前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言
近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。
预言之一
从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。
尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。
再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。
预言之二
从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。
因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。
预言之三
在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
预言之四
从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。
而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。
大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。
预言之五
在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。
相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业(包括万科、中海、中信、万达等)进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。
哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000-7000元/平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六
与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。
西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。
预言之七
“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。
随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。
单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000-8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八
“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。
实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。
就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37%，比10月份低了近4%，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？
在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元/平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元/平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元/平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。
就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元/平方米左右。
当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。
兰世立事件最后谁负责
2007年即将过去，回首翘望楼市，武汉房地产市场一片红火。一方面，武汉土地供应渠道进一步正规化与市场化，土地价值增长极为明显；另一方面大量开发机构入汉拿地、投资，给城市发展提供了较强的资金支撑。在城市建设方面，“1+8”城市圈的获批，九路一桥的通车，地铁建设的提速等都让我们看到更为广阔而辉煌的明天。也许你仍在抱怨武汉城建的脏乱差，也许你还在惊诧于武汉07年房价涨的太猛太快，但相信在国家宏观调控政策的指引和干预下，在多方的共同努力下，武汉楼市会走出一条健康有序可持续发展的道路。
关键词一：疯涨
2005—2007武汉商品房成交均价图
十二月十二日是日本的“汉字之日”，日本汉字能力检定协会依照惯例在京都清水寺宣布足以反映今年人间事的汉字，结果“伪”字获选。而如果要选一个汉字代表今年中国楼市的话，相信绝大多数人会毫不犹豫的选择“涨”字。武汉的房价也顺势而上，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。统计数据显示， 2007年11月武汉主城区商品房成交均价为5562.49元/平方米，武昌和汉口中心区的住宅均价已超过6500元/平方米。
此次在全国70个城市房价的竞跑中，究竟是什么推动了武汉房价的上涨？在众多武汉老百姓的眼中，对近两年房价的上涨，已有了切肤之痛：荷包越捂越干，房子越等越贵。今年3月以后，武汉市住宅市场的量价齐升，让老百姓购房的决定比以往都要来得果断。武汉楼市如此的火爆，是否会有泡沫存在？
