工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种。
网络分析法是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时限制而成为关键时，可以索赔延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。可以看出，网络分析要求承包商切实使用网络技术进行进度控制，才能依据网络计划提出工期索赔。按照网络分析得出的工期索赔值是科学合理的，容易得到认可。
比例计算法的公式为：
对于已知部分工程的延期的时间：
对于已知额外增加工程量的价格：
比例计算法简单方便，但有时不符合实际情况，比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。
⑶施工机械费索赔
机械费索赔包括增加台班数量、机械闲置或工作效率降低、台班费率上涨等费用。
台班费率按照有关定额和标准手册取值。对于工作效率降低，应参考劳动生产率降低的人工索赔的计算方法。台班量的计算数据来自机械使用记录。对于租赁的机械，取费标准按租赁合同计算。
对于机械闲置费，有两种计算方法。一是按公布的行业标准租赁费率进行折减计算，二是按定额标准的计算方法，一般建议将其中的不变费用和可变费用分别扣除一定的百分比进行计算。
对于工程师指令进行计日工作的，按计日工作表中的费率计算。
⑷现场管理费索赔计算
现场管理费包括工地的临时设施费、通讯费、办公费、现场管理人员和服务人员的工资等。现场管理费索赔计算的方法一般为：
现场管理费索赔值＝索赔的直接成本费用×现场管理费率
现场管理费率的确定选用下面的方法：
①合同百分比法。即管理费比率在合同中规定。
②行业平均水平法。即采用公开认可的行业标准费率。
③原始估价法。即采用投标报价时确定的费率。
④历史数据法。即采用以往相似工程的管理费率。
⑸总部管理费索赔计算
总部管理费是承包商的上级部门提取的管理费，如公司总部办公楼折旧、总部职员工资、交通差旅费、通讯、广告费等。
总部管理费与现场管理费相比，数额较为固定，一般仅在工程延期和工程范围变更时才允许索赔总部管理费。目前国际上应用得最多的总部管理费索赔的计算方法是Eichealy公式。该公式是在获得工程延期索赔后进一步获得总部管理费索赔的计算方法。对于获得工程成本索赔后，也可参照本公式的计算方法进一步获得总部管理费索赔。
①对于已获延期索赔的Eichealy公式是根据日费率分摊的办法，其计算步骤如下：
a．延期的合同应分摊的管理费（A）＝（被延期合同原价/同期公司所有合同价之和）×同期公司计划总部管理费；
b．单位时间（日或周）总部管理费率（B）＝（A）/计划合同工期（日或周）；
c．总部管理费索赔值（C）＝（B）×工程延期索赔（日或周）。
上海市如果找中介租商铺和写字楼， 业主和租客各需要交多少？ 请高手细说，商铺，写字楼！
上海市集体土地租赁费的标准根据不同区域、用途、等级以及租期等因素的不同而有所差异。以下是上海市常见的集体土地租赁费标准：
1. 商业用地
上海市商业用地租赁费标准通常为每平方米每月60元至150元不等，高档商业地段的租赁费用可能会更高。
2. 住宅用地
上海市住宅用地租赁费标准在每平方米每年100元至500元之间，租赁期限约为50年至70年不等。
3. 工业用地
上海市工业用地租赁费标准每平方米每年80-200元不等，且通常会根据租期长短、地块等级等不同因素进行浮动。
需要注意的是，上海市集体土地租赁费标准是根据市场情况和政策法规定期修订的，可能会随着时间和地区的变化而调整，因此具体的费用标准还需要以实际政府文件公布的内容为准。
租赁房屋 上下家各收第一个月租金的35%。
租赁商铺 上下家各收第一个月租金的50%。
二手房买卖 上下家各付本次成交价的1%。
属于行业标准，不表示一定要收足，可以与中介公司协商，但通常不收中介费的，会在差价中赚取，反而不可信。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
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