鞍钢、马钢、沙钢、济钢、邯钢、武钢、唐钢、首钢
钢分类
在国家标准GB/T 13304—91《钢分类》中，按照化学成分、主要质量等级和主要性能及使用特性，将钢分为非合金钢、低合金钢、合金钢三大类。
(1) 非合金钢 是指钢中各元素含量低于规定值的铁碳合金。
（碳钢）不仅价格低廉，容易加工，而且能满足一般工程结构和机械零件的使用性能要求，是最广泛应用的材料。具体内容请详见非合金钢（碳钢）。
(2) 低合金钢 是指合金元素的种类和含量低于国标规定范围的钢。
按质量等级（即按低合金钢中有害杂质S、P的含量）又可将低合金钢分为普通质量低合金钢（如一般低合金高强度结构钢、低合金钢筋钢等）；优质低合金钢（如通用低合金高强度结构钢、锅炉和压力容器用低合金钢、造船用低合金钢等）；特殊质量低合金钢（如核能用低合金钢、低温压力容器用钢等）。
(3) 合金钢 是指合金元素的种类和含量高于国标规定范围的钢。
按质量等级，合金钢可分为优质合金钢（如一般工程结构用合金钢、耐磨钢、硅锰弹簧钢等）；特殊质量合金钢（如合金结构钢、轴承钢、合金工具钢、高速工具钢、不锈钢、耐热钢等）。
习惯上按合金元素总量将合金钢分为：低合金钢（wMe＜5%）、中合金钢（wMe=5%～10%）和高合金钢（wMe＞10%）。
按合金元素种类将合金钢分为：铬钢、锰钢、硅锰钢、铬镍钢等。
按用途将钢分为：结构钢、工具钢、不锈钢及耐热钢等。
上海房屋评估标准的相关规定是什么
备案号：14764-2004
2003-12-18发布
2004-03-15实施
上海市地方标准 DB 31/30-2003
代替 DB 31/T30-1999住宅装饰装修验收标准
上海市质量技监督局
上海市建设和管理委员会发布
前言
本标准中的给排 水管 道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收均为强制性条款，其余为推荐性条款。
本标准的制定为交付使用的全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修提供了一个基本的要求和相应的验收方法。
住宅装饰装修的需求具有多层次的特征，不可能也不应当指望将这些不同层次的需求详尽地列入一个标准，但本标准力求体现最基本要求的同时也具有一定的先进性。
本标准在制定过程中参考了GB50209-2002《建筑地面工程施工质最验收规范》、GBS0210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、GB50243-2002《通风与 空调 工程施工质量验收规范》、 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》等国家标准。
本次修订主要内容如下：
1、增加了室内空气质量的验收要求。
2、对验收项目进行了分类。A类：涉及人身健康和安全的项目；B类：影响使用和装饰效果的项目；C类：轻微影响装饰效果的项目。
3、验收条款更具有可操作性，判定的要求更加明确。
本标准的附录A为资料性附录。
本标准由上海市装饰装修行业协会、上海市消费者协会、上海市室内装饰行业协会提出。
本标准负责起草单位：上海市建筑科学研究院、上海市建筑材料及构件质量监督检验站、上海市室内装饰质量工监督检验站。
本标准参加起草单位：上海百姓家庭装潢有限公司、上海荣欣家庭装潢有限公司、上海进念室内设计装潢有限公司、上海好美家好便利装饰工程有限公司、上海九百集团装饰工程有限公司、上海百安居装饰工程有限公司、上海欧倍德装饰工程服务有限公司、上海美旗室内设计装饰有限公司、上海上房装饰有限公司、上海聚通建筑装潢工程有限公司、上海维朵室内装饰有限公司、上海业星家庭装潢有限公司、上海划云建筑装饰有限公司。
本标准主要起草人：楼明刚、傅徽、曹坚、忻国梁、赵皎黎、吕伟民、窦麒贵、李建仁等。
本标准委托上海市建筑科学研究院负责解释。
本标准于1999年1月11日首次发布。
本标准于2003年12月18日修订。
住宅装饰装修验收标准
1 范围
本标准规定了住宅户内装饰装修(以下简称装修)中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、 门窗 、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求、验收方法和质量判定。
本标准适用于全装修住宅及新建住宅、住宅二次装修的验收。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款，通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB6566 建筑材料放射性核素限量
GB／T8478 铝合金门
GB／T8479 铝合金窗
GB18580 室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18581 室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18582 室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量
GB18583 室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量
GB18584 室内装饰装修材料 木 家具 中有害物质限量
GB18585 室内装饰装修材料 壁纸中有害物质限量
GB18586 室内装饰装修材料 聚氯乙烯卷材 地板 中有害物质限量
GB18587 室内装饰装修材料 地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量
GB18588 混凝土外加剂中释放氨限量
GB50325 民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范
JG142-2002 建筑用电子水平尺
JG／T 3017 PVC塑料门
JG／T 3018 7VC塑料窗
3基本规定
3.1 装修应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计与施工中有关各方应避守国家法律法规和有关规定，执行国家、行业和地方有关安全、防火、 环保 、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
3.2 装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。不得改变原有建筑共用管线及设施和影响周围环境。
3.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求外，还必须符合 GB6566、GBl8580～18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，材料进场后应进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构进行仆裁检验。
3.4 厨房装修时严禁擅自移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。
3.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明的规定进行。
3.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。
3.7 供需双方在装修前应签订施工合同。合同中应包括设计要求、材料选型和等级、施工质量、保修事宜等内容。
3.8 装饰材料及器具宜采用节能型、阻燃型和环保型产品，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品。装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品。
4绘排水管道
4.1 基本要求
4.1.1施工后管道应畅通无渗漏。新增给水管道必须按表1要求进行加压试验检查，如采用嵌装或暗敷时，必须检查合格后方可进入下道工序施工。
4.1.2排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。
4.1.3管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管卡安装必须牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。
