10年之后深圳的房价会达到什么样一个水平，我相信对广大居住在深圳的朋友来说都非常关心，在深圳这种寸土寸金的地方，目前已经没有太多的居住用地，而且随着时间的不断推移，未来可用的土地肯定会越来越少，如果深圳不拓宽辖区面积那房价肯定会继续上涨的。
至于10年之后深圳的平均房价有没有可能涨到15万平米，我个人认为几乎是不可能的。
10年之后我们不排除在一些核心的区域，比如南山福田这些地方，房子均价有可能达到15万，但是从整个深圳的均价来说，想要达到15万基本上是不可能。
目前深圳全市的均价大概在5.4万每平米左右，如果未来10年达到15万的每平米的价格，这意味着年复合增长率至少需要达到10%以上。
那未来10年深圳每年的房价增速有没有可能达到10%以上呢？肯定是不可能的，这里面有几个原因。
第一、政策的调控。
目前我国调控的基本基调就是房子是用来住的，而不是用来炒的。最近两年深圳对于房价的调控也是非常严的，无论是从买房门槛还是房贷等各方面都进行了严格的调控，而且未来我相信深圳的调控政策也不会有太大的放松。
毕竟对深圳这种科技城市来说，最核心的资源就是人才，如果房价不断的上涨，导致大家的居住成本不断上升，这样就会造成人才流失，一旦出现人才流失，这对于深圳经济社会的发展将会产生很大的影响，因为所有的创新都是建立在人才的基础之上，离开了人才，所有的创新都是空谈。
在这点上深圳看得非常透，所以我们看到最近几年深圳政府一直在想方设法控制房价，并为人才提供各种保障住房。比如现在深圳在拍卖土地的时候，都要求至少有60%的土地用来建设人才保障房，并在拍卖土地的时候进行上限设置。
所以在严厉的调控之下，未来深圳的房价不可能出现太高的涨幅。
第二、深圳的财政对土地的依赖比较低。
有句话说得很好，如果面粉贵了，面包能不贵吗？最近几年我国很多地方的房价之所以不能飙升，跟各个地方土地价格的不断上涨有很大的关系。而这些地方土地价格之所以不断出现上涨，因为目前很多地方对土地财政有很大的依赖，土地卖不出去对于地方的财政收入会产生非常大的影响。
相对来说，目前深圳对于土地财政的依赖程度是比较低的，比如下图是2019年前5个月全国50个城市土地拍卖收入情况，深圳作为一线城市前5个月土地拍卖收入所得都没有进入全国前50名，说明目前深圳对于土地财政的依赖程度是比较低的。
正因为如此，深圳在房地产调控方面有更大的弹性，因为土地价格下跌不会对深圳的总体财政有太大的影响，所以可以让深圳更有信心去控制房价，让房价在合理的范围之内发展，因此我们可以预测未来几年深圳的房价肯定不会有太大幅度的上涨。
第三，全国楼市趋向饱和。
过去几年我国房价经历了一波高速增长的阶段，而这一波增长的最主要推力就是人口红利，因为每年我国新增的城镇人口是非常多的，再加上各个地方棚改货币化的进行，很多地方的房价都出现了快速增长的状况，这种状况在最近几年可能不会大的缓解。
但有一个不争的事实是，目前我国的房产市场逐渐趋向饱和，未来随着更多的建成面积投入市场，市场住房供应会不断增加，甚至有可能出现供过于求的情况，这一点可以从目前的很多三四线城市20%以上的房子空置率看出一番。
假如未来全国房子空置率进一步加大，那房价的上涨动力就会降低，甚至有可能出现下跌的情况，而在总体环境之下，深圳的房价也不可能独善其身自己上涨。
所以我认为未来深圳的房价有可能会有小幅度的上涨，但不可能涨到15万每平米，不过10年之后深圳的总体均价涨到8万左右倒是有可能的。
深圳未来2年房价走势如何
我是鹤岗人，未来二年房子都要这么贵了？！十万才能买一套房？！在我们这十万都能买一个单元了！看来我要高利贷买房去了，都别拦着我！
