根据国家发改委所公布的信息，北京市首套房贷利率下降至4.85%，对于这个消息报道以来引起了很多消费者的关注，毕竟房贷利率下调关系到每一位消费者的经济成本，而通过这样的举措那么在北京市买房的人也会越来越多，本身北京市房地产销售比较低迷，通过降低房贷利率以及兑现相关的优惠政策，那么北京市的房地产销售将会做得越来越好。
想必很多朋友都知道北京市是我们国家的首府机关，然而这个城市的房价却高得离谱，一般来说中心圈位置的房价完全就是普通人接受不起了天价，而北京市三环到五环的房价也要2万元一个平方，所以说北京市的房价是非常贵的，然而北京市当局已经将房贷利率下调，只要是首套房的消费者都可以享受4.85%的利率，从这一点上来看确实能够为消费者节约很大的经济财力，这样能够有效促进房地产市场经济。在北京市买房的人会越来越多
首先房贷利率下降就会引起很多消费者的消费，再加上北京市房地产本身就很低迷，所以很多房地产开发商为了刺激房地产市场经济做出了相应的优惠政策，那么在这种情况下在北京市买房的人会越来越多。因为很多人都向往在北京市生活，本身北京市又是中国的首府机关。总结
总的来说，北京市的房价相对偏高，同时对于一些核心位置的房价完全是高得不可想象，若北京市为了促进房地产市场经济，可以调整了首套房贷利率的问题，而且各地开发商为了促进房地产市场，你还采用了一些优惠政策，所以在这种情况下本人相信在北京市买房的人会越来越多。
首套房贷利率是多少
根据央行公告，自今天起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
据了解，各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，具体情况将陆续正式出台。北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。
以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。
据北京青年报记者了解，北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为客户定价了。有知情人士表示，新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与LPR的对接，同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。
市场人士普遍认为，当前房地产调控强调分城施策，各地情况不同，在这样的大背景下，今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。
对于未来房贷利率的走势，兴业研究宏观分析师郭于玮认为，短期来看，房贷利率应该变化不大，但长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭转，在房价往下走的周期可能会出现一定松动，这个可能需要比较长的时间。她同时强调，目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。
值得注意的是，此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷，不涉及存量房贷。对于存量房贷，郭于玮认为，如果银行每一单都要重新定价，工作量和难度都会非常大，全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。
北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，这意味着什么？有哪些影响？
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现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择贷款，首套房的贷款利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、首套房贷利率是多少
首套房贷利率平均为5.43%，是基准利率的1.11倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%，广州首套房贷利率为5.55%，北京首套房贷利率为5.47%，昆明首套房贷利率为5.39%，福州首套房贷利率为5.41%，乌鲁木齐首套房贷利率为5.39%，大连首套房贷利率为5.44%。
二、贷款买房该注意什么
1.申请房贷要量力而行
在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。
2. 提前准备好贷款资料
在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。
3. 提供真实资料
提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。
4. 申请贷款前不要动用公积金
贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。
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北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，意味着啥？对市场有何影响？
个人认为虽然说房贷利率下降不能作为房价下降的依据，但它却释放出房价有望下降的一种信号，房贷利率的变化反应的是目前房市供求关系的变化，房产作为一种特殊商品，它的价格最终还是会由供求关系来决定，政策性因素只会延缓这种趋势，原因如下：
一、房贷利率的下降预示着目前市场资金面相对宽松，资本价格下降：
房贷利率的变化反应的是资本价格的变化，目前房贷利率下降说明目前市场资金面比较宽松，早前央行降准以后，向市场释放了近8000亿的流动性，因此，房贷利率下降比较正常。
二、全国有近6500万套空置房，供过于求，利率下降：
据网上统计的数据显示，目前我国商品房市场有近6500多万套空置房，空置率高达21%，再加上一些在建项目，整个市场房源供过于求，因此利率下降也比较正常。
三、人口出生率下降、房价高企，能买得起的人越来越少，下调利率促销：
目前我国新生人口出生率大幅下降，2017年已经降到了1300万左右，老龄化越来越严重，潜在的刚需在减少，再加上面对高企的房价，能买得起的人越来越少，所以，一些开发商联合银行下调利率搞促销！
四、房贷利率小幅下调并不能说明房价要下降，但可以证明的是银行可用于房贷的资金暂时充足了：
造成这种现象的主要原因是房屋成交率出现了明显下滑，导致新增房贷减少，银行资金使用率降低。如果该现象进一步延续，长期的滞销必定会引起房价下滑，但这并不是必然的！因为目前的滞销存在一定的政策性干扰，并不完全是市场结果，所以一旦政策有变，滞销的局面很容易被打破，房价下滑的动力也自然会消散。中央自始至终都强调的都是稳房价而不是降房价，所以如果房价出现明显下滑，也会有相应对策让其回升企稳，以目前的国内形式看降价的概率并不大！
以上就是我的见解。
北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，无论从哪个角度来看，我觉得都是房价已经下降了，甚至有可能是降幅远超预期，而且已经被大家觉察到了，所以为了稳住房价，银行才会下调首套房贷利率。
北京等一线城市，由于限购限贷、缴满5年社保、摇号买房等一系列措施的限制，楼市的需求已经大幅萎缩，因为市场上符合要求的买家变少了。
同时，由于大多数人均看好这些城市的后续发展，所以市场上肯出手的卖家也非常有限，这就造成了一线城市的楼盘“有价无市”的现状。而在这些城市的周边，比如环京地区，楼市的降幅尤其猛烈，二三线及以下城市的楼盘，特别是人口净流出城市的楼盘，房价同样承受着下降的压力。
基于此，银行下调了首套房贷利率，这实际上是降低了买房的成本，因为需要偿付给银行的利息变少了。对贷款买房一族而言，这就相当于是房子降价了，会刺激更多原本还在观望的人群买房，买房的需求增加了，房价有可能企稳，甚至上涨。
1.先来说利率下降。之所以下降，是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。对应的贷款利率也会有所降低，为了抢占市场嘛。因为银行就是靠贷款挣钱的。
2.关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。
所以，刚需正常买，投资的就不要考虑了。
以上就是关于首套房贷利率降至4.85%，在北京买房的人会不会增多呢？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
