不是。
曙光星城是拆迁安置房，拆迁房是为了能让更多的拆迁户住进去。这类房子的采光还有通风、噪音等都不是很好。所以一般人不愿意买，房价会压得更低，开发商为了回笼资金不得不挥泪大甩卖。其实这不是疯，这属于一种销售策略。
曙光星城b区，又名曙光新村，位于武汉洪山区腊台山路与雄庄路交汇口，属于武汉洪山区关山板块。由于地点比较偏僻，加上属于还建房，所以比较便宜。
小产权房野蛮生长屡见纠纷 如何整治考验政府智慧
光谷有不少新建和近期刚建成的学校，肯定会改变目前对口的格局。光谷实验中学生源已经不堪重负了，分流是迟早的事！
1、如果是已经入了一小+实验第一梯队房子的家长，就不要焦虑了，光谷实验中学生源真的太饱和了，学生密度高，如果一小未来对口曙光不一定是坏事，在家门口上学也近，光谷新校都有名校潜力，只要周边圈层到位了，会越来越好。
2、但要提醒还 想高位赌光谷学区的人，慎重，关山的学区房真的不稳 。
3、还搞不清楚关山学校咋回事的，往下看！
聚焦关山学区疑虑？？
曙光学校
据网上消息，保利时代南区和武职之间空地（还会征收部分武职用地），将会建立一所九年制中小学，初定名曙光学校，学校占地62亩，规模较大，初定规划36+36班，实际可能升级到48+48班，分流周边光谷一小、光谷实验小学、光谷十小入学压力；同时学校规格规划较高，有恒温泳池、溜冰场、标准球场等配。
传言说， 光谷一小等学校，将不再对口光谷实验中学，转而对口曙光学校。光谷十小的对口初中，也将大概是曙光学校 。
喻家山学校
喻家山学校位于创业街以北，鲁林路以西，设计办学规模为60个教学班（九年一贯制学校，其中小学部36班，初中部24班）。
光谷喻家山学校，曾经一度传出会和华科合作，因此很多家长都认为该校有名校潜质。再者该校是九年一贯制的学校，那么意味着小学初中都可能在一所学校完成，周边的小区小朋友读书就很方便了，都在家门口。
光谷喻家山学校此次没有划片，而是作为四小分流，周边琨瑜府、泛悦城等业主感到非常失望，因为家门口的学校可能面临摇号，一旦运气不到位，只能去读更远的四小。
难怪琨御府、泛悦城的业主们感到恼火，有些吐槽“楼下的学校都不能读”，光谷四小距离这些小区距离稍远。
金融港学校
金融港学校已经开始建设，金融港学校位于光谷大道与三环线的交汇处，设计规模为36个班小学和36个班的初中，计划2022年底建成，2023年投用。
光谷二小这边，有一所九年一贯制初中+小学的金融港学校正在建设。 理论上来说，现在对口的四个小区都有被划分到金融港学校的风险， 不过这个学校目前延迟一年投入使用了。
与当地多位中介也有些交流，对于小区划片的看法都比较一致，即 目前被划出去可能性最大的是现代森林小镇，当代国际花园是gwy小区，划片可能稍微小一点，比较稳的是万科的两个小区，因为光谷二小是万科引进的学校。
旭辉千山凌云附近有规划的中小学教育用地（目前暂不建设）
目前来说，除了光谷一小、二小之外，还有几所小学可以关注一下，即有一小、二小部分生源流入的小学。
比如武汉小学光谷分校（光谷十小）。虽然目前还没有划初中，但有可能对口到光谷实验。
旭辉千山凌云旁边还有一块中学教育用地，离光谷十小更近，等到学校建好之后，大概率对口这所中学。旭辉后期也大概率对口门口中小学！
还有光谷实验小学（原一小西校区），虽然目前实力不显，但潜力比较不错，而且目前对口光谷实验中学，可作为光谷一小、二小备选。
光谷实行6年一个学位
还要重点考量是否有占用学位的情况，目前光谷片区实行的是“6年一个学位”。家长们在考察学区房时，一定要了解清楚学位是否被占用，以免花高价买房而孩子不能入读。
光谷学区格局现状
光谷教育水平，在全市来看，其实非常一般，唯独光谷实验中学很出彩！
2021年武汉中考数据中光谷实验中学普高率68.1%，示范率为55%，比华一初、武汉市二中都高。并且每年成绩还有不断攀登之势！2022年分配生名额区内
但是，光谷学区目前面临的现状就是就是优质的公立初中太少，对于光谷的家长们来说，能按学区选择的好学校，只有光谷实验中学。所以，光谷二手房，只要是某小学+光谷实验中学的组合，价格在区域内就偏高。
根据2022年东湖高新最新的学校划片，对口光谷实验中学的小学有：
光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小（新竹路及新竹路以南毕业生）和光谷实验小学（新竹路及新竹路以南毕业生）。
