什么是RevPAR?

什么是RevPAR?

RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，是指每间可借出客房产生的平均实际营业收入，用实际平均房价乘以出租率即可

2017年，我国星级酒店平均房价（ADR）为359.17元/间天，平均入住率（OCC）为60.40%，同比去年上升3.50百分点，RevPAR为217元/间天。自2012年中央“八项规定、六项禁令”出台后，我国酒店业市场表现急转直下，星级酒店出租率从2012年的59.46%下降至2014年的54%。

为应对宏观环境变化，全行业着力于市场结构调整和产品创新，到2015年创新变革效果开始显现，整个行业出租率回升，近三年我国酒店业业绩整体向好。

而更早的数据显示：过去25年，我国星级酒店的整体出租率一直在60%上下，平均房价维持在300元左右。如果考虑货币时间价值，不难发现我国酒店业房价整体偏低。一个可能的解释是，供给量的激增导致“降价换出租率”成为行业竞争的普遍做法。

就单个细分市场而言，近十年，由于非标酒店的快速崛起，原来的一二三星级酒店（现在为有限服务酒店）出租率呈现持续下跌的趋势，一星级酒店出租率甚至跌至20%左右。五星级酒店业绩最好，出租率第一，平均房价是星级酒店平均房价的两倍。

1991-2017年我国星级饭店的OCC与ADR

注：1995-2005年的ADR根据客房收入和客房占营收的比重等数据计算得出。2005-2009年的房价估计得纸质版的旅游统计年鉴才能查到。（数据来源：国家旅游局）

再看美国酒店业的业绩表现。STR（SmithTravel Research）和美国饭店协会（American Hotel &Lodging Association /AHLA）数据显示：

除特殊时期，过去25年，美国酒店业出租率在60%到65%之间，平均房价增长了近1.5倍。2017年美国酒店业的出租率为65.9%（同比增长0.9Pts.），平均房价126.72美元/间天（同比增长2.1%，约合RMB为862元），RevPAR为83.57美元（同比增长3.0%，约合RMB 564元），是2017年我国星级酒店RevPAR的2.6倍。（PS：2017年，美元兑人民币平均汇率为6.7518，而上年平均汇率为6.6423）。

2017年，美国酒店业创下新的供求记录，可用房为18.7亿夜间（约合512万间客房），而需求为12.3亿夜间。需求增长（2.7%）超过供给增长（1.8%），尽管供给增长是2009年以来最大增长值。

1991-2015年美国酒店业出租率

Sources: Smith Travel Research Trend Report, May 2, 2016, and the Center for Economic Analysis and Policy at OldDominion University

1990-2018P美国酒店业Oupancy,ADRandRevPAR

Source: STR

此外，中美酒店乃至全球酒店业业绩均受经济危机（如1991年、1998年、2008年）、政策变化和突发事件（2003年非典）影响较大。

PayPal（在中国大陆的品牌为贝宝），是美国eBay公司的全资子公司。1998年12月由 Peter Thiel 及 Max Levchin 建立。

类似支付宝、微信支付的一种网站支付方式，这个一般用于外汇交易

PayPal（在中国大陆的品牌为贝宝），1998年12月由 Peter Thiel 及 Max Levchin 建立。 是一个总部在美国加利福尼亚州圣荷西市的因特网服务商，允许在使用电子邮件来标识身份的用户之间转移资金，避免了传统的邮寄支票或者汇款的方法。PayPal也和一些电子商务网站合作，成为它们的货款支付方式之一；但是用这种支付方式转账时，PayPal收取一定数额的手续费。

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CPA，是指取得注册会计师证书并在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Aountant，简称为CPA，指的是从事社会审计/中介审计/独立审计的专业人士，CPA为中国唯一官方认可的注册会计师资质，唯一拥有签字权的执业资质。

