具体看物业服务合同的规定，一般来说应当由住户自己修理，不能不交物业费。法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
房屋漏水，物业公司不管，可以到法院起诉吗
具体情况具体分析。若公共设施为人为损坏则由责任人负责维修；若公共设施为自然损坏，则要申请公用维修基金，先向业主委员会申请，征得三分之二的业主同意，审批通过后可由物业维修。
依据 《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，小区内公共部位、公共设施设备（共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施，共用设施设备使用的房屋等，没有移交专营单位的水电暖设施设备）在保修期内的，由开发建设单位负责维修，过了保修期的，由全体业主出资维修，已缴纳住宅专项维修资金的小区，可以申请使用维修资金。人为损坏的，由责任人负责维修。
如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
法律分析
房屋漏水，物业公司不管，不一定可以到法院起诉的。外墙或者屋顶漏水，在保修期内是开发商责任，保修期外，可以找物业，但需要动用物业维修基金了，不能全把责任压到物业头上。楼上楼下漏水，这个应该找楼上，物业可以帮助你协调一下。房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。如果合同约定，物业公司有义务对房屋漏水情形进行维修，物业公司接到通知后不维修的，属于违约。如果业主因为房屋漏水导致财产损失（如家具被水侵蚀，墙壁损坏等）的，可以依据合同约定，要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任。如果没有约定物业公司对此负有责任，则不能够起诉
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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