契税，是房价的百分之1.5，过户费，
满五年就没有土地出让金了，大的就是这些，其他就是一些小钱
西安二手房交易税费明细，
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一、卖方看房。
选购二手房要考虑那些要素：
确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
二、买方进行产权调查。
二手房产权确定方式
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
如何看房产证
学会看房产证是二手房交易一门必修课。
房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。
《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中重要的有：权利人，即房屋所有人，在较早的绿色产证中，一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名、弄号和栋（幢）号；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，其中包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，3％契税和5％综合税或相应增值税。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但是在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅，交易时应按照普通住宅纳税。 第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。
三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义
根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
以下情况填写绿证：
1：以出让方式取得土地使用权的：
2：外销商品房：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
使用权房屋将不得直接上市交易。
三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
购买二手房议价巧作准备
首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。
最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。
二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
四、买卖双方签订房地产买卖合同。
签订二手房买卖合同七个必须
1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为?
7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
如何签订二手房买卖合同
在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实？
2、房产面积多大？
3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：
1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
1、房款的金额是否写清楚？
2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；
4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；
6、房地产的风险责任何时转移给购房者？
《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；
7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
8、房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）
1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
五、买方交付首期房款或定金。
标准按揭服务流程
第一步 贷款方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放贷款
第八步 结案
二手房按揭贷款知识汇总
评估个人购房能力的七大步骤
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。
现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金
第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转
资金周转留存=平均月开支×3~5
第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）
第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）
第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得
第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额
其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%
20%为购新房，30%为二手房
申请购房组合贷款应注意以下几点
1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；
2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；
3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。
4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。
二手房贷款所需资料
1： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；
5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份
6： 借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
7： 借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；
8： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份
9： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份
10： 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）
11： 如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
12： 已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）
13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房
参考资料：
问一下海口的情况
鬼城意指那些楼群建设美轮美奂，却无人居住的尴尬城市。新中国15个鬼城已经曝光了，中国房价的基础说到底是人，不论房价暴跌抑或是房价暴涨，都脱离不开人口，人烟稀少的城市注定楼市萧条。
新中国15个鬼城曝光
湖北省西部边陲神农架
湖北神农架削山造地3000亩，地产项目或成鬼城。记者在神农架林区看到的是，一段段被“开膛破肚”的山体，一片片被顺着山谷而下的泥石流冲毁枯死的树 木。在破坏严重的三四个地段，神农架林区政府在机场公路旁边竖立了“生态修复后效果图”，画面显得郁郁葱葱，与现实中山体上一个个巨大的“伤疤”形成鲜 明对比。由于神农架机场、机场公路以及康帝温泉酒店的削山造地，引发大量泥石流，冲刷而下的大量沙石拥塞河道，致使这个项目停止运营四五年了。
威海乳山银滩
过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升快、泡沫为严重的区域。号称“天下滩”的威海乳山银滩，威海海景房正在为如何消化巨量空置的海景房而发愁。盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布 相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至 少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。
内蒙古鄂尔多斯康巴什
内蒙古呼和浩特清水河
清水河是内蒙四个上班鬼城之一，蒙清牌小香米是其特产。