PPA是盐酸苯丙醇胺（phenylpropanolamine）的英文缩写，苯丙醇胺是一种人工合成的拟交感神经兴奋性胺类的物质，它与肾上腺素、去氧肾上腺素、麻黄碱和苯丙胺的结构类似，很多治疗感冒和抑制食欲药品中含有这种成分。

2022年四季度酒店出租率是多少

位于上海环球金融中心79至93层的上海柏悦酒店已于2008年9月1日开业迎客，成为世界最高的酒店。其每晚住宿5000至8.8万元人民币的天价，也创下了上海酒店房价新高。最贵酒店究竟贵在哪里？除了超高“海拔”，它还有哪些特别之处？上海柏悦酒店公关经理张黎琳日前给出了答案。

低调奢华营造“家”感觉

时下，上海五星级酒店平均房价为1500元一晚，而柏悦的最低房价已远远高出。上海柏悦酒店拥有2个面积为194平方米的总统套房，在此睡上一晚需消费8.8万元，远高于上海各大高星级酒店总统套房价格。

“上海柏悦的硬件、软件、服务和品牌自身都影响到它的定价，它给客人以全新的感觉。”张黎琳说。上海柏悦的定位是国际性精品型酒店，其“现代化中国庭院”的理念给客人营造出“家”的感觉。“与高档豪华酒店不同的是，上海柏悦的装修风格是低调奢华，而非金碧辉煌。”

上海柏悦酒店仅有174间客房，全部是套房式设计，每一间都可欣赏到浦江美景。张黎琳说，柏悦以“精”取胜，房间虽少，员工却多达700人，以保证每位客人得到特别周到的服务。据悉，酒店每间客房都设有发热地板、小型酒吧及私人庭院，浴室中还设有镶嵌于化妆镜中的等离子电视。房间层高3.1米，高于一般酒店2.7米、2.8米的层高水平。

提供更私密化个性化服务

上海柏悦酒店早在今年6月就开始接受预订，目前，9月已全部订满，只能订到10月以后的客房，预订的客户多为外籍人士。对于上海柏悦未来的入住率，张黎琳表示很有信心。

张黎琳称，上海柏悦酒店的消费人群不光是能承担得起高价位的富有者，同时这些客人还追求生活的品位，与柏悦的低调奢华风格相契合。“分布于巴黎、华盛顿等地的全球24家柏悦酒店享有国际声誉，不少外籍人士对这一品牌已十分了解，因此忠实客户占到大部分。”

柏悦、君悦、凯悦是凯悦酒店集团旗下三大高端酒店品牌。据张黎琳介绍，凯悦主要设在大型的一级、二级商业城市，君悦设于大型一级城市，这两个品牌均以商务为主，客房很多，可达500至800间，同时配有十多家餐厅、大型宴会厅及会议设施等。而柏悦是其中的精品，这个顶级品牌客房有限，提供更私密化、个性化的服务。柏悦酒店的客房通常不超过250间，选址一般是在经济发达、拥有历史和文化特色的顶级城市中最有代表性和当地特色的地方。

合肥有几家五星级饭店啊?具体是哪些?

平均房价方面，2022年第一季度全国三至五星级酒店平均房价同比小幅下跌3%以内，低星级酒店相对跌幅较大；第二季度平均房价除五星级酒店环比下降8%，其他酒店均有不同程度回升；第三季度二至四星级酒店继续小幅回升，五星级房价提升较显著，但仍低于去年同期水平。2022年前三季度全国各星级酒店的平均房价同比下降，其中二三星级酒店变动不大，四星级同比下跌5%，五星级跌幅约为8%。

出租率方面，第一季度全国各星级酒店平均出租率在25%-35%的区间，同比下降7%-14%幅度；第二季度小幅上升至33%-38%区间；第三季度继续回升，在40%-50%的区间范围，其中五星级酒店出租率提升较显著。受国内疫情形势影响，2022年前三季度的平均出租率在33%-39%左右，同比2021年跌幅在5%-15%之间。

650元的酒店都有啥服务?

