对于未来的房地产市场，我个人认为房价下降的空间很大，因为现在城市覆盖率越来越广，最关键的一点是人口在未来有了一个明显的下降趋势，所以当供大于求的时候，物品的价格自然而然的就会下浮，这就是不变的法则，因为现在家庭大多都是独生子女家庭，所以在未来30年房价下浮是肯定的，并且很多家庭手里面的商品房都不止一套。
很多人也是认为，房屋要比钱更保持一些，所以他们把银行里边的钱变成了实物。对于那些超一线城市以及经济发展比较活跃的大城市，房价也许能够平稳前行，但是对于一些二线以下城市来说，未来的房价也许就像马云所说的一样，犹如白菜价一般。最近这两年国家对于房地产的调控也是用了很多的心思，房产税，豪宅税的增加，也是让很多人见识到了房地产即将进入寒冬期。
所以对于这些恶意炒房者来说，他们最终所要经受的绝对是毁灭性的打击，因为房价下降迅速，大多数炒房者都是在银行当中贷款，以租养贷这样的方式维持自己，一旦资金链断裂将会遭受灭顶之灾，所以建议大家千万不要将房地产，看作一种朝阳的投资行业，因为房地产始终都不是特别明朗。
而对于这些有真正意向想要购房的年轻人，也不需要再观望，因为房地产到底是涨还是降，每一个人的判断都不能够证明最终的结果，因此我们在需要性购房之后并不会进行买卖，所以就算房价下降，对自己也不会造成太过于严重的影响。我个人认为也许都用不上30年的时间，房价就会出现大幅下降，因为现在的房价与收入简直不成正比。
最近房产中介都在发谢逸枫的预判：房价再涨三十年不变，怎么看？
不可能上涨了
在很多人眼里，房价只能涨不能跌，这种执念是怎么形成的呢？
回看过去30年，如果票选中国最牛的行业，那房地产一定是得票最高的那一个。
在国内房地产崛起的30年里，
无数人指责房地产是泡沫，甚至是全球最大的泡沫。
但是中国的房价毫不理会，一路上涨，唱空者都被狠狠打脸。
不管是业内资深人士还是全球顶尖学者，中国的房地产市场可谓专治各种不服。
恰恰是这个几十年的大牛市，
让中国的购房者难以成熟起来。
不经历一次损失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。
而现在情况已经开始慢慢发生改变。
首先我们看一下中国一线城市房价：
京沪深几乎是全球房价最高的，超过了伦敦，纽约，新加坡等城市。
全球房价最高的的10个城市，中国占有4席：
1、香港 125万美元
2、慕尼黑 100万美元
3、新加坡 91.6万美元
4、上海 90.6万美元
5、深圳 78.4万美元
6、北京 76.3万美元
7、温哥华 75.5万美元
8、洛杉矶 71.8万美元
9、巴黎 65万美元
10、纽约 64.9万美元
这是2019年房地产调查机构世邦魏理仕所发布的全球住宅套均价格排名，从整体来看，杀进前十的10个城市中，有一半位于亚洲，4个位于中国。
大家可能看过一些数据，说北上深的房价比慕尼黑和新加坡会低一点，但他们没有考虑一个因素。
别的国家房价都是按使用面积计算，而国内用建筑面积计算，
也就是说100平米的房子，只有国外的70至80平，这就导致房价实际上被低估了20%-30%。
如果把这个因素考虑进去，北上深的房价可以称得上全球最贵，这显然已经脱离了基本面。
以后的房价还会涨吗
再涨一百年涨到一百万一平米，我就发财了，把二套房卖了，去乡下住，吃几百年都吃不完。跟传销一个模式，需要不断有钱进场，真有那么多钱永远不间断进场吗？大城市的刚需也越来越少了，家在城里的大多都有几套房，根本不需要买房。
都一样，和地区没关系，一个国家一个民族一个地区，如果靠的不是创新和科技，而是靠着几十和几百几十万都没有任何使用差异的房地产，这意味着任何人的其他努力都是没用的，任何企业的其他经营都干不过房地产，结果就是亡国之日不远了！
乡下亲戚普通家庭都有两套房，一套县城一套乡下楼房，再涨也只限定一二线城市了。未来3-5年，中国将进入人口拐点，拐点之后就是断崖式下跌，人口变少了，直接作用在供需上，老一代的人去世，二手房越来越多，人口出生变少了，需求就会越来越少，所以房价的涨跌单单只看城市化进程是不合理的。
从城市化率推算房地产还要火爆20年是不对的。过去的20年，地产行业爆发性增长投资过度已经沉积了太多的房子；少子化老龄化；挣够钱财务自由的人离开城市。除了一线城市和部分二线城市，其它地方房子会严重过剩。