内蒙古巴彦淖尔
巴彦淖尔是内蒙古自治区西部的一个新兴城市，“巴彦淖尔”意为“富饶的湖泊”。被誉为“塞上江南，黄河明珠，北方新城，西部热土”。
内蒙古二连浩特
二连浩特市（简称二连）位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。
郑州郑东新区
郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划 。远期规划总面积约150平方公里，相当于目前郑州市已建成市区的规模（建成区面积132平方公里，市区常住人口260余万人），将在未来20——30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。
鹤壁
鹤壁市地处河南省北部，太行山东麓，与华北平原接连，北、东、西与安阳毗邻，南与新乡为邻，中原经济区城市之一。春秋战国时期的卫国、赵国均定都于此。
信阳
信阳市，又名“申城”，位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北。中原文化与古楚文化在此交融共生，形成了细腻浪漫的豫风楚韵淮上文化风情。
营口
营口地处渤海之滨，辽东湾畔，中国八大水系之一的辽河从这里奔流入海。是中国东北个对外开埠的口岸，是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心，及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。
常州
常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200多年左右历史的文化古城。曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。
江苏镇江丹徒
丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈走廊、沿江产业带的轴心位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常州、无锡、苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望，是连接苏南苏北的重要交通枢纽。
十堰
十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，汉江中上游。十堰是湖北省城建综合实力强的地级市，同时是鄂、豫、陕、渝毗邻地区的区域性中心城市，为秦巴山区10万平方公里三大中心城市之首。
呈贡
呈贡区是云南省昆明市下属的一个市辖区，为昆明市政府驻地。昆明市级行政中心逐步迁往呈贡新区。呈贡是中国著名的花卉和蔬菜生产基地。原为呈贡县，2011年7月，经国务院批准，撤销呈贡县，设立昆明市呈贡区，同时昆明市政府由盘龙区东风东路迁移至本区锦绣大街。
十大中国房价暴跌可能性城市
根据某市场研究机构的数据，中国城市房地产发展风险排行榜出炉。据数据显示，中国城市房地产发展风险从东部到内陆风向的趋势得到强化，房地产风险主要集中在西北区域，而东部沿海风险却相对较小，对于人口外流的中部城市风险也偏大。
房价要暴跌80%，这种言论多少有些夸张，但是对于某些城市而言房价下降的风险确实很大。接下来就来看看哪些城市风险，房价暴跌可能性。
十大房价暴跌可能性城市 TOP10张家界
十大房价暴跌可能性城市 TOP9庆阳
十大房价暴跌可能性城市 TOP8延安
十大房价暴跌可能性城市 TOP7平凉
十大房价暴跌可能性城市 TOP6固原
十大房价暴跌可能性城市 TOP5鄂尔多斯
十大房价暴跌可能性城市 TOP4定西
十大房价暴跌可能性城市 TOP3酒泉
十大房价暴跌可能性城市 TOP2武威
十大房价暴跌可能性城市 TOP1陇南
六安是个什么样的城市？经济发达吗？
您好，您是要来海口生活么。海南的话，海口生活还是很舒适的，和三亚那样的旅游城市相比这里的衣食住行都是很方便的，海南下面的市有点像县城了，就没那么发达了。
在海口生活2年了，我总结以下几点，希望能够对您有所帮助。
我大致想到的就这些，我已经把QQ用消息发给你了，你可以回复给我你的QQ或者加我就行，我天天都在线的，有什么具体想问的，我再回答你。
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1.气候：
海口的季节我觉得只有夏天和秋天。海南的气候和内地南方的热不是一样的，这边早晚还是很凉爽的，每年六月到八九月是白天气温最高，三十六七度是最高的了。冬天的话最低温度在13度左右，每年春节前后是气温最低的时候，会经常下雨，屋子里比较凉，比较潮湿。但是阳光出来的日子，穿着短袖晒着暖阳，周围绿草茵茵，感觉特别舒适。
