一、屋顶漏水维修
墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。
防水维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。
二、其它地方维修方法
1、屋面漏水之卷材搭接处开裂
防水维修方法1、在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布（防水布）覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。（简称二涂一布做法）
防水维修方法2、用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。
注：以上二种方法适用于材料局部老化，人工操作不当，卷材被人为破坏导致的开裂现像。防水卷材搭接处及卷材任何部位适用。
2、屋面漏水之卷材局部起鼓
防水卷材可能会因施工时保温层内潮湿，施工后湿气发散出来而形成小气泡，在卷材上形成小小的起鼓，一般起鼓的面积或范围不大，可以忽略不计。如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。
防水维修方法：用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。
3、屋面漏水之天沟渗水
天沟采用聚氨脂防水涂料施工，维修简便，只需找出开裂或漏涂的地方，重新涂刷聚氨脂即可。
4、屋面漏水之下雨后屋面积水不退导致室内渗水
维修方法：查看屋面排水管，一般积水都是由水管堵塞引起，当积水超过立面防水基准线，雨水就会沿墙渗入室内，疏通后渗水现像自然消失。
个人商品房屋顶漏水怎么维修
当前中国建筑渗漏率高居不下，消费者饱受房屋漏水的困扰。于是防水装修就成为了家装过程中隐形却又极为重要的一环，它决定了你居住的安心舒适程度，也决定了你生活的品质和邻里关系是否和谐。特别是现在这个多雨的季节，要是家里漏水了，是件非常麻烦的事情。
雨季房子局部漏水如何维护?
局部漏水主要看是哪个部位漏水，比如腻子层发霉、管根处漏水等。
这种情况只需要进行局部修复，铲除原有面层、保护层、防水层，管根开槽，嵌填止水条，用雨虹堵漏宝抹弧，然后重新做防水施工，闭水试验合格后恢复面层即可。
对于新房来说，防水施工流程是怎样的?
新房的防水施工一般分为以下15个步骤：
做防水的时候，一般要刷2-3遍，第一遍防水做完后，如果试验发现存在漏水现象，首先要找到漏水点及原因。露台、屋面和厨房卫生间有区别，墙面和地面有区别，局面渗漏和大面渗漏有区别。针对不同的情况，选择不同的维修方案。三分材料，七分施工，根据不同情况，选择对应的防水产品进行二次防水加固。
新房防水做到位，后期就不会出现漏水现象吗?
前期防水做好了，只能保证正常情况下不会漏水，如果后期有一些外部因素导致防水层破裂，也会出现漏水现象。而出现防水层破裂，一般有这三种原因：
1.新房完工后，在几年内可能会发生不同程度的房屋结构沉降，在沉降过程中，房屋有可能会产生细微的裂缝，从而导致防水层因为外力产生细微裂缝
2.新建房屋由于水泥水化导致基层易出现细微的结构变形和微裂纹，会对防水层造成破坏
3.防水层做完以后，后续还面临贴砖等一系列工序，有可能会对之前的防水层产生细微的破坏，从而使防水层出现微裂缝。
房屋的细微裂缝一定会导致防水层破裂吗?
房屋裂缝不一定会导致防水层破裂，会不会破裂主要还是看防水涂料的抗撕裂性能。像雨虹300自修复型防水涂料就拥有超强的抗撕裂性能，撕裂强度为18-19N/mm，可以媲美聚氨酯防水防水涂料，并远超同价位其他品牌9-10N/mm的撕裂强度。使用这类防水涂料，房屋防水层破裂的可能性更小。
自修复型防水涂料与普通防水涂料有什么不同?
自修复型防水涂料所使用的自修复技术是雨虹防水的专利技术，它的修复原理是这样的：
1.防水涂料中含有多种特殊成分，在吸收水分后可形成凝胶，对损伤起修复作用，这种修复因子是产品具有自修复功能的主要因素
2.涂膜中高分子聚合物低温柔性优异，聚合物的粘弹性在常温下主要体现为粘性，分子热运动速度快，出现损伤后，涂膜中的聚合物成分因为分子热运动表现出的粘性，重新粘结到一起，起修复作用
3.产品成膜后在浸水或潮湿环境下会出现一定程度溶胀，缩小裂缝间隙，促进修复。
自修复型防水涂料的安全性和环保性如何?
我们判断一个防水涂料的环保性，主要看它的环保认证和TVOC释放量。雨虹300自修复型防水涂料通过德国EC环保认证，EC环保认证标准是欧洲最高的环保标准之一。
TVOC是影响室内空气品质三种污染中影响较为严重的一种。它在常温下以蒸发的形式存在于空气中，具有毒性、刺激性、致癌性和特殊的气味性，会影响皮肤和黏膜，对人体产生急性损害。
这款产品28天内的TVOC释放量为市面上同类产品的1/150~1/200，同时其TSVOC的释放量低于5微克/立方米，这一释放量几乎是目前技术手段可以达到的极限值，产品的VOC无限接近于零。所以在环保方面，还是很有保障的。
在施工方面，修复型防水涂料有什么特殊的要求吗?
没有特殊要求，而且可以大大降低工人的施工难度。因为自修复型防水涂料运用特殊分散技术，提升了粉料在液料中的分散速度，使施工更加爽滑高效。
它的使用范围广泛，适用于新房装修时卫生间、厨房、阳台等地面、墙面的防水、防潮以及非外露屋面的防水。
除此之外，在施工时还要注意什么问题?
1.施工时气温应在5℃~35℃之间，大风或雨雪天气，室外禁止施工
2.配制好的防水涂料应在1小时内使用完毕，涂刷过程中严禁再次加水
3.配料过程中严禁加水或添加任何其他材料
4.施工过程中注意保护防水涂膜不受破坏。
房屋漏水该如何维修
视情况而定解决方法。
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6、如果是个人的原因房屋屋顶漏水了就需要自己承担责任。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
希望以上内容对你有所帮助。
房屋漏水的方法/步骤
如何处理房屋外墙渗漏
1. 房屋墙体渗水原因分析
一:水管和水管漏水
症状:或长期使用水管，水管容易老化生锈，另一个原因是水管接口固定不当，导致松动，导致墙体渗水。
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解决方案:维修处理(如果它是水管的问题,更换水管是好的,如果它是一个管道的问题,需要削减管道做防水,然后涂一层防水涂料在干燥管口附近,24小时后漏水检查,如果没有问题可以恢复到墙面)。
备注:装修，尤其是隐蔽工程、水电管道、防水材料等，油漆等材料不能省钱
二:防水层渗漏
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病害:防水层被其他人工施工(管道安装、防水层施工)损坏，或防水材料质量不够，导致墙体渗水。
解决方案:如有大面积漏水，需铲去漏水处，重新防水。墙与地面的保护层应及时铲掉，地面用水泥砂浆抹平，然后用防水涂料擦两次，并进行48小时闭水试验，确保下一步不漏水。同时在施工过程中要注意防水层的损坏。
注:管道保修期2年，防水5年。
泄漏处理
三:霉分层
症状:潮湿墙面出现黑点，或顶部及墙面漏水，发生霉变分层。这是因为施工不规范，或者存在水泥质量问题，导致墙体渗漏。
解决方案:除去墙面涂料的发霉层、保护层，并按标准施工进行修补、打磨和填充，待水分蒸发后，再恢复墙面
Four:裂缝渗漏
症状:马桶最容易因裂缝漏水。楼上的水渗透到楼下的屋顶。这是因为施工不规范，养护不到位，混凝土的温度和比例控制不好，或者荷载过大，导致漏水。
解决方案:但对于外墙，最好联系物业，派人来维修。
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