要想房价跌到10万块，一套是不可能的。顶多只是通货膨胀，把人均工资提上去，到时候人均月工资。两三万，三四万一个月，但是房价还保持在这个状态。也就是说，你现在一个月只能挣到。买一平米房子的工资，但是在若干年以后，你每月的工资可以买四平方或者是五平方。 就像以前的 汽车 和家电一样。在15年前或者20年前人均工资。只有一两千块钱，但是那个时候 汽车 就卖十多万20万，但是现在人均工资上万了，但是 汽车 还只是卖十多万20万。还有家用电器，以前想买一台电视机，你要存半年或者一年的钱才能够买到一台电视机。但是现在呢？一个月的工资可能就可以买好几台电视了。我个人是这样认为的，通货膨胀会使房价下跌。并不是说每平米的价格他往下跌，而是相对于人均工资他没涨
不可能，物价上涨，劳动力上涨，建房成本上涨，10多年前月薪3000可望不可及，现在月薪10000都很正常，你觉得会降那么低吗？
梦想很美好，现实很骨感，洗洗睡吧。
未来两年，十万买一套房，要看在几类城市，还是看在哪个地区？在一线二线城市里，这种说法是做梦！在三线城市里，也是不现实的！如果是资源枯揭型的矿区，花十万乃至五万买套房，也许有这种机会！如果在偏僻的地区小镇上，十万买套房子，并不难！
现在，你要是到边远地带去找10万块的房子，还是有可能。问题是你会在那里生活吗？相信拖家带口的人，一般不会这样想。
只能说，坚持梦想，还需要面对现实。2019年，全国的平均房价接近了9000元/每平米，10万元按全国均价这样的一个水平看，可以买十来平米的房子。这个可以称为单间，但是达不到“套”的这个标准。
房子毕竟也是一种商品，是商品就有成本。像地价、建筑成本和人力成本都是成本。现在建筑材料和人力成本呈现每年上涨的趋势，你可以想象一下，如果免费给你土地，你花个10万块，现在能建成什么样的房子？如果只是买地，你花10万块能买到多大的住宅用地？这些事情想想也会很明白的。
现在地价、建筑成本和人力成本都在上涨的趋势下，还希望未来两年房子十万块钱一套，个人觉得这种梦太敢做了。
10万块钱，在北京、上海、深圳、厦门的较好的地段，只能买到一平米，要把一平米放大到一套房，即使在五六线城市也很多做不到。
当房子的出售价格低于成本时，土地市场上根本就没人买地，开发商也会转行做别的事去了。贴钱的事，说实在的只有傻瓜才会做。这个世界谁也不会比谁笨。不能光想着，以为自己是最聪明的。
可以预见，未来两年，中国的房地产市场还是会以稳健发展为基调，房价小幅波动，但不会大涨大跌。
房价没有降的可能性，只会放慢上涨的脚步，顺应市场经济，都在全面发展，经济上去了，物价人工都上去了，你告诉我房价它怎么降？
除非国家富裕免费为老百姓造房子，不然就别幻想房价暴跌了，连跌的可能性都没有。
未来放假必然下降，不说别的，当前的施工技术已经决定未来的房子生产成本不会高，目前只是国家控制，不让过快降价，给大家争取一些缓冲时间，一但新技术新材料大规模普及，不仅仅是房价骤降的问题，而是造成大规模失业无法安置的问题，聪明人早作准备……
中国房价的上升主要是因为城市化的推进，一二线城市的房价也是因为大量的外来务工人员涌入导致的，而三四线城市的房价主要受到棚改的影响。而到2020年这段时间来讲，棚改基本已经完成了大部分的工作，未来收紧是必然的。
另外房价也受到政策，土地 ，人口的影响，目前国家对于住房的政策是“房住不炒”，受到这一政策的影响，房产将不再是很好的投资方式，在“房住不炒”的前提下国家又明确2020年要实施因城施政，所以未来的房价不会有太大的跌幅或者涨幅。
第二，通货膨胀，人民币购买力越发乏力，这也导致了房产价格不会大幅度降低，上涨不好说，下跌是很难。
第二，劳动力价格越来越贵，这也导致了房产成本的增加，成本增加必然会分摊到消费者头上，所以价格很难下跌
第三，土地价格上涨，中国宜居城市的土地面积是有数的，不是无限的，建筑用地变少，价格自然上涨，土地价格上涨，房价自然会上涨。
但是目前国内的房地产现状是去库存，暂时来说，房价是不会有大的涨幅，但是要说未来两年房价10万一套，这就是天方夜谭。资本唯利是图，如果销售价不及成本，谁还做房地产呢。
