1. 土地需要刚性措施
一是实行钉住人口来供地，一个人供地100平米。这个意义上，上海2500万人需要2500平方公里。要看人口来定土地，产业跟着规划走，人口跟着产业走，土地跟着人口和产业走。
二是要定下法律按结构来分配建设用地功能。五十五平米解决城市基础设施和环境，工业二十平米。例如，金桥十平方公里工业用地在92年规划每平方公里就100亿，2001年实际达到1500亿。工业用地要紧逼不能慷慨，逼着工厂公司集约节约。剩下二十平米给居住，五平米给商业，南京路十里长街的商业中心才几平方公里相当节约。有些城市动不动五十万平米商业综合体完全是浪费。
三是土地拍卖价格，不超过当前地价的三分之一。中心城区的旧城改造不能按照不亏本的原则来卖，把郊区的出让金补到市中心的高地价地区。
2. 金融措施
一是守住底线，开放商买地必须自有资金，原理是开放商对房地产的总投资是一比三，资本金占到25%，工业企业一比二，三分之一资本金。土地批租的自有资金，加房地产的开发贷款，再加购房人的预售金，自有资金与贷款总比例不超过一比四。但是现在有人在开发中的融资达到一比九，买地只有30%是自己的，三七开。房产商比的是背后金融系统的实力，谁融资能力强谁拿到地王，靠地价上涨来还债。地产融资缺乏隔离墙。一切买地的钱不准借债，那么m2到房地产就没入口了。重庆，工业企业借了17%高利贷买了三十亿地，结果五年后贷款变成六十亿，房子只能卖四十多亿，最后倒闭。所以要斩断土地拍卖用借款的链条。
二是盯住房地产商的资金结构。三是管住居民买房融资，首付比例问题，第三套要全额付。美国容易，美国有三千家银行，但是房地产按揭贷款只有五个机构，覆盖80%的人。银行对居民的贷款状况比较粗放，甚至银行自己有萝卜章给客户开收入证明。各个银行的账户是孤立的，对客户情况不清楚。
3. 税收制度
一是三端调控。高端有遏制，中段有鼓励。终端有保障。比如豪宅契税5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期卖印花税再加（学香港）。中端老百姓买房税收有抵扣，比如按揭贷款抵扣所得税。
二是物业税房产税，物业税根据增值的额度来计税，有多种抵扣，老百姓压力不大。对资源配置有好处，租房和空关问题，对破除房屋至上的思想意识有好处。
4. 租房制度化安排
三类：政府的公租房，一个大城市总有20%人买不起房子，需要政府来建。五个要点，一是比例在20%，对象是农民工学生和困难户。二是三配套，公共基础设施，派出所，居委会。三是国家的，不能有二房东赚外快，四是不能造成贫民窟，应该和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。公积金应该可以用来付房租，房租抵扣个人所得税。租客可以享受公共资源，一视同仁。
5. 地票
中国土地制度背景是耕地不够吃饭，不像巴西60亿亩可以休耕轮种。要做两件事，第一是集约节约使用土地指标，农地和工地要节约，商品房要多给。第二是农民进城要放弃土地，其实世界上城市化进程没有减少耕地，在农村人们用地分散，进城就集约了，所以农民进城，农村地就多了，但是中国农民两头占地，所以耕地每年都在减少。要把农民进城以后的宅基地和农村多余和废弃公共措施，复垦成为农地。但不是所有地方都要复垦，二十五度坡度以上都要退耕还林。很多农村缺少复垦的资源，不要复垦野地，复垦废弃的宅基地和设施，腾出指标让房地产商去造房。房地产商买了地票，补贴农民收入。
重庆每年15-20万亩地，重庆每年两万亩地票，主城房产商都买地票，用地指标让给万州等小城市。
如何彻底解决高房价的问题
高房价引发的问题在不断扩大，深圳也算是老牌的一线城市的北上广深四大一线城市是发展得比较早的，房子价格涨得也非常快，引发了越来越多的社会化问题，要对这方面进行调解就得出台新的政策，但是到底怎么去调节？现在还是在一步一步的试。
要对房子的购买提出一定的限制政策，这个是确定的，也就是说不能让炒房团把价格抬上去，比如很多地方都出台了，你要在这个地方买房子，必须得有两年乃至三年以上连续不中断的社保缴纳记录，你不是本地人也可以，你在这个地方已经连续工作两三年了，中间社保没有断过，你就具备买房的资格，如果说你是外地人在这个地方都没呆过，你就是要在这地方买房，那对不起不卖给你，因为你没有购房资格很多，房价涨得特别快的地方，都已经实行了这样的限购政策。
除了房价，深圳的这个学区房问题也可以说比较突出，因为之前出过一个中介跳单的事情，就是一个人他买房子，然后通过中介机构找到了这个房子，但是找到之后他跳单了，跳过中介机构直接去跟对方交易事情闹得挺不好的，但是房子价款是1,500万，然后还有深圳的这个学区房，天价学区房，价格被我送到20万乃至30万，如果是100平米的30万一平米，你算一算这个房子要多少钱？
房子价格太贵了，房子的问题解决了，可以说我国大多数城市现在发展中的痛病就解决了，因为人在这个城市想继续呆下去，就起码得有一个自己住的地方，而且是自己能买得起的地方，他一个月就赚8000块钱，10万块钱一平米，他辛辛苦苦工作一年，不吃不喝它也买不起，一平米的房子那你让这样的人怎么在这座城市生活下去？但无论如何这些人却是当地的企业，当地的工厂所必需的劳动力，如果这些人都走了，当地的经济就没有办法发展了呀。
