安居乐业这个词，对于普通人来说，太难了
1，提及就业，离不开大学生这个群体。
教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。
2，至于安居，房价高确实是实情。
国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。
第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。
比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。
这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下
陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。
这样的趋势，对楼市会造成什么影响？
县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。
其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。
总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？
一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注
所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。
如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。
另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动
据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。
要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。
毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。
房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。
中国房价太高让年轻人非常有压力，我们该如何看待房价问题？
我认为小城市的房价和收入是不匹配的，收入的增长速度滞后于房价增长。当然，每一个人的感受是不一样的。一是高的人会觉得小城市的房价很便宜，二是低收入的人会觉得小城市房价高不可攀，三是对于多数生活在小城市的人来说房价很高承受起来很吃力。
首先，对于收入高的人来说小城市的房价很便宜。不同的人有不同的收入状态。对于那些收入高的人来说，他们的收入远超万元，因此这些人会觉得小城市不过万元的房价很便宜，他们承受起来会觉得非常轻松。这样是比较少见的，其原因就在于收入高的人毕竟是少数，只有很少的人能够达到这种状态。
其次，收入低的人会觉得小城市的房价高不可攀。对于那些收入低的人来说，他们眼中的小城市的房价实在是太高了，甚至达到高不可攀的程度。这些人的收入很低，比起当地房价来要低得多。而他们收入的大多数还要用于日常生活，因此可以用来买房的钱就更少了。因此，这些人会觉得小城市的房价虽然不过万但实在是太高了。
最后，对于多数人来说小城市的房价很高，承受起来很吃力。对于多数人来说，收入要比那些低收入的人高，但是远没有达到高收入的状态。这些人对于小城市不过万元的房价的看法是房价很高，承受起来很吃力。对于多数人来说仅凭自己的收入是无法轻松买房的，必须通过其他的方式筹措钱才能买房。
总之，多数人觉得小城市不过万元的房价比较高，只有少数收入高的人才会觉得小城市房价不贵的。由此可见房价上涨速度超过了工资。
买房要谨慎！现在的房价是否已经趋于稳定了？
中国房价太高让年轻人觉得非常有压力，房价确实是非常严峻的一种社会压力，而且一个房子有可能会透支几代人的财富。让一个年轻人在刚毕业的情况下买房子简直就是无稽之谈，哪怕年轻人工作了四五年想要买房子也是非常吃力的。所以年轻人在买房子的时候多半都会受到爸爸妈妈的资助，可以说一套房子会直接将爸爸妈妈以及孩子手上的钱全部都吸光。
而且大多数的家庭在购买房子的时候拼拼凑凑只能付得起首付，随后家人就开始需要为每年的房贷而操心了。尤其是在疫情非常严峻的情况下各个地方说停工就停工了，在这个时候如果还背负着房贷的话相信大家都会觉得非常的苦楚，因此房价在众人看来是非常严峻的一种形式。再加上如今房子的价格越来越高了，所以年轻人才会觉得购买房子这件事情越来越有压力了。
受到了疫情的影响市场上出现了很多价格波动的现象，而房子价格的变化则显得更大了一些。房子在这几年期间的增长趋势是非常恐怖的，过去房价从5000元涨到2万元可能花费了20年的时间，但是如今房子从5000涨到10万却只花了三五年的时间。照这样发展下去的话年轻人可能都不愿意买房子了，而且这也有可能会导致年轻人结婚率降低的现象发生。
一套房子可能会透支整个家庭上上下下几代人的收入，如果没有办法解决这个非常现实的问题的话，今后社会上的年轻人都将会被笼罩在房租的压力之下。大多数的年轻人拼命工作可能只为了能够买套房，而且这个梦想还要到很多年以后才能实现。这种现象是非常有压迫感的，希望有关部门能够注意到这种趋势。
为什么现在的小城市的房价那么贵？
现在的房价并没有趋于稳定，而且在后续还有持续下降的空间，特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，现在房地产开发商的日子并不好过，已经有不少地产商的资金链出现了断裂，有不少开发商为了尽快回血而选择降价卖房，越是在经济不明朗的时候，房价降幅将会越大，其实现在的房价已经在不断的跌落，在后续可能会更加严重。
国内的生育率持续的下跌，在未来的年轻人将会越来越少，可是很多开发商却还在不断的建造新房子，在后续根本就没有这么多人来接盘，势必会出现房多人少的局面，房子下降已经成为了定局，所以大家买房一定要谨慎，千万不要急着出手，可以再多观望一阵子，等房价下降到一定程度再进行抄底，这样可能会节约更多的钱。
很多市民都对楼市充满了一种悲观的情绪，一方面是整个大环境不行，另一方面是现在很多开发商爆雷，导致产生了很多烂尾楼，不少市民都不敢轻易下手，担心自己买的是烂尾房子，政府首先就要做到保教楼，让那些烂尾的项目及时复工，这样才能更好的保障这些购房者的权益，从而让楼市逐渐回暖，这样才能让房价维持在一个稳定的区间。
在未来，房地产市场设备会呈现两极分化，在一二线城市的房子可能还有一定的升值空间，可是三四线城市的人口在不断的向外流出，房子会不断的进行贬值，所以大家买房子的时候一定首先考虑地段，如果房子的位置太偏，那么贬值的速度将会越快，而且房子再也不具有投资属性，如果是刚需者购房没有问题，如果是想要投资，还不如把钱存到银行更加保险。
作为一个生活在小城市的人，看到小城市的房价不过万元这个数字，确实让人感到有些震惊。因为在过去，小城市的房价一般都是低于大城市的，甚至有些地方的房价只有大城市的一半，因此对于当地的人来说，这个价格仍然有些贵。但是，现在情况有所不同，随着城市化的加速和人口的流动，小城市的房价也逐渐上涨。对于小城市的人来说，房价和收入水平并不匹配，这也是造成小城市房价不断攀升的原因之一。虽然小城市的生活成本相对较低，但是由于城市规模较小、人口流动性不足等原因，小城市的就业机会和发展空间相对有限，收入水平较低，难以满足房价上涨的需求。因此，对于小城市的人来说，房价的上涨并没有带来相应的经济收益。此外，小城市的房价上涨也与城市的发展密切相关。随着小城市的经济发展和人口流入，房地产市场需求增加，市场供不应求，房价自然会上涨。但是，在发展初期，小城市的房价往往会出现波动，由于小城市市场的不稳定性，购房者需要承担较大的风险。那么，对于小城市的人来说，该如何应对房价上涨呢？首先，购房者应该明确自己的经济能力和购房需求，切勿盲目跟风，冲动购房。其次，政府应该加强房地产市场监管，规范房价上涨，避免投机炒作。同时，政府也应该出台政策，促进小城市的经济发展，提高当地人的收入水平，让小城市的房价能够与当地人的经济实力相匹配。总的来说，小城市的房价虽然不如大城市那么高，但对于小城市的人来说，仍然有些贵。购房者应该理性看待房价上涨，不要盲目跟风，政府也应该加强市场监管和出台政策，提高小城市的经济发展水平和当地人的收入水平，让房价与收入水平相匹配。
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