根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。
“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”
8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。
她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”
华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。
7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。
据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。
新房市场的火爆行情让房企也加快行动。
8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。
与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。
“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。
根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。
深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。
新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。
“打新”火热
夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。
看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。
预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。
“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。
“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。
无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。
7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。
“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。
开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。
验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。
夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。
2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。
华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。
新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。
“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。
根据房地产信息网数据，2020年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。
上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。
二手房低谷
对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。
去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。
随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。
趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。
7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。
“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。
8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。
根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。
7月过户成交套数创2016年4月以来新高。
其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。
新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。
“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。
业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。
“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。
这并非只是王路遇到的困境。
“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。
和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2017年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。
对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。
“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。
郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。
郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。
上海白银时代尚苑具体信息？
值得购买
顺和苑位于双流区长顺路四段86号，由无规划、开发的小区。物业类型为公寓，服务物业是业主自管，物业服务周到，管理完善。
顺和苑小区，小区绿化率达到25.0%，容积率2.0。
顺和苑房价分析
顺和苑房价走势、顺和苑房价多少钱一平方?
小区房源成交参考价：6614元/平米。顺和苑地处双流区，该区二手房均价17648元/平米，该区新房均价17676元/平米，小区成交价低于二手房均价62.52%，低于新房均价62.58%，小区均价排行成都23855名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。
顺和苑小区周边配套
顺和苑小区地址：双流区长顺路四段86号，小区周边配套有哪些？
周边直线1KM范围内交通配套资源有（双流广场，盐业公司，长冶路二段，双流客运中心，长冶路三段，双流客运中心，东升小学，双流客运中心站前公交站，国栋南园五星城，双流客运站，华兴路口）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（小布丁国际幼稚园，省振中驾校，尚雅艺术学校，成都起航教育培训学校(双流店)，谨希教育，元子教育，零玖舞馆A教室，新时代睿才家院，中公教育(双流学习中心店)，成都川越教育服务有限责任公司）等。
