对于很多购房者而言，买房其实就是为了小孩上学。在一所名校旁边买套房子，可以省心、省钱。
特别是在西安楼市热点板块秦汉新城，很多人选择在这里买房，除了区域的生态环境优势外，就是奔着清华附中秦汉学校（又称“秦汉中学”）去的。
一本上线率为88.1%、二本上线率为99.5%，这是秦汉中学2019年高考成绩单。果然没有让家长失望。
虽然说在陕西高中还不属于义务教育阶段，在秦汉中学学区内买了房子还不一定能读秦汉中学。但是，初中却是义务教育阶段，也就诞生了秦汉中学学区。也就是说，只要你在这个学区范围内买了房子，就一定能读秦汉中学的初中部的。
近日，随着西咸新区秦汉新城2019年学区划分的公布，买哪些楼盘能够读秦汉中学的答案也就揭晓了。
根据学区划分，秦汉中学初中部2019年的学区范围为：机场高速以西，铁路以南，福银高速以东，渭河以北的商品房小区。
在这个范围内，目前主要有以下在售楼盘：
1、星河湾：
西安高端豪宅代表之一，产品为精装大平层，星河湾在产品方面的用心，只有看了才知道！在小区配套方面，除了会所、泳池之外，星河湾配建有幼儿园、小学，都已经开学。
2、旭辉·江山阅：
西安“地产+健康”代表性楼盘，除了拥有秦汉新城的生态环境优势外，该项目配建了一所二甲医院为业主的健康保驾护航，并且从小区景观园林、户型设计、装修等方面，也主打健康概念。
3、万科·理想城：
总建面92万平米，紧邻秦汉新城管委会。产品涉及跃层、洋房、高层、公寓还有TOD商业。小区内还规划有幼儿园、学校等。
4、启迪佳莲未来科技城：
距离秦汉中学最近的项目，只有一路之隔。产品涵盖高层、LOFT、洋房、写字楼等。
5、德杰国际城：
德杰地产开发，最早进入兰池大道板块的项目之一，一期为高层，二期为洋房，目前还有写字楼在售。
6、中天诚品：
这个区域内的低密住区，此前主要在售的是bie shu，目前又开发了精装高层。但值得注意的是，后期幼儿园、高层区域与排屋叠拼区域将分区管理。
7、春城十八里：
云南城投从陕西城投（国润）手中收的地，项目在福银高速咸阳东高速口，正好处于秦汉中学学区范围之内，产品主要是bieshu，联排和合院。
8、枫丹丽舍：
渭河边、兰池大道以南，紧邻春城十八里，容积率只有1.01，产品也是bieshu，联排和叠拼。
目前，秦汉中学学区范围内在售的商品房小区就是以上这些。至于西港·兰池郡、绿地新里格林公馆、西安恒大文化旅游城、中梁壹号院、御河上院，都不在秦汉中学学区范围之内哦！
西安保利·时光印象怎么样？好不好？值不值得买？
西安最近公示价格的纯新盘，有超高性价比令人比较惊艳的，也有高于大家预期令人比较惊讶的。
当大家还在为徐家湾板块迈入“2万+”时代惊叹时，今天公示价格的招商雍澜湾，2.13万元/㎡的均价直接将秦汉新城拉入到了“2万+”时代！
真可谓是没有最高，只有更高！
招商雍澜湾均价2.13万元/㎡
今天，西咸新区发布了2022年1月第1批商品住房价格公示信息，涉及到招商雍澜湾、曲江荣华学府中城2个楼盘，这2个楼盘分别位于秦汉新城、泾河新城，均属于纯新盘首次价格公示。
其中，招商雍澜湾精装小高层备案均价达到了21286元/㎡，直接将秦汉新城兰池大道板块的房价拉升到了“2万+”时代，这个价格水平已经直逼高新区！
招商雍澜湾位于秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，占地面积94亩，容积率2.5，总建面22.6万㎡，规划了17栋14-17F的小高层，均为精装交付，共计1026户，规划车位数量为2047个。
这块土地是2021年4月份招商蛇口通过公开拍卖拿下的，当时这块地的溢价率高达155.93%，土地成本在1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡。
这块地，也是截止目前秦汉新城的单价“地王”！
在如此高的楼面地价上，招商蛇口只能做高端改善产品。因此我们可以看到招商雍澜湾的户型面积为143㎡起步，主力户型为143㎡、162㎡、167㎡，全部为纯改善产品，整盘备案均价21286元/㎡。此次公示一房一价的为14-16#，共计162套房源。
从招商雍澜湾所处的地段来看，属于兰池大道东段，这个板块是这两年新开发的区域。目前，周边的配套还比较欠缺，需要依赖渭河南岸主城区的配套，该区域最大的优势就是生态资源，紧邻渭河生态公园。另外，该板块目前不限购。