台风也没有想的那么可怕，海口只是刮大风下大雨而已。每年七八九月是台风最集中的月份，炎炎夏日也是很凉爽的。
2.环境：
海南的环境就是这里最大的卖点，这里一年四季都像夏天一样，绿化特别好。普通的一个小区绿化都是非常好的，高档小区更是好的不得了了。海口公园、东湖公园、万绿园……这些公园都像植物园一样，晚上饭后去散步、乘凉、健身的人特别多。
3.衣：
来海南最省的就是衣服了，一年四季穿短袖T恤，不用买那么贵的大衣羽绒服皮靴。
夏天短裤、裙子、拖鞋、凉鞋就可以了。要做好防晒，哈。
冬天冷的时候外面穿夹克里面穿短袖就可以，我还穿七分裤呢，我就是这样过的。鞋子冬天帆布鞋或者单层皮鞋就可以。
如果家里有年龄大的老人的话，还是建议冬天穿毛衣还有绒裤或者线裤，因为冬天下雨天室内比较阴凉潮湿。老人的话最好睡电热毯。
海口卖衣服最集中的就是在解放西路还有明珠广场了。解放西路小店、专卖挺多的，那晚上还有很多摆地摊的，衣服都不贵。明珠广场那专卖店商场不少，周末明珠广场前面还有很多活动。海南人也不太讲究穿品牌、高档货之类的，在这边很省穿衣服钱，呵呵。
4.食：
海南最丰富的就是水果蔬菜了，一年四季非常新鲜，菜农很多，他们喜欢把青菜打水，看着新鲜，我觉得挺压秤的。
海南一年四季水果特别多，现在是吃芒果的季节，普通的台农芒两块多钱一斤。夏天还有卖从广西运来的大西瓜，海南本地西瓜有那种小小的叫黑美人，也很好吃。香蕉最便宜时才五毛钱，木瓜、杨桃才1块多钱一斤……好吃的水果特别多。
蔬菜像北方的油豆角、茄子、大葱、大白菜、香菜都有卖，大白菜现在超市1块5，荷兰豆4块8，大葱1块8。其他蔬菜价格也不高。春节时会贵，香菜春节时都十几块一斤。当地的黑猪肉很好吃，超市和菜市场猪肉都不贵。
超市东北大米、泰国香米、各种北方调料、进口食品都是应有尽有的。海口最大的超市是大润发，家乐福也不错。
海南人喜欢吃新鲜的青菜、烧猪、白斩鸡、盐锔鸡鸭之类的，还有各种粉和粥。海南人也特别爱吃面食，面包、糕点都是下午茶必点的食品。
海南小吃像海南粉、抱罗粉、伊面汤、鱼腥粥之类的都很好吃，四五元一份。早餐的话豆浆、油条、豆蓉包也都有卖。
海南的清补凉特别好吃，椰奶、椰汁的都不错，红豆、绿豆、薏仁米、汤圆、珍珠、葡萄干、西瓜丁……夏天晚上吃一碗很凉爽，还很饱。
5.住：
海南房价从今年春节前就开始疯涨了，国家现在出台的买房政策让三亚的房子开始回落了。海口的房子涨幅大，路段好、高档小区价格都在1万多。海甸岛、国贸世贸、万绿园附近房子都是最贵的。
租房的话一般都是家具家电齐全。小户型一室三十平左右的400--600，两室一厅的800--1200足够了。国贸路是海口各大小公司主要聚集的地方，那边房子租给打工白领的多，房源也多。我建议不要住那边，那边水电物业都很贵。海甸岛、龙昆南都可以，租房还是要找小区房，找周围公车菜市场方便的。
6.行：
海口公车都是1元，如果是去海边的话公车会2元。海口的出行还是很方便的，公车也很多。都是空调车，夏天也不会热。
出租车的话都是10元起步，打表走，有时不打表也能砍价。
不爱坐公车坐摩的也可以，几块钱，摩的司机也都挺迅速的。在解放西路、和平南路还有小三轮车可以坐，三四块钱能坐很久，挺有海南特色的，都是海南阿姐蹬车。
出岛的话可以坐飞机、火车、客车。美兰机场在明珠广场那边的民航宾馆有机场大巴，15元一位往返机场和市区。火车站的话有公车可以过去，3元就到火车站了。客车站有南港、秀英港、新港，新港今年改为了游艇港口。火车、客车都是轮渡，车上船过海。
7.娱乐：
海南人比较喜欢打牌打麻将，这是这里普遍的休闲方式。海南人也很注重健康，煲汤、喝茶、中草药。
年轻人比较爱泡吧，酒吧夜店也不少。
海口的夜生活是非常丰富的，宵夜摊特别多，晚上10点城管下班也就都出来了，后半夜两三点还有吃的吃呢。来这边熬夜都习惯了，经常半夜去吃东西，呵呵。
8.海南人：
虽然海南这边教育不太先进，中专生多过大学生，素质一般些，但是海南人很朴实，民风淳朴，他们注重传统节日，清明、端午、中秋、春节，都很隆重。下面的村子镇子确实落后些，但是海口还是挺好的。
海南女人很勤劳，相夫教子、养家糊口。卖菜、卖水果、蹬三轮，都是女人在做。
海南男人的话都说是比较懒，喝茶、打牌、买彩票。但是有正事的也不少，不能一棍子打死所有人，呵呵。
海南叫老人要叫阿公阿婆，父母年龄的叫阿叔阿姨，同龄的叫阿姐、小妹、小弟。在饭店不用叫服务员，叫小妹她们很高兴的。
9.语言：
海南话咱内地人是没法学会的，学会了说的也不正宗。海南各地的海南话还有差别，海南话最正宗的就是文昌人了。海南话有点闽南语的感觉，我海南朋友说是粤语和闽南语的融合。
当地老人的话可能普通话不好或者不会说普通话，年轻人、小孩好多都不学海南话了。虽然有口音，但交流起来还是很容易的。
