看地段，看你一月能省多少，看面积。。
项目点评1：云南映象（查看地图）——价格是热卖的核心因素
最近半个月，昆明楼市捷报频传，除了12月28号开盘的朝花曦拾（查看地图）、傲云峰（查看地图）、城市理想（查看地图）都传出热卖消息外，1月1日，云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官方通报的那样当天就卖得只剩下了十几套，但确实开盘当天的销售率达到了70%。
因为云南映象是2009年昆明推出的第一个新盘，开盘当天又几乎创下了近一年来最火爆的场面。所以业内对其赋予了很大的关注。在7日晚的焦点沙龙上，大家也对其热销展开了一番讨论。
房价仍然是大家讨论的焦点。他们认为花好月圆之所以热卖，最关键的因素还在于它的价格达到了购房者的心理价位，也就是说在它目标客户群的支付能力范围内。大朝地产的市场主管钱波认为，一个楼盘定什么样的价格，不仅要看需求，更要看客户的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置业研究部总监李纯玉也认为，花好月圆的价格让其性价比显得很高，片区优势和产品的价值摆在那，而价格又能被绝大部分人接受，这样就能打破消费者观望的情绪，出手购买。另外一位为嘉宾也认为云南映象所在片区的购买力是很强的，世博板块早已经被定位为昆明第二片高端住宅区，而花好月圆又推出了一个相对较低的价格，自然就很容易被购房者接受。
除了价格，大家认为片区发展也是花好月圆热卖的一大原因。尤其北金大道通车后，云南映象所在片区的发展前景将更为广阔。
项目点评2：都市名典（查看地图）——定价需要谨慎
作为与云南映象相邻的一个新项目，都市名典也即将开盘。有小道消息称，都市名典的开发商长基地产打算将均价定在4700元/㎡左右。对此价格水平，焦点沙龙的几位嘉宾颇有微辞，几乎一致认为有点高了。
至祥置业作为都市名典的销售代理商，当被焦点网的记者爆出了这个价格后，李纯玉也不得不对此做出回应。他坦言，至祥其实也觉得这个定价有点偏高，就他们看来，3800—4200元/㎡的价格是比较合理的。很显然，这个价格和云南映象花好月圆90公寓的价格差不多，但花好月圆90公寓是精装修房。
几位嘉宾一致建议都市名典定价一定要谨慎，开盘定价相当重要，千万别步例如金色俊园（查看地图）、盛高大城（查看地图）这些楼盘的后尘。
同时，针对都市名典规划了大量商业，钱波提示道：只有大盘才能起到引导市场的作用，小盘只能顺应市场，千万别冒险做英雄。
房价预测：昆明房价稳中有降
其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评，就已经很明显地看出了他们的观点就是：昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例，二期故乡的云均价在5100元/㎡左右，花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡，虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好，但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说，显然花好月圆的价格是合时宜的。就如嘉宾们所说的：达到了购房者的心理价位。
戴比天扬的媒介经理张超表示，现在很多楼盘都在走渠道营销道路，尤其是那些去年开盘定价太高，却又不敢公开降价的楼盘，而走渠道营销势必出现内部价、团购价等。因此，纵使对外公开的价格没有下跌，但实际成交价会有所下降。
而钱波则明确表示：昆明的房价在2009年总体上趋稳，但仍然还有下调的空间，昆明的房价还存在一定的泡沫。（编辑：杨敏）
焦点沙龙4期——09昆明地产策划须以产品为本
新年伊始，焦点昆明房地产网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办，众嘉宾认为，经历了08楼市的低迷，依靠广告包装卖房的时代将不复存在，09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求，设计更加人性化的产品。
2006年到2007年，全国楼市经历了前所未有的大繁荣，昆明楼市也是如火如荼，房价不停看涨，一路高歌。而当市场容量不断扩张之时，开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫，而非在产品创新上多动脑子。很多楼盘热销，多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年，在国际国内经济危机等因素的影响下，楼市开始走熊，昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为，今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在，从而进行产品的创新。
