地理位置、户型问题、设施不全、周边配套不齐全。
1、兰州塞纳公园房价底，该小区便宜的原因是户型问题、设施不全、周边配套不齐全、地理位置导致的房价便宜。
2、该小区的周围有一所重工业工厂，平时废气排放过度，位于郊区，交通十分不方便。
甘肃兰州房价多少？
安宁领秀山哪个楼盘房价低
(截止2022年6月30日)2022年6月份兰州(包含三县六区)均价9119元/m2，环比上月下降1.14%，6月份年中冲刺多家楼盘降价销售，房价有所下降。从各区域房价来看，七里河区，城关区房价超12000元/m2，安宁区、西固区的房价目前在10000-12000元/m2之间，远郊区域的价格小于7000元/m2。
6月份，大家比较关注主城四区一些品牌房企和口碑比较好的楼盘，还有一些优惠力度比较大的楼盘。可见，优惠、品牌质量等都是购房者比较关注的。如果购买首套房遇到价格合理，地段不错，品质有保障的楼盘，可以放心入手。例如保利领秀山·克拉公寓，目前在售均价约5500元/㎡。
点击此处查看保利领秀山·克拉公寓
保利领秀山选址安宁区北侧，处于文创城门户位置，背山面水，可俯瞰整个安宁区及七里河区。项目内部地势高低起伏，结合场地高差，充分利用坡地优势，项目布局多平绿地，形成楼盘特色景观，除此之外，还引入体系化配套，将项目打造为生态宜居大盘。
LOFT公寓地处保利领秀山1区好望角C，该区域规划用地面积约19581㎡，总建面约9万㎡，绿化率20%，容积率2.3。总共规划4栋楼，其中1#号楼为高层住宅，2#、3#号为高层办公楼（4.9米层高LOFT公寓），4#号楼为高层办公楼（3.5米层高普通公寓），总户数1545户。
全小区采用人车分流设计，所有住宅楼栋均可直通地下车库，车位共1389个，配比1：0.9。
相关配套
教育：项目自身规划一站式15年教育体系，涵盖5所幼儿园、1所小学、2所中学配套，且项目西北侧的九年制皋兰第五中学也已经正式开学。除此之外，项目3公里范围内还有西北师大附中、兰州交大附属东方中学等学校，可满足孩子全龄段教学。
医疗：项目周边医疗单位较多，近距离有三甲医院兰空医院，东侧是大型三甲级医院兰州市中医院，目前已开工建设，同时内部规划有5处卫生服务站，可保障居民日常医疗需求。
公园：项目自身以全龄化健康社区为园林设计理念，将高层住宅与中高层住宅南北划分，规划园区适老化和适幼化设计。除本身园林以外，项目南面还接临宽约88米的市政公园，其间设有跑步径、健康径、儿童游乐设施等，满足各年龄段人群闲暇需求。除此之外，项目5公里范围内，还有兰州植物园、天斧沙宫地质公园、仁寿山生态公园等公园，也是业主休闲散步、假日游玩的好地方。
其他配套：项目自建商业配套，其中领秀生活体验馆内，篮球馆、恒温泳池、麦肯健身俱乐部已经正式营业，可满足业主在家门口吃喝玩乐购。项目5公里范围内，还有安宁区费家营商圈、金牛街商圈、培黎商圈、刘家堡广场商圈等，都可满足生活所需。
房价直击
盐池片区文创城内基本均为新开发楼盘，除一些项目早期交付的房子里有极少数二手房外，剩余均为在售新房，所以该区域二手房价格并无参考意义。
周边项目有万科， 碧桂园，冉泽，万科项目均价在8000左右，但万科项目均为带装修交付，且交付时间较晚。碧桂园、冉泽，保利为毛坯交付，价格在6500-7000，相比之下本项目所售LOFT公寓价格并不高，且面积较小，总价较低，从投资角度来看更具优势。
项目所在的盐池片区文创城在政策扶持之下，正在加速建设和发展中，目前该区域自驾较为方便，但是公共交通略有匮乏，待日后公共交通逐步增加，线路逐步完善，将对整体片区房屋价格有一定正面影响。
兰州市房价分区，以及分区内地段。整体看来价格在5000以上。企业或事业单位内部分房的价格不能作为参考，所以暂不细说。 西固区、安宁区、七里河区相对便宜，兰州城关区人口相对集中，房价也相对高些。西固房价：价格在3000~ 5000之间，大多数房产还是便宜的，但大多数也是你没关系买不上的。西固区企业过于集中，购买者多数是同区域居民购房。 七里河区：价格幅度很大，七里河西固接壤处房产大约在2800~3500之间（量少）。七里河西站段房产不管位置偏不偏，价格都在4500起，高能攀至7、8000余元，其中一些高档住房价格不按平米算，比如某小区的精英住宅，最小户型都是几百平米，最大户型好像是上千多平，一套房子下来少则几百万，多则接近千万。 安宁区原本价格很平，但自倚能家园、黄河丽景等临河楼盘开市以来，在那鸟不生蛋的地方的房价是5200元起，按楼层每层加20~80不等，算下来均价也有6000了。不过好在全国楼市萎靡，交易量不大，购房者多为甘肃省内其他城市的迁徙人口和部分炒房者 重点是城关区，价格幅度比较大，3800~近万元不等，便宜的部分是政府廉租房，多数人抢不到，部分是人口极少的地区，比如九洲开发的多数为这类地区。贵的多数是市区内高档住宅，楼房质量尚可。城关区普遍的价格是5500~8000（实际成交价）。 最后解释九洲开发区，九洲开发区多数房产沿山或夹山而建，地皮购买费用相对低廉，很多地方本是山区，九洲低价购买后，推出一片空地后建房。房价构成其实主要是三块：1地皮购买费、2建筑成本、3开发商成本及利润。那么，有些房子便宜你就能估算是省在哪块了。诚商一般会让通过1、3来降低成本，奸商会通过1、2项来降低成本，当然，九洲属于1、2、3都降低的这种。另外九洲开发区交通也不便利。值得关注的是今年5月山体滑坡事故就发生那里。 兰州地形特殊，不能用其他城市的房价方式来揣度，不像北京那样二环、三环..这样规律性变化，同地域价格高低的参考仅是楼房质量以及物业。而是点状分布价格，西站、西关、南关、广场四个点为传统黄金区域，北滨河安宁段、雁滩为新兴开发黄金区域，这几个点的价格是很不老百姓的。其余房产根据这几个点的距离逐步降低或持平。兰州房产价格的高低区分，一方面是地段，一方面是物业环境，更主要的是炒作。楼房质量嘛，基本靠你自己找感觉了。兰州楼房质量过硬的，真的没几个，且价格都高高在上。反正“便宜肯定差，贵的未必好”来形容兰州房产最恰当不过。
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