10.工作：
海南的工资水平低，和消费不成正比，国际旅游岛房价一直在飙升，工资却没有增长。这边注重的是工作经验，对学历不是特别在意，因为海南人中专毕业特别多，但是经验丰富学历高的更好了。
我正规大学本科毕业，08年毕业来海南在旅行社试用期600元，3个月试用，转正1000。后来我在旅行社做行政文职，工资1500。公司网络部的工资也是1500，普通的文员、前台接待工资在800--1000元左右。服务员的话工资也就600。理工类的工作应该是搞一些的，两千多算是比较高的薪水了。政府的公务员像科员的工资也就在2500左右。高薪的职业都是销售，卖保险、售楼、房屋中介、导游……也就这些工作工资高，但是辛苦是必须的。
海南的工资月收入1200左右，基本生活租房、吃喝、物业水电、网费，也就能满足这个吧。
这样你可以算下得什么时候能买得起一套房子了。小户型也二三十万了，如果两室的房子四十万的都很少了，可能在老城区，可能是老房子楼梯房，三十多万的估计都是八九楼的顶层了。
广西桂林永福的地方怎么样
六安处于江淮分水岭和大别山地区，境内多是贫困山区，以农业为主，工业基础相对薄弱，在安徽省处于经济比较落后的地区。以下是比较详细的说明：
六安历史上经济开发较早，曾享有“金六安”的美誉。近代以来，战事频仍，自然灾害较多，一度发展缓慢。新中国建立后，特别是改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，保持着较好的发展势头。
农业经济
六安是农业大市，农产品品种多，产量高，质量优。2006年，粮食总产383.9万吨，油料22.68万吨，棉花总产8588吨，肉类总产量45.12万吨，水产品产量21.82万吨，蚕茧7626吨，茶叶10681吨，蔬菜105.76万吨，水果25532吨。优质粮油、板栗、蚕桑、茶叶、高山蔬菜、白鹅、生猪、中药材、奶业、草竹柳编已成为竞争力较强的农业特色产业。历史名茶六安瓜片在首届中国（芜湖）国际茶叶博览会上获“茶王”称号。彭塔牌小磨麻油、蓼沣牌沣虾等16个产品获中国国际农业博览会名牌产品。餐乐牌高级烹调油、板桥牌席草睡席、三特牌糖水板栗、大化坪牌霍山黄芽、恒大牌乳猪料和551及551H强化猪饲料、雪珂牌真丝针织服装、正达牌分割鸡等8个产品获安徽省名牌农产品称号。全市农产品优质率逐年上升，优质稻面积429.8万亩，占水稻面积72%；双低油菜面积190万亩，占油菜面积85%；优质专用小麦面积65万亩；名优水产品8.19万吨，占总产量42%；生猪、家禽良种率达90%和80%。农业产业化步伐加快，全市现有国家、省、市级龙头企业357家，年收入近50亿元；全市已有农业专业合作组织198个，上规模的101个，拥有会员3.3万人。安徽庆发集团为国家级农业产业化龙头企业，舒城天龙工艺品有限公司、六安瓜片名茶开发公司、寿县华祥食品有限公司、安徽板桥草席集团、天裕米业公司等为省级龙头企业。龙头企业大多以合同或订单等形式与基地、农户联系，初步形成了风险共但、利益共享的运作机制。农业生态经济建设开始起步，全市现已建成3个无公害茶叶生产基地，2个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟、中国农业科学院和国家环保总局的认证。绿宜牌珍珠菜及天香菜、归然牌野生葛粉、鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。
工业经济
六安工业门类齐全，初具规模。近年来，通过改制、改组、改造，发展迅速。2006年，全市规模以上工业实现增加值58.0亿元。粮油工业，年综合加工能力183万吨，产值、利税总额连续多年居全省同行业首位，华康、安丰、金田花三大油脂公司以及恒大集团进入国家大中型企业行列，金田花牌色拉油、百食得牌高级烹调油、寿春牌大米、幸福牌香米为省、市名牌产品。纺织工业，以棉、麻、丝纺织以及服装、羽绒加工为主，主要产品有棉纱、棉布、白厂丝、丝绸、各类服装，骨干企业有金裕纺织有限公司、华隆羽绒公司、七星羽绒公司、金寨丝绸有限责任公司等。机械工业，主要产品有手扶拖拉机、汽车齿轮箱、轴承、铸件、电机，骨干企业有长江农业装备股份有限公司（上市公司）、江淮汽车齿轮制造有限公司、安徽客车总厂、六安轴承厂、江淮电机公司和安徽应流铸造公司等。轻工业，主要产品有白酒、啤酒、日用陶瓷、电光源、印刷、家具、文教用品等，骨干企业有迎驾酒业集团、龙津（豪顿）集团、中华玉泉酒业公司、世林集团、六安造纸厂、舒城瓷厂等。建材工业，主要产品有水泥、砖瓦、油毡、彩色釉面砖、大理石、花岗石、塑钢窗、拼木地板、隔热镇水粉等，骨干企业有寿春水泥公司、皖西中天集团、兆峰陶瓷公司、昌龙水泥公司等。医药化工业，主要产品有葡萄糖注射液、右旋糖酐、断血流片、尿素、碳酸氢铵、复合肥、香精香料等，主要企业有华源朝阳药业有限公司、金丰化工公司、金田生物制品公司、六安香料厂。