至祥置业研究总监李纯玉认为，目前昆明很多楼盘存在产品设计与客户需求相脱离的情况，尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性，有些项目过于追求面积，而在产品的功能性方面考虑不周，变化较少。例如，某品牌开发商开发的一景观楼盘，无论在其广告包装、产品建材以及园林景观方面都非常专业，产品硬件无可挑剔，然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中，有部分面积浪费，一般来讲，除共用卫生间外，最多在主卧中设计卫生间，而次卧和客卧中附带卫生间则显多余；另，客卧与客厅之间需经过主卧房门，私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区，未与业主的实际需求相结合。李纯玉认为，虽然沿海楼市在营销与产品设计方面有很多值得借鉴的方面，但昆明气候特征与沿海城市有很大区别，一些沿海的营销模式以及产品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开，很多人喜欢种花养草，应该有适宜养花的阳台设计，但少有楼盘充分考虑这一点。产品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。
大朝地产市场主管钱波认为，南派尤其是深圳在产品设计方面很务实，能够站在购房者角度考虑房子的使用情况，这样，设计出的产品比较实用，昆明设计者值得借鉴。同时，钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为，一个有过开发史的地产企业，在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”，过往项目值得借鉴，但不能受销售思维惯性的束缚，而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。
戴比天扬媒介部经理张超非常赞同产品创新。他提到，目前戴比天扬所代理的经典壹城（查看地图）在户型设计方面就有所创新，提出了可改造的自由空间，同时，每套住宅中基本都带有入户花厅，并且每两层就有一个公共休闲花园，业主不必走到社区底层就可享受休闲空间，极大地方便了业主。而这些设计创新在昆明目前还较为少见，受到欢迎。
当前，人们的生活水平越来越高，对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸，生活化、舒适化、享受化将是未来楼市产品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地产市场的日益成熟，产品创新将获得越来越广阔的空间。
城市理想周边环境怎么样？生活便利吗？
值得购买肯定是主城区。
这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和 旅游 业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了； 旅游 业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。
说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。
很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。
看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。
你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。
所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。
开车上班的话当然选太平，200万在昆明只能买平层，在太平可以买别墅，空气又好过路费1块钱，比呈贡近多了
肯定首选太平了，离昆明主城就30分钟
自住的话还是太平吧！毕竟离主城区近的多，投资麽杨林也可以。
除昆明外一个都不值！那些城市承受产业转移能力太低了，以后提供就业岗位能力有限，反而是禄丰区位明显，水资源丰富，交通发达，承受产业转移潜力巨大，又是明朝翰林大学士王锡衮的故乡，值得云南省重点关注。个人建议云南省应以云南发展大局为重，以省级层面干预，直接划归昆明市管辖。云南省及城市未来发展方向，昆明亡（继续停滞二线城市）则云南亡（整省人口净流出巨大），昆明存（最好升为一线城市，与成都、重庆形成西南黄金三角格局，同时面向东南亚才有影响力）则云南存（人口净流出一般或很少）！
如果单说这三个地方吧。还是太平比较方便，房价也还可以，配套设施也齐全。其他两个地方离主城太远，生活起来不大方便。
除了太平其他都值得购买尤其是南边方向，为啥你懂的。