4.1.4安装的各种阀门位置应符合设训要求，并便于使用及维修。
4.1.5金属热水管必须作绝热处理。
4.2 验收要求和方法
管道排列应符合设计要求，管道安装应按表1的规定进行。
表1管道验收要求及方法
5电气
5.1 基本要求
5.1.1每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。
5.1.2空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、 其它 电源插座及照明电源均应设计单独同路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。
5.1.3电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线(L)宜用红色，零线(N)宜有用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线(PE)，同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。
5.1.4室内布线应穿管敷设(除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外)，应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。管壁厚度不小于1.Omm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。
5.1.5分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1．5mm2。
5.1.6接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
5.1.7电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生问插座宜选用防溅式。
5.1.8吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
5.1.9照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。
5.1.10 插座离地面不低于200mm，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1m以下插座宜采用安全插座。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150mm。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，按地孔应在上方。
5.1.11 导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离应按表2的规定进行。
表2导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离
5.1.12考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理，并便于更换或扩展。
5.2验收要求和方法
5.2.1 工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。
5.2.2 电气验收应按表3的规定进行。
表 3 电气验收要求及方法
6 抹灰
6.1基本要求
平顶及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝衅缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基休交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100mm。
6.2验收要求和方法
抹灰质量验收要求及方法应按表4的规定进行。
表4抹灰质量验收要求及方法
7镶贴
7.1 墙面镶贴
7.1.1基本要求
7.1.1.1 镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。
7.1.1.2 墙面安装镜子时，应保证其安全性，边角处应无锐口或毛刺。
7.1.1.3 卫生间、厨房间与其它用房的交接面处应作好防水处理。
7.1.2验收要求和方法
墙面镶贴验收应按表5的规定进行。
表5墙面镶贴验收要求及方法
7.2 地面镶贴
7.2.1基本要求
7.2.1.1 镶贴应牢闷，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。
7.2.1.2 用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声。
7.2.1.3 厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处应严密。
7.2.1.4 有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏争户厂合处应严密牢固。
7.2.2验收要求和方法
地面镶贴验收应按表6的规定进行。
表6地面镶贴验收要求及方法
8木制品
8.1 橱柜
8.1.1基本要求
造型、结构和安装位置应符合设计要求。实木框架应采用桦头结构。橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢闹，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。
8.1.2配件应齐全，安装应牢固、正确。
8.1.3验收要求和方法
橱柜验收要求和方法应按表7的规定进行。
表7橱柜验收要求及方法
8.2墙饰板
8.2.1 基本要求
墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。
8.2.2 验收要求及方泛
墙饰板的验收要求和方法应按表8的规定进行。
表8墙饰板验收要求及方法
8.3 木地板
8.3.1基本要求
木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅门勺含水率应≤16.0％。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm～12mm的伸缩缝。
8.3.2验收要求及方法
木地板的铺设质量验收要求及方法应按表9的规定进行，当采用素板时，在地板油漆前进行验收；当采用漆板时，在漆板铺设后进行验收。卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。
表9木地板的铺设验收要求及方法
8.4 楼梯 及 其他 木制
8.4.1基本要求
8.4.1.1 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。
8.4.1.2 楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18mm。
8.4.1.3 安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm，高度应不小于1050mm。
8.4.2验收要求及方法
楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表10的规定进行。
表10楼梯及其他木制品安装验收要求及方法
9门窗
9.1 铝合金门窗
9.1.1基本要求
门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直。门窗框与墙体之间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件齐全，安装应
牢固，位置应正确，门窗表面应洁净，大面无划痕、碰伤。外门外窗应无雨水渗漏。自行制作的铝合金门窗应符合GB／T8478、GB／T8479的要求，铝合金门型材的壁厚规格应不小于2.0mm，窗型材的壁厚规格应不小于1.4mm。
9.1.2验收要求及方法
铝合金门窗的安装质量的验收要求及方法应按表11的规定进行。
表11 铝合金门窗的安装质量及验收方法
9.2 PVC塑料门窗
9.2.1基本要求