建筑业
2006年，全市建筑业完成增加值29.4亿元，资质在三级及以上建筑企业实现利税总额3.8亿元，房屋建筑施工面积852.9万平方米，房屋竣工面积385.3万平方米。现有施工总承包一级企业1家，二级企业18家，三级企业74家；有施工专业承包二级企业13家，三级企业21家；有劳务分包一级企业14家，二级企业33家。建筑企业拥有四级以上项目经理1257人。骨干企业有天成公司、华力建筑公司、华瑞建设集团公司、宏达市政公司、六安市第一建筑公司、舒城县建筑公司。近年来，六安建筑企业不断向外拓展市场，京、津、沪及全国各地的大中城市都有六安市的建筑队伍和建筑劳务输出人员，建造了一批代表性建筑工程。
房地产业
2006年，全市房地产开发投资23.1亿元，施工房屋面积297.0万平方米，竣工房屋面积153.5 万平方米；商品房屋销售面积 152.7万平方米，实现销售额27.5亿元。市区经济适用房建设和危旧房改造步伐加快。相继建成了东苑小区、锦绣花园、明都花园、金鼎花园、兴美花园等住宅新区，有效地缓解了城市中低收入家庭的住房困难。住宅小区全面推行物业管理，物管企业达54家，从业人员4300余人，管理小区37个，管理面积178.9万平方米，物管覆盖率80%以上。
商贸流通
经过多年的改革，多种经济成份、多种经营方式的商贸流通体系已经形成，物流配送、网上交易、连锁经营等现代经营方式正在兴起。全市拥有2000平方米以上的综合商场30多个，六安商之都、六安百货大楼等处于龙头地位。拥有各类市场350个，营业面积120万平方米，年交易总额55亿元，主要有六安南门商贸中心、霍邱蓼都市场、叶集皖西市场和大别山木竹市场、寿县板桥草席市场、舒城孔集竹器市场、霍山黄芽市场、金寨船冲板栗市场、裕安固镇羽绒市场等。
个私经济
全市现有注册个体工商户11.8万户，从业人员30余万人，注册资金7.35亿元；私营企业4236户，其中注册资金100万元以上的私营企业300户，500万元以上的69户，1000万元以上的34户。 2006年，个私经济实现产值18亿元，销售收入36.5亿元，工商税收2.43亿元，正在成为县域经济的主体。
开放型经济
2006年，全市实现进出口总额2.01亿美元，其中出口1.95亿美元。有自营进出口权的生产企业77家，世林集团、应流公司、安华羽绒公司、华隆羽绒公司、华安达公司的年出口额超过500万美元。出口产品以羽绒及其制品、轻纺产品、机电五金产品以及农副产品为主，销往美国、日本、东盟以及东欧、西亚和非洲市场。在鼓励出口的同时，采取激励措施，广泛招商引资，对外来投资者提供优质服务、优惠政策、优良环境。全市现有外商投资企业156家，投资总额3.4亿美元，外商来自美、欧盟、澳大利亚和港、澳、台等20多个国家和地区。
金融保险
金融机构857家，其中，人民银行、政策性银行和商业性银行二级分支机构6家，城乡信用社461家，保险分支机构2家，证券分支机构2家，以及地方投资组建的六安市城市信用社。金融保险服务网点遍布城乡，金融保险机构从业人员达6600多人。 2006年，全市金融机构存款余额360.4亿元，贷款余额228.4亿元。保险公司保费收入11.04亿元。
永福总体概况永福县位于广西东北部、桂林西南方，于1952年8月5日由原来的永福、百寿两县合并而成，区位优势明显，交通便捷。县城北距桂林市48公里，距桂林两江国际机场35公里，南距柳州市108公里，距首府南宁市330公里，湘桂铁路和桂柳高速公路纵贯县境南北，湘桂铁路县内设八个火车站，桂柳高速公路在我县县辖两处开口，铁路、高速公路把永福与柳州、南宁、桂林三大城市相联接。全县南北长90.5公里，东西宽63公里。土地面积2806平方公里，人均占有量居桂林各县之首。有耕地面积327136亩。辖4镇5乡，93个行政村，6个社区。人口27.03万，居住着壮、汉、瑶、苗、京、回等18个民族。县城实际面积6平方公里，人口3.5万。永福县山清、水秀、林丰，气候温和，生态环境良好，是一个长寿养生之地。县内溶岩峰林遍布，奇山秀水如画，森林密布，全县有林面积1475万公顷，森林覆盖率74.1%，居全市第一；生态环境良好，空气清新，许多地方的负氧离子含量每立方厘米达5-12万个，比正常值高出50-80倍，空气质量达到国家一级标准，可谓是一个“天然氧吧”；泉水众多，水质优良，具有小分子团、呈弱碱性、氧化还原低、矿物质含量丰富等特点，许多河流与泉水的PH值在7-8之间，矿化度优于国家天然矿泉水标准。永福还是一个富硒县，每公斤水含硒2微克，享有“健康之水”、“营养之水”和“长寿之水”的美誉，土壤每公斤含硒1.1毫克,是全国平均值（每公斤0.29毫克）的3.3倍，永福罗汉果每公斤含硒189微克，优质米每公斤含硒150微克，都远远大于每公斤产品中含硒量在100微克为富含硒的标准。