业内人士表示，在中国历次的高速经济增长期，武汉经济一直落后于沿海城市，房价的长期低徊也是因为一直受限于武汉市民的消费能力。与长三角、深圳地区的房价上涨不同的是，此番武汉房价的上涨，是因为武汉与一线城市的巨大差距，为房价上涨提供了空间；另一方面，越来越多的外地开发商进入武汉，将一级土地市场的价格不断抬高，也提升了房地产的开发成本；而最重要的是，随着一拨又一拨的调控政策都相继被市场“软化”后，房价的上涨，让一度被压抑的购房需求集中释放：如同股市买涨不买跌的心理一样，购房者争先恐后地进入楼市，惟恐被不断刷新的房价“抛出”市场之外，而渐行渐远。
在房价普涨的情况下，很难看清楚购房者的购房消费是为了投资还是自住，或者两者兼而有之。但武汉房价的不断上涨，将对未来城市的竞争力是一种制约。与全国的几大经济发展区域相比，武汉的房价相对较低，这也是武汉发展的一种机遇。而当武汉房价与一线城市的差距越小，外来企业进入武汉的成本越来越高时，武汉与一线城市之间的增长空间所带来的竞争优势也将缩小。因此，要提高武汉未来的城市竞争力，并不能简单地以拉动房价来作为支撑，更多地需要通过武汉的地理交通优势，来带动优势产业的发展，以真正提升武汉的城市价值。
关键词二：异地置业
新闻链接之武汉：四成商品住房被外地人买走
一直以本地居民自住为主的武汉楼市，由于武汉地处中部的地理位置以及武汉城市圈融合加快，省内及外省购房者的比例正在不断上升。近日，据报告显示，上半年武汉共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%。剩下的都被外地人买走了：省内个人购买占26.48%；省外占13.62%；境外占0.08%。境外人士所购商品房的均价最高，均价到5427.92元/平方米。 （据楚天都市报报道）
武汉应有对异地置业的吸纳能力
武汉房地产市场上，本地购买力越来越弱，这种情况也在统计数据上得到体现。2004年，武汉本地购房者高达90％，到2005年下降为71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武汉本地购房者比例下降到58.74%的历史新低。当下，武汉楼市里，异地置业者所占比例已经突破四成。 据此分析，当前武汉房地产市场上，武汉本地居民的购买力已趋饱和，随着房价继续快速上涨，这个饱和的趋势在相当长一段时间内，不会发生根本性改变。而普遍高收入的异地置业者，将更能承受武汉高房价。
经济的繁荣是支撑异地置业者投资武汉最强有力的信心保障，使武汉楼市受到外来购房者青睐，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户具有极大吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业（如富士康效应），这部分群体构成了武汉楼市新生力量。
关键词三：宏观调控
经历了06年的政策洗礼，07年房地产市场高速的发展势头不减，作为调控风向标的房价，仍然一路猛涨。因此，2007年改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，尤其是抑制投资过热这一任务，在今年的调控中显得尤为突出。有鉴于此，政府今年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对于房地产市场的干预程度日益加强。
央行今年6次加息用心良苦
.金融信贷政策
a. 2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率
政策内容：2007年1月至11月期间，央行共九次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%。
政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。
b. 2007年央行上调人民币存贷款基准利率
政策内容：2007年3月至12月央行共6次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。
政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。
c. 2007.9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》
政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击。
2、土地政策
d. 2007.7国土资源和房屋管理局《出让项目土地使用权转让审核工作程序》
政策内容：明确规定八种情况的土地不得转让。
政策影响：严格控制土地的转让环节，使土地转让更加透明，减少暗箱操作。同时，使拿地成本增加，控制开发商囤积土地。
e. 2007.10.9国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
政策内容：对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，并从五个方面作了修订。政策影响：新规定体现了国有建设用地使用权招拍挂制度与法律、政策尤其是当前土地实践存在问题的衔接。需要强调的是，将工业用地纳入招拍挂范围，不仅有国家政策为依据，而且有了执行这项制度的法律，在执行效力上是一个极大提升。这一政策出台不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。
3、综合政策
g. 2007.8国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
政策内容：要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。
政策影响：政府已经将调控重点由“市场”转变为“政府保障”，市场上保障房的供给量将会逐步增加，满足一部分的刚性需求，抑制房价上涨。
h. 2007.11.30七部委联合发布《经济适用住房管理办法》
政策内容：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，重新划定购买人群，确立“有限产权”概念。
