自建房的大梁出现裂纹的现象比较常见，一般都是表面的一些不规则细小裂纹，也有的是箍筋位置混凝土保护层不够出现裂纹，这样的裂纹比较正常，只需要稍作修补就可以了。但如果是问题所说的贯通性裂缝那就是很严重的问题了，也意味着这条大梁已经完全断裂，不再具备承载能力，碰到这种情况那就必须采取处理措施了。
自建房大梁出现贯通性裂缝的几个主要原因。
很多人都觉得自建房大梁出现断裂的原因有可能是少筋、混凝土标号不够、拆模过早等几方面的问题，但是个人认为如果是这几种原因的话，可能不用等到三年以后，短时间内应该就会发现裂缝了。所以说三年以后大梁才出现断裂，主要原因还是梁的结构有问题，比如说截面尺寸不够，配筋不合理等原因，造成大梁过载导致断裂，事实上农村自建房因为缺乏专业设计，出现这种情况的几率还是比较大的。
自建房大梁断裂之后最合适的处理方法有哪些？
自建房的大梁断裂后处理的方法有很多，最简单的就是在沉重梁底下砌砖墙，把梁承重变成墙承重，除了这种方法之外还可以采取在断裂处增加承重柱的方法来处理（这种做法建议只用于1楼，如果在其他楼层的话不能随意增加承重柱）。除了这两种方法之外，自建房大梁断裂还有很多其他的处理方法，比如说高压注结构胶、大梁用钢筋混凝土加大加强、钢结构加固等等，这几种方法不建议自己动手，专业的事情还是交给专业的人来做比较靠谱。
总的来说，自建房大梁出现贯通性裂缝表示这条梁已经处于断裂状态，已经给自建房造成了结构性的损害，所以必须及时采取措施。个人认为这种情况除了在大梁底下砌墙可以自己动手之外，其他的几种加固增强方法还是请专业人员处理比较好，不建议自己随意动手，避免出现效果达不到要求的情况。
二层楼房承重梁梁底出现纵向裂缝是咋回事？
混凝土承重梁有裂缝应尽快查明原因。确定缝是有害缝还是无害缝，缝的大小深度，是否发展等情况，根据发生的原因和实际缝的情况，做出不同的处理措施。1根据原因问题采取不同措施2无害缝封闭处理3有害缝进行环氧树脂灌缝4加固包碳纤维或用工字钢支承等。用砌体顶梁方式本人认为不妥一是影响空间使用美观。二是设计不允许质量验收不过三是由于砌体受压后变形缝继续发展。故用砌体顶梁方法不好。
我家09年的房子，现在承重梁裂，柱子空鼓，现浇楼层开裂。开发商说房子结构没问题。请问我该怎么维权/
对出现墙体开裂、地板下沉、房屋倾斜等病害迹象的建筑物处理中青建筑加固建议应对出现以上迹象的建筑物进行结构安全性能检测，当然这是必须是有具备相应资质的专业单位进行鉴定和评估的，然后根据鉴定结果对发生变形或损坏的构件进行修复措施，与此同时需做出对地基进行以消除湿陷，加密固结、或以提高承载能力，减少变形等为目的的适当处理。一般地基基础发生沉降都会在墙面或构件表面等留下了大大小小的裂缝，恰当处理这些裂缝，不仅仅是为建筑物外观美化的需要，更是为了消除结构安全隐患。查看基础加固方案
为了防止地基基础不均匀沉降不持续发展导致更严重危害，对建筑物所处地基基础和结构构件进行相应的维修及加固处理一般可从地基和结构两方面入手，具体有以下措施：
（1）地基处理，混凝土灌注桩架梁法，钢管桩加梁法，三重管旋喷桩定向旋喷法，桩底架梁托底法等等。
（2）结构修复加固在经过结构矫正复位和地基处理后，应采取适宜的方法，及时地对上部结构损坏部分进行加固以恢复建筑物正常使用功能，以实现安全承载的目的。上部结构处理包括裂缝的处理和砌体承载力的处理。
应该是结构对人的生命安全没有危险。但住宅的舒适度就完全不能保证了。
你反映的情况看，您家的房子是框架结构或者框剪结构的吧，主要的问题都是楼板面层，柱钢筋保护层，填充墙粉刷面层出现大面积的裂缝和分层。
最让人忍受不了的是柱子起壳空鼓。钢筋的耐久性不能保证50年。要加固维修啊。
墙面裂缝会漏水渗水。无法正常使用。施工墙面没有加设抗裂防护网片。属偷工减料。
像这样的房子，是没有办法通过竣工验收的
维权，起诉吧！
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