2007年8月20日，世界养生大会组委会将中国首块“养生养业示范基地”牌匾授予永福县，同年，北京、上海等地的养生专家在永福调研后，赞美永福为“生活在树上的城市”。今天的永福人长寿多福，全县有百岁老人36位，每10万人中百岁老人的比例达13.3人，人远高于世界公认每10万人7名百岁老人的“长寿之乡”标准，为此，2007年，中国老年学会授予永福县“中国长寿之乡”称号。永福县历史悠久，有着深厚的文化积淀。永福县已有两千年的建县历史，汉文化与岭南土著文化的交流融合，造就了永福历史上瑰丽多姿的文化，为我们留下了丰富而独特的文化遗产。宋有文状元王世则、武状元李珙，清有进士吕月沧、榜眼于建章、彩调宗师蒙延章，清代著名画家、举人李吉寿等。近现代有著名作家肖甘牛、黄继树；中国少数民族教育先驱刘锡藩、中国滑翔运动创始人韦超、著名表演艺术家“刘三姐”扮演者黄婉秋等。永福还是广西彩调剧的发祥地，2006年，永福彩调已被列入我国非物质文化遗产保护名录。永福县文化古迹也很多，保存较好的有列为自治区级保护单位的宋、元时代岭南最大的青瓷窑遗址“窑田岭窑址”、明代“永宁州古城”以及驰名中外的南宋摩崖石刻、波村汉墓群等。永福县福寿文化源远流长，素有“福寿之乡” 美称。福寿文化是永福县独特的一种吉祥民族文化现象，自古以来，永福人就偏爱“福寿”双全的吉祥，因此我们的祖先800多年前便将这种期盼和祝愿永远地镌刻在了坚韧的磐石上，北面百寿镇的“寿”字古石刻和南面永福县城凤山顶的“福”字摩崖石刻遥相呼应，历经数百年的岁月沧桑，福寿文化深深根植在永福这块美丽而神奇的土地上。永福县旅游资源丰富。全县境内溶岩峰林遍布，山奇水秀，已具规模的主要旅游景区有金钟山风景区，还有一大批极具开发潜力或已具开发趋形的景区、景点，如板峡湖风景区、金鸡河水库风景区、百寿岩风景区、龙江森林公园、凤山公园、永福西江百里画廊、永宁州古城和窑田岭宋代窑址等。其中百寿摩崖石刻、窑田岭宋代窑址、永宁州古城为自治区重点文物保护单位。永福县物产丰富。主要矿产资源有重晶石、石灰石和黄铁矿等。农副特产丰富，罗汉果、香米、无公害柑桔、无公害西红柿、蚕茧、山葡萄酒等农产品蜚声海内外。永福县是“东方神果”－－罗汉果的原产地，所产罗汉果品质最优良，产量占世界总产量的70%以上。永福县还是“中国罗汉果之乡”“广西无公害蔬菜生产基地”、“无公害水果生产基地”、“优质谷生产基地”和“广西中药材产业十强县”等荣誉、称号获得县。近年来,永福县委、县政府按照贯彻落实科学发展观，构建和谐社会的要求，立足永福实际，围绕打造“经济强县、文化名县、生态和环境一流县”的目标真抓实干，以推进工业化、城镇化进程为重点，全县各族人民锐意进取，艰苦创业，经济社会呈现健康、快速的发展态势，走出了一条具有永福特色的发展路子，县域经济迈上了发展的快车道。同时依托良好的区位优势，抓住“保护漓江”、“聚焦西部、开发西部、发展西部”的良好机遇，主动融入泛珠三角、泛北部湾合作，围绕县城至苏桥园工业新走廊，与园区互动发展，通过产业集聚、物流集聚和商贸集聚，扩大县城人口，拉大县城框架，实现了工业化和城镇化的新突破，逐渐成为打造承接东部产业转移的工业重镇。先后获得了“广西经济发展十佳县”、“第四届全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县”、“广西县域经济发展进步奖”、“第四届全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百县（市）”、“全区发展县域工业试点县”等荣誉称号。永福县城三江环绕，绿树成荫，是一个非常适合人居的城镇。近年来，永福县狠抓城市建设，着力打造高品味、上档次、优雅舒适的精品小城镇。累计投入超过10亿元资金，先后组织实施了县城中心广场工程、旧城改造工程、路桥工程、县城防洪堤工程和自来水厂改扩建等五大工程，完成了以县城十字街至卫生局至移动公司段道路、凤阁路凤山背道路、西江小区道路硬化等为代表的一批基础设施建设。引来了近10家房地产公司投资建设了滨江花园、碧水湾公馆、商贸城、金龙五品、金城山庄等10多个中高档商住小区，同时还突出抓了街道硬化、绿化、美化和亮化工程以及排水排污设施的建设。2009年，县委、县政府加大投入，狠抓县城的基础设施建设,以此拉动内需,加速县域经济的发展, 将桂柳高速路永福县城段及进口美化亮化、天凤广场及县城环湖灯光美化亮化、凤山公园美化亮化等市政建设项目,纳入议事日程，全力打造桂林靓丽的南大门，一座漂亮、整洁的城市初步呈现。 苏桥经济开发区简介苏桥经济开发区位于永福县苏桥镇，距离桂林市26公里，距离两江国际机场8.5公里，是桂林市规划面积最大的园区。1994年由桂林市规划设计院编制的《桂林苏桥工业城总体规划》,划定了苏桥镇境内68平方公里的开发规划范围。