·光谷一小和光谷二小是光谷区域内目前办学实力最强的两所小学+光谷实验中学组合，属于光谷教育第一梯队；
·其余小学+光谷实验中学，属于光谷教育第
光谷一小实拍
光谷一小+光谷实验
划分范围：
光谷一小（东校区）对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。
但对口光谷实验的只有新竹路及其延长线以南的小区。按房价来看，其中，最高的是保利时代南区，均价35043元/平，最低的是宏祥花园，仅18737元/平。其余的楼盘
其中，宏祥花园、阁调小区、关山春晓房龄都比较老旧。比较新一点的有江城雅居，融科天域、保利时代，最热的是保利时代南区。
保利时代南区是个次新小区、精装交付、产品设计新颖、品质优良，还带双学区，从房价也能看出在关山大道一众二手老小区中鹤立鸡群，颇受
小妹查阅资料发现，2017年底，保利时代南区新房均价18500元/平，现在南区成交价突破3.5万+！相当于是5年涨幅89%！
目前，保利时代南区最近成交总价大概在300—500w这个区间。这个价格，差不多可以去汉口或者武昌比较好的学区买套房了
不过保利时代因为只有南区对口光谷实验，所以南北两区同盘不同价，均价上要便宜3000多左右，户型也更小，总价236来万也可以
光谷二小+光谷实验
划分范围：
光谷二小对口的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇。
其中，万科红郡房价最高，均价为33282元/平。现代森林小镇最低，仅25932元/平。
从房龄来看，这2个“花园”小区都超过了10年，属于老旧小区。但实地来看，外立面都维持得还不
现代森林小镇实拍
另外，这四个小区都在光谷实验周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。
不过老旧小区大部分楼层都比较低，没有电梯，户型格局也一般。新一点的现代森林小镇地势较低，夏天可能容易积水。这四个小区中品质整体质量最好的，应该是万科红郡。
万科红郡有一套小户型挂牌房源，单价已经超过3.9w一平。对比该小区2016年同类房源成交数据，近6年时间每平单价上涨了1.8w元。
光谷六小+光谷实验
这个组合中，包括刚刚交付的旭辉千山凌云的一期。
该盘是刚刚交付，品质会新一些，从交付的实景看，居住品质还可以。二来同一个学区的次新房万科·城花璟苑单价也在2.7w一平，两者位置差别并不大。相比较而言，如果比较注重居住品质的，旭辉千山凌云一期性价比更好。
不过该片区的光谷·理想城和长城·坐标城房龄也不算特别老（2013年建），但是价格却友好很多，又靠近关山核心，如果是预算不多，又想考虑名校学区，偏刚需一点的宝爸宝妈倒是也能考虑考虑。
光谷十五小+实验中学
这个组合对应的学区，除了鹏翔花园是房龄超过20年的老房子以外，其余大多数都是2011年之间建的房子，彼此差价并不大，
其中，最值得关注的是当代国际城，原因是在同片区价格差不多的情况下，该盘是距离地铁2号线佛祖岭站最近的。
光谷实验小学+光谷实验中学
光谷实验只对口光谷实验小学新竹路以南的毕业生，按照这个标准对标的是金地·阳光城、曙光星城、金地格林东郡、红枫金座四个盘。
其中，金地阳光城距离学校最近，但房龄较老，红枫金座单价超3w，不过都是几十平的小户型，和公寓很像；曙光新城是还建房。金地格林东郡价格偏高。
整治小产权房考验政府智慧
自然资源部再次为小产权房定调 不得通过登记将违法用地合法化
● 小产权房因成本和价格较低廉受到欢迎，但与现行法律相悖。如何妥善对待和处理小产权房问题，成为各级政府亟须解决的一个难题，考验政府管理智慧和执政能力
● 购买小产权房会带来一些后续的法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾的风险，无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利
● 解决小产权房问题，根本上还是要进一步推进集体土地改革，使集体土地使用权能够进入市场，和国有土地一样，同地同权，在同一基础上公平竞争
□ 本报记者 王 阳
□ 本报见习记者 白楚玄
