近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”
“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。
有利于住房刚性需求释放
“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。
从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
数据来源：易居研究院
进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。
根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。
延吉给予农民购房优惠补贴
同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。
《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。
具体来看， 补贴政策包括四方面：
对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”
最新！不仅菏泽下调首付比例 赣州重庆均现“两成首付”
2006年菏泽花城小区适用房政策是什么？
2006年菏泽花城小区适用房政策主要是：
1、实行统一定价，实行价格管控。
2、申请人必须是菏泽市本市户籍居民，并且满足一定的财力条件，才能申请购买适用房。
3、签订购房合同时，购房者必须按照规定的标准交纳首付款。
4、购房者必须按期缴纳月供，并且每月按照规定的标准交纳月供。
5、购房者必须按期缴纳税收，并且按照规定的标准交纳税收。
6、购房者必须按期缴纳物业费，并且按照规定的标准交纳物业费。
7、购房者必须按期缴纳水电费，并且按照规定的标准交纳水电费。
山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策
（记者 李凯旋 李未来）近期，网上有消息称，山东菏泽工商银行、建设银行、农业银行等从2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，可执行20%的首付比例。同时，重庆、赣州两城也出现“两成首付”。
针对降低首付一事，《华夏时报》记者采访了菏泽的多家楼盘和银行，其均表示“20%首付比例”已经在执行。同时，菏泽市住房和城乡建设局也对《华夏时报》记者表示，并无官方文件，具体需要咨询楼盘。业内认为，菏泽降低首付比例表明市场已经出现筑底信号，有助于吸引刚需入场，促进楼市交易。
再现两成首付
网上流传中国建设银行文件显示，为适应市场变化，结合同业情况，现将我行个人住房贷款首付款比例进行调整。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，首付比例可以执行20%。
而对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例则可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，首付比例可以执行40%。
“如果您这边名下无房也无贷款记录，那么首付比例是20%。”菏泽市一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者说。该置业顾问表示，楼盘是最近才接到的相关通知，20%这一首付比例已经开始执行。
随后，《华夏时报》记者也拨打了建设银行菏泽市支行的电话进行了解。银行相关负责人对《华夏时报》记者表示：“是的，客户名下无房无贷款在菏泽市购房首付比例下调至20%。”农业银行菏泽支行方面也同样对记者表示，“降低首付”已经在执行。
针对下调首付比例一事，《华夏时报》记者以购房者的身份致电菏泽市住房和城乡建设局住房保障科进行采访，菏泽市住房和城乡建设局方面对记者表示：“此事不属于政策性内容，没有官方文件，具体需要咨询开发商或者楼盘。”
《华夏时报》记者了解到，在降低首付方面，菏泽并非是“第一个吃螃蟹的人”。“重庆现在首付是两成起，名下无房也无房贷记录的可以享受20%的首付比例，也是近期刚刚开始执行的。”重庆一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者说。
而江西赣州则已经在春节前就下调了首付比例。“也是为了促进成交，目前赣州这边只认房，首套房可以享受20%的贷款比例。而且现在利率也下调了，现在5.5%左右的利率有很多。”江西赣州一新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
或因市场筑底
“两成首付是明显的宽松政策，信号意义格外强烈。尤其是在2021年房贷两集中的政策背景下，两成首付的做法也非常少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。在严跃进看来，降低首付具有非常好的导向。类似做法对于提振市场交易有积极作用，值得行业重点关注。
在试点房地产新政方面，菏泽一直走在“市场前列”。2018年12月份，菏泽市住房和城乡建设局发文表示，取消主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行的新购住房限制转让措施，即取消限售。
无论是此前的取消限售措施，还是最新执行的降低首付，本质上都是提高楼市成交积极性。“首付比例的调整，特别是针对首套房的调衡，有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩说。
潘浩认为，商业贷款政策的调整传递出市场筑底的信号。由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。综合房地产市场前两年的数据来看，2020年市场出现过度修复、2021年则触顶回落，两年的平均销售面积数据与2019年相近，可见2020年下半年到2021年上半年，市场处于快速修复期。此时出台政策激励刚需入市则是稳定市场的需要。
“在市场筑底回调过程中，均伴有一系列政策调控，拉动增速水平止跌回稳。此类调控在信贷方面出现了相同的传导路径，首先是从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。”潘浩认为。
多地重现两成首付，买房人的“终极利好”来了？
中新网客户端北京1月19日电 （记者 邱宇）一个月前，山东菏泽取消住房限售，由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。与此同时，一些城市住房公积金提取条件有所放宽，房贷利率也开始回落。很多人关心，2019年调控会全面松绑吗？
多地放松楼市调控
2018年12月18日，山东菏泽突然宣布取消住房限售政策。当时，全国楼市降温已经持续数月，有关调控是否会松绑的猜测一直不断，菏泽这一极具信号意义的动作立即引发舆论强烈关注。
在随后的半个月时间里，多地出台新规，政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。
广州调整“商住房”政策，原来只能卖给企业的部分房屋也能卖给个人；珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等。
湖南衡阳取消“限价”，但仅一天，就又在舆论压力下收回了上述政策；青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。
上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。
国家统计局数据显示，2018年10月、11月、12月，连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月，二手房价下跌城市进一步扩大到22个。
另据中原地产研究中心统计数据，市场基本面出现变化，很多城市出现了房源多于购房者的现象。
公积金政策有所调整
与购房直接相关的住房公积金政策也备受关注。
近来，北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨、绵阳等城市调整了公积金提取政策。
一些城市公积金的提取更加便利。其中，北京、银川、哈尔滨、南京、秦皇岛等地简化了公积金提取手续。
提取公积金的条件也有所放宽。例如，福州将提取额度调高，广州则放宽了异地购房提取。
不过，在调控尚未全面松绑的情况下，也有城市收紧了住房公积金提取政策。比如，长沙、汕头在个人征信和异地提取方面有较为严格的规定。
房贷利率回落
多地楼市调控政策出现松动的同时，房贷利率也开始回落。
融360大数据研究院数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
北上广深一线城市的首套利率均出现回落，杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然仍在高位，但也有所下调。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2019年房贷利率出现多地集体下调的概率很大。不过，如果2019年没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。
2019年会全面松绑吗？
很多人关心，2019年楼市调控是否会松绑，房价会如何变动？
“一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说。
邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。
他认为，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。
在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产政策最严格的时期已经过去。
张大伟预计，2019年，全国或出现一轮楼市“微调潮”，可能有30余城有房地产调控政策的变动。
“只要房价不涨的城市，房地产政策都有松动的可能性。”他说。（完）
中新财经2月22日报道，2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。
相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响?
资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
低至两成!首付比例迎下调潮
2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
2月18日，菏泽相关部门回应媒体称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。
菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。
菏泽放松限贷的做法也是有迹可循。研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。如，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。
除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。
“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”有重庆当地房产分销人员对媒体表示。
资料图：重庆渝中半岛灯火璀璨。中新社记者 陈超 摄
首套房的春天，楼市筑底的信号?
纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招?
研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。“但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。”
“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。”研究院智库中心研究总监严跃进也认为。
支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。
“预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。” 陈文静也表示，未来或有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
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