结合绿色住宅小区、绿色物业管理的概念定义,提出了开展绿色物业管理意义,下面我为大家带来了关于什么是绿色物业管理的论文，欢迎大家借鉴哦!
摘 要： 环保型、生态型的绿色住宅日益成为当今住宅业的发展趋势，绿色建筑的兴起促进了绿色物业管理的产生与发展。结合绿色社区创建活动的开展推行绿色物业管理，势必成为今后社区环境管理生态发展的一条有效途径。
关键词： 绿色物业管理现状建议
1.绿色物业物业管理的定义、内涵
1.1什么是绿色物业管理
绿色物业管理，强调以人为本，致力于为广大业主提供优质服务，是践行可持续发展理念的新型物业管理。全面考虑物业管理与环境保护、的关系，以实现绿色物业管理与绿色社区创建的共赢。绿色物业管理一直在不断提升其物业管理理念，朝着减少环境污染、节约能源资源、维护健康舒适的人居环境的目标发展。
1.2“绿色”的内涵
“绿色”首先是一个人文的概念，反映出物业消费由追求数量到关注质量的消费水平的阶段性提升，体现的是一种文化品位和道德素养，是一种健康的物业消费观念，是抛开急功近利的浮躁后的宁静，是人类因漠视自然而受到惩罚后感悟到的亲近自然的需求，体现出人对自然的尊重。在“以人为本”的前提下，追求人与自然的和谐共生，通过绿色观念营造出既与自然融合又属于自己的一方居住空间。
其次，“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观，也不是简单意义上的反璞归真和崇尚原生态，房地产的开发和消费都不能为绿色而绿色，靠山近树临水并不是绿色物业的全部环境，绿色的表现形式可以多种多样，其核心体现的是人与自然的关系，也不能用物业价格的高低来简单衡量。
最后，绿色物业是一个多项指标的.组合体，而且有较高的科技含量。在面对不同的消费群体和市场定位时，其技术含量应该有所区别。绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用，包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源，注重生态环境，远离污染，延长建筑寿命，具有良好的抗灾能力等多项指标，在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。
2.绿色物业管理的现状及发展趋势
2.1绿色物业管理的现状
随着房地产的迅速发展，物业服务行业中存在的问题开始显现。如：物业管理监管不到位，物业服务中清洁、绿化存在诸多问题，水电浪费严重，设备管理不当，环境污染问题等等。近日新闻中报道的河滨花园小区就是一例：河滨花园小区成立头两年，物业管理还比较到位，深受好评。但近几年，河滨花园物业放松了管理，绿化带车辆侵占现象严重、车辆停放太乱造成交通隐患、地下停车场至今不启用、对讲及单元门坏了无人管理、管理员服务态度差、物业费收缴未公开等问题频发。据了解，此类问题在多数小区中均有发生。由此可见我国物业管理现状不容乐观，发展绿色物业管理势在必行。
2.2绿色物业管理的发展趋势
绿色物业管理的推行在不断地摸索中前进着。综合参考国家、省、市绿色社区考评指标以及社区水环境、空气质量、噪声管理、固体废弃物处置、环境状况和绿色消费等方面的因素，都可以为绿色物业管理引导发展方向。随着经济发展和社会的进步，物业管理不断朝着绿色、经济的方向发展。如深圳市积极贯彻“建设环境友好型和资源节约型社会”的战略要求，引导和支持企业践行绿色物业管理模式，利用太阳能节电减排，取得了良好的成效。在政府的引导和支持下，越来越多的物业服务企业将绿色低碳理念逐步融入企业的经营管理活动。绿色物业管理发展前景光明。
3.如何做好绿色物业管理
对于实现绿色无业管理的措施，有以下几个方面的建议：
3.1施工建设：
在施工建设中遵循可持续发展的原理，建造时下流行的绿色建筑，充分利用自然环境，采用无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料，创造生态平衡。利用清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平。这样就能从源头上简化后期的维护管理，节约财力物力。例如，小区停车场问题在建设之初做出合理的规划，就可避免日后管理产生的诸多问题。长久以来，小区停车场问题层出不穷，如近日新闻中提及的光谷一小区停车场变菜场，就是由于小区大门口门禁呼叫系统未安装，陌生人可以随意出入小区。并且由于门卫管理太松，导致小区多次发生盗窃案，有极大的安全隐患。
