石家庄保利城属于中档次。保利地产分为5个档次,分别是低档次,中档次,中高档次,高档次,最高档次,主要是根据房子的质量以及房子的价格来区分的。保利城的房价预计是9200.00元/平方米,楼盘地址为青龙山大道与新开街交叉口东北角。
楼盘开盘价和几年后价
南沙保利城小区楼盘房价行情均价:18500元/平米
总价范围:122.822-215.821万
装修情况:毛坯
物业类型:住宅
开盘时间:2017年04月02日
交房时间:2018年01月
物业公司:武汉祺浩物业管理有限公司
物业费用:暂无数据
项目地址:[南沙南沙]广州市南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处
价格来源网络,仅供参考。
对于刚过去的2020年,各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测,其中,有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。
2020年昆明住宅均价为15036元/平米,5年后房价超过2万元/平米,意味着平均每年涨1000元,是否能实现呢?
配图
过去5年房价涨幅高达81.13%
从数据来看,5年前,2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米,2020年住宅成交均价为15036元/平米,5年来房价涨幅达到81.13%。
如果按照这个5年前的房价涨幅来计算,2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。
配图
但从昆明楼市的实际发展情况来看,2016年是昆明房价较低的时期,由此拉大了5年来昆明房价涨幅,昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势,据锐理数据统计,2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%,如果按此涨幅计算,2025年昆明房价将破2万元/平米。
从板块来看,过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块,其中,西山板块房价上涨118.93%,均价从7407元/平方米涨到16216元/平米;呈贡板块房价上涨116.17%,均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。
2020年昆明共有65个新楼盘入市
从计算数据来看,5年后昆明房价超过2万,确实是一件可实现的事情,但仅从房均价分析似乎过于单一,2020年昆明共有65个新楼盘入市,我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况,到底涨没涨?
2020年新入市楼盘中,受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。
其中,保利城在6月13日开盘时,成交均价为14500元/平米,目前项目售价约为16000元/平方米。
分析来看,保利城项目涨价原因共有三点,首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地;第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区,项目地块规划净用地面积238亩;最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。
宝能滇池九玺7月25日开盘时,均价为23000元/平方米,目前均价为26000元/平米;阳光城滇池半山项目5月30日开盘,叠拼别墅均价为19000-30000元/平米,洋房均价为18000元/平米(可观滇),目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米,叠拼别墅均价没有变动。
复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米,目前均价为21000-22000元/平方米。
那么,专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢?
专家分析
房地产市场涨跌很难进行预判
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示,昆明未来的规划是城市人口要达到1000万,这个规划将会促使昆明市从各个渠道,比如引进人才、城镇化率等,不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。
第二个方面,目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的,云南从原来的幕后走到了前台,是通往南亚东南亚的一个重要的通道。
作为国家战略的一个重要组成部分,现在还有很多短板,它肯定要在这一个方面要有一个完善。
第三个方面,有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判,它一定是定量分析的结果,现在对房地产企业的“三道红线”,还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制,也就是说从供给方和消费端都受到了控制。
最后,房地产市场最难的就是对未来进行预判,预测有很少预测准的,因为政策要根据市场随时在调整,特别房地产市场跟金融政策息息相关,所以如果要摸准房地产的脉,一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
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