近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》称，在工作中，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
这一“官宣”，让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。
“小产权房”其实并非法律概念，是人们约定俗成的称谓。通常是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以有时也叫“乡产权”。
如是研究院的一份数据显示，包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平方米，其中小产权房面积为73亿平方米，占比达到24%，仅次于占比38%的商品房面积。
接受《法制日报》记者采访的专家认为，在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较低廉受到欢迎，但与现行法律相悖。然而，如果将小产权房项目都拆除，不但浪费资源，还会激化矛盾。如何妥善对待和处理小产权房问题，成为各级政府亟须解决的一个难题，考验政府管理智慧和执政能力。
小产权房野蛮生长
法律纠纷屡见不鲜
因儿子要结婚，来自陕西省西安市的孔女士经人介绍，购买了西安市昆明路铭景新城小区一套128平方米的房子，总价仅53万元。因为是小产权房，所以价格便宜，孔女士没多做考虑就买了。之后，孔女士去售楼部领钥匙，却获知房子被同时卖给了别人。
西安另一处小产权房也产生了纠纷。
西安沣东新城三桥街道办红光路社区贺家村加贝花园小产权房，因为小区没有五证，自来水公司无法接接通管线，因此一直使用黑井水。置业者对此颇有微词。
《法制日报》记者梳理公开资料发现，类似场景曾在全国多地上演。
房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，而在经济适用房、廉租房无法满足住房需求的时候，小产权房如雨后春笋般出现。然而，围绕小产权房买卖、确权和征收等纠纷也时常发生。
2019年11月，深圳市龙华区法院开庭审理一起侵权责任纠纷案。选用某小产权房的陈某某，请求非法占有该房屋的史某腾空房屋并进行侵权赔偿。审理后，因陈某某无证据证明其合法享有涉案房产的产权，且无证据证明其实际占有使用该房产，法院最终裁定驳回陈某某的起诉。
实际上，在政策层面，有关部门一直维持对小产权房违法的界定。
从1999年到现在，有关部门三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
然而，小产权房并没有因为政策的高压而偃旗息鼓，各地小产权房的规模反而越来越大。
据北京市人大常委会立法咨询专家胡功群介绍，小产权房久禁不绝，反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态。目前，一些城市的房价已经完全脱离了居民真实的购买力，导致人们对合法建筑望“房”兴叹。因此，价格远低于商品房的违法小产权房，也就成了一些低收入群体无奈的选择。
有业内人士称，虽然国务院住房建设管理部门三令五申，要求各级地方政府加快处理小产权住房问题。由于小产权房中有很大比例是乡、村政府组织开发的，因为有基层政府参与其中，处理起来也非常棘手。如果没有基层政府参与默许，小产权房的开发、建设、交易、转手等环节不会如此顺利。
北京律师肖东平说，不少人私下里买卖小产权房，但无论是买方还是卖方，所签订的合同契约根本就不算数，碰上打官司连立案都难。除了不能得到法律的保障外，购买小产权房还会带来一些后续的法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障；存在违建、烂尾的风险；无法办理抵押贷款；没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利。
“转正”传言此起彼伏
“违法”界定至今未变
据媒体报道，小产权房在深圳、东莞、北京的总量占全国的60%以上。
对于大多数购买了小产权房的人来说，他们一直希望小产权房能够尽快“转正”。
事实是，关于小产权房“转正”的传说一波又一波，最终却都是臆想。
