中国的房价行情是一直持上涨的趋势。有许多人为了买房而不得不努力工作，只为了还清房子的贷款。许多年轻人也成为了房奴，只为了能早点把房子的贷款还清。当代中国的年轻人的压力是非常大的，他们经常面临着许多难题。如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”？
房价上涨，就代表着自己的财富的上涨吗？我看未必。房价上涨主要是供需矛盾造成的，房子太少而需要房子的人太多才造成了房价的上涨。美国经济水平比中国强很多，美国的房价也不见得有中国的房价高。而且对于大多数人来说，房价上涨意味着更大的工作压力。对于没有房子的人来说，房价上涨与自己的财富没有一丁点关系。当然对于房地产老板和拥有房子的人来说，房价上涨就代表着财富的上涨。
房地产是国家经济的重要支柱，也带动着中国经济的发展，但这样长久下去并不是好事。从国家经济发展的角度，房价能够高且稳定是能够促进经济发展，但这个发展并不能长久。但从民生的角度，房价上涨成为了许多人的痛。高昂的房价成为制约年轻人结婚的绊脚石。不敢结婚，没钱结婚成为困扰年轻人的现实因素。
房价上涨对于一部分来说，代表着财富的上涨。但是对于许多没有房子的人来说，并不能代表他的财富上涨。
经济学家王小鲁称房地产如果不挤泡沫，未来问题会严重很多，该如何解读？
高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的负面效应越来越大。简单总结以下几点
一、高房价对经济的影响自我国商品房市场兴起以来，房地产行业迅猛发展，推动了国民GDP长时间的高增长，房地产业由此成为国民经济的支柱产业。同时，房地产还带动了上下游产业链的发展，带动了一大批就业。
但随着房价越涨越高，流入房地产的资金越来越多，包括开发商拿地建房需要投入更多资金，老百姓买房也需要花费更多资金。然而流入房地产的天量资金，却很难再流转出来，房地产从“蓄水池”变成了“积淀迟”。正因为房地产占用了太多市场流通资金，能够流入其他企业的资金也就越来越少，房地产实质上对其他企业产生了“挤占效应”。
一方面，高房价下，租金提高，企业成本提高。实体店因为高租金而不得不停止营业，实体企业因为高额的场地租赁成本，不得不压缩企业其他方面的资金，从而影响到企业科技创新，长远来看，会影响整个国家的科技进步。
二、高房价对社会的影响随着城镇化进程的推进，一栋栋高楼大厦拔地而起，城市也从老城区逐渐向新城区发展，从核心区到近郊再到远郊，可用土地越来越少。而土地是一种不可再生资源，这就形成了热点城市的热点区域“寸土寸金”的现象，土地价格一路走高，房价跟着水涨船高。
在我国，土地出让是地方财政的主要来源，土地价格高，房价也高，这给地方财政带来了丰厚的收入，地方就可以利用这笔资金建设更多的公共福利设施，比如架桥修路、铺设轨道延伸轻轨地铁里程、修建公园等，老百姓也可以享受到便利。
但正因为房价过高，土地价格高，地方逐渐养成了对土地财政的依赖，这会导致土地价格越来越高，房价也会越涨越高。2020年爆发的这场疫情，让很多企业入不敷出，地方为企业减免或延缓了税收，地方财政除了土地出让收入，再难有其他收入，如此更加深了对土地财政的依赖长此以往，对社会良性发展不利。
三、高房价对老百姓的影响在房价一路上涨的过程中，一部分人率先“富了起来”，他们在房地产市场中获得了巨大收益，包括炒房客、银行、开发商、中介等，也包括那些已经买了房的人。如今房价越涨越高，这些“既得利益者”的财富也如同“滚雪球”般越来越多。
但在如今的高房价下，却有越来越多人买不起房，现在买房动辄几百万，悬殊的房价收入比，让普通老百姓为了买房，不得不掏空了“六个钱包”，三代人为了一代人的房子而努力，这给普通老百姓带来了沉重的负担。
另外，高房价下，买房多数得依靠贷款，房价高意味着贷款金额也就越多，所需要支付的房贷利息几乎等同于贷款金额。在巨大的房贷压力下，刚需们不敢生病、不敢旅游、不敢休息、不敢生育……一辈子为了房子而拼命奋斗，一辈子都生活在“房奴”的重负下。
甚至有的年轻人，看到房价如此之高，反正自己也很难买得起房，干脆就放弃了买房，对生活的一切失去了动力，整天游手好闲，或是宅家无所事事，这是高房价对年轻人的压力太大所致。
经济学家：房地产黄金十年已经过去，接下来房地产发展形势会如何？
我认为王小鲁是一个敢说真话的经济学家，我们的房地产泡沫确实也需要主动刺破，而不是通过各种所谓的鼓励买房的方式来尽可能拖延。