截止目前，包括保利、招商、泾河实业在该板块有土地储备和项目开发。
值得注意的是该区域的房价，与招商雍澜湾一路之隔的保利时光印象，2020年11月份入市销售时，精装小高均价1.25万元/㎡、洋房1.56万元/㎡。
如今，时隔1年零3个月，招商雍澜湾的精装小高均价2.13万元/㎡，将区域内的房价拉升了将近9000元/㎡！此时此刻，估计买了保利时光印象的业主，开心的笑了！
招商雍澜湾，也成为兰池大道板块继星河湾之后，第2个房价卖到2万元/㎡的楼盘。
现在问题来了：2.12万元/㎡，你是愿意买秦汉新城兰池大道板块，还是愿意买高新丝路软件城？
曲江荣华学府中城
与招商雍澜湾属于纯高端改善产品不同的是，今天公示价格的另一个楼盘曲江荣华学府中城则属于一个刚需盘，整盘均价1.3万元/㎡。
曲江荣华学府中城位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，占地面积为55.36亩，总建面13.7万㎡，容积率2.5，项目规划了8栋21/24F的精装高层，共计700户，车位为1252个，物业公司是荣华集团旗下的荣鑫物业。
这块地是2020年12月份摘得的，由荣华集团、曲江建设联合打造，当时拿地的价格为658万元/亩、楼面地价3946元/㎡。
从土地成本的角度而言，曲江荣华学府中城有一定的优势，因为在2021年4月份的时候该板块成交的几块地楼面地价已经达到了7100元/㎡左右。
曲江荣华学府中城所处的板块，目前是西安楼市竞争最激烈的板块之一，金地管理联合乐华恒业在该区域开发有金地乐华翰林艺境，南飞鸿在该区域开发有南飞鸿云境澜湾，正荣、卓越、弘阳在该区域联合开发有北宸天樾，再加上在该板块开发多年的黄冈学府城，由此可见该板块的竞争激烈程度。
目前，该板块的楼盘打出的卖点主要是乐华城、黄冈中学、瀛洲公园、泾河的生态资源，与其它几个项目扎堆在茶马大道以东不同的是，曲江荣华学府中城则位于茶马大道以西，项目东侧紧邻的是泾河新城第三小学，项目南侧则是尚未正式亮相的纯新盘绿城泾河桂语听澜。
曲江荣华学府中城规划的主力户型为建筑面积约92㎡的三室一卫、115㎡的三室两卫、126㎡的三室两卫，整体均价1.3万元/㎡。结合其产品与价格可以看出，这个盘属于一个刚需盘，或者是在主城区被限购的投资产品。
多个纯新盘拿到预售证
这几天，西安市场上的纯新盘可谓是在加速入场。
除了我们昨天在文章中提到的中国铁建西派国樾、绿城观澜拿到预售证外，今天又传来消息，万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、金泰贞观悦府也已经拿到了预售证，白桦林溪加推的房源也已经拿到了预售证。
在西安商品住房意向登记平台上，目前有8个楼盘处于即将登记的状态中！
可以肯定，春节后，西安将会迎来一波意向登记高潮。
而作为西安市场上的热门盘，正在登记的华润置地悦玺，约400万元/套的大平层产品，488套房源共计有4561个家庭进行意向登记，再次实现“千人摇”！
由此可见，目前的西安市场上并不缺购买力，一旦有高性价比的楼盘推售，依然会吸引一大波购房者出动。
楼盘名称：西安保利·时光印象
城市：西安
楼盘位置：秦汉新城兰池大道东
开发商： 陕西荣嘉利置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,
其他交通方式：项目临近西延高速，是西安咸阳国际机场、西安北客站、咸阳火车站三大交通门户必经之地，外联世界通达全城
规划信息：其占地面积为56100平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1350个
周边配套：多维立体交通：项目临近西延高速，是西安咸阳国际机场、西安北客站、咸阳火车站三大交通门户必经之地，外联世界通达全城；
优质教育资源：兰池学校、清华附中秦汉学校、星河湾西交康桥学校、秦汉新城立德思双语小学、枫叶国际学校
无忧医疗配套：西安红会国际医院（建设中）、秦汉中心医院
多元繁华商业：依托秦汉历史文化资源而建的文化遗址公园区、文化创意展示区、文化体验区等造就一站式醇熟商业配套。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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