成都房子地段首先你得知到(东富西贵南穷北乱)成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》。内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
赶在限期最后一天，成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》
(以下简称《通知》)。
内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
《通知》有些“温柔”
“确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”不仅是成都版细则的重点，也是其它地方城市普遍所提及的调控内容。
而《通知》一出，让充满期待的成都市民多少有些“纠结”：“就这么多字啊？123，还不够一条微博长度！”“说好的20%个税呢？”内容强调新房价格涨幅须低于人均收入实际增幅，不仅对之前备受关注的限购区域、二套房贷限制等内容无涉及，20%个税的焦点更无提及。如此“温柔一剑”让市民大呼“受伤”。
对此，记者致电成都市房管局相关负责人，对方表示，内容就是网站上公布的那么多，除此之外别无其他。关于个税方面内容，则需要向税务局了解情况，但国家税务总局的细则还未出台，还需等待时日。
随后，记者致电多位房地产开发商，对方均表示不方便评价政策，但随即表示，会继续关注细则有关内容。
与此同时记者获悉，成都市房管局于2012年11月14日发布的成都市中心城区住房平均交易价格分别为：二环以内10100元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7500元/平方米。2012年成都城镇居民人均可支配收入较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%。那么，今年每平方米房价可以分别上涨到11110元、8800元、8250元。
与此同时，重庆、合肥、大连、郑州、武汉等多个地方都将房价控制目标确定为不超人均收入增幅，而2012年全国收入增长9.6%，这意味着多数城市的房价还可以涨10%左右，如此房价控制目标越来越宽松了。
四川天邑房地产开发公司策划总监安国昭在接受《金融投资报》记者采访时表示，“事实上，从2009年以来成都就将每年房价的上涨控制目标定在10%左右，现在成都2013年度我市新建商品住房价格控制目标中所称的"确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度"，实际就是过去的延续。”
中国社科院金融研究所研究员易宪容直言：“一些地方政府的住房限价责任制，即房价上涨幅度与人均收入增加幅度挂勾将成为地方自编的儿戏。”“房价上涨幅度也好，人均收入增加幅度也好，都是一个抽象指标，可以做许多"技术性"的处理。”易宪容称。
无独有偶，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，除了北京(楼盘)细则在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级外，其他地方的细则并没有做到细化。如广东细则称：合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。但到底将房价控制目标定在何处却没有答案。
成都一季度房价约涨5%
4月1日，相关机构数据显示，2013年3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%。成都新建住宅样本平均价格为7817元每平米，环比涨幅为1.09%，同比涨幅为6.14%。在十大城市新建住宅价格指数中，成都房价环比涨幅排在第五位，前四位分别为北京、广州、深圳、南京。
据中原地产等专业机构的调查数据显示，2013年3月前两周，成都主城区商品房成交面积环比增幅分别为10%、34.3%，成交套数环比分别增长11%、27.5%，持平近三年来3月最优市场表现。回望前三月，成都房价稳中有涨，部分楼盘涨幅高约5%。
在房价与成交量齐涨的同时，近日记者来到位于东大街的塔子山壹号楼盘。据置业顾问介绍，此新盘为上周六开盘的新批次，共有200多套房源，开盘仅五天订单量已超过50%。
而与塔子山壹号相隔不远的阳光100米娅中心的置业顾问介绍，此楼盘从年初开盘至今，也已经销售超过七八成，目前也所剩不多，并直言“"国五条"影响不是很明显啊，它最多是调控不要涨得那么快。”
据相关机构统计显示，成都1月份房价均价在9095元/平米左右，2月份均价在9246元/平米左右，而3月份均价在9126元/平米左右。
成都某著名房产中介的有关负责人向记者介绍，“我个人觉得成都版细则影响不大。因为三月各个交易周的房屋成交量都基本持平，总量完胜前一个月，而此次细则本不"细"，重要内容均未涉及。”“目前来看，房屋要降价的可能性是非常小，之前二手房成交火爆，是因为卖房者担心当初传言为真，地方版细则会将20%个税放在卖房者头上而抛售套现。但现在细则出来了，没有什么相关的硬性规定，那卖房者则不会急于出手已有房。如此一来，供不应求，许多购房者又会重新考虑新房，如此极有可能抬高新房价格。”同时，该人士表示出对房产中介市场的担忧，市场成交的“黄金三月”已经过去，接下来更多的购房者可能会观望一段时间。
中海浣云居是精装房吗