对于我们国内来讲，因为很多城市的房价已经到了普通人望而却步的程度，很多年轻人也会因为买房的问题而不敢结婚生子。在我们的很多城市的房地产泡沫如此严重的情况下，很多城市非但没有主动降低当地的房价，反而推出了各种所谓的一人购房全家帮的措施，有些城市也在进一步鼓励大家通过各种方式来买房。以我个人来看，因为很多城市的房地产泡沫本身就非常严重，如果把这些问题拖延到以后的话，以后的房产行业可能会面临更为严重的危机。
王小鲁表示房地产泡沫需要主动刺破。
王小鲁是一位经济学家，在谈到经济发展问题和房地产问题的时候，王小鲁表示我们的房地产泡沫需要主动制破。如果我们选择用自欺欺人的方式来无视房地产泡沫，或者我们通过故意拖延的方式来消化房地产泡沫的话，一个方式可能会在未来带来更多的经济问题，这就可能会导致更多行业因此而受到波及。
我觉得房地产泡沫确实需要主动刺破。
我个人非常认同王小鲁的观点，同时也认为王小鲁是为数不多能够讲真话并且真正为普通老百姓考虑的经济学家。从某种程度上来讲，因为我们的住房收入比已经达到了发达国家的5倍以上，我们的房地产泡沫绝对是全球第1个的程度，如果我们选择忽视房地产泡沫的话，我们的很多行业可能会因此而爆发出更为严重的危机，普通人的生活幸福度也会逐渐降低。特别是对于年轻人来说，年轻人会因为高房价被压得喘不过来气。即便年轻人选择让自己的父母帮助自己共同背负个人住房贷款，这个方式也很难保证很多年轻人的基本居住问题，所以我们需要至少让所有城市的房价降低50%的价格，这个方式可能对拯救房地产行业有用。
为什么房价不能跌，有什么结果？理性回答。
接下来可能会向一个比较平稳的态势发展，至少以后的房地产不会出现暴涨的情况了。
以前我们在谈房价的时候都会觉得房价涨的特别快，很多地方甚至一年会涨10%以上，这个幅度让很多人觉得特别夸张，以至于很多人都会参与到房地产投资当中，但是随着社会的不断发展，我们会发现现在房子越来越回归到它本来的价值，房子是用来住的，不是用来炒的，这个概念也越来越深入人心。
房地产的黄金10年已经过去。
如果说过去10年最黄金的行业是哪个行业，很多人可能会说银行业，有些人会说互联网行业，但是房地产行业肯定不会缺席，因为过去10年是房地产行业的黄金10年。在过去的十年里，多数一线城市的房价翻了一倍，很多二线城市的房价翻了一倍甚至两倍，这个数字让很多人惊掉下巴，简直夸张透了。
未来的房地产会越来越平稳。
我们不能总是指望着房地产来带动整体经济，因为房地产会过度透支居民的购买力。在现阶段，很多地区都已经对房地产做出了相关的限制措施，正是通过这样的方法来稳定房价，从而达到一个给楼市降温的目的。以后的房子会越来越回归到它本来的居住价值，而不是所谓的投资价值。
房子会回归到它的居住价值。
这个道理非常简单，因为房子本来就是用来住的，不是一个固定的投资品，把房子当成投资品的时代已经过去了，现在如果有任何人想通过加高杠杆的方式来炒作房子的话，这样的行为非常危险，也会给自己带来非常大的财务风险。对那些有刚需需求的小伙伴来说，他们也可以在这段时间内买到自己心仪的房子。
降房价面临一些很大的问题，首先是信息不对称，中国是不是已经进入了城市化发展的末期的问题，如果是末期，市场上有存量住房，房价下降后，这些房子会卖不掉，完成资产损失，影响金融稳定，于是政府进行了降库存，在这里还是有一些失误，很多地方政府降库存就是停止土地出让，销售存量住房，结果因为供给不足，导致这两年房价再次暴涨。应该禁止投机性房地产开发，限制投资性房地产开发，主导金融风险较小的非市场化保障房项目，完善社会保障体制，把最后无法承担高房价的消费者引导出住房市场，避免房价波动。目前来看房价之所以暴涨说明一般二线城市的城市化还没有到明显的衰退期，市场上仍有人能消化高房价。
其次是政府债务，如果房价下降，地方政府存在大量平台公司破产，债务违约，严重影响信用，对好不容易建立起来的信用体系将是沉重打击。
再次是本币汇率平衡，房价下降意味着热钱流出，本币贬值，如果本币汇率有个三长两短，我们积赞多年的外汇储备将有严重损失。
最后是金融系统风险和全社会经济衰退，前面几个事都发生了，金融行业自然不能幸免，而全社会经济将会发生严重衰退，不动产估值降低，居民资产贬值，私人部门负债率上升，甚至负资产，被银行逼死。
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