连续多年的疫情导致旅游业的发展很早就迎来了寒冷的冬天。
今年，由于疫情的影响，九寨沟只接待了一名游客，并售出了一张门票。北海和西双版纳是旅游业高度发达的城市，这也促进了整个城市的经济运行，人们口袋里没有钱，生活成本和幸福指数大幅下降，他们怎么能有多余的钱买房子？所以房价下跌是很正常的。事实很简单：如果一个城市的房价太贵，那么这个城市至少应该确保当地居民的收入水平很高，同时确保当地普通人可以买房子。
对于许多城市来说，即使许多城市的住房价格大幅上涨，居民的收入水平基本上没有快速增长，这导致许多人根本买不起房子。对于这些旅游城市，一些游客考虑在这里投资住房，但当许多游客的收入水平下降时，愿意买房的人就会减少，许多人会选择自动售房。人们研究了近年来房价的快速增长。从市场因素来看，近年来经济发展速度有些快。此外，房地产投机热潮也在一定程度上影响了当地。
受总体环境的驱动，再加上消费者的高购买热情，自然导致房价上涨。从北海和西双版纳所在地区来看，由于这两个地区基本上都是旅游区，这意味着它们有自己的突出销售点。
从消费者需求的角度来看，事实上，当时很多消费者都充满热情，甚至他们的头脑都很温暖，他们不知道自己真正需要什么，最终导致了当地房屋的热销。
去九寨沟旅游，是跟团好呢?还是自助游好呢
北海和西双版纳的房价已经回落到五年前的房价，而且随着疫情的持续和旅游经济的不景气，北海和西双版纳的房价未来也不一定会回温，出现这种情况的因素是多面的。
一、疫情原因经济受到影响
连续几年的疫情导致旅游业的发展已经过早的迎来了寒冬。今年因为疫情的影响九寨沟只迎来了一名旅游乘客，卖出了一张票，北海和西双版纳本身就是旅游业非常发达的城市，也是通过旅游业来带动整个城市的经济运转，可大家兜里没有钱，生活的成本和幸福指数都降低了不少怎么可能还会有闲钱去购买房子呢，所以房价跌落是非常正常的一件事。
二、以租代买的情况出现
越来越多的北方人民冬天的时候去南方过冬，这种情况在现在来说也是比较常见。但那个时候的三亚和北海西双版纳的房价不算特别贵，很多家庭也可以买得起。但是随着房价的逐渐升高，在三亚和北海等地区进行房产的投资不合适，不建议，也不稳当。所以就出现了以租代买的形式，简单点说就是通过冬天在南方租房子生活来代替购买，这样的话自己想在哪里住就在哪里住，方便，省心，也不会过多的造成不必要的浪费。就是因为这种以租代买，买房的人越来越少了，房价肯定要回落。
三、购房热的消退
原来人人都宣传南方环境好，冬天温暖生活舒适，但是就像上面讲的那样，以租代买的情况越来越多，去南方生活过冬的越来越少，这种一增一减的情况就导致了很多购房热的消退。买房子的人越来越少，本地炒房的卖不出去，或者为了回笼资金，或者发现了未来的发展情况不太好，才会降低房价。
去九寨沟旅游究竟要花多少钱呢？这是游客普遍关心的问题，以下是九寨沟旅游的成本核算：
门票：
旺季:九寨沟门票220元/人+观光车90元/人，黄龙门票200元/人，两个景点合计510元/人。
平季:九寨沟门票220元/人+观光车90元/人，黄龙门票200元/人，两个景点合计510元/人。
淡季:当然，这个是旺季门票，如果淡季，九寨沟是160元（含观光车），牟尼沟是70元/人,两个景点合计为230元
住宿：
旺季:旺季住宿一般都很贵,跟团一般为三星标准,价格大概大680_880元其间,住两晚大概费用在780元在左右
平季:4_5月,7至8月,三星标准房价均在380元左右,住两晚大概在400_300元左右
淡季::住宿因为淡旺季价格差别很大，淡季空房多，价格最便宜一间房80_180元左右住两晚大概费用为160元左右
备注:建议大家选择平季，也就是4-8月去，这个时候价格比较平和。
用餐：九寨沟口沿街很多小食店，由于食材很多都是成都拉进去的，故价格稍比内地贵。但是近年来，九寨沟大力发展大棚蔬菜，菜价已经降低了不少。炒菜的话一般素菜8-10元/个，荤菜15-20/个。当然，你也可以吃面条、包子馒头都小吃，这样更节约。跟团的话，团队餐最差的餐标是20元/人，尽管这个餐标已经很低，基本吃不饱了，但是导游拿到旅行社餐费后，还是要克扣你5元，按照15元/人给你安排；
交通：这笔开销是最大，除了北京、上海、广州、成都、重庆、西安、绵阳等城市有直航九寨沟外，其他城市均需要先飞成都再转九寨沟，一般成都-九寨沟票价单程含机建燃油是1400元左右，平季在7-8折，淡季4-6折，旺季不打折。班车到九寨沟是最便宜实惠的，班车票成都到九寨沟车票为147元/人，往返292元/人。如果你不想坐班车，九寨沟国际旅游网还有成都-九寨沟散拼车，比班车少折腾2个小时，还能随时停车拍照。
导游：纯玩导游300元/天，3天900元。不过去九寨沟一般不需要导游，因为沟内观光车上，都配有免费导游的，这部分导游的费用，已经含在观光车票里了。一般参团走的，导游没工资拿的，但是她不可能白做啊~所以就有了购物和自费推荐。
看了以上的成本价格，再对比市面上才400多的旅游团，你还觉得可能吗？ 你所在的组团社（你报名的门市）收到这400后，提取50-100差价，余款300-350元给九寨沟的地接社。地接社拿到这个钱，再给游客安排吃住行游娱购。300-350元能赚钱吗？肯定不可能的，羊毛出在羊身上，亏损部分，旅行社会通过卖团给导游，收取导游20-50元/人不等的人头费贴补差价，导游再通过购物、自费等，找回成本。这样的一个恶性循环下，你的旅途肯定大打折扣。
九寨沟做为极品景区，最好的方式还是自助游，其开销和跟团相差无几，但更加自由，舒适。
以上就是关于北海、西双版纳房价回到5年前，如今是投资买房的好时机吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