周边2KM医疗资源有6个，其中双流恒康医院距离小区459米，成都双流柏林医院距离小区585米，双流航都医院距离小区725米，双流华美口腔医院距离小区900米，东升社区卫生服务中心距离小区953米，成都市双流区中医医院(老院区)距离小区1164米，为医疗需求提供保障。
顺和苑周边商业配套有：（果然好水果店，福乐家超市(长顺路店)，双流区东升机灵润滑油经营部，红旗连锁超市(双流东升国瑞分场)，乐购超市，红旗连锁便利店(双流广都路店)，雪亮超市，联合一百，谊品生鲜，优品果源精品水果连锁超市(白河路一段)）
购买二手房在签合同时应该注意什么细节？
白银时代位于嘉定新城板块，紧邻白银路地铁站，项目分为一期和二期，一期小面积居多，二期以120平以上为主，二期新房在售时均价为四万一平，目前均以售罄，仅二手房在售。
项目配套情况如下：
交通：紧邻11号线地铁白银路站，直线距离100米左右，可以直达交通大学徐家汇，可江苏路换乘2号线到达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市中心。
商业：白银路地铁站周边有一些基础的商业配套可满足业主基本需求，吃喝玩乐可一站直达嘉定新城站中信泰富万达商场。
医疗：距离三甲医院瑞金医院北院直线距离仅1.5km
教育：项目周围教育资源丰富，两公里范围内有三所幼儿园：叶城幼儿园、中福会新城幼儿园、实蒙幼儿园，两所小学：普通小学、双丁小学，三所中学：上海民办华二初级中学、上海交通大学附属中学嘉定校区、双丁中学。
新房入住时有什么风水讲究
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：
据说这是“入屋叫人”的意思，迷信的说法是和新房的土神土地先打个招呼，其实是在心理上与新房建立关系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因为焚香点烛可以驱走潮虫鼠蚁，具有消毒的作用。 拜角的具体做法是这样的，首先在房间的四个角落及中央放一小块鲜猪肉、二十五粒糖果、一把花生、一个生果，中央放三杯白酒。到纸衣店买四角衣、天神衣、地主衣各一套。再准备一根红萝卜，切成五块，用来插香和蜡烛。准备二十一支香，中央插九支，其他四处各插三支，需要五对蜡烛，五处各一对。准备完毕后，先点好二十一支香在屋内四处熏一下，同时许愿，然后插在萝卜片上。在中央焚烧纸衣，最后用新扫帚清扫杂物，祭品不再取回。 清扫完毕后，象征着扫去了房中污秽，可以神清气爽地住进来。 【二】布置厨房应该注意哪些问题 厨房是美食的诞生地，也是生命之源，它水火兼容，好的厨房布局能协调阴阳，使家运通顺，家人安宁。 好的厨房布局应遵循以下原则： 其一，灶台要坐煞向吉。这样不仅可以增进夫妻感情，有利于家庭团结，而且有益于家人身心健康。具体来说就是把厨具放在合适的位置，比如，灶台和水龙头不能相冲，这叫水火不容；洗碗盆和灶台也不要放在一条线上，这样也会破坏夫妻感情；灶台和水龙头最好成L形布局，这样才符合风水之道。 其二，灶台不要靠近卧室。这样容易使烟气流进卧室，影响家人健康。 第三，灶台不能正对房门。否则溢出的油烟味会损耗家中财气，风水中说的“开门对灶，财畜多耗”说的就是这个道理。 第四，厨房不可与餐厅相连。因为厨房是生产食物的地方，可以生财旺财，而餐厅是消耗食物的地方，容易散财。如果发现家里是这样的格局，最好用玻璃屏风将其隔开，以避免以上问题。
【三】卫生间有哪些风水禁忌 卫生间是每个家庭必备的场所，但是随着城市人口的膨胀，住房空间越来越紧张，有时人们为了扩大住房面积，便把卫生间改成卧室，其实在风水上这是严重禁止的。原因很简单，第一，卫生间是污秽的地方，也是邪魔出没的地方，卧室靠近卫生间都是忌讳，更不要说用卫生间改建卧室。第二，一般的城市单元房，卫生间都是上下一致的，如果将其改建成卧室，屋顶可能发生的渗漏容易污染环境，让主人沾上晦气。 卫生间所在方位也很重要。最好不要设在北方，因为那是俗称的鬼后门。这样的房屋布局很容易使人疾病缠身，如肠胃疾病等。如果长期受疾病困扰，也可以检查一下自己卫生间的位置。要避免这些问题，可以在选房或建房之初，选择卫生间建在西北、东南或东方的房子，同时结合生肖与方位的关系，选择适合自己的卫生间位置。 最后卫生间一定要有较好的通风条件，这样可以驱散晦气，防止晦气滞留在家中，给主人带来厄运。卫生间一定要选择大理石之类的材料装修，防止漏水，地面最好低于客厅和卧室，否则从中溢出的水汽会引发分泌系统疾病。 【四】家装布置勿随意 客厅风水有禁忌
客厅是我们家具住宅的重要空间，在风水学中也认识是阳宅风水中的重中之重。它统领着家庭宅运吉凶、身体康健、事业升迁、运数的高低、家人财运、夫妻缘份、子女学业的运数。我们在装修及布置时不可不考虑周全。 位置讲究
易经认为财富运数与“气”有密切关系，客厅最好位于住宅的前半部份，必须临近大门，这样大门进入的气可直接进入客厅。如果客厅经过一条走廊才能到达，退而求其次那么走廊一定要整洁通透，且照明充足，保证气体通过。如果住宅为多层，那么客厅一定要位于底层，已接底气。 布置要点
古人讲究天圆地方，客厅格局以方形为上正方长方皆可，座椅区域避免在屋角以免冲煞，沙发座椅不可压梁。避免选择有突出屋角的房屋，如以选择只能放置盆景或家俱或相应吉祥物化解。如果客厅不规则，最好将其隔断形成为独立的房间。 调整家饰
生活中常有争吵暴力，其原因都是因为尖锐的物品，标本，金属器放置在屋角或墙壁。这些物品都会产生阴气导致家庭不和。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品，如需摆放必须适用吉祥物化解。 不宜在屋内摆放假花假草
假花假草会致失财，有些家庭喜在客厅中摆放许多假花假草，表面上看来虽然赏心悦目，实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题；况且更易带给家中未婚成员婚姻上的阻碍； 容易引来虚情假意或遇人不淑的气运，甚至影响家人的财运、使人投资理财判断失误，造成财运不济的现象。 【五】夫妻和睦必看风水 现代生活下的中国“小三”发展势头凶猛，对我们的太太们形成了巨大的冲击力。因此，消灭小三成为了每个太太日常生活中不得不钻研的学问。在这种情况下家居风水也有效果可以帮助你达到家庭、夫妻稳固的目的。 前日，国内知名作家在其微博连发两条微博，自爆其家庭生活正在上演小三上位剧情，公开指出为“ICE LEE”的第三者，夫妻23年的共同生活中的欢喜困苦感情基础深厚，希望ICE LEE能接受现实明白其位置不可替代。感情基础必不可少但是如果能在其他方面加强实力是否能让夫妻关系更稳固一些呢。下面介绍一些风水上的化解方法： 1、情缘手链是催情旺桃花的吉祥物，太太如果佩戴情缘手链，容易给自己带来多的恋情，也容易出现已婚者追求自己！让对方感到危机感无心婚姻开小差。2、房子避免对着v型路，v象征女性两腿伸开，这是最容易招烂桃花的风水，避免这样的住宅位置可以防止丈夫在外遭遇烂桃花。 3、避免开门见浴室，浴室门与住宅门连成一线者，容易惹桃花，这样的格局容易使屋主的桃花不正，如果丈夫在外工作接触女性更多的话这样更容易导致夫妻关系危机第三者插足。 4、住宅房屋布局如正西方有污水流出，将对太太极为不利。正西为桃花之地。污水流出更容易让太太遭遇小三！ 5、根据十二生肖查询丈夫桃花位做出防备。可利用"仙人掌或铁树"压在对方的桃花位，或在桃花位放桃花斩或者剪刀来破解，12生肖有自己的桃花位，一旦自己或另一半有烂桃花，可以在相关生肖的桃花位上放桃花斩来斩断烂桃花！生肖桃花位简述：猴、鼠、龙的桃花位在西方；猪、兔、羊的桃花位在北方；蛇、鸡、牛在南方；虎、马、狗在东方 6、还有一个值得重视的就是流年桃花位：如在此年，应避免今年不要在正西方出现水养植物等等会催桃花的物品，除非本人是想催桃花的，太太一定要在丈夫的这些方位多加注意。
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