在半个月内，成都已经两次出手调控楼市。12月8日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》，对监管措施从严进行了升级。依照《办法》规定，成都商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。
关于商品房预售款监管，成都在2009年就已经出台相关政策，并于2015年做过修订。这一次发布的新版《办法》，监管力度很强，措施也很细致、到位，能有效保障购房者买房之后的权益。
半个月前，成都政府相关部门针对房地产市场的调控手段频繁，从供给和需求两方面下手，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。
成都近期为何收紧楼市调控？综合业内人士反馈，近期成都房价上涨苗头凸显、消费者买房热情高涨；土地成交价格上涨，房企买地热情也高涨。楼市基本面向好的背后，市场基础是否牢固？
今年9月，一则关于成都金融机构禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款的新闻引发轰动，同时也撕开了房企此前在成都“囤地”、“捂盘惜售”等赚取高额利润的冰山一角。和黄将其在2014年的一幅土地转给禹洲集团，直接获利38亿。
今年国内疫情平稳后，成都也加入了楼市回暖大军，不少楼盘开始出现购房者排队进售楼部看样板房的现象。多个楼盘开始摇号，甚至出现“万人摇”。
成都对中签率有划分，分别是拆迁、刚需、普通等分类。在普通类的摇号中签率里，最低只有0.62%。热销楼盘基本都是一二手倒挂的盘。比如，青羊区外光华的绿地新里城，均价1.74万元/平方米， 54套房源吸引了3000多人排号，普通中签率只有0.62%。
天府新区恒大天府半岛，360套房，均价1.25万元/平方米，网上报名第一天就有超过3000组客户，最后参与摇号人数达11129人次，平均中签率3.23%。
东二环的首创天禧，均价2.1万元/平方米，共321套房，吸引1000多组客户参与摇号。
疫情过后，被压抑的需求喷涌而出，虽然成都也有部分因报名人数不足而取消摇号的楼盘，但因为有一二手倒挂的楼盘存在，楼市成交依然是向上的态势。
在这样的市场现状下，市场乱象也频频发生，“收茶水费”、“全款不备案”、“开发商自主摇号舞弊”等还会出现于一些监管不严的项目里。实际上，不公平的市场环境就是对消费者利益的最大的损害。
同策研究院分析师谢梦娴认为，2015年的时候，成都政府也出台过关于预售款监管的相关政策，要求房企需被监管的工程建设资金达总额的1.1倍，且在取得《工程竣工验收备案表》之前，只能用于项目建设必需的建筑材料、设备购置等土建工程费用、设备安装工程费用以及工程建设其他费用，不得挪作他用。
新推出的商品房预收款监管办法，将对预售款监管实行银行专户监管制度，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩。对于信用良好的大房企，预收款监管更为宽松，在工程建设各进度节点上对于预售款的使用也更加灵活。对于购房者来说，预收款监管将最大限度减少期房烂尾的可能，减小了购买期房的风险，提供了更大的保障。
据成都住建官方发布的信息，为保障预售商品房工程建设维护购房人合法权益，成都相关部门将对预售款进行全程监管。预售款是指房地产开发企业将取得商品房预售许可且未完成工程并联竣工验收的房屋预先出售给承购人，由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款。“预售款全部进入专管账户，监管额度内的预售款支取实施节点余额管理“，这一条对于成都房地产行业的影响是最直接的。
对预售款进行全程监管，简单来说，就是针对期房销售的楼盘，为了防止开发商随意支配挪用预售款、保障商品房工程建设防止“烂尾”、维护购房者的权益，行政部门和金融机构对开发商收取的预售房款进行的监管。
业内人士指出，由于被监管的资金，房企还是能使用，这相当于给企业上了一个紧箍咒。在2015年出台的政策中，住建部门只负责制定监管规则，对商品房预售款监管工作只进行“指导、督促”；此次《办法》明确规定了监管协议须由开发商、住建局和银行三方共同签订。
住建部门的强力介入，银行基本上就变成了一个保管资金的“工具人”，须得到住建部门的授权才能向开发商拨付监管资金。这个操作，能有效避免开发商随意挪用预售款，减少开发商因资金断裂而出现楼盘“烂尾”的风险。
对于房价，《办法》规定以商品房预售挂牌价款总额为基准，当工程达到正负零时，监管额度不低于25%，其余阶段，监管额度不低于15%。以商品房预售挂牌价款总额为基准的规定，可以起到防止楼盘挂牌价虚高的作用。据透露，目前成都市面上有些商办项目实际上卖1万元/平，但开发商却在住建部门以5万/平甚至更高的价格登记挂牌。
《办法》规定了预售款的监管期限，要从楼盘拿预售开始，到集中交付时才结束，覆盖了购房者从买房到交房的全过程。由于要到集中交房才能结束预售款监管，这就倒逼开发商不得不把包括景观、公区、装修等工程质量和细节做得更好。如果做出来的产品“货不对板”，遭到业主的普遍投诉，开发商想拿到“尾款”就没那么简单了。
成都业内资深人士分析，《办法》规定了行政部门参与监管的具体执行，更好地保证开发商专款专用，减小楼盘烂尾的风险；监管期限延长至楼盘集中交付，相当于开发商压了一笔交房尾款，倒逼开发商把好工程质量关，这对于未来三年，拿了高价地的房企来说非常重要，一旦粗制滥造，则有拿不到尾款的风险；监管额度与开发商信用等级挂钩，将减少市场乱象，有利于建立更公平的市场交易环境；对于外来开发商在成都设立分公司的情况，分公司的建设资金能有效运用到本地项目中，防止集团总部克扣、挪用成都项目的建设款项。一些因“分公司没钱而不得不偷工减料”的情况将得到很大的改善，最终也将利好成都购房者，减少购房者的后顾之忧。
