买顶层楼房好不好？

顶层的优势：

1、价格低、优惠多

相较其他楼层而言，价格更低，优惠更多，这是非常显而易见的，特别是在新房交易中，顶层和标准层的差异更为明显。

2、噪音少

更加清静的环境，住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你，也因为楼层高，不用担心地面的噪音。还有一点非常重要，因为现在的都是降层排水的技术，所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。

3、居住舒畅

层高更高，空间更宽阔，按照现代的建筑设计，顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右，可别小看了这短短的10cm，但可以让业主有着更舒畅的居住体验。

4、通风好、视野好

更加舒适的生活环境，顶楼空气对流强，通风好；楼层高，不会担心采光，日照充足；加上有着不错的视觉景观，这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。

5、不用担心下水道堵塞问题

这一点的优势体现在哪呢？大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。

顶层的劣势：

1、易渗水

渗水状况可能比较严重，虽然建筑技术是不断发展，顶层的防水和修复性能也是越来越好，但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标，顶层受到的损失会是最大的。而且现实中，渗水问题对于顶层住户来说，甚至是普遍的。

2、保温隔热的困扰

无论国家怎么要求，建筑设计怎么改进，顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高，顶层的通风好，这些影响还是可以有效的降低的。

3、面对灾害，逃生难度大

如果遇到火宅、地震等等灾害，顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说，如果是地震，顶楼可以最先被挖出来也说不定。

4、油烟问题

现在高层住宅多是公共烟道排油烟，所以可想而知，顶层的烟道的油烟和风压是最大，所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

5、水压小、出行不便

可能遇到水压、停水停电影响最大、出行相对不太方便等等问题。

买了顶层楼房是什么样的感受？

在现在这个寸土寸金的高房价时代，很多人都会选择购置小区的顶层楼房，因为顶层楼房都会比低中层的户型便宜些，而且有些房地产开发商还会将顶层楼房顶做点小造型，使空间显得很有趣，但顶层楼房真有这么好吗？为了让大家对顶层楼房有个全面的了解，我就和大家细说下顶层楼房的优缺点。

顶层楼房的优点

1、景观视野开阔

这应该是顶层楼房最明显的优点了，顶楼楼房因为位于最高处，视野非常开阔，因为没有遮挡，不用担心楼间距的问题，通风采光也非常好，尤其是采光，这样整个户型空间就会非常明亮，特别是冬天晒被子，根本不用像一些标准层那样挑时间段，有时被子都晒不干。

2、安静、空气清新

顶层楼房因为位于最高处，所以不会受地面交通等噪音的干扰，非常的安静，而且灰尘什么的也不会进入室内，空气非常的清新。

尤其是位于北方的卫生间，因为北方向的卫生间多数采用的是排水方式是隔层排水，标准层住户们应该深有感触，睡觉时咕噜咕噜的，特别扰人，但对于居住在顶层楼房的住户来说，就完全不会有这方面的苦恼。

3、价格相对便宜

如果是买新房，顶层楼房与标准层相比，价格上的优势是非常明显的，但对于二手房，顶层和标准层的价差就没有新房这么大了，所以如果购置二手房，建议还是没必要买顶层了，不划算。

而且对于新房，在相同的小区中，像户型面积、绿化面积、物业管理费以及配套设施服务费等，如果购买顶层楼房，按照每平米单价来算，顶层就要比 其他 楼层少6%-12%，等于是购买相同标准和服务的房子，但花费却要比标准层便宜很多，而且顶层楼房一般都会附送阁楼和大阳台，可以说非常划算了。

4、层高优势

顶层楼房的高度一般会比标准层高出10cm，标准层高度一般为2.8m，那么顶层就会达到至少2.9m。

虽然买房时是按面积来计算的，是个平面概念，但我们真正使用时却是空间，是立体概念，所以高度上的优势还是很重要的。

而且现实中有很多房地产开发商会把大复式的顶层改造成下面是小复式，而留出空间在顶层再加建一层带有气窗的小阁楼的样式，因为净高不超过2.2米的空间就不纳入建筑面积，这样价格没变，但却得到了小两层的多功能空间，而且这样的话，顶层屋顶就变成了斜坡式，既防水又隔热，空间的使用率也大幅度提高，非常的划算，造型也会非常的好看。

顶层楼房的缺点

1、易漏水

如果屋顶防水没做好的话，顶层的房子就会很容易漏水，而屋顶，尤其是斜坡屋顶的防水工程很复杂，一般小区难免都不能做到位。

但好在现在对于顶层防水与修补这方面的措施已经很完善，而且验收程序这一步也会起到一定的保证作用，一般房子只要是正规开发商开发的，验收时不漏的话，后面几乎不会漏水，而且现在漏水是有保修期的，应该是5年，出问题可以及时找开发商修补。

2、冬冷夏热的问题

按照国家要求，很多地区都要达到 "四步节能"，其中楼层也要求设置保温层，所以顶层楼房冬冷夏热的不好情况已经降低很多。

但顶层毕竟还是顶层，保温隔热方面想做到和标准层一样是不可能的，但现在不都有暖气和 空调 吗，冬天靠暖气取暖，夏天靠空调降温，所以，也就是暖气费和电费相比标准层来说要多一些。

3、烟道风太大

高层小区住房厨房的排烟道都是最终通过公共烟道来排出去的，排烟口一般都位于楼顶，所以经过每家的抽油烟机一层层向上的排烟冲击，到顶层时，烟道里的油烟很多，风压也非常大，这也就意味着得买个好一点的油烟机，不然排不出去或效果不太好。