3.2绿化养护：
绿化设计追求艺术与环境相结合，文化与自然相融合，并能充分体现主人的尊贵与独特的个性为目标。好的设计首先需满足使用需求，所以设计伊始要弄清业主需求，依据客户个性和需要创造艺术、健康生态的庭院空间。
以小区绿化为例，可以采取以下的措施：
(1)保证足够的绿化面积。根据国家有关规定，新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。
(2)绿地接近居民住宅，方便观赏。绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
(3)成立专门的养护管理小组，做好修剪、灌溉、施肥、防治虫害等方面工作。且应当制定一系列相关措施防范突发状况，如掌握绿化植物常见的病害并制定相应的治疗方案、不同季节采取不同的保护措施修复破损等等。
3.3社区管理：
(1)实行上岗培训制度，创办一直专业的物业管理队伍，确立物业管理企业资质管理和从业人员的职业资格制度，使其在工作过程中处处体现绿色物业管理的理念。从而更好的带动广大业主配合实施绿色物业管理。
(2)推行“人性化管理”。尊重业主并提供温馨快捷的服务，在管理中充分体现“以人为本”和“业主至上”的理念。实行双向式管理，变被动服务为主动服务。还可建立服务单位评分制度，按月累计业主对社区物业单位的评分状况，以改进不足，提升服务品质。
三线城市物业费收费标准及绿化标准
就我知道的，好像朗诗物业是比较强调绿色运营的，他们家认为绿色运营不是简单的低碳环保，而是要通过绿色管理、防灾韧性、健康福祉、能耗管理、资源循环利用、生态环境、污染控制以及水资源管理这八个维度来实现。当然我也是从网上了解到的，具体落实了什么措施我也不是很懂，你可以去朗诗物业服务的小区看看，不明白的也可以再百度下。
朗诗绿色物业的“高端物业触点服务标准”指的是？
三线城市物业标准参考标准如下：
1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准二级物业收费标准三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 以下数据仅供参考：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)；二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费) ；三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费) 。物业费的收取是物业公司对于小区内的环境、安全、秩序等进行维护和保证的经济基础，一般来说，收取的物业费越高的小区的自然环境、安保措施、保洁服务等的水平就会越高，因为质量与价格成正比。物业费的收取是物业公司每月按时征收的，住户若是不按时交纳，那么物业公司就有权不为其提供服务。
2、绿色是指小区范围内各类绿地所占规划建设用地总量的比例，是衡量小区居住环境的重要指标。住宅小区绿化率是指小区内绿化植被占总建筑面积的概率百分比。绿色植物不是说绿色植物都可以，例如小区内的绿化都是草坪等等。绿色植物需要多样化，还有其它方面的要求。按人均占用绿地面积计算绿化面积，人均绿化面积不得少于两平方米。中央建筑绿地人均占有面积不得少于一平方米。覆土的绿化面积，绿化区域内绿地面积为1.5米以上，这部分建筑面积占总覆盖面积的一半左右。绿树成荫范围内的植被面积高于地面三米，即总覆盖面积的建筑面积。绿地内植被低于1.5的不计算为绿化面积。覆土绿化建筑面积不能超过全部绿化面积的一半。小区内绿化面积的一半为覆土绿化面积，另一半为实土绿化建筑面积。居住区人均集中式绿地指标不得少于总用地的七成。绿化建筑面积占居住小区建筑总面积的30%以内。绿化面积低于标准是不允许发展商开发的，超过标准就可以了。
6.住宅小区建筑高度不超过18米的建筑物，屋顶绿化面积为总建筑面积的20%
在每个社区的14个区位，6个触点，分别从视觉、听觉、嗅觉以及行为四个方面规范了24个标准动作。区位包括园区出入口、道路、单元门（电梯厅）、楼道（消防楼道）、电梯轿厢、地下车库、垃圾桶（堆放点）、休闲娱乐设施等，行为规范从安保人员的穿着佩戴、站姿、集体的工作安排，到各类安全物资（如防滑地毯、安全指示牌）的摆放与使用，都有详尽的说明。
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