1、如果没有进行产权登记，估计难以保障啊，最多可以得到违约金。因为合同虽然有效，但房屋是以登记为准的。登记之前可以另卖他人，代价就是违约金。
2、估计卖家是不会为你登记了，如果你不涨价的话。在这种情况下，你如果买房时预付了定金（不是订金），可以要求双倍返还定金，同时要求违约金。这些在法律上能够得到支持。
3、这时卖家会估量他的损失，如果高于另卖他人的差价，我想他会作罢的。
买还建房价钱谈好了合同也签了,过户时房东说又补了平方要加钱怎么办？
还建房看土地性质，除非是出让的，划拨或者集体的都没证，但基本上还建房都是划拨的土地。而且现在不是两证，现在只有一个不动产证，所以还建房基本就是无证房，由于政府禁止小产权（还建房）交易，即使签合同或者公正，或者去拆迁办，村委会改户主，也是无效的，所以不要听别人忽悠说签合同，办公证什么就没事，法院不认就无用。武汉武昌洪山黄陂江夏等区很多纠纷都出现了，主要是周边房子涨了，当初的卖家要求买家再补钱，但是买家肯定不同意，结果闹法院，买家都是输，合同无效也导致合同里面约定的违约金也无效，卖家也没违约责任，结果五年前花三十万买的还建房，现在是卖家退买家三十万加利息，买家房没了，退的钱是贬值五年，这样还不如买商品房，而且很多拆迁户暴富后吸毒，今天找你麻烦，明天要你退房，那不是花钱找气受。由于没证，办不了贷款，要一次性付清，还不如商品房去按揭好，特别是外地人不用动那个心思，还建房没证不能落户，成人有单位不怕，但是将来小孩的医保只能交户籍地的，看个病要么不能报销，想报销回老家，上学要么回老家要么借读，这些都是将来额外花的冤枉钱，不要看眼前还建房价格低，其实算上户籍带来的教育，医疗等费用，还建房质量等，买还建房比商品房还亏。眼光看远点。何况还建房住一起都是村民，素质不高，有的还排挤外地人，还建房质量差，遇到渗水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都无法协商，邻居不理你，不好说话，物业是村里地痞开的，还建房我们自己都不想住，所以如果是外地人，千万不要买还建房，这不是买玩具，本地人就看运气了，没有户籍烦恼，就是找个老实的卖家，千万不要遇到个吸毒的或者村里的地痞无赖，一旦周边房价涨了，本身自己不受法律保护，别人一反悔那就是给自己花钱买的无穷无尽的麻烦。总之，户口不在还建房所在地（区县为单位），还建房千万不要碰。如果户籍是本县或者区的人，把卖家口碑，人品看清楚些。当然最保险就是买商品房
我买了一套还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同。我现在想卖掉的话需要怎么操作？
如果合同上注明房屋面积，每平米的价格，等关键数据。后经实际测量，超出合同上注明的面积数，房东要求补给超出部分的钱，是合理的，合同条款也应该重新签订。经友好协商，如果你不同意，双方的任何一方都可以终结买卖，这不属于违约。特别要注意的是：房产证上的面积也要相符。如果房证上的面积小于实际面积，按房证上的面积计算金额。
你买了一套，就是还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同，你现在想要卖掉的话，需要怎么操作呢？首先房子是新建的，并没有房产证，只有一个合以当时的付款收据，这个就是房子，既然还没有到互的话，是不能够过户的，只能够就是你可以把房子签协议的形式卖给对方，然后到时候你拿到房产证的时候。让对方给你进行过户就可以了。
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