单看城市化率是有20年，或者会更久。但是你也得看现房储量，人口老龄化，出生率。房子的供需主要是看人，像70.80.90的人口城市化率已经很高了，他们的父辈在农村的非常多。等过20年，你看什么情况。你不会看到20年后农村空心化会有多严重。随着交通的便利，现在已经在出现城市郊区回流现象了，再吹房子已经没有实在意义了。下一个金融实物产品会转到哪里？一线城市和准二线城市房子是不够，因为在那里有机会，有条件创业，人都去那里生活。三四线城市既没有资源，又没有机会，人都跑一二线城市去了，房子那就是多。但房地产商还在可劲的盖房子，高房价一直都有。
其实是涨是跌，没有任何比较的意义，30年前的户口没人要了，但30年前的文物越值钱了，历史就是这样，谁也不好预料，但有一点是肯定的，房价如果大跌，将会影响整个经济链的，所以控制好房价就是控制好整个国家的经济命脉，宏观调控也就是要避免出现很大的房价波动而影响整个经济链。
一线大城市以及一些核心城市的房价肯定不会跌的，起码短期内不会。一方面是因为城市化进城资源有限这部分的刚需。二是国家段时间内需要一个稳定的环境。大起大落都不利于政府管理。最重要的再中国买的不只是房子，而是跟随房子的各种福利。比如我在上海，你本地人考虑置换更多的是因为学区，高楼换低楼层，或者电梯房。那么退下来的那部分房子那？就是我们这种外地人（新上海人）来吸收。如果你想在上海长久下去就必须买房，因为租房每个月也要大几千。不然以后你的孩子连个念书的地方都没有。不要说在哪里都一样读书。
三十年后房价会降至什么位？
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随着城市化进程的加快，人们的对住房需求，不再那么基础化。房屋的配套设施也逐渐完善起来，自然推动着房价的上涨，那以后的房价还会涨吗?不少人对此存在争议，接着我们就一起来看看吧!
以后的房价还是会上涨的，因为只要时代还在进步，房屋的潜在价值就会上涨。虽然每个地域的住房需求不同，推出的房产调控政策也有所差异，但是房价依旧还在上涨中，只是不会呈直线上幅，像波浪线一样起伏变化。其实将时间拉大的话，往往会发现房屋价值的增加，自然房价也是上下起伏的。
其实在每一波房屋价格中，我们仔细看的话，往往会发现房价的波动值会比上一轮高出很多。也就是说房价一直呈现斜线式的上涨路线，其中角度的大小，取决于城市的差异性。其中大城市的斜角大部分保持在45度左右，二线城市呈30度，然而三四线城市则为15度。
由于经济水平的快速发展，人们对于房屋的要求，不再只是停留于居住，更加注重享受。因此当一套房屋居住几年后，往往会考虑换新房，开发商看到这一机遇，必然会将房价哄抬上去，进行炒房。
同时由于国民CPI数值的上涨，让物价不断走高，让各类产品价格上升很多。因此房价自然也无法避免这一现象，物价越高，意味着房价越高。消费水平的提高，推动着房价的上涨，需要花费更多的钱买房。
其实房屋的建造价格也在不断的上涨，开发商购买出让土地价格上升很多，导致成本的增大。另外所需的建筑材料价格也在持续上涨，自然会造成房价的走高，因此房价是不可能降低的。
希望以上回答，对您有所帮助。
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房地产市场的大周期是十年一次，从1998年开始到2008年为止，属于房地产市场的第1次十年黄金周期。从2008年到2018年为止，房地产市场的第2个黄金十年周期开始延续，其主要原因就是当前中国庞大的城市化进程伴随着棚改政策，以及2008年之后对于基础建设的注重，加上经济发展周期中的一些通货膨胀因素导致的避险情绪集中涌入了当前的房地产市场。
但是从2018年10月过后，房地产市场进入了一个新的十年发展周期。截至目前为止，最明显的信号就是中国当前的城市化进程陷入了一个相对的阻滞状态，尤其是一二线城市的部分产业转移导致人口开始向三四线城市相对的转移，在这种情况下北上广深房价开始出现了一定的滞涨甚至回落现象。
所以想要预测未来30年之后中国的房价现象是非常困难的一件事情，房地产市场的大周期是10年为门槛但是小周期一般是2~3年，这也是在2008年之后，第2个10年黄金周期中15年到16年房地产市场出现回落的原因。所以跨越三个大周期去预测第四个周期按照当前的经济发展因素以及未来的人口预测，基本上存在着很大的不确定性。
但是在当前的新10年发展大周期中(2018年开始)房地产的总趋势是处于一个匀速下跌状态的，包括当前的一二线城市在内房价均出现了一定的回落，部分三四线城市如果没有接受到一二线城市的产业转移，没有形成核心的城市吸引力房价的下跌速度会更快，包括当前一些转型失败的能源城市，比如东北的鹤岗以及甘肃的玉门等等都是非常典型的案例。
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