美联储加息，美元走强，人民币将进一步承压贬值，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中国楼市息事宁人的热钱，或许会更快地回流美国。假设继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为主要，资金成本肯定大幅上升，库存高企、资金链主要的房地产企业，将乘人之危。
为加速回笼资金，降价卖房将成为一些房地产商不得不做出的选择。房价松动，跟着“买涨不买跌”的心思伸展，无论是房地产企业照样房价都可以迎来一番调解。
虽然有专家指出，由于我国对成本账户暂时施行较为严峻的掌握，成本外流渠道不疏浚，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没无形成影响。但美国市场的虹吸效应清楚，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。
毕竟房地产行业已是牵一发而动全身，建立长效机制，不仅要改进被诟病已久的土地供应制度，还有住房制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制等一整套配套机制亟待跟进。
如今，在美联储加息背景下，中国楼市的泡沫面临更易破裂的危险，如何确保蛰伏于其中的一系列危机不被连锁引爆？眼前火要灭，长效机制更是分秒等不得。
美联储加息央行也“加息” 购房者该不该买房？
每次美联储加息，央行即使不加息，也会加息，如逆回购、MLF等。这不仅是为了调整中短期市场的流动性，也是为了稳定人民币汇率，这将给整个银行间资金拆借市场一个信息，即银行融资成本上升已成趋势，在历史数据上，美联储宣布加息后，中国人民银行先后两次跟进，均以公开市场操作为重点，其次，上调逆回购和MLF操作利率。
时机是2017年3月和12月，恰逢美联储加息的时机，所以当美国在 2017 年 6 月加息时，中国选择了原地踏步，因此，虽然央行利用调整工具变相加息以应对美联储加息，但似乎并未触及房贷市场，但银行融资成本上升，房贷利率上升，贷款市场将上涨，大概在2018年1月的时候，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比增长21.75%。
与此同时，二套房贷款利率的上涨幅度更大， 此外，美联储近年来频繁加息和缩表，不仅是出于经济和通胀的原因，也是为了降低虚拟经济的杠杆率，美国房地产泡沫是2008年金融危机的起因，此后美国经济经历了重大调整，大概在2015年的时候，美国房地产大幅上涨，同比涨幅超过20%。
为此，在耶伦任总统期间，美联储开始了加息进程，世界各国政府去杠杆的同时，也带动了中国金融去杠杆的进程，面对全球收紧货币政策、降低金融杠杆、规避系统性金融风险，中国监管部门也是如此，其次，在2017年的时候，中国也加强了房地产去杠杆的进程，尤其是监管部门要求银行将表内和表外资产归还表内，严禁外包业务、信托、理财产品等资金流向实体。
美联储12月加息时间
美联储12月13日宣布上调联邦基金利率25个基点，这是美联储今年以来第三次加息。而就在14日上午，中国央行上调了公开市场逆回购操作中标利率和MLF操作利率，但调整幅度较小，均为上行5个基点。此举被市场解读为央行的变相“加息”。美联储加息央行也“加息”了，这些对中国经济、A股、楼市带来哪些影响？购房者现在该不该马上买房？加息对购房者有什么影响？小编就给大家详细说明一下。
央行“变相加息”有何影响
相关分析认为，今日央行MLF操作利率上调5bp。从市场角度出发，目前货币政策仍是“不松不紧”的基调，在货币市场和债券收益率已经较高的情况下，并不在意于进一步抬高市场利率，但也不会明显转松，因为仍需要保持去杠杆的政策环境。
央行对MLF的调整对商业银行的影响整体偏负面。而加息对债市的影响最直接，债市可能走熊，但有可能逼出部分理财资金转向股市。对房地产市场而言，加息的影响可能最大，既加大房企的融资成本，又加大购房者的成本，对过热地区房价或有降温作用。
在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、资金密集行业等。加息有利于人民币币值稳定，币值稳则经济稳，因此，间接加息对经济的影响偏正面。
美国加息“紧箍咒”下，中国跟不跟？
一般来讲，加息后人民币会贬值，去美国旅游就需要花更多的钱；中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；房价可能会下跌…
当然，现在还不知道中国到底会不会加息，所以分成两种可能性分析。
第一种，如果央行加息，楼市影响有多大？
小房企融资压力变大
加息对小房企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了。
现在，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。
房企要想能够融到钱，只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。
另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。
普通人买房成本增加
加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
一旦加息，购房者的买房贷款利率也会升高，月供压力会更大，会把一部分购房者挡在门外。
炒房客资金链变紧
这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。
第二种，如果央行不加息，楼市将如何走？
理论上讲，美元加息，即使中国不加息，国内房价也会有下降的风险。理由也很简单，美元加息了，资本都外流出去了，楼市的资金就更少了，那房价就下来了。
不过，现实情况有时候并不是这样，比如从2008年起，美国已经加了5次息了，但中国房价还是一路上涨。
理由也很简单，美国加息对中国房市来说是外因，主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。
但美国这次加息可能不一样了，尽管是外因，但它起到了催化剂的作用，在房价上涨周期，这种作用的效果不大，但在房价下跌周期，效果就会被放大。
尽管中国现在有外汇管制，但美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。
这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。
综上，不管央行加不加息，美国加息对中国楼市都是坏消息。
（以上回答发布于2017-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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