2013年11月12日，十八届三中全会审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)。《决定》指出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
此后，关于小产权房“转正”有望的消息引发社会广泛关注。但随后的事实证明，这是人们对《决定》的误读。
安徽财经大学法学教授张运书认为，尽管《决定》明确农村集体经营性用地是允许被出让、租赁、入股的，但并不意味着小产权房“转正”的曙光已经出现。因为根据上述《决定》，能进行交易的仅仅为经营性用地，而更多的小产权房是农村宅基地，并不属于经营性用地。
2017年8月28日，国土资源部和住房城乡建设部公布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。
此次集体建设用地建设租赁住房试点，被部分人视为小产权房“转正”的一种信号。
但实际上，两部门试点方案说得很清楚，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准，全套手续几乎跟商品房开发建设相近。
2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，新土地管理法于2020年1月1日起施行。
新土地管理法删除了原法第四十三条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。
有人解读称，国家主动放弃对土地交易一级市场的绝对垄断，中国的房产从此没有“大产权房”和“小产权房”的区别，小产权房的问题迎刃而解。
如今，自然资源部在5月14日下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。
如此一来，购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭了。
同地同权公平竞争
违法行为不能免责
近两年，拆除整治违法建筑的风暴席卷全国，城市干净多了，也亮堂多了，很多集贸市场被拆掉了，街边的私搭乱建也没有了。
但是对小产权房的整治，除了部分山区的小别墅群被推光之外，大量的城区小产权房还没有什么动静。
在中南财经政法大学教授郭泽强看来，小产权房问题，拖不过去、绕不过去，已经到了必须解决的地步。解决小产权房问题，既要尊重法律，也要照顾历史和现实，还要面向中国房地产市场以及土地制度的未来，要有大智慧和大格局，而不是重复过去严厉而无用的老调。从技术层面而言，只解决“存量”，不再产生新的“增量”，通过弥补相关手续的方式，让这些“非法建筑”正式进入主流的住房体系。
《法制日报》记者采访得知，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，并非没有先例。
日前，在南京市大型小产权房项目七彩星城小区，多位业主接到通知，可更换购房合同及办理银行按揭等手续。由于该项目在开盘建设时土地性质是集体土地，这也意味着小产权房顺利实现“转正”。
中国政法大学不动产与金融研究中心执行主任席志国认为，解决小产权房的问题，根本上还是要进一步推进集体土地改革，使集体土地使用权能够进入市场，从而能够和国有土地一样，同地同权，在同一基础上进行公平竞争，这样小产权房的基础就不存在了。
事实上，新土地管理法已经允许集体建设用地使用权出让。席志国建议，下一步应当就集体土地使用权如何出让进一步完善，彻底解决小产权房问题。
对于已经建设的小产权房，席志国主张依照不同的情形进行处理。
“对于那些严重违法，建立在集体农业用地上的未办理过农用地转建设用地相应审批程序的，必须要予以严格处理，即通过拆除恢复土地原状的方法予以纠正，绝对不能将其进行合法化，否则不但严重违反了国家保护耕地的基本政策，而且也会使法律形同虚设，失去了法律的权威。”席志国说，“对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记，但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责，仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”
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