5A包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。
“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);
二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:
(1)楼宇品牌标准:A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
(2)地理位置标准:A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
(3)客户层次标准:A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
(4)服务品质标准:A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。
(5)硬件设施标准:A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。
甲级写字楼的注意事项:
甲级写字楼是行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
楼宇智能化系统招标需要什么资质?
楼宇自动化系统也叫建筑设备自动化系统(BuidingAutomationSystem简称BAS),是智能建筑不可缺少的一部分,其任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通及安全设施进行监测、控制等,以提供一个既安全可靠,又节约能源,而且舒适宜人的工作或居住环境。
楼宇自动化系统的组成与基本功能:
建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准,BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下,这两个子系统宜一同纳入BAS考虑,如将消防与安全防范子系统独立设置,也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时,能够按照约定实现操作权转移,进行一体化的协调控制。
楼宇智能化系统招标项目在行业领域上应该属于弱电安防,因此对于企业的资质要求可以参考弱电安防项目的招招投标资质。
弱电安防在建筑工程领域较为多见,由于涉及施工、安装以及售后等多个方面,因此对于资质的要求较高。通常在弱电安防招投标活动中,招标方都会针对施工企业设定资质门槛。
安防公司最低要求是要安防二级资质,弱电资质包括很多:安防、消防、水电安装、建筑给排水安装、暖通安装、电梯安装等等;这些方面的资质最低要求是三级。
做弱电工程至少须要三级资质才可以。具体如下:
根据《建筑业企业资质管理规定》要求,弱电施工资质标准:建筑智能化工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。安防企业的资质等级分为一、二、三级。在招投标领域,发包方常规定具有某种等级资质的企业才有资格竞标。资质评定一般由省级安防行业协会负责组织和监督管理,第三方机构负责评价。
另外,建议你可以使用剑鱼标讯搜索查看具体的楼宇智能化系统招标项目信息,从项目信息中查看相关招标方对于资质方面的要求,作为参考。
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