二手房首付与新房首付情况是一样的，首套房的首付最低三成，但是二手房贷款要考虑到房龄问题，房龄会影响二手房的贷款额度，所以二手房的首付额度要根据可贷款额度的实际计算来确定。
二手房贷款注意事项
1、房龄：
申请二手房贷款前要了解所要购买二手房的房龄。目前二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋产权：
二手房交易纠纷已经是个老生常谈的话题了，二手房交易纠纷有个常见的问题就是房屋的产权不明。所以，我们在购买二手房时，要多注意房屋的产权问题，房屋的产权是否明确，不然对我们办理按揭贷款是有影响的。
3、明确双方义务责任：
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
4、收入证明：
一般银行在批贷前，会要求借贷人提供能证明其还款能力的证明。通俗来说就是我们的收入证明，通常以借款人所在单位开具的收入状况作为收入证明。(若借款人已婚，一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行同样可以审批。)注：债券、房产、存款等其他家庭资产同样可以给银行作为收入证明进行参考。
5、借款人个人信用：
借款人要在申请个人住房贷款时，个人信用情况将直接会影响银行对借款人还款能力的评估，甚至个人信用记录较差银行可能会拒绝贷款。
6、借款人年龄：
借款人年龄的大小也会影响贷款的年限。
7、借款人的经济状况：
借款人还应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
8、贷款银行的选择：
现在可以提供贷款服务的银行有很多。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
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房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
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