快速上涨的巨大压力，许多人被迫成为“房奴”。 宁夏固原市的一位公务员对记者说，他的许多同事都成为房奴了。“我们现在每个月收入也不过1300元左右，可是现在很多商品房的价格都到了每平方米1600元，买一套100平方米的房子要不吃不喝攒十年的工资。” 以租代建，廉租房保障力度大大减弱 与房价的快速增长相反，甘肃和宁夏两省区近几年来廉租房制度发展缓慢，有些城市刚刚起步，廉租住房保障覆盖面小，符合廉租房申请条件但未得到保障的家庭超过90%。 据初步统计，宁夏城镇住房困难的低保家庭近2.5万户，符合廉租房申请条件但未得到保障的家庭近2万户，其中人均住房面积在8平方米以下的达6000多户；甘肃省的情况也与此类似，得到廉租房保障的家庭有6075户，仅占符合廉租住房条件的68217户的9%左右。 这些家庭每月的收入大多只有五六百元，除解决吃饭和穿衣等生活必须支出外，剩下的收入不仅无力买房，也无力从市场上租房，不得不常年住在危房之中。 一些城市对建设廉租房不积极，害怕背包袱，兴建的廉租房面积太少，目前普遍存在以“租”代“建”的现象。两省区建设部门的统计显示，从2001年至今，宁夏新建的廉租房有121套；甘肃省兰州市人均住房八平方米以下的家庭约3900户，但迄今为止只建了48套廉租房。 严重依赖租赁补贴，导致廉租房制度的保障力度大大减弱。记者在采访时发现，由于中小城市房租迅速上涨，部分领取廉租房补贴的低保户无法租到符合保障标准的房屋，实际人均住房面积仍在八平方米以下。 在固原市原州区中山街道采访时记者了解到，现在这里城区单元楼50平方米左右每月最少也得300多元的租金，一个20平方米的平房也得120元至150元，以目前的一户补贴90元的标准，这些低保户住不上楼房，大部分家庭租住的都是偏僻地带的廉价房、破旧房、危房。 甘肃省白银市一位首批享受到廉租房补贴的下岗职工告诉记者，从2006年底领取了1288元的年保障金后，他们一家四口仍居住在只有16平方米的房子里。记者问起为什么没有改善自己的居住条件时，这位职工说：“同等地段一套50平方米的房子就要400元左右，廉租房的保障金太少了，租不起楼房；要是到城市郊区租房住，来回的交通费用也掏不起。” 必须加快廉租房建设和出台开发优惠政策 目前，随着城市规划的相继出台，西部中小城市的住房结构也发生深刻变化，一方面自建房屋已杜绝，城镇居民不得不离地上楼；另一方面，农民大量进城引发租房热，使低收入家庭租房难问题日渐突出。 记者在甘肃、宁夏两省区部分贫困县调查发现，由于无力筹集廉租住房保障资金，廉租房保障体系建设遥遥无期。甘肃、宁夏等西部省区大部分中小城市要想在2008年底实现城市低保家庭住房保障十分困难。据宁夏建设部门统计，“十一五”期间解决低保家庭住房困难问题的资金短缺2.5亿元左右。甘肃省2007年只能做到人均住房4平方米以下的17838户低保户应保尽保，保证45277户困难家庭实现人均住房8平方米以上只能到2009年底。 同时，由于西部地区财力不足，长期以来忽视经济适用房、廉租房的建设，面对日益高企的房价，一些基层建设部门工作者也开始担忧起来。再不完善住房保障配套措施，这些中小城市的住房压力只能越来越大。 长期关注西部中小城市房价问题的兰州大学经济学院教师王恩才提醒，要对大城市房价对中小城市房价上涨的“示范效应”有所警惕。政府可以通过增加土地供应，完善经济适用房和廉租房建设来应对。 记者采访时发现，廉租住房保障工作进展缓慢，主要原因是大部分中小城市缺乏稳定的廉租住房保障资金来源。中央廉租住房保障专项补助资金政策出台后，大部分中小城市进展比较缓慢，势必影响困难地区获得专项资金支持。因此，中小城市应该按照规定拿出土地出让金的部分，加快廉租房建设，以获取中央更多的支持，也可以缓解目前的住房压力。 同时，从二手房租赁市场来看，中小城市租赁市场不规范，房源紧张，很多低保户租不到合适的房子，廉租户分散租住多，平房、危房多。部分低收入困难家庭反映，政府应开设或者扶持专门服务于住房困难家庭的中介机构，方便廉租房保障住户能够快捷、有效地找到合适房源。 并且，现在廉租房建设都是政府承担，实物配租严重短缺，由于没有优惠政策，房地产企业无利可图，不愿意参与进来。因此，西部中小城市应出台廉租房建设优惠政策，吸引更多的房地产商能够参加到廉租房建设中来。
白银市二手房的交易税费怎么计算
二套房买家税
契税1.5％低于120的水平。 120或以上的水平，为3％。
评估费：0.5％
交易手续费：3区
测绘费：1.36 *面积
印花税：5元的
抵押的费用：三百八分之二百三十○ （贷款500 000 230元，380元超过50万）
维修基金：多层51元*区高级133 *区。
卖家税
少于5年，营业税5.56％
个人所得税2％
区的交易费。
至少5年是不是唯一的：只需交纳税收和交易费用。
满5年：俗称为“无税”，只需支付交易费用。
白银市景泰县精准抚贫户在石城分的楼房属于什么类型的是廉租房还是公租房要么商品房？
“
查档20元成交价格的公证费0.3％
营业税：成交价* 5.6％
1普通居住至少5年（含5年）获豁免。
2，普通住宅未满五年的，全额征收。
3，非普通住宅至少5年，差额征收。
4，非普通住宅未满5年，征收个人所得税：成交价×1％
至少5年（含5年）的普通住宅，是唯一的卖方家庭住房，予以免征。
2，非住宅（没有年度上限）的成交价的1％征收。
3，转让受赠房屋应征收20％的差异。
4，一个直接的礼物，看到老卡，满5年的豁免。
契税：
1，交易价格的1％，小于90平方米的普通住宅，如果买方不是唯一住房的从价税按3％征收。
2，住宅平均交易价格的1.5％，超过90平方米，144平方米，如果验证买方不是唯一住房的从价税按3％征收。
3，交易价格的3％，其中包括144米（144平方米）的中
土地收入：
交易价格0.5％征收，住房制度改革。
LAT：
1交易价格的1％，住宅免除。
2，非住宅，全征费（没有年度上限），“增值”* 30％征收。
印花税：成交价* 0.05％
住宅类暂免征收。
礼物，非住宅，的收集（均为0.05％）。
转会费：
1，区域吗？2.5万元/平方米的已购公房（房改房，直管公房，安居房，经济适用住房和集资建房）。
2，面积6元/平方米的商品房。
3，* 8元/平方米，别墅及非住宅。
转让产权登记费：
1.80元/本，住宅及配套车库
2550元/本，非住宅和非匹配的车库。
3,10元/共有权证。
贴花税：5元/件。
商品房是指在市场经 济条件下 ，具有经营资格的房地 产开发公司通过出让方式取得土地 使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
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