我信！为什么呢。我也说不上来！小的时候一样，不是每家每户都有电话的，那个时候还有公用电话，那个时候人们能想象的到，在未来十几年的这样一个时间那边，每个人都能用上手机吗？出来，那个时候我拥有一个手机，但是后来老是因为交不起电话费把它给停了。听说用的起养不起，可能就是这样一个原因，现在房价都很贵，那么在未来两年或者是五年十年的时间内，我相信房价不会那么贵的。十年之后应该会是另外一片天，但是现在依旧还是贵啊！买不起！
我刚才年前买了房子，所以我想把我的研究结果告诉你，仅供参考。
你要明白一件事，任何时候，都有叫着房价要跌，但是事实上一点没跌，你可以在百度上搜，你的问题，从06年07年就有人问，也有人回答，回答的人中，也有很多人说跌的，但是事实上，即使经过07年，09年的回调，也还是缓慢攀升。
给你点现实性分析吧，
1.需求性上：现在深圳三大原关内区域福田罗湖南山，基本已经住房饱和，可是大部分人还是住在城中村里，很多人挤一套房子，所以人多房子少，这和深圳是移民城市有关系，如果换成南京广州，就不成立这个条件。这些人中，很大一部分以后也许会存够首付，会想结婚买房子，所以房子不会降价。如果你有多一套房子，降价了，我可以租啊，现在人多房子少是不争的事实，无论租还是卖，决定权都在卖家手上。也许在南京广州，大部分都是老南京老广州，谁家就算再穷也有爷爷奶奶爸爸妈妈留下来的房子。但是深圳不一样，没有这种情况。
2.保障房的供应的影响，
深圳是长条状的，你住在罗湖，在南山上班的话，9点上班，6点就要起来，所以这是深圳的局限性，他的形状，造成了无法在现在比较发达的三个区附近建保障房，如果保障房在宝安，龙岗，你来关内上班，会很麻烦。不要告诉我你无所谓，如果你来南山科技园的公交车站下班时候看看就明白了，你愿意每天过这种痛苦的生活吗？答案是一定的，所以保障房并不能解决大部分深圳人的问题。当然保障房不是没用的，比如有些农民工，打工妹，可以转移到宝安龙岗的单位，那么一样可以住。
3.价格上：深圳的房价现在均价在2万一平（咱不说那些有钱人收藏的豪宅，10万一平的都有，咱只说一般性房子），深圳大部分人，从软件员，公务员，等等月薪在1万左右，年薪在12万，房价是大部分人工资的一倍。我比较鄙视有些喊房价贵的人，如果你上下班不打的，自己带饭上班，周末不去高消费场所，买衣服去东门集市。5年内是可以买到房子的。既然有人可以买的起，想想自己为什么买不起。别人高中时刻苦读书，你谈恋爱考的学校不如别人；别人大学时做项目，搞开发，你天天泡网吧技术不到家，工资没别人高，来了深圳还懒，想享受大城市生活，吃穿都不能比别人差，还想余钱比别人多。我觉得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你买不起房子，说明你没有能力生活在这个城市。这和你成绩差考不上好大学是一样的，如果当初不努力，现在抱怨工资无法买房子的人就是做梦想屁吃。
不过，以上的话有保留权，还是有些人是真正努力了买不起的，比如本来家庭条件差的，自己出来还要负担弟妹学费的。学习条件有限的之类的人。所以我认为保障房应该提供给这些人。
4.深圳的特点决定房价不会降。深圳是个离香港很近的广东城市。不要抱怨深圳东西贵，事实上，深圳的小商品，家具，衣服，都比内地便宜，化妆品可以去香港买也便宜。另外深圳的配套设施图书馆。，，公园也很多。这些，其实都是房子的隐形价值。深圳有贵的东西，只能说，深圳贵的东西上限比内地贵，但是其他东西的均价比内地还是便宜的。如果你买了房子，可以这么说，万事就不用愁了。
5，最后，如果你是自己住，就越早买越好吧，我已经后悔没有再早点买了。深圳衡量一个人的财富基本上是按照他来深圳的时间的，因为来的越早，房价越低，他的房子可能越大，现在就越有钱。。。。。。。。。。
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