目前有15家，还有正在建设中，具体如下：

1合肥元一希尔顿酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。座落于合肥新火车站开发区中心，距市中心商业繁华地段仅3分钟车程。网友评价说“泳池干净,大堂很气派,上网免费的”。4.4分/281条点评合肥好评第2¥240起

查看详情2合肥外经戴斯酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。合肥市包河区东流路28号外经大厦。3.5分/12条点评合肥好评第234¥868起

查看详情3合肥万达威斯汀酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。坐落在繁华的都市商圈，毗邻万达广场。4.1分/16条点评合肥好评第20¥645起

查看详情4合肥新站利港喜来登酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。位于铜陵北路与颖河路交叉口东北角，邻近新站总部经济大厦。暂无点评成为首位点评者¥478起

查看详情5合肥古井假日酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。官网直销热线:800

830

8370，地处长江东路，仅需10分钟就可步行到达逍遥津、包公祠和九狮苑等古迹。网友评价说“位置也不错，房间设施陈旧，价格也比较合理...4.2分/115条点评合肥好评第14¥400起

查看详情6合肥两淮豪生大酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。毗邻大蜀山森林公园。网友评价说“位置稍偏，设施很好，性价比很高，服务很好”。3.8分/56条点评合肥好评第130¥702起

查看详情7合肥皇冠假日酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。官网直销热线:800

830

8370，位于黄山路，毗邻政务文化新区和经济技术开发区。3.9分/2条点评合肥好评第69¥392起

查看详情8安徽高速开元国际大酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。位于合肥市蜀山区，邻近政务文化新区。3.6分/9条点评合肥好评第220¥330起

查看详情9安徽金满楼明珠国际大酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。位于合肥南面的经济和技术开发区，距机场仅15分钟车程。网友评价说“离机场近，酒店设施不错，房价超便宜，服务也不错，性价比绝佳”。4.1分/104条点评合肥好评第20¥529起

查看详情10合肥贝斯特韦斯特精品酒店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。地处经济高度发达的合肥蜀山区，距合肥火车站20分钟车程，距合肥骆岗机场25分钟车程。3.8分/1条点评合肥好评第130¥669起

查看详情11合肥翡翠湖迎宾馆豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。地处合肥经济技术开发区美丽的翡翠湖畔。3.5分/19条点评合肥好评第234¥421起

查看详情12合肥泓瑞金陵大酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。位于合肥市政务新区祁门路，毗邻安徽国际会展中心和安徽合肥体育中心。网友评价说“就是地理位置很偏，房间设施很好，性价比很高，服务不错”。4分/87条点评合肥好评第40¥462起

查看详情13安徽世纪金源大饭店豪华(同五星)该酒店属于五星级/豪华酒店。位于徽州大道与紫云路的交汇处，邻近金源购物中心、滨湖CBD。3.9分/14条点评合肥好评第69¥449起

查看详情14合肥天鹅湖大酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。位于合肥市政务文化新区核心地段。4分/58条点评合肥好评第40¥362起查看详情15合肥恒悦国际外商俱乐部酒店该酒店属于五星级/豪华酒店。位于中国亚太经济组织成员、花园式国家高新技术产业开发区内，紧邻蜀山风景区。网友评价说“位置比较偏，酒店环境不错，价格也不高，服务不错，早餐也不错”。

配备健身设施，并免费开放，礼宾服务，升房服务，SPA服务，指定客房服务，免费下午茶，连续住宿优惠服务。

650元的酒店属于星级酒店，文化和旅游部发布报告，共有6801家星级饭店的统计数据通过省级文化和旅游行政部门审核，数据显示，五星级饭店方面，平均房价为540.29元/间夜。所以650元的酒店具备五星级酒店的服务待遇。

选择酒店需要注意一下几点：第一点，注意宾馆交通环境。第二点，注意宾馆周围环境，尽量远离娱乐场所。第三点：注意注意检查房间内的设施。第四点：注意检查门窗等安全设施是否正常。

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