因为很多一线城市陆续出台了房地产措施，在这些措施的影响之下，一线城市的房地产交易量正在急速下滑。
在这些措施出台之前，一线城市的房地产存量其实已经非常大了。因为一线城市的房价非常贵，普通上班族根本就买不起一线城市的房子。房子的价格不可能一直上涨，因为房子至少会透支居民未来20年的购买力。在房地产价格已经如此昂贵的前提下，房地产的发展受到限制是必然现象。
一、一线城市的房地产交易量迅速萎缩。
有人调查了一线城市的房地产交易情况，发现一线城市的房地产交易量迅速萎缩。我们拿深圳来举例，深圳的8月份房地产成交量仅仅是2011年的水平，相比去年下降了80%。在这种情况下，很多开发商的日子并不好过，这些企业纷纷面临着巨大的债务危机。
二、一线城市的房价不可能一直上涨。
这个逻辑其实非常简单，因为每一套房子都会透支一名购房者未来20年的现金流，当房价已经涨到天价的程度的时候，市场上不可能有那么多钱能买房子。即便现在一线城市的房价非常贵，这个房价中有至少50%的成分属于泡沫，因为市场中根本就没有这么多钱，一线城市的房价自然不可能一直上涨。
三、这也跟市场上的供需关系有关。
房地产的情况相对比较特殊，因为一线城市的房产基本上都是被房地产中介和炒房客所控制，这也就意味着一线城市的房地产有很大的炒作成分。如果我们拿真实的市场供需关系来考虑的话，目前的市场已经供过于求，普通购房者的刚需压力并不大，所以这才导致各个地区的房地产交易量迅速萎缩。
如何判断一个区域房价的合理性？
是的，在进入到2021年的春节前后，国内一线城市房地产的成交量出现较大波动。根据克而瑞的数据，30个重点城市在春节1个星期的成交量达到31万平米，同比增幅国达到了133%。而北上广深等四大一线城市表现最强，仅两个星期的时间，成交量增幅就同比涨了50%，北京、广州、深圳的新房和二手房的成交量都创出3年来的新高。
详细信息最近，热点城市频发政策，上海限售5年，杭州法拍房也限购了，更不用提前段时间东莞和深圳的加码。有专家表示，一线城市房价或会在小阳春后达到最高，在全面围堵的情况下，再投资一线房产不再是好建议，市场成交大概率被拉低，房价也随着成交的减少而降低。而短期内，政策收紧会成常态。
国家统计局数据确实显示深圳、广州、上海的二手住宅价格涨幅是全国前三，北京也是全国第八，这给了很多人一种一线城市房价会继续上涨的错觉。但要注意，这是1月份的房价数据，广州调控是从1月19日才开始的，政策发力应该会从2月开始，更不用说之后一线的加码政策全面围追堵截，房价能否延续上涨行情，很难说。
上海的新政要点包括住宅用地实施限价竞价；防止上市销售项目备案价格过高；新盘项目居民优先选房；严查诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；新建商品住房自网签备案满5年方可转让。而最重要的，是上海限售5年，至此一线城市只有北京没有限售，可以认为今年解决大城市住房问题的调控战正式打响了。
但也有专家表示，上海限售5年，理论上可以把楼市热度的高预期降下来，但在中国房价机制的逻辑里，副作用会更明显：形成越来越大的一二手价格倒挂，排队打新的现象反而更明显。按照大部分人的想法，越是调控的地方，房产越有价值，所以花钱花时间等待，是值得的。
2020年5月以后，广州房价持续上涨了9个月，虽然也跟风了几个调控政策，但同时也在小幅松绑，如落户门槛降低。不过最近有传闻广州黄埔新房会迎来限价，最高价格5万/平方米，有开发商也证实了说法。而限价之后，除了可能产生抢房热度，还有双合同等乱象。无怪业内人士表示，调控的负面作用已经大过降价的正面影响了。
楼市调控越来越多，几乎隔几天就有新政策出台。不管是无锡等三四线建立的二手房信息发布机制，还是一二线城市的杭州升级限购、上海限售5年。可以看出来调控的火再次蔓延至全国，堵假结婚、买房看资历看积分，限购限售不断升级。那房价能稳住甚至下调吗？小资家数据显示，下降有点悬。
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？
2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。
对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？
一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。
购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。
如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？
目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。
因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。
远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
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