4、火灾不易逃生

发生火灾时，电梯是不能用的，只能通过 楼梯 逃跑，顶层因为距离地面太远，意味着要花费最多的时间，可能不易逃生。

但其实客观点，如果发生火灾，顶层肯定没有一层逃的快，但也比其下面一层慢不了多少，所以这其实可以看做是每个楼层的问题，是对比，而不是绝对的。

说了这么多，想必大家对顶层楼房优缺点都搞清楚了吧，个人觉得顶层楼房还是很值得买的，因为优势真的很明显，而对于缺点，有些是相对的也不能称之为不足，还有些已经完善得很好了，喜欢顶层楼房的朋友不妨购置哦，但一定要选开发商正规的小区。

小高层顶楼为什么最贵 小高层顶层楼房有哪些优点

其实我个人认为买顶层楼房并没有什么不好的，我对顶层楼房也没有什么排斥，因为我家买的房子就是顶层楼房。很多人在谈到买顶层的这件事情上，都会认为买顶层房是由于买一层送半层才会买的，但是这种情况是对于中层或者低层的楼盘，高层楼盘的顶层是不会赠送一层的。整体上来讲，顶层楼房确实有不方便的地方，但是对生活来讲影响并不大。

这是很多人在买顶层楼房最直观的感受，认为顶层楼房由于房屋的高度过高，会造成夏天的时候会非常炎热，冬天的时候会非常寒冷。但是如果我们换一种思考来进行思考这个问题的话，就会发现冬天一旦太阳出来，一旦太阳出来，顶层的住户更能够体会到冬天的暖阳。而在夏天的时候，虽然说有炎热的时候，但是在天气阴凉的时候，顶层楼房相对于其他楼层来讲，风量更大更为凉快。

再者，我们在纠结这个问题的时候要思考夏天炎热这一点不论对于哪一层楼房的住户来讲都是存在的。难道你住在一层你的夏天就不热了嘛，就不用开空调，不用开风扇了嘛，这个点显然是不可能的。夏天炎热，冬天寒冷这个问题是每一层住户都会拥有的问题，只是相对于来讲顶层楼房在这一方面问题上更为明显一些，不过，反正都是要开空调解决这个问题，所以说我个人认为它影响并不大。

这一点对于顶层的住户也是出现比较频繁的一个问题，我个人对此就有深刻体会，每当我进电梯跟别人一同乘坐电梯的时候，当我把我家的楼层按到了顶层，别人就会惊讶地问一句，住在顶层啊。其实这个问题我们只需要看开了就好了，也许别人问的时候只是随口问了一句，并没有其他意思。

我也经常开导我的父母，把这个问题看开一点儿，换个方向去思考，你住在楼下的话，别人就在你的头上，但是如果说你住在顶层的话，你就住在所有人的头上。虽然说这是一句玩笑话，但是有些时候我们要换位思考，不要总钻牛角尖，这样会为自己带来很大的痛苦。

有些楼盘的顶层楼房在购买的时候单价的价格要比其他层的楼房便宜一点，但是这一情况并不是绝对的，这要根据不同的楼房来定，并不是所有小区的顶层楼房都要比其他楼层便宜。

再者也不用担心顶层楼房的质量问题，很多人会认为顶层楼房会不会存在漏雨的情况。如果说存在漏雨的情况的话，那么这就是整栋楼的质量问题，你完全可以通过正规的手段去维护自己的权益，让相关人员过来为自己修缮房屋。

综上来看顶层楼房整体上来讲并没有什么太大的坏处，每一层的楼房都各有各的优势，低层的楼房也并不一定是百分之百完美的，因此这主要是我们的一个心态问题，把自己的心态放宽了，正确的去看待这件事情也就没有什么了。

现在顶楼的相关防水以及设计越来越好了，也不用担心漏水或者防晒的问题，所以销售量还是很不错，那么对于小高层顶楼为什么最贵和小高层顶楼楼房有哪些优点，一起来认识一下吧。

现在市场上的很多 房源 其实都是比较好卖的，特别是对于一些小高层的顶楼，很多人都比较喜欢，因为现在顶楼的相关防水以及设计越来越好了，也不用担心漏水或者防晒的问题，所以销售量还是很不错，那么对于小高层顶楼为什么最贵和小高层顶楼楼房有哪些优点，一起来认识一下吧。

小高层顶楼为什么最贵

顶楼随着防水保温设施的完善和建筑质量的提高，如果再有好的景观、赠送大面积露台、阁楼等，价格相比低楼层价格更高，这种情况也是比较常见的。另外，小高层的 顶层 视野比较好， 南北通透 房型，空气对流好，夏天基本不用开 空调 ，也没有人在头 顶上 制造噪音，所以居住的舒适度也是不错的。

小高层顶层楼房有哪些优点

1、视野开阔。如果是 高层住宅 ，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，抽出时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋。

2、通风、采光效果好。这是很多低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。

3、没有噪音干扰。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分想 搬家 ，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为 开发商 有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。

4、面积大。卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。

5、空气好。特别是住在高层的 空气污染 指数低。

6、私密性好。来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也是会比较小的。

7、蚊虫较少。老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦。

8、价格比较便宜。

当了解了小高层顶楼为什么最贵，小高层顶楼楼房有哪些优点，看过之后都是应该已经了解了吧，如今顶楼的防水设施和建筑质量越来越好了，而且购买顶楼有着更为广阔的视野，不管是采光还是通风效果都很不错，同时还能够有着很好的私密性，自然也是越来越受欢迎的呀。

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