开年以来,楼市暗潮汹涌。
有人拆了招牌回老家,有人举着横幅在风中维Q。
有人说,一门心思等着过年了,谁还买房?
但房价涨跌,必须关心。
信号!南京新房价格在2021年的最后一个月,止跌回涨!
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12月新房价格止跌回涨
1月15日,国家统计局公布12月全国70城房价指数。2021年12月,南京新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.1%。
要知道,11月份时南京新房价格环比下跌0.5%,刚过一个月,刚被打压下去的价格,缓慢抬头了。
另一方面,12月南京二手房价格依旧下跌,环比下降0.3%,同比上涨3.8%。
#涨价
#降幅收窄
#趋势
从全国统计来看,12月份商品住宅销售价格环比呈降势,同比涨幅回落。据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
以南京为例,二手房降幅在收窄,新房更是已经曲线向上!
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南京新房销许“不见了”
价格抬头了,然而市场供应量如何?
快过年了,有楼盘想抢着节前入市,也有楼盘索性延后,安心等待节后再战。但南京新房住宅市场,已经一个多礼拜没发过销许了。
昨天南京市住房保障和房产局官网办件公示,新近有3家开发企业申领销许,但细看之下都属于商业产品。然而,新近申领住宅销许的开发企业名单停留在2022年1月5日,至1月14日已有连续9天没有新房住宅申领销许的信息公示。
相应的,新房库存量稳步下探,从年初的历史高位7.5万套,一路跌至1月15日的7.2万套 。
△1月15日南京新房库存量
在2021年底的最后10天里,南京全市竟有多达42家楼盘领到了预售许可证,平均每天领证的楼盘超过4家,相比之下,今年1月至今的近半个月时间里,申领销许的项目仅有1家。
南京新房上市速度为何在进入2022后骤然“减速”?
据一家开发商透露,管理部门“有意识”控制销许发放,因为南京新房库存量久居高位,如此一来不让更多新房入市,便可让这个数字逐渐下行。
南京二手房成交量连续两个季度环比增长,对当地房地产会有什么影响呢?
2016年南京楼市持续“发烧”,5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”?诸葛找房大数据深度解读,南京市场究竟如何?
一、整体市场走势
1、 二手房市场持续扩张:近一年除个别月份,成交量同比增幅几乎均达到100%以上,5月份虽环比下跌,同比增幅仍达近108%。
2、向存量房时代过渡:从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。
3、供求关系转变:供求比(成交套数/挂牌套数)呈波动式下降趋势,从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06,表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
二、市场特征
1.供应特征
目前,南京在售二手房共计96392套,各区在售二手房情况如下:
供应区域特征:区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域,两者占比之和达37%。
区域价格特征:目前建邺区价格最高达34328元/㎡,城区价格均已接近或突破2万/㎡,六合区供应价格最低,为8029元/㎡。
区域面积特征:秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏刚需户型,建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。
2.成交特征
二手房市场成交仍以刚需为主,近一年成交面积基本稳定在90㎡左右,二手房市场成交仍然以刚需为主。
5月份成交以江宁及鼓楼为主,六合区供应单价最低,故受周边区域价格上涨挤压,5月份二手房成交量占比增幅明显。
南京主城六区前20成交排行中,建邺区无项目上榜,前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平,可见成交以区域内单价较低,面积段较小的楼盘成交为主。
结语:
伴随着近来南京新房市场库存减少,房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响,二手房南京二手房市场成交持续扩张,向存量房时代过渡,供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
从市场供应及成交特征看,南京城区价格均已接近或达到2万/㎡,仅六合区供应价格未超万元,该区域5月份成交占比增幅达5%;目前南京二手房仍是刚需市场,成交以区域内单价低、小面积户型为主。
房地产行业持续呈现低迷状态
房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业,由于当时大量农村人口进入城市,同时还有大量的农村改造成为城市的政策,这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单,所以修建了数量十分庞大的高楼大厦;但是随着很多家庭的房产饱满之后,房地产行业也越来越难以进行发展,同时新冠疫情爆发之后,我国经济也受到了新冠疫情的一些影响,并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况,所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋,反而是选择购买二手房产或者是租房,可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。
我国很多地区都已经出台了相关的政策
由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位,同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性,但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况,这也会对我国的经济造成较大的影响;所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策,比如分期贷款购买房屋的利息大幅度下降,同时还有一人购房全家帮忙还贷款的政策等等,但是这些政策的收获也十分少。
未来房地产行业可能会出现回暖
如今房地产行业出现了低迷的情况,但是随着我国上半年经济出现了回暖,未来我国经济的走势不会像曾经一样大幅度下降,很有可能将会稳步上升,这也会营造出一个消费积极性高的市场,并且很多行业的居民收入都会增加;而这个时候房地产行业也许会迎来一些零散的个体购买房屋,虽然很难达到实际年前火热的规模,但是也是有回暖的可能性。
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