房价太高，刚需买不起，有什么办法解决这个困局吗？
房价高主要是高在地皮。这个是因为税收体制造成了，不进行税制体制改革，中国地皮就不用说降价的问题，因为目前，地方政府的最大收入是地皮。现在所说的消费税也就是人均超过平米数收取的费用就是为了要给地方政府稳定的财政收入，也是税制体制改革的起步、 中国在解决房价和车子过多城市污染的问题上都有一个共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。这个稍微动脑子想象都是错误的。就发达国家的经验来看，应该增加使用成本来控制房价和汽车。这才是良好的办法，而现在的控制最后很有可能遭到市场的报复，使得老百姓最后为错误买单！
中央政治局表示，坚决防止以学区房等名义炒作房价，该如何解决这一问题？
房价太高，刚需买不起，有什么办法解决这个困局吗？房价目前是处在高位的，大部分人也有自己的房子，国家也一直在想办法让刚需能够更容易的买得起房。房价目前是处于高位的，2015年以来全国各个地区的房价相继上涨，很多地方都已经翻倍了 ，也正是在这样的状态下，国家提出了“坚决遏制房价上涨”的调控原则，也提出了“房住不炒”的调控原则，这两个调控原则都是在解决房价持续上涨的问题 ，希望能让更多的人买得起房。
另一方面，国家也从供给侧在解决这个问题，买房难说到底是房子不够，所以要建设更多的房子，就需要从土地供给方面开始改，增加土地供应，我们全国的房子基本上是够住的，但是房子的分布不均衡，一二线城市房子严重不够，三四线城市部分城市也是不够的，但是剩余的城市房子基本是够住的，农村房子更多了。
所以就是不平衡，在土地供给上要有不同的策略，供不应求的城市就要多供给土地，供过于求的城市就要少供给土地，所以，国家对不同库存消化周期的城市实施不同的策略，库存周期小于6个月的，要显著加大土地供给；6-12个月之间的要增加供地；18-36个月之间的要减少供地；超过36个月的要停止供地；
也就是说只有库存周期在12-18个月之间的是正常状态，供地节奏保持不变，通过调整土地的供应来稳定房价。其实这个政策总体还是管用的，最近两年房价涨势放缓了很多，之前涨了一波的目前也是横盘中。另一方面，政府也在构建租售并举的供给方式，因为房子是不动产，也就是不能像车子一样移动的，在一个县里的房子是不能移动到上海居住的，县城里面的房子多余了那么就只能空置下来，但是无法成为上海缺房子的解决方案。
所以，得限购，就是说必须是在这个城市工作、生活的人才能购买本城市的房子，这个政策目前已经被大多数城市作为限购的政策了，深圳今年也从长沙学到了这一招。对于个人来说，一个城市的房价不是你能够控制和影响的，你必须对你的收入预期和当地的房价有一个理性的中长期分析，如果未来三五年你的收入还是无法购买，那么你要重新考虑你定居置业的城市，比如深圳的房价平均已经七万多了，不可能未来降低到三五万的，只可能更高，你就需要对你的收入做预判了，买不起，那么就只能去二线城市了，二线城市的房价相对要低得多。
一个城市的房价也分布不均，高的地方可能是低的地区的一两倍，比如深圳，南山区10万的均价了，但是龙岗区才5万的均价，在自己的能力范围之内，房型大小对应的总价也不同，当你能力有限的时候，你只能放低你的期望，先选偏一点的、小一点的，用时间换空间，未来有更多的积累的时候，再换置更好的居住环境。
要想解决这个问题，最好的办法就是改善学位分配制度，增加更多优质教育资源，同时增加土地供给，确保房屋充足。其实从年初开始，国家就持续展现出对高房价，炒房现象的担忧。在具体的解决方案是，除了延续以往的限购限售政策外，此次还着重强调保障房的建设和供给，其中租赁住房又成为了焦点。之后住建部更是联合多个部门对租赁市场进行整顿，尤其是对那些挪用押金，提前预缴租金的行为，进行严厉打击，并且指出，租赁平台不允许再一次性收取三个月以上的租金。
未来保障性住房的建设将成为重点，无论是共有产权房还是其他形式的住房，都有望解决新市民的居住问题。还有很重要的一点就是学区房的管控，在过往的房价上涨过程中，学区房几乎成为了所有城市的领涨目标，只要房价涨，学区房一定涨，房价跌，学区房也不一定会跌。
其实学区房涉及的不仅仅是住房问题，还是教育资源的分配问题。多数人都想要获得更好的教育资源，所以有条件的家庭，往往愿意出更高的溢价，购置学区房，让孩子上一个好学校。
参考资料：
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受澎湃新闻采访时指出，这次政治局会议对于房地产的表态主要包括三个方面：一是继续强调“房住不炒”；二是增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；三是防止以学区房等名义炒作房价。
李宇嘉称，在打造双循环增长新格局的背景下，住房要全面回归居住属性与民生属性，这与增加保障性租赁房和共有产权住房降低住房供应的成本，降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。
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