门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直。门窗框与墙体之间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满。并采用密封胶密封，密封胶应粘结牢固。门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件齐全，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。塑料门窗表面应淌洁、平挞、光滑，人面应无划痕、碰伤。外门窗应无雨水渗漏。
自行制作的PVC塑料门窗应符合JC／T3017、JG／T3018的要求，当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强则钢的壁厚应不小于1.2mm。
9.2.2验收要求及方法
塑料门窗的安装质量验收要求及方法应按表12的规定进行。
表12 塑料门窗的安装质量验收要求及方法
9.3 木门窗
9.3.1基本要求
9.3.1.1 木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘。
9.3.1.2 表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。
9.3.1.3 门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。
9.3.2验收要求及方法
木门窗的安装验收要求及方法应按表13的规定进行。
表13 木门窗的安装验收要求及方法
10 吊顶与分隔
10.1基本要求
吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。
10.2验收要求及方法
吊顶与分隔的安装验收要求及方法应按表14的规定进行。
表14吊顶与分隔安装验收要求及方法
11 花饰
11.1基本要求
花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，无裂缝、扭曲、缺棱掉角绊缺陷，花饰安装必须牢固。
11.2验收要求及方法
花饰安装验收要求及方法应按表15的规定进行。
表15花饰安装验收要求及方法
12 涂装
12.1基本要求
涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹等现象。
12.2验收要求及方法
12.2.1 溶剂型涂料
12.2.1.1清漆涂刷质量验收要求及方法应按表16的规定进行。
表16 清漆涂刷验收要求及方法
12.2.1.2混色漆涂刷验收要求及方法应按表17的规定进行。
表17 混色漆涂刷验收要求及方法
12.2.1.3水乳性涂料
水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法应按表18的规定进行。
表18水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法
13 裱糊
13.1基本要求
壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁、平整，色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。
13.2验收要求及方法
裱糊壁纸(布)的验收要求及方法应按表19的规定进行。
表19裱糊壁纸(布)的验收要求及方法
14 卫浴设备
14.1基本要求
14.1.1 卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢闷，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。
14.1.2 按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。
14.1.3 冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。
14.1.4 安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。
14.2验收要求及方法
卫浴设备安装的验收要求及方法应按表20的规定进行。
表20 卫浴设备安装的验收要求及方法
15 室内空气质量
15.1装修完工7d后或交付使用前应进行室内空气质量验收。
15.2室内环境污染物浓度的检测方法应按GB50325的规定进行，检测结果应符合表21的要求。
表21室内空气质量污染浓度限量
16 质量验收及判定
16.1验收程序
管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。
装修竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。
16.2质量判定
16.2.1 A类：涉及人身健康和安全的项目；B类：影响使用和装饰效果的项目；C类：轻微影响装饰效果的项目。
16.2.2 当C类项目的检测结果大于允许偏差的1.5倍时，应作为B类不符合项处理。
16.2.3 A类、B类项目不允许存在不符合项；C类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过十二项，判定结论详见表22。
16.2.4 若在验收中发现该项工程不符合验收要求时，施工方应进行整改，然后对整改项目进行复验，直至符合要求。
16.2.5 装修质量验收记录表见附录A。
17 装修质量保证
保修期按本市有关规定执行。自交付使用日起保修期内出现非使用不当产生的装修质量问题，施工方应予以修复。
表22合格判定表
附录A
（资料性附录）
住宅装饰装修质量验收记录表
一、 上海 房屋评估标准的相关规定是什么?1、以公正、公平、公开原则为指导。在房地产价格评估中，房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。 2、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格标定地价是指对需要进行 土地使用权 出让、转让、 抵押 的地块评定的具体价格，它以基准地价为依据，根据许多具体条件评定某一地块在某一时间的价格房屋的重置价格指按照当前的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工、运输费用等，重新建造同类结构、式样、质量标准的房屋价格。 3、评估以当地市场价格作为参考。房地产价格形成的因素复杂多变，必须依赖于客观的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于现有的理论和方法，应当具体情况具体分析。以当地市场价格为房地产评估时的参考，可以使评估价格更加合理、科学、可信。 二、房屋评估注意事项1、房地产价格评估机构的确定主体 根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十条和《国有土地上 房屋征收 评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估 委托合同 。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。 2、房地产价格评估机构要评估独立 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。 3、注册房地产估价师正确适用评估方法 主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被 征收房屋 价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。 4、对评估报告或评估结果不服的救济途径 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。 对房产的评估都是由当地专业的房屋评估机构完成的，作为房屋评估机构来说有着自己在工作当中的行业规律。作为委托人，我们只能通过国家立法的一些其他规定去监督房屋评估中心，但具体的房屋评估标准参考的因素非常的多，非房屋评估机构的专业工作人员是不能理解的。
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