2008年5月,市委、市政府决定将永福县苏桥镇范围内原有市属的桂林高新区苏桥工业园、县属福龙工业园两园合一,整合成立市属苏桥经济开发区, 在市委、市政府“保护漓江、发展临桂，再造一个新桂林”的战略决策下，苏桥经济开发区成为了桂林西部重点发展的承接产业转移基地和市内工业“退二进三”的基地，成为广西桂林地区的一块投资热土。一、园区基础及配套设施建设完善——水、电管网建设初见成效。开发区已完成了供水管网改造扩建工程将供水量从3万吨/日提升至10万吨/日，架设了10千伏双回路供电专线，确保了开发区内企业水电的充足供给。——路网建设渐见完善。大溪河火车站已完成了由二股道扩建为7股半道的工程,年货物吞吐量达到350万吨；投资2400万元的桂柳高速路苏桥段开口2003年12月正式投入运营；苏桥园I期规划A区2.15平方公里范围内的园区路网已于2005年全面完成,总里程达7.3公里；福龙工业园一期规划4.2平方公里范围内“二纵三横”路网工程于2005年全面辅开,道路总长约4.97公里,计划总投资4000多万元,目前已进入扫尾工程阶段。——标准厂房建设规模日渐壮大。开发区内目前已建成7.2万平方米的标准厂房,可供入驻企业租用,建筑面积14655平方米的生活基地两栋公寓楼的主体工程已封顶,进入整体装修阶段，另有4万多平方米的标准厂房将于09年前建成使用。——配套服务工程日近完备。开发区可提供完善的通讯服务,固定电话、有线电视、宽带上网、移动电话、数据传真都已开通,银行、税务、学校、就业培训基地、医院、工商、商场、宾馆、饭店、公安分局、加油站等配套服务设施较齐全。已开通经高速直达桂林、柳州的班车,是永福县境内唯一的一个开通高速直达班车的乡镇。二、产业集群初见成效开发区的产业定位是重点发展机械制造、汽车及零部件、能源、电器、电子信息、生物制药、轻工制造等产业。通过推进开发区工业项目建设，苏桥经济开发区目前已打造出了“以奇峰纸业、艺宇印刷包装公司、金美纸业公司为龙头的造纸和纸箱产业集群”；“以桂客汽车公司、锦韩汽车附件公司、百坚汽配有限公司为龙头的汽配产业集群”；“以典林食品公司为龙头的食品产业集群”；“以久禾制衣、华辉制衣公司为龙头的制衣产业集群”；“以华力重工、合众国际为龙头的机械制造集群”。三、区位优势明显，资源充足苏桥经济开发区地处我国中西部结合处,背靠资源丰富的大西南川滇黔渝,南可直达广西沿海钦(州)、北(海)、防(城港),湛江等出海口及东盟各国,东出梧州、贺州,可达珠三角发达地区,北连两湖中原地区。境内有桂海高速公路、湘桂铁路贯穿其中，桂海高速公路苏桥出口和年吞吐量350万吨的大溪河火车站均在苏桥经济开发区内。南距柳州118公里，北距桂林市区26公里，距桂林两江国际机场仅12公里，距桂梧高速公路出口处仅8公里，交通十分便利。另外建设中的桂林至苏桥一级公路和拟扩建的桂林两江国际机场路等将会使福龙工业园的对外交通更加便捷。苏桥经济开发区规划范围地广人稀,人口搬迁量小。地貌以低矮丘陵为主,开挖土方量少,土质以砂岩为主,容易平整,开发区内地质结构稳定,无地震断裂层,是桂北地区最理想、最适合发展工业的地区。开发区内有国电永福发电公司火力发电厂一座，总装机容量为87万千瓦；大溪河流经园区，水电资源丰富；桂林市人口500万,有近300万农村剩余劳动力需要转移安置，可为开发区企业用工提供保证。开发区可结合现有的职业培训中心，依托桂林、柳州职业教育的平台，采取自培与委托培训相结合的方式,为企业提供高素质的人力资源支撑。四、发展迅速，运行良好近年来，永福县扎实推进“工业强县”战略，对现有重点企业，采取成立扶持重点企业发展领导机构和园区协调服务组，完善重点企业县乡领导联系、帮扶企业联动责任的办法，不断壮大和培育现有重点企业。对工业项目的引进和跟踪，实行“一个项目、一名领导、一套班子、一抓到底”的举措，加快工业项目建设进度。大力抓好苏桥经济开发区的项目推进，以“永福的希望在苏桥，做好苏桥这篇文章，永福全盘皆活”的思路，全力以赴建设苏桥经济开发区。苏桥经济开发区经过自治区、市县多年的开发建设，基础设施日臻完善，项目建设逐步增多，已经形成了一定的产业规模，具备了加快发展的条件。根据全市“十一五”规划后三年调整目标要求，开发区提出力争到2010年引进企业达100家，实现开发区工业产值50亿元的目标。目前，苏桥经济开发区已有66家企业落户：其中投产企业28家,已完成固定资产投资45亿元；在建企业38家，总投资43亿元；在谈项目18个，预计总投资41亿元。2008年，苏桥开发区实现工业产值25.5395亿元,占全县工业产值72.97亿元的35%，实现财税收入1.28亿元。
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