更为重要的是，成都此次在预售款资金监管中祭出“尾款”制度，对于房企现金回流影响非常大，这就像通过设置“条件”倒逼房企加快开发节奏、强化内部运营体系、提升工程高质量管理。也意味着房企捂盘可能性将大大减少。
一名深耕成都多年的房企相关人士表示，三道红线之后，行业去杠杆化将是趋势，迫使开发商在产品质量上下功夫，以期提高单个项目的收益率。
从近期成都土地市场来看，市场存在供需失衡的现状。中指院数据显示，2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交199.8万平方米，环比上升59.1%，同比上升7.6%。成都市中心城区却略显供应不足，中心城区供应面积为97.3万平方米，环比下降3.6%，同比下降60.3%。中心城区商品住宅库存面积为1591.1万平方米，环比下降1.9%，同比下降16.3%。出清周期为10.2个月，较去年同期缩窄 5.5个月。 放到大成都区域来看，去化周期也在10.5个月，较去年同期缩窄 3.6个月。
但成都土地供应开始上涨，成交量却开始走低。11月，成都推出涉宅用地33宗，约139.8万平方米，同比上升2.8%，环比上升83.8%；成交涉宅用地20宗，约89.2万平方米，同比下降32.7%，环比上升66.0% 。这个时候，土地价格是环比上升的。
究其原因，“成都有一些捂了很久的地，一直烂着；新拿的地又贵得吓人。”一名房企人士认为，“作为西南中心城市，成都早已是各路房企兵家必争之地，招拍挂的高价地实在是赚不到钱，尤其是主城，开发商举牌到最后大多放弃了。”
过去房企通过大量囤地，降低持有成本，如今恐怕随着开发模式的转变，手中的土地就会转化成风险。南都大数据研究院监测65家规模房企，囤地最多的房企总土储已超过2.4亿平方米。业内人士认为，成都新政对于房企开发模式的敲打，并不亚于杭州。
与杭州市场一样，近两年成都市场土拍价格水涨船高，房企利润也被压缩，但不少房企在成都拿地就象在杭州拿地一样，“只要进军成都，整个四川都知道我进成都、进四川、进西部了，省去多少广告费。”一名成都外来房企相关人士说。
成都这个市场不止外来房企瞄准，当地国资也积极参与到土拍市场。12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。其中锦江区共推出2宗地，起拍楼面价均为16800元/平方米，竞拍最为激烈的是锦江区二号宗地，最终被锦江统建联合华发竞得，竞拍对价为“19300元/平方米+无偿移交23%统筹住房”，启信宝数据显示，锦江统建为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。
更多内容请下载21 财经 APP
四川成都的新房价大概是多少?
中海浣云居楼盘介绍
选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于成都成华区的成都中海浣云居、接下来将介绍中海浣云居怎么样、周边配套以及中海浣云居优缺点楼盘分析。中海浣云居由中海地产,中海嘉卓（成都）房地产开发有限公司承建开发，，开盘时间：2021-09-28,物业类型为：别墅,住宅，装修状况：毛坯,精装修,公共部分精装，楼盘产权年限：普通住宅:70年 叠拼:70年 ，楼盘地址：成都市成华区迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧，物业公司：成都中海物业管理有限公司，物业费：住宅:4.68元/㎡/月别墅:4.68元/㎡/月，
中海浣云局，位于“第二天府大道”——成都东西主轴迎晖路与 中环路交汇位置，距离7号线迎晖路站点直线距离约200m。项目为成都中海2021年产品革新标杆项目，定位为领航级高端项目， 规划叠拼和高层两类物业形态，容积率2.0.项目西侧代建约1万㎡市政绿地 和幼儿园，拥有良好的居住环境，交通通达性优异可便捷享受主城繁华配套
中海浣云居房价分析
中海浣云居房价走势、中海浣云居房价多少钱一平方，房价均价：27000元/平米，同比成华区新房均价19885元/平米，同比成华区二手房均价17823元/平米 ，为你买房投资置业提供参考，下面介绍中海浣云居历史房价信息。
中海浣云居户型推荐
4房3厅4卫
上叠户型
参考总价： 约756万/套
参考首付： 约226万
建筑面积：约280平米
套内面积：暂无
公摊面积：暂无
4房3厅3卫
建筑面积：约268平米
参考总价：约723万/套
4房2厅3卫
建筑面积：约188平米
参考总价：约507万/套
4房2厅2卫
建筑面积：约168平米
参考总价：约453万/套
四川成都的房价大概是多少
城区商品房成交均价4467元/平方米
去年全年，成都五城区商品住宅供应主要为90平方米以上的套型，比例占79.8%90平方米以下的中小套型比例占20.2%.去年，五城区商品房供求的主力价位区间从上年的3000—4000元/平方米上涨到4000—5000元/平方米，五城区商品房成交均价为4467元/平方米，同比上涨9.8%其中住宅成交均价为4220元/平方米，同比上涨12.9%.要看地方。南门6000，西门3000-3500，东门2500-3000，北门2500这些都是三环外的价格了东门2800这个价格估计是龙泉的哪个村上的价格了。房价还在涨
要买赶紧买。
以上就是关于成都的房价大概多少全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