昆明地区最理想的居住环境应数晋宁，首先下雨不会淹，背有山面有滇池，各种新鲜疏菜都是原生态的，很多活的肉食都能吃到，周边也没有化工污染。
五华和盘龙区，才是真正的意义上的昆明
买房首要考虑以后卖给谁？有没有人接盘？其它都是假的
贵阳到昆明城市理想二期
城市：昆明
楼盘名称：昆明城市理想
别名：百大城市理想
公交线路：昆明官渡区吴井路与民航路交汇处，东南一环外侧，交通条件便利。其所在区域是昆明最主要的公路交通枢纽，从昆明国际机场回到家里只需要不足5公里的路程，周边的民航路、吴井路和佴家湾路均为城市二级干道，交通压力小，出行顺畅。
规划信息：其占地面积为53280平方米，容积率，绿化率40.03%，共15栋楼，停车位车位配比1：1 车位数量40个
周边配套：项目自带15000平米的街道商业,和平村商圈和沃尔玛、金格、金龙等大型购物中心；也有滇池电影院、温莎KTV旗舰店、城市花园咖啡厅、上岛咖啡等休闲场所。学校：五里多小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等学校
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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昆明百大城市理想可以上公立幼儿园吗
路线一：
驾车路线：全程约508.3公里
起点：贵阳市
1.贵阳市内驾车方案
1) 从起点向正南方向出发，沿黔云路行驶220米，右转进入林城东路
2) 沿林城东路行驶630米，直行进入林城东路
3) 沿林城东路行驶230米，在第3个出口，朝观山东路/黔灵山路/金阳北路方向，左后方转弯进入金阳北路
4) 沿金阳北路行驶1.1公里，右前方转弯进入金阳北路
5) 沿金阳北路行驶60米，在第1个出口，朝诚信南路/云潭南路/观山西路方向，右前方转弯进入观山西路
6) 沿观山西路行驶3.5公里，直行上匝道
7) 沿匝道行驶1.4公里，直行进入兰海高速
8) 沿兰海高速行驶3.7公里，朝清镇/安顺/昆明/G60方向，稍向右转上匝道
2.沿匝道行驶760米，直行进入沪昆高速
3.沿沪昆高速行驶361.7公里，直行进入杭瑞高速
4.沿杭瑞高速行驶128.3公里，直行进入小庄立交桥
5.沿小庄立交桥行驶170米，朝二环东路(B线)/昆明国际机场/玉溪/石虎关立交方向，稍向左转进入小庄立交桥
6.昆明市内驾车方案
1) 沿小庄立交桥行驶510米，直行进入杭瑞高速
2) 沿杭瑞高速行驶980米，过小坝立交桥，在石闸立交/白龙路/人民东路/昙华寺公园出口，稍向右转上匝道
3) 沿匝道行驶330米，左前方转弯进入二环东路辅路
4) 沿二环东路辅路行驶770米，稍向右转进入二环东路
5) 沿二环东路行驶3.2公里，右前方转弯进入长润街
6) 沿长润街行驶780米，右转
7) 行驶140米，左前方转弯
8) 行驶，到达终点
终点：城市理想二期
路线二：
驾车路线：全程约538.6公里
起点：二一零国道
1.贵阳市内驾车方案
1) 从起点向东南方向出发，沿包南线行驶500米，右前方转弯
2) 行驶410米，朝沙文/贵阳/贵毕公路方向，稍向右转进入扎佐立交桥
3) 沿扎佐立交桥行驶510米，右前方转弯进入兰海高速
4) 沿兰海高速行驶19.3公里，朝都匀/凯里/安顺/广西方向，稍向右转上匝道
5) 沿匝道行驶700米，直行进入兰海高速
6) 沿兰海高速行驶19.3公里，朝清镇/安顺/昆明/G60方向，稍向右转上匝道
2.沿匝道行驶760米，直行进入沪昆高速
3.沿沪昆高速行驶361.7公里，直行进入杭瑞高速
4.沿杭瑞高速行驶128.3公里，直行进入小庄立交桥
5.沿小庄立交桥行驶170米，朝二环东路(B线)/昆明国际机场/玉溪/石虎关立交方向，稍向左转进入小庄立交桥
6.昆明市内驾车方案
1) 沿小庄立交桥行驶510米，直行进入杭瑞高速
2) 沿杭瑞高速行驶980米，过小坝立交桥，在石闸立交/白龙路/人民东路/昙华寺公园出口，稍向右转上匝道
3) 沿匝道行驶330米，左前方转弯进入二环东路辅路
4) 沿二环东路辅路行驶770米，稍向右转进入二环东路
5) 沿二环东路行驶3.2公里，右前方转弯进入长润街
6) 沿长润街行驶780米，右转
7) 行驶140米，左前方转弯
8) 行驶60米，到达终点(在道路右侧)
终点：城市理想二期
可以的在百大城市理想附近有一个省建六公司幼儿园是公办的幼儿园。
昆明幼儿园的招生范围：附近辖区优先，在招生范围上主要招收附近辖区内的孩子，如果在辖区内有房有户口自然是最好的，单独有房产或户口的一般也可以符合条件。
公立幼儿园优点：价格便宜、师资稳定、环境硬件好、安全放心也成为家长们心目中的首选。缺点：出了名的名额紧张、入园难。昆明本地的家长都多少知道，选择公立幼儿园不仅名额紧张，很多时候还需要一些“软实力”。
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