政策影响：加大对经济适用房的规范和监管力度，确保城市住房保障制度的深化实施，为城市中低收入者提供有效供给，平衡市场供需结构。
关键词四：光谷
2007富士康落户武汉光谷
相关资料：
2000年：中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；
2001年：武昌楼市发展逐步向光谷偏移；
2003年：光谷楼市步入鼎盛,，片区大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；
2004年：光谷楼市再度沸腾，成为武汉楼市的耀眼明星。实力开发商云集，品质楼盘频现；
2005年：光谷楼市逐步走向成熟。普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅，百花齐放
2006年：光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，继续稳健发展，而且片区最重要的市政配套项目光谷步行街启动。
如果要选择07年武汉地产最热、涨得最快的板块，光谷无疑是有资格的入选者。2007年4月，富士康落户武汉，不仅成为开发商的销售噱头，也辐射光谷其他楼盘。光谷楼市由珞瑜路向关山路、民院路及以东发展的线路图已现端倪。
步行街，中环线加地铁，高新技术产业区，潜在巨大消费人群，这些，似乎都暗暗勾勒着新商圈的雏型。2007年，光谷新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格增长的讯息。有两年前买了光谷低价房子的市民现在喜不自禁，富士康等高新企业一来，房价上涨指日可待，而且随着厂区规模的扩大，将会有越来越多的产业员工，可以成为长期租客。光谷，将会是武汉的新基点么？
关键词五：物权法
2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。10月1日，《物权法》正式实施。作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义，它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。
《物权法》意义深远
下面就《物权法》对武汉房地产业所带来的影响进行简单探讨和分析。
1.《物权法》规范了土地出让方式，有利于房地产行业规范，增加土地市场交易的透明度，有利于防堵官商勾结，暗箱操作。
2.条文中关于土地拆迁补偿规定一方面保护了拥有物权者的利益，在某种程度上维护了弱势群体的权益，另一方面，这些规定可能会增加房地产商开发的成本，同时有可能延缓拆迁的进度而影响房地产开发的速度。如近期在重庆及深圳出现的“钉子户”问题，值得武汉吸取和借鉴有关经验教训。
3、房产预告登记可以防止开发商一房多售，住宅70年使用权到期自动续期的规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值，对于商品性住宅绝对是利好消息。
4、对物权人与物管机构的权益调整
物权法草案从维护业主的合法权益出发，建筑物区分所有制度的确立为业主行使权利提供了保障，业主与开发商的权益之争有了具体、明确的规定，促使房地产开发商和物业管理公司的经营行为进一步规范，房地产秩序得以理顺。
武汉光谷近五年的房价，我想知道具体的光谷地区房价走势
如果把东星航空比作一栋大厦，2008年到来的金融危机就是一场地震。在这场突如其来的地震中，东星航空这栋大厦被震得摇摇欲坠。人们发现，这原本就是一栋“豆腐渣”工程……
2010年12月23日，武汉市中级人民法院作出裁定，终结东星航空破产清算程序，东星航空消失。
然而，围绕东星航空破产的是与非却并没有平息。东星航空的停飞、重整、破产清算以及兰世立的判刑，等等，仍是争论不休，质疑不断。
透过清算，拂去尘埃，事实真相显露出来。
东星航空与中航集团股权重组是“城下之盟”？
在兰世立的叙述中，他与中航集团合作的破裂是由于“不平等”条约，是政府主导下的“城下之盟”，激起了他的强烈反抗。
然而，客观事实是：主动“投怀送抱”的恰恰是兰世立自己，他主动抛出“橄榄枝”，随后又导演了自己的“变脸”。
之前，东星航空因欠债已是四面楚歌，与高盛谈判的破裂，让兰进退失据。
当2008年下半年美国通用电气商业航空服务有限公司（简称GECAS）因东星航空拖欠租金欲扣押东星航空租赁的飞机后，兰世立沉不住气了。在此之前，他采用了很多方法吸纳资金，以维持东星航空的运转。
原兰世立旗下的东盛房地产公司于2003年开始建造的光谷中心花园，后来成为了武汉江南最大的烂尾楼。当时湖北省农行江南支行2006年向东盛发放了1亿元贷款，后来被查出有9000万用在了东星航空身上，而且由于按揭不在农行操作，导致贷款难以收回，农行的9位责任人均遭撤职或调离，兰世立也因此被收监了一段时间。
2008年2月，兰世立在武汉掀起所谓“房价下降旋风”，光谷中心二期原价8000元/平方米的住宅楼降为6000元/平方米，他抛出“房价暴利论”，称自己要做武汉房价“雪崩的导火索”！当时武汉地区媒体都进行了大量报道。
面临巨大资金压力的兰世立，想立刻从房产中套现。于是光谷中心花园的商铺、住宅被一房两卖甚至多卖，这些案件到兰世立被判入狱之时还未完全平息。
据接触这些案件的武汉易斯创律师事务所刘晋律师介绍，仅通过武汉市、区两级法院诉讼处理的一房多卖纠纷、重复抵押纠纷、工程欠款纠纷就有203起案件，诉讼标的额高达3.22亿。
光谷是从07年的价格开始升高的。
很早以前，这边的价格很低。06年--07年 光谷的核心区域价格都在3000左右，远一点的在2000 07--08年上半年，光谷核心区域价格飙升到6000，偏远的在4000多。目前光谷价格回落，核心的价格应该在5000，个人认为没有降到位，稍微远一点的，比如当代，在4000左右，再远一点的，比如美加2800左右
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